Charmant appartement en étage supérieur avec balcon dans le Valkenboskwartier

Le bien est situé au 219 Copernicusstraat à La Haye, dans le très recherché quartier du Valkenboskwartier. Cet appartement en étage supérieur s'étend sur environ 72 mètres carrés d'espace de vie selon la norme de mesure NEN 2580, avec 3 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant sous forme de balcon.

Le bâtiment date de 1907 et se trouve dans un secteur de paysage urbain protégé municipalement, ce qui témoigne du caractère historique et de l'importance architecturale du quartier. Le Valkenboskwartier est connu pour son architecture attrayante des années 1930 et son atmosphère vivante mais accueillante, créant un environnement de vie souhaitable qui combine commodité urbaine et charme résidentiel.

À l'arrivée, l'accès à l'appartement se fait par un escalier menant à l'entrée au premier étage. Le hall d'entrée donne accès à un tableau électrique et à un espace de rangement pratique, permettant un rangement organisé des manteaux, chaussures et articles ménagers. Ce point d'entrée pratique donne le ton à l'aménagement bien réfléchi qui suit.

Le salon est une caractéristique particulièrement attrayante de cet appartement. Anciennement aménagé en suite, il conserve un élégant meuble encastré à l'avant, qui ajoute du caractère et offre un espace de rangement supplémentaire. La pièce est décrite comme spacieuse et invitante, offrant amplement d'espace pour divers aménagements de meubles adaptés à différents modes de vie. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon, qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du début de soirée et surplombe une verdure luxuriante. Cette connexion entre l'espace de vie intérieur et extérieur renforce la sensation de luminosité et d'aération dans tout l'appartement. Le salon comprend également un placier pratique avec espace pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils pratiques soigneusement rangés tout en restant facilement accessibles.

La cuisine est équipée d'un réfrigérateur Smeg indépendant et d'une plaque de cuisson à gaz séparée avec un four et un four combiné. La cuisine donne également directement accès au balcon, créant un itinéraire alternatif vers l'espace extérieur et permettant des repas en plein air pratiques ou simplement de profiter d'un café matinal en admirant les vues verdoyantes.

La salle de bain a été équipée de fixtures et accessoires modernes, comprenant un WC suspendu, une baignoire avec combinaison douche, un double lavabo avec meuble vasque, un radiateur design et une ventilation mécanique. Cet espace de salle de bain généreux offre à la fois fonctionnalité et confort, le double lavabo étant une caractéristique particulièrement pratique pour un bien de deux chambres.

La chambre principale est accessible depuis la cuisine et est décrite comme spacieuse et lumineuse. Cette pièce offre amplement d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires tels que des armoires ou un bureau. Depuis la chambre principale, la deuxième chambre est accessible, créant un agencement flexible qui pourrait convenir à diverses configurations de ménage. La deuxième chambre convient également comme chambre d'amis, bureau à domicile, dressing ou walk-in wardrobe, selon les besoins de l'occupant. Cette pièce abrite également la chaudière centrale.

En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'une chaudière centrale Vaillant ecoTEC Plus CW4, qui a été installée en 2021. Cette installation relativement récente offre une tranquillité d'esprit concernant les systèmes de chauffage et d'eau chaude. L'installation électrique comprend 6 circuits, 2 dispositifs à courant différentiel résiduel et un interrupteur principal. Le bien est partiellement équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage et partiellement de fenêtres en bois avec simple vitrage, indiquant une mise à niveau partielle des fenêtres tout en conservant certains éléments d'origine. Un revêtement de sol stratifié attrayant a été installé en 2022, offrant une surface de sol contemporaine et facile à entretenir dans les espaces de vie.

L'appartement détient une part de 1/6ème dans une association des copropriétaires (VvE) gérée activement. La VvE prélève une contribution mensuelle de 185 euros, qui couvre l'assurance collective du bâtiment et contribue au fonds de réserve. Un plan d'entretien à long terme couvrant la période de 2021 à 2035 est en place, offrant une clarté sur les futurs besoins d'entretien et la planification financière du bâtiment. La présence d'un fonds de réserve, des assemblées générales annuelles régulières et un enregistrement proper à la KvK indique une VvE bien organisée et gérée professionnellement.

L'étiquette énergétique du bien est D, ce qui reflète la nature partielle des améliorations d'isolation. Bien que le bien bénéficie d'un certain double vitrage et d'une chaudière moderne, les fenêtres à simple vitrage restantes et l'âge du bâtiment contribuent à la note énergétique actuelle. Les acheteurs potentiels devraient envisager la possibilité d'autres améliorations d'efficacité énergétique.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport aux biens soumis à des arrangements de bail emphytéotique.

L'emplacement du Copernicusstraat offre une excellente connectivité et commodité. Le quartier du Valkenboskwartier fournit tous les commodités quotidiennes à portée de main, notamment des supermarchés, des magasins spécialisés, des cafés et des restaurants. Les populaires rues commerçantes Reinkenstraat et Fahrenheitstraat sont à distance de marche, offrant un large éventail d'options de vente au détail. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, la plage et les dunes peuvent être atteintes à vélo en environ 15 minutes, tandis que le centre-ville de La Haye est à moins de 10 minutes à vélo. Les connexions de transports en commun vers la plage, le centre-ville et les principales gares ferroviaires sont décrites comme excellentes, facilitant les déplacements dans toute la région.

Le stationnement est disponible sur la voie publique directement devant le bien, sous réserve des réglementations de permis de stationnement applicables à la zone.

Compte tenu de l'âge du bien, datant de 1907, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de matériaux. Ces clauses standard protègent le vendeur concernant l'état des biens anciens et reconnaissent que les acheteurs de bâtiments historiques acceptent un certain niveau de responsabilité d'entretien inhérent aux biens de cet âge.

La date de livraison est décrite comme ouverte à consultation, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité. L'acte de vente sera rédigé conformément au modèle standard NVM, qui fournit un cadre reconnu et testé pour les transactions immobilières aux Pays-Bas.

Le prix demandé est de 375 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 208 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix devrait être considéré dans le contexte de l'emplacement recherché du Valkenboskwartier, la propriété en pleine propriété et les caractéristiques de caractère du bien.

Le contexte architectural du Valkenboskwartier ajoute une valeur significative aux biens de cette zone. Le quartier se caractérise par son architecture distinctive des années 1930, avec des bâtiments présentant des façades ornementales, des lignes de toit variées et une planification urbaine réfléchie qui crée un paysage de rue cohérent mais varié. Vivre dans un secteur de paysage urbain protégé signifie que le caractère du quartier est préservé pour les générations futures, ce qui peut contribuer à la stabilité de la valeur des biens et à la désirabilité globale de l'emplacement.

Le balcon, bien que de taille modeste de 3 mètres carrés, sert d'extension importante de l'espace de vie. L'orientation soleil de l'après-midi et du soir le rend adapté pour se détendre après le travail ou profiter de repas en plein air pendant les mois plus chauds. La vue sur la verdure offre un panorama agréable qui renforce le sentiment de tranquillité malgré l'emplacement urbain central.

L'aménagement de l'appartement, avec la deuxième chambre accessible par la chambre principale, offre à la fois des avantages et des considérations. Cet arrangement peut bien fonctionner pour les couples qui souhaitent utiliser la deuxième pièce comme dressing, bureau à domicile ou chambre d'amis. Il peut être moins idéal pour les ménages nécessitant des quartiers de couchage complètement séparés. Les acheteurs potentiels devraient considérer leurs besoins actuels et futurs anticipés lors de l'évaluation de cet aspect du bien.

La présence d'une combinaison baignoire-douche dans la salle de bain offre une flexibilité pour différentes préférences et routines. Le double lavabo est une caractéristique pratique qui ajoute de la commodité, particulièrement pour un ménage de deux personnes où les routines matinales pourraient autrement entrer en conflit.

Le remplacement partiel des fenêtres, avec certaines unités en PVC à double vitrage et certaines fenêtres d'origine en bois à simple vitrage, représente une situation courante dans les biens de cet âge où les mises à niveau ont été entreprises progressivement. Les fenêtres à simple vitrage restantes contribueront à des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuels problèmes de confort pendant les mois plus froids. Un remplacement futur des fenêtres pourrait être anticipé comme un projet d'amélioration potentiel, sous réserve de toute restriction imposée par le statut de paysage urbain protégé.

L'installation électrique avec 6 circuits peut être adéquate pour les modèles d'utilisation actuels mais pourrait être une considération pour les acheteurs planifiant des mises à niveau significatives ou ayant de fortes demandes électriques d'appareils et technologies modernes.

La contribution VvE de 185 euros par mois devrait être évaluée dans le contexte de ce qu'elle couvre et de la santé financière de l'association. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien à long terme sont des indicateurs positifs qui suggèrent une gestion financière responsable. Les acheteurs potentiels seraient bien avisés de demander des copies des états financiers de la VvE, du solde du fonds de réserve et du plan d'entretien détaillé pour comprendre pleinement les obligations financières et les coûts futurs anticipés.

La désignation de paysage urbain protégé, tout en contribuant au caractère du quartier et potentiellement aux valeurs des biens, peut imposer des restrictions sur les modifications extérieures. Les acheteurs envisageant des altérations significatives de façade, des remplacements de fenêtres ou d'autres changements extérieurs devraient vérifier quelles autorisations seraient requises et si leurs améliorations prévues seraient permises.

La construction en toit plat, comme indiqué dans les caractéristiques du bien, est typique pour ce type d'appartement portiekflat. Les acheteurs devraient être conscients que les toits plats nécessitent un entretien périodique et peuvent avoir une durée de vie finie avant que le remplacement ne soit nécessaire. La présence d'un plan d'entretien jusqu'en 2035 devrait fournir des informations sur le calendrier anticipé pour tout travail lié au toit.

L'absence d'ascenseur dans ce bâtiment portiekflat devrait être considérée par les acheteurs ayant des préoccupations de mobilité ou ceux qui anticipent des difficultés avec les escaliers. L'emplacement au deuxième étage signifie monter un vol complet d'escaliers pour atteindre l'appartement, ce qui peut devenir une considération pour le vieillissement sur place.

La proximité à la fois de la Reinkenstraat et de la Fahrenheitstraat, rues commerçantes, offre une excellente variété de vente au détail, des courses quotidiennes aux articles spécialisés et services. Ces zones commerçantes établies contribuent au mode de vie piétonnier que de nombreux résidents urbains recherchent, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses de routine.

La courte distance à vélo de la plage et des dunes représente un avantage lifestyle significatif, particulièrement pendant les mois plus chauds lorsque les loisirs côtiers deviennent une priorité pour de nombreux résidents de La Haye. Cette proximité avec les espaces naturels offre un équilibre à l'environnement urbain et contribue à la qualité de vie globale dans cet emplacement.