Maison mitoyenne spacieuse avec jardin ensoleillé au sud-ouest et potentiel de modernisation à Katwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une disposition spacieuse avec 4 chambres et la possibilité de créer une 5ème chambre à l'étage des combles, offrant amplement de place pour les familles.
- Le jardin est situé au sud-ouest, offrant des conditions d'ensoleillement optimales tout au long de la journée, complété par une terrasse sur le toit au premier étage.
- La maison dispose d'une étiquette énergétique A et est équipée d'une chaudière combinée HR relativement récente de 2019, garantissant des coûts énergétiques réduits et un chauffage fiable.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation, mentionnant spécifiquement la cuisine simple et le besoin de créer un style de vie personnel.
- Il existe une restriction importante sur le processus de vente où les locataires de Dunavie ont la priorité jusqu'en juin 2026, ce qui signifie que les acheteurs externes doivent attendre plus de deux ans pour acheter.
- Une obligation d'occupation personnelle s'applique avec une clause pénale, empêchant l'acheteur de louer la propriété immédiatement.
Description
Cette maison mitoyenne spacieuse est située dans une rue calme et conviviale pour les enfants du quartier Hoornes à Katwijk. La propriété offre une expérience de vie généreuse avec une surface habitable totale de 111 mètres carrés répartis sur deux étages et des combles. La maison est construite sur une parcelle de 105 mètres carrés de terrain privé et comprend un agréable jardin arrière orienté au sud-ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée, faisant de l'espace extérieur un atout réel durant les mois les plus chauds. La maison a été construite à l'origine autour de 1966 et 1968 et a été préservée au fil des ans. Bien que la propriété soit en bon état, elle nécessite une modernisation. Cela offre une excellente opportunité aux acquéreurs d'appliquer leur propre style et goût, créant un environnement de vie sur mesure pour une résidence confortable.
En entrant dans la maison au rez-de-chaussée, vous arrivez dans une spacieuse entrée qui donne accès aux toilettes et à un placard de rangement pratique sous l'escalier. À l'avant de la maison se trouve la cuisine simple. Adjacente à la cuisine se trouve un débarras intérieur équipé de connexions d'eau et d'électricité. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et a été agrandi. Avec une superficie de 28 mètres carrés, il offre amplement d'espace pour un coin salon et une salle à manger confortables. La pièce est orientée vers le jardin, ce qui signifie beaucoup de lumière naturelle et une connexion visuelle directe avec l'extérieur. Par le salon, on peut accéder au jardin arrière isolé et ensoleillé. Le jardin est situé au sud-ouest et couvre une superficie de 33 mètres carrés. Il a une profondeur de plus de six mètres et une largeur de plus de cinq mètres. Il y a aussi un local de rangement en pierre attenant à l'avant de la maison, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou le stationnement des vélos.
Le premier étage de la résidence abrite quatre chambres, rendant la disposition particulièrement généreuse pour les familles. Toutes les chambres de cet étage sont équipées de placards fixes, offrant des solutions de rangement pratiques. Deux des chambres donnent accès à une grande terrasse sur le toit, qui est une caractéristique agréable pour profiter de l'air frais et du soleil du matin. La salle de bain à cet étage est finie dans une gamme de couleurs claires et entièrement carrelée. Elle est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un radiateur design. La disposition assure l'intimité et le confort de tous les résidents.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui comprend les combles. Ce niveau sert actuellement de grand espace ouvert comportant deux fenêtres de toit Velux qui assurent une grande entrée de lumière naturelle dans la zone. Les combles offrent un espace de rangement important et abritent l'installation de la chaudière centrale. La structure ouverte de cet étage présente une fantastique opportunité de réaliser une cinquième chambre, ajoutant encore plus de valeur et de polyvalence à la propriété. Cette flexibilité rend la maison adaptée à diverses tailles de famille et étapes de vie.
D'un point de vue technique, la propriété est bien entretenue. Le chauffage central est fourni par une chaudière combinée Haute Efficacité de la marque Intergas, qui a été installée en 2019. La chaudière est la propriété du bien, garantissant aucun coût de location supplémentaire. La propriété a une étiquette énergétique A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à l'isolation du toit et au double vitrage. La présence d'une ventilation mécanique, d'un câble TV et de connexions à fibre optique ajoute au confort moderne de la maison.
Le processus de vente de cette propriété est géré selon un protocole spécifique par la société de logement Dunavie. Il y a plusieurs conditions importantes concernant l'achat. Dunavie est le vendeur de la propriété. Les locataires actuels de Dunavie ont la priorité lors de la réaction et des enchères sur cette maison jusqu'au 19 juin 2026. Après cette date spécifique, la propriété sera proposée sur le marché ouvert. Les tiers et acheteurs externes peuvent planifier des visites uniquement après la date susmentionnée. Le vendeur se réserve le droit d'attribution, ce qui signifie qu'il n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée. Une obligation d'occupation personnelle s'applique à cette propriété, ce qui signifie que l'acheteur doit avoir l'intention d'habiter la maison lui-même et ne peut pas la louer immédiatement. Cette obligation est appliquée par une clause pénale. De plus, une clause de non-occupation s'applique, qui interdit à l'acheteur d'habiter la propriété avant le transfert de propriété chez le notaire. En raison de l'année de construction, une clause de vétusté est incluse dans l'acte de vente pour protéger les deux parties concernant les défauts potentiels liés à l'âge du bâtiment. Le transfert aura lieu chez le notaire du projet, Verhees Notarissen à Katwijk.
En résumé, il s'agit d'une maison familiale spacieuse avec quatre chambres potentielles et la possibilité de créer une cinquième. Le jardin arrière orienté au sud-ouest et la terrasse sur le toit offrent d'excellents espaces de vie extérieurs. Bien que la maison nécessite une mise à jour, elle offre une base solide avec une étiquette énergétique A et un système de chauffage central relativement neuf. L'emplacement près du centre commercial Hoornespassage assure que les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. La période de priorité pour les locataires signifie que l'annonce cherche actuellement un profil d'acheteur spécifique, mais elle présente une opportunité unique pour ceux éligibles ou prêts à attendre jusqu'au milieu de l'année 2026.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom facilities are listed as 'Douche en wastafel' (shower and sink), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom on the landing ('overloop') accessible to multiple bedrooms, not a private en-suite.
Guest Toilet
The ground floor hall is explicitly described as having a toilet ('hal met toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is mentioned, but not specified as a 'rain shower' or 'regendouche'.
Double Shower
No indication of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed in the features or description, and the property is described as requiring modernization.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing confirms the presence of a 'dakterras' (roof terrace) on the 1st floor.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijk zonnige achtertuin' (lovely sunny rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a shed attached to the front and a garden at the rear, making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) on the 1st floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) accessible from two bedrooms.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area in Katwijk, with no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned and it is not feasible for a 105 m² plot.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis court is impossible on a 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Katwijk), a country with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, suggesting no city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-facing), offering a view of the sunny backyard, which can be considered pleasant but not explicitly 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Although Katwijk is a coastal town, the property is in the 'Hoornes' district, which is inland. A sea view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view, and the location does not suggest one.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a 'CV HR combiketel (Intergas 2019)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Underfloor Heating
Only central heating via a CV combiketel is mentioned. Underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
Bedrooms feature 'vaste kast' (fixed closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office is mentioned. The attic offers space for a 5th bedroom, but not explicitly an office.
Skylight
The description explicitly mentions 'twee Velux dakramen' (two Velux skylights) on the 2nd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1960s construction has finished ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard family townhouse; a pool would be explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing states 'vier slaapkamers alle voorzien van vaste kast' (four bedrooms all provided with fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Built in 1968 and needs modernization; no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1960s townhouse that requires modernization, featuring a 'simple kitchen' and standard layout. It lacks the minimalist, light wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1968 and described as needing modernization. While it has a modern boiler and an A energy label, the interior fittings (e.g., simple kitchen, fully tiled bathroom) and overall state suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
This is a standard row house ('tussenwoning') with no mention of loft-style elements, exposed brick, or open-plan industrial spaces.
Mediterranean
While the garden is on the southwest, there are no architectural or decorative elements (e.g., terracotta, stucco, specific colors) indicating a Mediterranean style.
Classic
The house is from 1968, which is 'existing construction' but not typically classified as architectural 'classic' (pre-WWII). However, it retains a traditional layout structure.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1968, it is a standard post-war suburban house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year (1968) is much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, it is a quintessential post-war 'tussenwoning' (terraced house) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the 1960s, the house is described as standard ('tussenwoning') and needing modernization, lacking features that would define it as a notable 'modernist' style building.
Newly Build
The house was built in 1968 and is categorized as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions an 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) and states the property needs to be 'gemoderniseerd' (modernized). It is highly probable that a simple, dated kitchen would not include a built-in dishwasher.
Oven
While an oven is a standard appliance, the kitchen is described as 'simple' and in need of modernization. It likely has an older freestanding cooker with an oven or just a hob, but this is not explicitly confirmed. Assuming it is present in some form.
Microwave
Microwaves are not typically a fixed feature in 'simple kitchens' of older homes needing renovation.
Kitchen Island
The description places the kitchen 'Aan de voorzijde' (at the front) and the living room is 'tuingericht' (garden-oriented, back). This indicates a closed, traditional layout, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The text clearly describes the kitchen at the front and a separate living room at the back, confirming a closed layout.
Pantry
The layout description mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs) and a 'berging' (storage room), but no pantry within the kitchen itself.
Stove
A kitchen would logically have a stove, but the type is not mentioned. Given the 'simple' description, it is likely present but basic.
Induction Stove
The home is from 1968 with a 'simple kitchen' requiring modernization. It is extremely unlikely to have a modern induction cooktop.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature incompatible with a 'simple kitchen' in need of renovation.
Boiling Water Tap
This is a luxury feature. A kitchen described as 'simple' and requiring modernization would not have a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
This is a modern design feature not found in 'simple kitchens' of 1968 homes.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for sale as a single family unit. There are no shared amenities.
Design Kitchen
The listing explicitly calls it an 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) and says it needs to be modernized. It is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen is 'eenvoudige' and the house needs to be 'gemoderniseerd', indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing describes an 'inpandige berging' (indoor storage) with water and electricity, and a 'trapkast' (staircase cupboard).
Garage
The listing mentions a 'fietsenberging' (bike shed) and a 'berging' (storage shed), but no garage for car parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'zolderetage' (attic floor) accessible via a fixed staircase, described as an open space with a Velux window.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly mentions an 'aangebouwde stenen fietsenberging' (attached stone bike shed).
Covered Parking
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies open-air on-street parking, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
While there is an indoor storage room with water and electricity, it is listed as a 'berging' (storage) and not specifically as a workshop.
Shed
The property includes an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) at the front.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing includes a 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and 'Niet-bewonersclausule' (non-occupancy clause), which generally restrict renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) typically requires the owner to live in the property, prohibiting long-term rentals.
Owners Association
The property is a single-family terraced house on its own ground ('eigen grond'), with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states '105 m² eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present.
Oa Fees
There is no Owners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present.
Other Rules
The sale includes specific rules such as a priority period for tenants until June 2026, a self-occupancy obligation, a non-occupancy clause, and an age clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1968 with stairs to the first and second floor (attic). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family home) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
It is a terraced house in a residential neighborhood with public parking. There is no mention of a gate or automatic entry system.
Gated Community
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors reachable only by stairs (trap naar zolderverdieping). While there is a toilet on the ground floor, all bedrooms and the shower are located on the upper floors.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes a property that needs modernization ('dient te worden gemoderniseerd') and does not inventory any appliances. It is standard practice that such a property is sold without appliances.
Laundry Room
The layout describes a kitchen, storage (berging), and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or 'washok'.
Dryer
Similar to the washing machine, no dryer is listed in the inventory or description, and the property is being sold in a condition requiring modernization.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a facility.
Smart Home
The property was built in 1966, is described as requiring modernization, and has no mention of smart home technologies or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or features list, which is consistent with typical Dutch homes of this age.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. Given the presence of an energy label A, they might be expected, but other measures (boiler, insulation) are explicitly listed while solar panels are not.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing (HR++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only specifies roof insulation and double glazing. The description notes the property 'dient te worden gemoderniseerd' (needs modernization), suggesting older, less efficient features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section. Given the age (1968) and the note about modernization, it is likely absent or insufficient.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV HR combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. As there are no solar panels listed, a home battery is highly improbable.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.