Spacieuse maison mitoyenne familiale avec garage et vue sur les champs à Duiven
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec chauffage urbain, ce qui signifie que la propriété est entièrement sans gaz et économe en énergie.
- Emplacement libre et ouvert en bordure du quartier avec vue dégagée sur le pré adjacent.
- Garage spacieux de 19,2 mètres carrés avec doubles portes et accès direct au jardin, plus un carport et un chemin pour plusieurs voitures.
- Quatre chambres réparties sur trois étages, offrant un espace de vie flexible pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Emplacement pratique près des magasins, écoles, transports en commun et de l'autoroute A12, tous à courte distance.
Points faibles
- Le jardin est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit généralement moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud.
- Deux des quatre chambres sont actuellement utilisées à d'autres fins (dressing et salle de soin), le nombre réel de chambres utilisables peut donc être effectivement de deux sans reconversion.
- La propriété est mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage un mur avec la maison voisine, résultant en moins d'intimité qu'une maison détachée.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain pour servir quatre chambres potentielles, ce qui pourrait être gênant pour les familles nombreuses.
- La maison a été construite en 1992, ce qui signifie qu'elle ne bénéficie pas des normes de construction modernes et pourrait nécessiter des mises à jour de certains éléments au fil du temps.
Description
Cette maison mitoyenne familiale est située en bordure d'un quartier résidentiel populaire à Duiven-Zuidoost, dans une rue calme qui offre un sentiment de liberté et d'espace. La propriété dispose d'un bow-window à l'avant, d'un carport, d'un chemin privé avec place pour plusieurs véhicules, d'un garage et d'un agréable jardin profond avec plusieurs terrasses, du gazon artificiel et un espace de stockage de bois.
La maison a été entièrement isolée et est équipée de double vitrage partout. Elle est raccordée au réseau de chauffage urbain, ce qui signifie que la propriété fonctionne sans gaz naturel. Ces caractéristiques contribuent à l'obtention de l'étiquette énergétique verte A. La position libre à l'avant et la rue sans voiture renforcent le sentiment d'ouverture qu'offre cette maison.
Le lieu est très pratique avec des commodités situées juste au coin de la rue. Le centre commercial appelé 't Eilandplein offre une variété de magasins pour les besoins quotidiens. Les écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité. La gare avec son arrêt de bus est également située à courte distance, ce qui en fait un lieu accessible pour les navetteurs et les familles.
En entrant dans la propriété par le hall d'entrée, vous trouverez un paillasson sec, un tableau électrique complet, une salle de toilettes avec WC suspendu et lavabo, et l'escalier vers les étages supérieurs. Le salon est fini avec un parquet en bois massif et présente des finitions murales et plafond dures. L'espace assis est situé à l'avant de la maison et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce au bow-window, une fenêtre supplémentaire et une fenêtre latérale. Un avantage supplémentaire de ce positionnement est la vue dégagée sur le pré adjacent. L'espace assis est spacieux et comprend une cheminée à bois, offrant une flexibilité dans l'aménagement de l'espace.
L'espace dining est situé à l'arrière de la maison, proche de la cuisine. Vous y trouverez la porte coulissante qui donne accès au jardin, ainsi qu'un puisard à convecteur pour le chauffage. La cuisine est disposée en forme de L et offre un ample espace de travail et de rangement. Elle est équipée d'appareils encastrés comprenant un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction et une hotte aspirante à écran plat.
Le jardin orienté au nord est bien entretenu et, malgré son orientation, reçoit suffisamment de soleil grâce à sa profondeur. Vous pouvez accéder à la première terrasse via la porte coulissante ou par le garage. Un espace de passage avec stockage de bois mène à la deuxième terrasse à l'arrière du jardin. Le jardin est clôturé de tous les côtés et comporte une porte qui donne accès au chemin entre les garages.
Le garage est très pratique, mesurant 19,2 mètres carrés, et est équipé d'électricité. Les caractéristiques notables incluent les doubles portes, la profondeur du garage de 6,5 mètres, et une porte qui se connecte directement au jardin.
Le premier étage est accessible par l'escalier et dispose d'un palier qui donne accès à trois chambres. La première chambre est actuellement utilisée comme dressing et est située à l'avant de la maison avec une fenêtre latérale supplémentaire. La chambre principale est également située à l'avant et comprend un placard intégré. La troisième chambre est actuellement utilisée comme salle de soin et est située du côté jardin, comportant une lucarne avec cadres en plastique et vitrage HR++.
La salle de bain de cet étage est bien aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne, un deuxième WC suspendu, un lavabo avec meuble vanity, et une armoire à miroirs. La salle de bain comprend également un radiateur design et une lucarne avec cadres en plastique et vitrage HR++.
Le deuxième étage est accessible par un escalier et dispose d'un espace palier qui abrite les raccordements pour les appareils de lavage et l'unité de ventilation mécanique. Cet étage comprend également un espace de bureau à domicile qui bénéficie de la lumière naturelle du jour grâce à une fenêtre latérale. La quatrième chambre est spacieuse et comprend plusieurs placards intégrés. Elle reçoit beaucoup de lumière grâce à un grand Velux.
La propriété a été construite en 1992 et a un volume total de 489 mètres cubes. La surface habitable mesure 118,8 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 19,2 mètres carrés dans le garage. Le terrain couvre 261 mètres carrés.
Duiven-Zuidoost est un quartier résidentiel vert avec diverses aires de jeux, des zones vertes et des plans d'eau. Plusieurs écoles primaires sont situées dans le quartier, ce qui en fait un environnement idéal pour les familles avec enfants. L'arrêt de bus et la gare sont à proximité, et l'autoroute A12 peut être atteinte en cinq minutes de voiture.
En résumé, c'est une maison familiale complète dans un bon emplacement qui convient à divers groupes cibles. La combinaison des caractéristiques économes en énergie, de l'aménagement pratique avec quatre chambres, des installations de stationnement généreuses et des espaces extérieurs agréables en fait une propriété à considérer pour ceux qui cherchent une maison confortable dans un quartier résidentiel bien connecté.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('overloop'), which serves the three bedrooms. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' with a floating toilet and fountain on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house, so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached house, so the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation and city heating, but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has dormer windows (dakkapels) but no balcony.
Rear Garden
Clearly described as 'prettige diepe achtertuin' with 125 m² size, artificial grass, wood storage, and two terraces.
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin' - front garden is explicitly mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned. There is a path between garages ('pad tussen de garages') but no garden area.
Terrace
Multiple terraces explicitly mentioned: 'eerste terras' and 'tweede terras achterin de tuin' with sliding door access.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the garden description.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'De tuin is rondom voorzien van schuttingen' and 'keurige erfafscheiding' (neat property boundary).
Patio
The terraces near the house with sliding door access could be considered patios, though the term 'terras' is used rather than 'patio'.
Veranda
No veranda specifically mentioned. The dormer windows provide space but no covered veranda area is described.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
The neighborhood has 'waterpartijen' but the property itself is not waterfront. The view is of meadowland ('weiland').
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) mentioned. The garden has artificial grass and terraces, not vegetable beds.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains in the Netherlands. The view described is of meadowland ('vergezicht over het weiland').
Remarkable City View
Located in a residential suburban area with views of meadowland, not a city view.
Remarkable Garden View
The garden is visible from the living area via sliding doors, but described as 'prettige' not remarkable. Standard suburban garden view.
Remarkable Sea View
Duiven is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view; property is inland in a suburban residential area.
Remarkable Landmark View
The view is described as 'vergezicht over het weiland' (view over meadowland), no landmark mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The property uses district heating (stadsverwarming) and a wood stove, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The listing explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is described as having a solid wood floor (massief houtenvloer).
Laminate Flooring
Laminate is not mentioned; the living room has solid hardwood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the living room uses a convector pit (convectorput) and the rest uses district heating.
Walk In Closet
The first bedroom on the first floor is currently set up as a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
There is a dedicated (home) workspace (thuiswerkplek) on the second floor with natural daylight.
Skylight
The fourth bedroom features a large Velux skylight (Velux dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing explicitly states the house has a bay window (erker) at the front.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a fixed closet (vaste kast) and the fourth bedroom has multiple fixed closets.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings have a hard finish (harde wand- en plafondafwerking) with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are explicitly mentioned in the description.
Modern
Contains modern features like induction cooking and district heating, but the house was built in 1992 with a standard layout.
Industrial
No industrial design elements are present.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
It is a standard 1992 semi-detached family home with a traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1992, this is a standard 90s suburban semi-detached home, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1992, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
While technically post-WWII, this 1992 building represents 90s suburban construction, not the immediate post-war functional mass-housing style of the 1950s-60s.
Modernist
The description mentions standard 90s features like 'harde wand- en plafondafwerking' and solid wood floor. Not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1992, this property is over 30 years old and classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the built-in appliances
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliance list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, no separate freezer is listed
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped ('L-opstelling'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Dining area is 'near the kitchen' but the living room sitting area is described separately at the front of the house, suggesting the kitchen is not fully open plan
Pantry
No mention of a pantry in the kitchen description
Stove
Induction cooktop ('inductie kookplaat') is mentioned as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat' in the kitchen
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Description mentions 'vlakscherm afzuigkap' (flat screen extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached house ('helft van dubbel woonhuis') but the kitchen is described as part of the private dwelling, not shared
Design Kitchen
Kitchen is described functionally with L-shape and sufficient space, no special design elements or high-end finishes are mentioned
New Kitchen
House is from 1992 and no kitchen renovation is mentioned; the description is neutral without suggesting it's recently updated
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a carport, a private driveway for multiple cars, and public parking.
Storage Room
The listing mentions a 'voorzolder' (landing/storage room on the 2nd floor) and an 'inloopkast' (walk-in closet) on the 1st floor.
Garage
The listing explicitly describes a practical 19.2 m2 stone garage attached to the house.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The top floor is referred to as '2e Verdieping' but includes a 'voorzolder' (front attic) and features a Velux skylight, indicating an attic-style space.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on-site via driveway, carport, and garage.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned; standard 3-story family home without a lift.
Private Entrance
Semi-detached house (helft van dubbel woonhuis) with its own front door and hallway (Entree/hal).
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; property has a standard driveway and a manual gate to the back path.
Gated Community
Described as being in a quiet street in a popular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living levels accessed via stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections, implying the machine itself is not included, which is standard in Dutch real estate unless stated otherwise.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the attic is equipped with 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances).
Laundry Room
The connections are located in the 'voorzolder' (landing/attic hallway), which functions as a utility space but is not a dedicated, closed laundry room.
Dryer
Not mentioned as included in the sale. Standard assumption is that dryers are not part of the property transfer.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit) on the second floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch home.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions energy label A and various insulation measures but does not mention solar panels anywhere. Such a feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Rondom voorzien van dubbel glas' (fully equipped with double glazing) and also mentions HR-glas in the features section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing. In Dutch real estate listings, triple glazing would typically be specifically mentioned if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie' and lists 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie' and lists 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie' and lists 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing clearly states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating) and a wood stove. No heat pump is mentioned, and district heating systems don't use heat pumps.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely and would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several additional energy efficiency measures beyond insulation: district heating (stadsverwarming) making the home gasless, HR++ glass in dormer windows, mechanical ventilation system, and a convector pit in the living room.
Localisation
Historique
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