Appartement spacieux de 3 chambres avec balcon orienté est à Leyde

Bienvenue dans cet appartement spacieux et lumineux de quatre pièces situé dans le quartier Merenwijk de Leyde. Situé au premier étage d'un complexe d'appartements bien entretenu avec ascenseur, cette propriété offre environ 85 mètres carrés d'espace habitable, offrant une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison confortable avec beaucoup de potentiel.

L'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine fermée, une salle de bains, trois chambres bien proportionnées et un balcon s'étendant sur toute la largeur de l'appartement côté est. De plus, il y a un box de stockage privé situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cette propriété présente une toile idéale pour créer un magnifique espace de vie personnel adapté à vos préférences et à votre style de vie.

Situé dans le quartier Merenwijk de Leyde, l'appartement bénéficie d'un cadre pratique et familial. Le centre commercial De Kopermolen est à quelques minutes à pied, offrant un large éventail de commodités quotidiennes, notamment des épiceries, des boutiques spécialisées et d'autres services essentiels. Des écoles pour différents groupes d'âge se trouvent dans les environs immédiats, ce qui en fait une option attrayante pour les familles avec enfants. Les installations et clubs sportifs sont également facilement accessibles pour ceux qui aiment un mode de vie actif.

Les options de transport en commun sont excellentes, avec des arrêts de bus à proximité offrant des connexions dans tout Leyde et vers les municipalités voisines. Le centre historique et la gare principale de Leyde sont accessibles en dix minutes à vélo, offrant l'accès à une richesse d'attractions culturelles, de restaurants, de cafés et d'opportunités de shopping. Pour les familles avec de jeunes enfants, il y a une ferme pour enfants et un aire de jeux dans le quartier, ajoutant à l'attrait du quartier.

L'emplacement offre également une excellente connectivité aux autoroutes principales. Les autoroutes A4 et A44 sont facilement accessibles, fournissant des routes efficaces vers des villes telles que La Haye, Utrecht et Amsterdam. Cela rend la propriété particulièrement adaptée aux navetteurs qui travaillent dans ces villes mais préfèrent vivre dans un quartier résidentiel plus calme.

En entrant dans l'immeuble, vous êtes accueilli par un hall d'entrée central soigné et bien entretenu. Cet espace est équipé de boîtes aux lettres, d'un panneau de sonnettes et d'un interphone pour un accès sécurisé. L'appartement est accessible par l'escalier et l'ascenseur, assurant la commodité pour les résidents et les visiteurs. Les caractéristiques d'accessibilité de l'immeuble le rendent également adapté aux personnes âgées et à celles ayant des problèmes de mobilité.

En entrant dans l'appartement au premier étage, vous accédez à un couloir spacieux qui donne accès aux différentes pièces. Le couloir sert de point central, reliant les zones de vie et les chambres tout en offrant un espace pour le rangement des manteaux et d'autres besoins pratiques.

À l'avant de l'appartement, vous trouverez la cuisine fermée. Cet espace offre une grande capacité de rangement grâce à ses armoires et fournit suffisamment d'espace pour un coin repas confortable où les repas en famille peuvent être appréciés. La cuisine abrite également l'installation de la chaudière pour l'alimentation en eau chaude. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle présente une opportunité de modernisation pour créer un espace de cuisine contemporain répondant aux normes et préférences actuelles.

Le séjour est l'une des caractéristiques remarquables de cet appartement. Généreusement proportionné, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à la large section de fenêtre qui s'étend sur toute la largeur de la propriété face au côté est. Cette conception réfléchie crée une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Il y a suffisamment d'espace pour aménager à la fois un coin salon confortable pour la détente et un grand espace pour des occasions plus formelles ou des rassemblements plus importants.

Depuis le séjour, un accès direct mène au balcon, qui s'étend sur toute la largeur de la maison. Cet espace extérieur est couvert et orienté est, ce qui en fait un endroit parfait pour profiter du soleil matinal tout en prenant le petit-déjeuner ou en lisant un livre. Le balcon offre suffisamment d'espace pour des sièges d'extérieur et des plantes en pot, créant une extension agréable de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds.

L'appartement possède trois chambres de bonne taille, offrant une flexibilité pour diverses compositions de ménage. Deux de ces chambres sont situées du côté du balcon de l'appartement, bénéficiant de l'orientation est et de vues agréables. La troisième chambre fait face à la galerie de l'immeuble. Toutes les chambres reçoivent beaucoup de lumière du jour à travers leurs fenêtres, créant des espaces lumineux et accueillants.

Les chambres offrent une polyvalence dans leur utilisation. Bien qu'elles servent naturellement de quartiers de couchage, l'une des pièces pourrait servir de bureau à domicile, particulièrement pertinent à notre époque de télétravail. Alternativement, elle pourrait fonctionner comme salle de hobby, chambre d'amis ou aire de jeux pour enfants, selon les besoins du ménage.

La salle de bains est équipée d'une douche et d'un lavabo, fournissant les installations essentielles pour les routines quotidiennes. La salle de bains accueille également les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, rendant les tâches de blanchisserie pratiques et efficaces. Adjacente à la salle de bains, les toilettes sont situées séparément, un arrangement pratique qui améliore la vie privée et la commodité lorsque plusieurs personnes utilisent les installations simultanément.

L'immeuble possède un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est standard pour la construction de cette période. L'appartement bénéficie du double vitrage, qui contribue à une meilleure isolation et réduction du bruit par rapport aux fenêtres à simple vitrage.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, les résidents ont accès à un box de stockage privé. Cet espace est précieux pour stocker des articles tels que des vélos, des équipements saisonniers, des fournitures de hobby ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires quotidiennement mais nécessitent un emplacement sécurisé et sec. Un stationnement ample est disponible autour du complexe sur une base publique, garantissant que les résidents et leurs visiteurs peuvent généralement trouver des places de parking pratiques.

La propriété est chauffée par un système de chauffage de bloc, qui est commun dans les complexes d'appartements de ce type et de cette époque. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique située dans la cuisine. La propriété détient actuellement une étiquette énergétique E, indiquant qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique, ce qui pourrait être abordé par des efforts de modernisation.

L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas, est active et bien organisée. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles où les résidents peuvent participer aux décisions concernant la gestion et l'entretien de l'immeuble. La contribution périodique est de 335,03 € par mois, ce qui exclut le paiement anticipé des frais de chauffage. Un fonds de réserve est en place pour l'entretien futur et les dépenses imprévues, et il existe un plan d'entretien actif guidant l'entretien de l'immeuble. L'assurance de l'immeuble est également organisée par l'association, fournissant une couverture pour la structure globale.

Il est important de noter qu'il s'agit d'une ancienne propriété locative qui nécessite une modernisation pour l'amener aux normes contemporaines. Cela présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser l'espace selon leur propre goût et leurs préférences, en sélectionnant des finitions, des fixtures et des couleurs qui correspondent à leur style personnel. Une obligation d'occupation personnelle s'applique à cette propriété, ce qui signifie que la location à des tiers n'est pas autorisée. Cela garantit que l'immeuble maintient une communauté stable de propriétaires occupants.

Le notaire de projet désigné pour cette vente est Boom Notariaat situé à Voorschoten. Les clauses spécifiques applicables à cette vente sont décrites en détail dans la brochure de la propriété, que les acheteurs potentiels sont encouragés à examiner attentivement.

Le prix demandé pour cette propriété est de 325 000 €, ce qui se traduit par environ 3 824 € par mètre carré d'espace habitable. Compte tenu des caractéristiques, de l'emplacement et du potentiel de la propriété, cela représente une offre compétitive sur le marché immobilier de Leyde.

En résumé, cet appartement offre une disposition pratique avec un espace de vie généreux, trois chambres et un large balcon orienté est, le tout situé dans un quartier bien connecté et familial de Leyde. Avec une modernisation réfléchie, cette propriété a le potentiel de devenir une maison merveilleuse qui combine confort, commodité et style personnel dans l'une des villes les plus historiques et dynamiques des Pays-Bas.