Maison indépendante économe en énergie dans une oasis de verdure près du centre de Hoorn

Cette propriété résidentielle indépendante est située au 1, Commandeur Ravenstraat dans la ville de Hoorn, plus précisément dans le district Nord, quartier 12 02. La maison a été construite à l'origine en 1946 et a depuis fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes en 2018, la transformant en une résidence hautement économe en énergie avec un label énergétique A+++.

La propriété est située sur un terrain de 283 mètres carrés et offre une surface habitable totale de 114 mètres carrés. De plus, il y a 18 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment est de 494 mètres cubes. Le prix demandé est de 695 000 euros, ce qui représente environ 6 096 euros par mètre carré de surface habitable.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est son efficacité énergétique exceptionnelle. La maison obtient une note énergétique A+++, consommant moins de 50 kilowattheures d'électricité par mètre carré par an. Ce niveau d'efficacité est réalisé grâce à une combinaison de facteurs incluant un système de pompe à chaleur géothermique (Ecoforest EcoGeo 3-12 A++ avec buffer), 16 panneaux solaires, une isolation complète du toit, des murs et des planchers, et l'utilisation de vitrage à haut rendement HR++ dans tous les châssis et portes en PVC. La propriété est entièrement sans gaz, reposant entièrement sur l'électricité et l'énergie géothermique pour ses besoins en chauffage et en eau chaude.

Le système de chauffage utilise une pompe à chaleur géothermique qui a été installée avec deux forages dans le sol de 80 mètres de profondeur. La pompe à chaleur est accompagnée d'un chauffe-eau de 200 litres, tous deux situés dans la cave. Le système électrique comprend un tableau électrique triphasé avec 12 circuits répartis sur trois disjoncteurs différentiels, avec des circuits triphasés dédiés pour la pompe à chaleur, les panneaux solaires et la plaque à induction. La cave dispose également d'un espace disponible pour l'installation d'un système de batterie domestique.

Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol avec fonction de refroidissement, revêtu de carreaux de pierre naturelle dans des tons naturels clairs. Le hall d'entrée est positionné du côté ouest de la propriété et comprend une petite salle de bain bien tenue avec des toilettes suspendues et une petite fenêtre. Depuis le hall, on accède à l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'aux entrées de la cuisine et du salon.

L'espace de vie combine une zone assise et une zone à manger, avec des vues sur le jardin de tous les côtés. La cuisine ouverte moderne est équipée d'un grand îlot central comprenant un mitigeur à eau bouillante Quooker, une plaque à induction Bora avec extraction intégrée et un lave-vaisselle A++ avec mécanisme de confort lift. L'îlot contient huit grands tiroirs. Trois armoires hautes abritent le four combiné et le réfrigérateur-congélateur. Le permis municipal pour la suppression des murs porteurs afin de créer cette disposition ouverte est disponible.

Une extension accessible depuis la cuisine contient un espace buanderie et une pièce actuellement adaptée pour servir de chambre ou d'espace de travail, avec un grenier au-dessus. Cet espace a sa propre entrée par le chemin arrière, ce qui le rend particulièrement adapté pour une utilisation comme bureau à domicile ou espace de pratique.

Le jardin entoure la propriété et comprend des arbres fruitiers (cerisier, pommier et figuier) le long du chemin menant à la porte d'entrée. Une grande terrasse du côté sud propose diverses plantes, des buissons de framboises et des buddléias. Le jardin offre une grande intimité sans vis-à-vis des voisins. Il y a un abri de jardin et un récupérateur d'eau de pluie. L'annonce note que le stationnement sur la propriété pourrait potentiellement être aménagé.

Le premier étage est chauffé par un système de chauffage basse température et contient deux chambres spacieuses et une pièce de loisirs. La plus grande chambre dispose de deux placards intégrés, tandis que la deuxième chambre possède un balcon français. La pièce de loisirs est située à l'arrière et comprend un placard intégré, un raccordement pour machine à laver et un escalier escamotable menant à la pièce du grenier. Toutes les pièces de cet étage ont des fenêtres à oscillo-battant et des thermostats individuels.

La salle de bain du premier étage est décrite comme moderne et spacieuse, contenant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes suspendues, un lavabo, des meubles de salle de bain, un chauffage par le sol, une ventilation avec capteur d'humidité et une fenêtre à oscillo-battant.

Le deuxième étage, également chauffé par un système de chauffage basse température, se compose d'une pièce au grenier isolée et chauffée qui s'étend sur toute l'emprise de la maison. Cet espace dispose de deux grandes fenêtres de toit et peut servir de quatrième chambre ou de pièce de loisirs. Il possède également son propre thermostat.

La propriété est située sur une route calme dans une position abritée dans le centre de Hoorn, tout en faisant partie d'un quartier résidentiel avec des vues dégagées. L'emplacement offre une proximité avec le charmant centre-ville de Hoorn, le théâtre Park, les installations sportives, l'hôpital, le train à vapeur et les écoles, tous accessibles à pied. La gare NS de Hoorn se trouve à environ deux minutes, offrant une connexion de 30 minutes vers la gare centrale d'Amsterdam. En voiture, l'autoroute A7 est accessible en quelques minutes. Hoorn a récemment obtenu la plus grande plage urbaine des Pays-Bas, et la région offre d'agréables promenades le long des canaux vers le port atmosphérique et l'IJsselmeer.

La propriété est disponible immédiatement et est proposée avec un certificat d'inspection structurelle. Le stationnement dans la zone nécessite des permis. Le toit est un toit à deux pans recouvert de tuiles.