Maison d'angle durable avec espace de bureau à Noorderhaven
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec label A+++, pompe à chaleur NIBE, 14 panneaux solaires (2023), verre HR+++ et isolation complète dans tout le bien.
- La position d'angle offre une lumière naturelle de trois côtés (est, ouest et sud) contrairement aux propriétés voisines, créant un environnement de vie plus lumineux et une intimité accrue pour la terrasse orientée à l'ouest.
- Disposition flexible du rez-de-chaussée avec un espace bureau ou pratique séparé disposant de grandes fenêtres, idéal pour ceux qui travaillent à domicile.
- Construction moderne de 2023 avec des finitions de haute qualité comprenant un parquet en chevrons avec chauffage au sol, une cuisine de luxe entièrement équipée avec îlot, et une salle de bains élégante.
- Emplacement de premier choix dans le quartier pittoresque de Noorderhaven à distance de marche de l'IJssel, de Houthaven et du nouveau port de plaisance, avec des bâtiments historiques et des environs de port restauré.
Points faibles
- Pas de jardin traditionnel au niveau du sol, seulement une terrasse sur le toit, ce qui peut ne pas convenir aux familles avec de jeunes enfants ou à ceux souhaitant cultiver des plantes ou des légumes.
- Taille de terrain relativement petite de 63 mètres carrés limitant l'espace extérieur et le potentiel d'agrandissement futur.
- Une contribution mensuelle de VvE de 39,44 euros s'applique pour le parking partagé, ajoutant aux coûts de logement continus.
- Le bien est annoncé comme partiellement meublé, ce qui peut nécessiter des clarifications sur les articles inclus et potentiellement compliquer la négociation d'achat.
- La surface habitable de 115 mètres carrés peut sembler modeste pour le prix demandé de 550 000 euros comparé aux propriétés dans d'autres zones.
Description
Cette maison d'angle est située dans le charmant quartier de Noorderhaven et offre une expérience de vie durable avec un label énergétique A+++. Le bien a été construit en 2023 et présente une disposition réfléchie qui sépare efficacement les espaces de travail et de vie. Le prix demandé est de 550 000 euros, ce qui correspond à environ 4 783 euros par mètre carré d'espace de vie.
Le rez-de-chaussée de ce bien est conçu avec la flexibilité à l'esprit. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un espace multifonctionnel particulièrement adapté pour être utilisé comme bureau à domicile ou salle de pratique. Cette zone dispose de grandes fenêtres côté est, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer tout au long des heures matinales. La qualité de finition est élevée, ce qui facilite l'aménagement d'un espace de travail fonctionnel sans investissement supplémentaire important. Depuis cette pièce, on accède à un local de rangement et de buanderie ainsi qu'au couloir. Le couloir contient un WC séparé et l'escalier menant au premier étage.
Pour ceux qui arrivent en voiture ou à vélo, le garage offre une entrée pratique dans la maison. Le garage a une superficie totale d'environ 26 mètres carrés, y compris un placard de rangement sous l'escalier. Cet espace offre suffisamment de place pour garer un véhicule et des besoins de stockage supplémentaires. Le garage est directement accessible depuis l'intérieur de la maison, ce qui est pratique au quotidien, surtout par mauvais temps.
Le premier étage est dédié à la vie et à la cuisine. Ce niveau bénéficie de la position d'angle de la maison, avec de grandes fenêtres sur trois côtés offrant une lumière naturelle de l'est, de l'ouest et du sud tout au long de la journée. Les propriétés voisines de la rangée n'ont des fenêtres que côté est et ouest, ce qui donne à cette maison un avantage distinct en termes de luminosité. L'espace salon est positionné à l'avant de la maison, tandis que la salle à manger, qui peut accueillir une grande table, se trouve dans la partie centrale. Le salon et la cuisine disposent tous deux d'un élégant parquet en chevrons avec chauffage au sol et des plinthes hautes, créant une atmosphère chaleureuse et cohérente.
La cuisine est un point fort de cet étage. Elle comprend un îlot cuisson et assis qui sert de point focal, ainsi qu'un long meuble mural contenant la zone d'évier. La cuisine offre un espace de rangement généreux et est entièrement équipée d'appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, un mitigeur instantané Quooker, un four combiné et un réfrigérateur spacieux. Le plan de travail et les façades des meubles sont finis dans une couleur attrayante, contribuant à l'attrait esthétique global de l'espace.
Depuis la cuisine, on accède doublement à la terrasse sur le toit. Cet espace extérieur mesure environ 27 mètres carrés et est orienté à l'ouest, garantissant une excellente exposition au soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Grâce à la position d'angle du bien, la terrasse bénéficie d'un haut degré d'intimité. Cela en fait un espace extérieur idéal pour ceux qui préfèrent des options à faible entretien sans besoin de jardinage.
Le deuxième étage abrite les quartiers de nuit et la salle de bains. Il y a trois chambres au total. Deux d'entre elles sont situées à l'arrière de la maison, dont une bénéficie de la lumière naturelle de deux côtés différents. La chambre principale est située à l'avant de la propriété et s'étend sur plus de cinq mètres de largeur, offrant un espace ample pour un lit généreux et des meubles supplémentaires. Le revêtement de sol de cet niveau se compose d'un sol en PVC posé droit avec chauffage au sol, cohérent avec le rez-de-chaussée.
La salle de bains est accessible depuis le palier et dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un sèche-serviettes et d'un lavabo. Le meuble de rangement sous le lavabo et le meuble adjacent pour les serviettes et les articles de soins personnels sont inclus dans la vente. De plus, il y a une pièce de rangement séparée à cet étage pour les objets ménagers supplémentaires.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, ce bien excelle. Il a obtenu la note de label énergétique A+++ grâce à une combinaison de mesures d'isolation complètes et de technologie moderne. Le toit, les murs et le sol sont tous isolés. Les fenêtres comportent des cadres en aluminium avec du verre HR+++, qui offre d'excellentes performances thermiques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur NIBE en combinaison avec le chauffage au sol sur les trois étages. La ventilation est gérée par un système de récupération de chaleur Zehnder (WTW), qui assure une bonne qualité de l'air tout en minimisant les pertes de chaleur. Le toit est équipé de 14 panneaux solaires Jinko, chacun d'une capacité de 430 Wc, qui ont été installés en 2023.
Le quartier de Noorderhaven a un caractère distinct qui combine des éléments historiques avec la vie moderne. La rive de l'IJssel est à distance de marche, tout comme le quartier de Houthaven et le nouveau port de plaisance. Le quartier a préservé son atmosphère historique tout en redonnant vie à des bâtiments remarquables tels que Het Koelhuis, Het Pakhuis et la Zutphense Broodfabriek. Le port a été restauré, et des parties des anciennes fortifications et l'ancien Veemarkt ont été intégrées dans la conception du quartier.
Le bien a une surface habitable totale de 115 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 26 mètres carrés (le garage) et 28 mètres carrés d'espace extérieur (la terrasse). La taille du terrain est de 63 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 504 mètres cubes. Il y a cinq pièces au total, dont trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le bien comporte trois niveaux de vie et présente un toit plat.
Une contribution mensuelle de VvE (association de copropriétaires) de 39,44 euros s'applique, qui couvre le parking partagé. Le stationnement est disponible à la fois sur le terrain privé et sur le terrain partagé clôturé. Le bien est livré avec un certificat de garantie SWK, et la connexion Internet par fibre optique est disponible. Le bien est proposé partiellement meublé, et les conditions de transfert sont à négocier. La désignation cadastrale est ZUTPHEN K 2020, et le bien est détenu en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte op de begane grond' (toilet room on the ground floor) separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (Underfloor heating on all floors), which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace, but no rear garden is mentioned. The text notes it is for people 'without green fingers'.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m2 terrace ('circa 27 m2 groot terras').
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'dakterras' accessible from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Patio
No ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The IJsseloever and harbor are within walking distance, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property has large windows on three sides in a neighborhood with historic buildings, suggesting potential city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Noorderhaven where the harbor has been restored, and the corner position with three-sided windows likely offers harbor views.
Remarkable Landmark View
The description mentions historic landmarks like 'Het Koelhuis' and 'Het Pakhuis' in the immediate area.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, even though the heat pump might technically support it.
Central Heating
The property uses a heat pump (NIBE warmtepomp) and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch homes of this type typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (underfloor heating on all floors).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The ground floor features a 'multifunctionele ruimte' that is explicitly described as highly suitable for a home office or practice.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as being on the east, west, and south sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a 'dubbele toegang' (double access/doors) to the roof terrace, which typically implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the description focuses on modern and sleek finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist light wood or specific hygge styles are mentioned.
Modern
Built in 2023, features a heat pump, WTW system, solar panels, induction cooking, and a sleek kitchen island.
Industrial
While located in a historically industrial area (Koelhuis, Pakhuis), the interior is described with a stylish herringbone floor and modern finishes, not industrial elements like exposed brick or pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The house is newly built (2023) with modern specifications; there are no mentions of classic architectural details like ornamental moldings or antique fixtures.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 with a highly modern layout, flat roof, and energy label A+++.
Early 20th Century
The building was constructed in 2023.
Post War Functional
The building was constructed in 2023.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, aluminum frames, a modern kitchen island, and high-end energy efficiency features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 2023.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'ruime koelkast' (spacious refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kook-/ziteiland' (cooking/sitting island).
Open Plan Kitchen
The first floor contains both the living room and kitchen with a shared herringbone floor and large windows on three sides, indicating an open layout.
Pantry
The listing mentions ample storage space in a long wall unit, but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'topkeuken' (top kitchen) with a stylish countertop, beautiful colored fronts, and an eye-catching island.
New Kitchen
The house was built in 2023, meaning the kitchen is essentially new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking is available on a closed terrain, own terrain, and a communal parking area (mandelig parkeerterrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces: a staircase closet (trapkast), a storage/laundry room (berging/wasruimte), and a storage room on the second floor.
Garage
The description mentions a spacious garage of approximately 26 m2 accessible from the house.
Attic
The property has three floors (ground, first, second) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Covered Parking
The property features a garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The parking mentioned is on a closed terrain and in a garage, with no reference to underground parking.
Shed
The property has a garage and indoor storage, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no indication that a parking spot is being sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €39.44 for a shared parking area (mandelig parkeerterrein).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €39.44.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story house with stairs connecting all levels, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is an end house (eindwoning) with its own distinct front door and private garage.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are connected exclusively by stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) by Zehnder and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 Jinko solar panels of 430 Wp installed in 2023.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'gevelisolatie' and 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a NIBE heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation system, underfloor heating throughout, and has an Energy Label A+++.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.