Maison individuelle moderne avec vue sur la nature dans un quartier calme en impasse
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie ouvert spacieux d'environ 100 mètres carrés au rez-de-chaussée, créant un espace de vie lumineux et fluide qui se connecte directement à la terrasse et au jardin.
- Grand terrain de 1 340 mètres carrés avec une vue dégagée sur la forêt et les prairies à l'arrière, offrant une intimité exceptionnelle et une connexion avec la nature qui est rare pour les propriétés résidentielles.
- Finitions modernes de haute qualité partout, y compris une cuisine brillante sans poignées, des carreaux anthracite grand format, un chauffage au sol sur tous les étages habitables, et des volets roulants électriques.
- Emplacement calme en impasse dans un quartier adapté aux familles, garantissant un trafic minimal et un environnement de vie paisible tout en maintenant un bon accès aux commerces, écoles et autres commodités.
- Pas de plafonds inclinés à l'étage supérieur, maximisant l'espace utilisable dans les chambres et les salles de bain par rapport à de nombreuses maisons individuelles de taille similaire.
Points faibles
- Seules trois chambres sont disponibles malgré les 195 mètres carrés substantiels d'espace de vie, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses qui pourraient s'attendre à quatre chambres ou plus à ce niveau de prix.
- Le système de chauffage date de 2009 et est une chaudière à gaz mixte, qui pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir et représente une dépense future supplémentaire.
- Aucun label énergétique n'est disponible pour la propriété, ce qui peut soulever des questions sur la certification d'efficacité énergétique et pourrait potentiellement affecter les options de financement ou la valeur de revente.
- Le prix demandé de 4 251 euros par mètre carré est relativement élevé pour la région de Gronau, et environ 740 mètres carrés du terrain sont situés dans la zone extérieure qui peut avoir des restrictions d'utilisation différentes.
- L'utilisation cohérente de carreaux anthracite mats grand format dans pratiquement tous les espaces y compris le sous-sol représente un choix de design très spécifique qui peut ne pas plaire à tous les acheteurs potentiels et pourrait être coûteux à modifier.
Description
Cette résidence individuelle moderne est située dans une rue sans issue paisible à Gronau et impressionne immédiatement par ses lignes architecturales claires, ses standards de construction de haute qualité et la taille généreuse de son terrain. La propriété a été construite en 2009 et offre environ 194,54 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 1 340 mètres carrés, dont environ 740 mètres carrés sont situés dans la zone extérieure. L'offre d'espace est complétée par une surface utile d'environ 66,57 mètres carrés dans la section partiellement en sous-sol et un garage mesurant environ 16,29 mètres carrés. L'emplacement calme au bout d'une impasse garantit une expérience de vie particulièrement agréable avec un haut degré d'intimité.
Le rez-de-chaussée dispose d'un espace d'entrée généreux avec un hall et un escalier ouvert, un toilette d'invités avec lavabo, un toilette supplémentaire avec urinoir, et un impressionnant espace cuisine ouverte, salle à manger et salon d'environ 100 mètres carrés avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie donne accès au garage. L'étage supérieur comprend un hall spacieux avec galerie, une chambre principale avec dressing séparé et une salle de bain privative comportant une baignoire, deux lavabos sur pied et une douche à l'italienne. Deux chambres d'enfants et une deuxième salle de bain avec toilette, lavabo et douche complètent ce niveau. Il convient de noter qu'il n'y a pas de plafonds inclinés à cet étage, garantissant une utilisation optimale de l'espace.
Le niveau partiellement en sous-sol comprend trois pièces de sous-sol aménagées et une pièce de raccordement séparée pour les installations techniques.
La maison se présente dans un design ultra-moderne et élégant. De grands carreaux mats de couleur anthracite courent de manière cohérente dans pratiquement tous les espaces, y compris le hall d'escalier et le sous-sol. La cuisine est un point fort particulier, comportant une cuisine intégrée de haute qualité en finition blanc brillant avec façades sans poignées, un îlot central, une plaque de cuisson au gaz, un réfrigérateur côte à côte et une cave à vin. Un chauffage au sol est installé dans tout le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, offrant une chaleur uniforme et confortable. Des volets roulants électriques offrent commodité et contrôle de la lumière, tandis qu'une cheminée dans le salon crée une atmosphère chaleureuse. Le garage dispose d'une porte électrique et offre un accès direct à la maison.
L'espace extérieur a été conçu de manière réfléchie pour être à la fois fonctionnel et accueillant. La grande terrasse partiellement couverte offre ample espace pour des moments de détente en plein air. Quelques marches mènent de la terrasse au jardin spacieux avec une grande pelouse. Deux espaces de séjour supplémentaires, dont l'un est couvert par une pergola, créent des lieux de détente supplémentaires. Un abri de jardin offre un espace de rangement pratique. Le jardin est bordé sur le côté par une haie de laurier et s'ouvre à l'arrière sur une vue dégagée de la forêt et des prairies, ce qui est un atout particulier pour les amoureux de la nature. Le grand chemin d'accès offre plusieurs places de stationnement.
En termes d'efficacité énergétique, la méthode de construction moderne et le chauffage au sol fournissent une bonne base énergétique. La combinaison de techniques de construction contemporaines et de systèmes de chauffage efficaces assure un climat intérieur agréable et un mode de vie durable. Le certificat de performance énergétique affiche une valeur caractéristique de 54,2 kWh par mètre carré par an, avec le gaz comme source d'énergie. Le système de chauffage et l'approvisionnement en eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz mixte de 2009.
La propriété est située dans un quartier calme et adapté aux familles au bout d'une rue sans issue à Gronau. L'environnement environnant est caractérisé par des quartiers résidentiels bien entretenus et beaucoup de verdure. Particulièrement remarquable est la vue dégagée à l'arrière avec protection des zones naturelles adjacentes. Les commerces, les écoles et autres commodités sont facilement accessibles.
Le prix demandé pour cette propriété est de 829 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 251 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec les frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Le transfert est disponible en consultation. La propriété est actuellement disponible et a le statut de pleine propriété selon les données cadastrales.
Cette résidence individuelle combine un design moderne, une disposition généreuse des pièces et un emplacement de premier choix calme en un tout cohérent. La finition de haute qualité, le plan d'étage bien pensé et le terrain de rêve font de cette propriété une maison idéale pour des acheteurs exigeants qui valorisent le confort, le style et l'intimité. La propriété est dans un état très bien entretenu et moderne, et grâce à l'année de construction 2009 et à la finition de haute qualité, aucune mesure de rénovation importante n'est requise. La maison répond aux normes de vie contemporaines.
L'annonce est fournie par Holland Immocenter GmbH, qui note que toutes les informations ont été fournies de leur mieux et de bonne foi, bien qu'ils ne soient pas responsables des erreurs ou des fautes de frappe. L'exposé sert d'information préliminaire, l'acte de vente étant la seule base juridique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' and the description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a 'bad' in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'hoogwaardige en suite badkamer'.
Guest Toilet
The description mentions a 'gastentoilet met wastafel' on the ground floor, and the features list notes '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The description specifies 'twee wastafels op pilaren' (two sinks on pedestals) in the ensuite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description states there is 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground and upper floor), which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden that opens up at the rear to a view of forest and meadows.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a spacious driveway at the front.
Side Garden
The text explicitly mentions the garden is fenced on the side with a laurel hedge.
Terrace
The listing explicitly describes a large, partially covered terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is fenced on the side with a laurel hedge, providing some enclosure.
Patio
A terrace is mentioned, which can sometimes be translated or used interchangeably with patio, but the exact term is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but no veranda is described.
Guest House
There is a garden shed for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The view is of forests and meadows, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet dead-end street with views of nature, not a cityscape.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing highlights the unobstructed view of forest and meadows as the main attraction.
Remarkable Sea View
Gronau is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. In German/Dutch properties of this era, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2009, and the heating system throughout.
Fireplace
Explicitly stated: 'Open haard in de woonruimte voor een gezellige sfeer' (fireplace in the living room for a cozy atmosphere).
Hardwood Floors
Description states large-format matte anthracite-colored tiles run through virtually all rooms including hallway and basement. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Grootformaat matte antracietkleurige tegels trekken zich consequent door vrijwel alle ruimtes' (large-format matte anthracite tiles run consistently through virtually all rooms).
Laminate Flooring
Tiles are described throughout all rooms. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Tiles described throughout all spaces. No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground floor and upper floor).
Walk In Closet
Master bedroom described with 'aparte kleedruimte' (separate dressing room), which typically functions as a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office or study space mentioned. The house has 3 bedrooms and 2 bathrooms with no reference to a workspace.
Exposed Beams
Modern design with no slanted roofs and tiled floors throughout. No mention of exposed beams, which would contradict the contemporary aesthetic described.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description or features. Modern architecture typically doesn't include traditional bay windows.
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool in the listing. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No mention of any indoor sauna in the listing. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Modern design with large-format tiles throughout all rooms. No ornamental plasterwork mentioned, which would contradict the contemporary minimalist aesthetic.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes dark anthracite tiles and white high-gloss finishes, which contrasts with typical Scandinavian style featuring lighter colors, natural wood, and minimalism.
Modern
Repeatedly described as 'ultramodern en stijlvol design', handle-less high-gloss white kitchen, large-format matte tiles throughout, built in 2009 with contemporary architecture.
Industrial
While anthracite tiles could hint at industrial style, the white high-gloss kitchen and overall polished finish contradict industrial aesthetics which feature raw materials and exposed elements.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched windows, or other Mediterranean elements. The color scheme is anthracite and white high-gloss.
Classic
Built in 2009 with 'ultramodern' design, no traditional or ornate elements mentioned. Contradicts classic style entirely.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2009 with modern, clear architecture.
Early 20th Century
The building is from 2009, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2009, not a post-war functional build.
Modernist
Described as having 'heldere architectuur', 'ultramodern en stijlvol design', and handle-less high-gloss kitchen.
Newly Build
Built in 2009, it is an existing property, though in a very modern state.
Cuisine
Refrigerator
The listing explicitly mentions a side-by-side refrigerator ('side-by-side koelkast').
Freezer
A side-by-side refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a kitchen island ('kookeiland').
Open Plan Kitchen
The listing describes a 100 m² open kitchen, dining, and living room ('open keuken-, eet- en woonkamer').
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gas kookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gas kookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as ultra-modern, high-quality, handle-less white high-gloss with an island, fitting a high-end design profile.
New Kitchen
The house was built in 2009, making the kitchen approximately 15 years old, though described as modern.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'De royale oprit biedt meerdere parkeerplaatsen' (The spacious driveway offers multiple parking spaces).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'kleedruimte' (walk-in closet).
Garage
The listing mentions a garage of approximately 16.29 m² and an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Automatic Garage Door
The description states 'Garage met elektrische garagedeur' (Garage with electric garage door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes 2 living levels and a partial cellar, specifically noting 'Geen schuine daken' (No sloping roofs), indicating no traditional attic space.
Cellar
The listing mentions 'Gedeeltelijk onderkelderd met drie afgewerkte kelderruimtes' (Partially basement with three finished cellar rooms).
Underground Parking
The property is a detached house with an attached above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Een tuinhuisje biedt praktische opbergruimte' (A garden house provides practical storage space), which functions as a shed.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have a homeowners association in Germany.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership), indicating the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story single-family home with an open staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with a spacious entrance area ('royaal entreegebied').
Automatic Gate
The listing mentions electric shutters and an electric garage door, but the driveway is bordered by a laurel hedge with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by stairs ('open trap', 'bovenverdieping', 'kelder'), making it not fully wheelchair accessible, though the ground floor might be partially accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) providing access to the garage.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or feature list. Typically, agents highlight this feature if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the energy source is 'Gas' and the heating system is a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) from 2009.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies underfloor heating on all living floors and electric shutters. It also highlights a favorable energy certificate value of 54.2 kWh/(m²·jaar).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.