Villa individuelle durable au bord de l'eau à Soest
Caractéristiques principales
Points forts
- Vie durable et économe en énergie avec un Label Énergétique A, une pompe à chaleur et 14 panneaux solaires.
- Terrain spacieux de 812 mètres carrés au bord de l'eau avec un jardin privé et un point d'eau.
- Agencement évolutif (cycle de vie) avec une chambre et une salle de bain situées au rez-de-chaussée.
- Modernisations récentes comprenant une cuisine de 2024, une nouvelle salle de bain et des installations mises à jour.
Points faibles
- Le jardin est situé au nord-ouest, ce qui offre généralement moins de soleil le soir que les jardins orientés au sud ou sud-ouest.
- La propriété a été construite en 1990, ce qui est une année de construction plus ancienne malgré les rénovations récentes.
- Situé à la lisière de Soest, ce qui peut nécessiter un transport pour un accès fréquent au centre-ville ou aux grandes autoroutes.
Description
Habiter dans cette villa individuelle à Soest représente une opportunité d'adopter un mode de vie défini par le développement durable, le confort et un lien profond avec la nature environnante. Situé sur un terrain vaste de 812 mètres carrés, cette résidence offre une rare combinaison d'espace de vie et d'intimité. La maison a été méticuleusement mise à jour et modernisée, permettant aux nouveaux propriétaires de bénéficier immédiatement des derniers standards de confort résidentiel, soulignés par un excellent Label énergétique A. Une caractéristique marquante de cette propriété est son accent sur la vie « cycle de vie » (évolutive), souvent appelée vieillir sur place. Tout le rez-de-chaussée a été rénové pour inclure une chambre spacieuse et une salle de bain de luxe, garantissant que la maison peut s'adapter aux besoins changeants de ses résidents au fil du temps sans nécessiter de modifications majeures. Avec un total de quatre grandes chambres et deux salles de bain entièrement équipées, la maison offre un hébergement ample pour les familles ou ceux qui reçoivent souvent des invités. L'expérience de vie en extérieur est ici vraiment exceptionnelle, la propriété donnant directement sur l'eau. Les vastes terrains invitent les résidents à créer leur propre sanctuaire, que ce soit par le jardinage, la réception ou simplement le plaisir de la tranquillité. La nature durable de la maison est évidente dans chaque détail, de la pompe à chaleur et des 14 panneaux solaires à la station de recharge privée pour véhicules électriques, contribuant tous à une réduction significative des coûts énergétiques et à une empreinte carbone réduite.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts les plus convaincants. Soest est réputée pour ses paysages riches en caractère et verdoyants, entourée de forêts étendues, de prairies luxuriantes et de dunes changeantes. Malgré cette ambiance rurale, la municipalité est bien connectée au Randstad, ce qui en fait un choix pratique pour les navetteurs. La position spécifique de la maison est à la lisière de Soest, offrant un équilibre parfait entre accessibilité et isolement. Les résidents peuvent profiter de promenades tranquilles vers les commerces d'Overhees ou s'immerger dans la beauté naturelle des domaines voisins de Hees et Pijnenburg. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, la célèbre réserve naturelle de Soester Duinen est à deux pas. Cette zone est un havre pour les cyclistes, les cavaliers et les randonneurs, offrant des kilomètres de sentiers à travers un paysage unique de dunes de sable et de forêts.
En pénétrant à l'intérieur, l'agencement est conçu pour allier confort et praticité. Le hall d'entrée sert de plaque tournante centrale du rez-de-chaussée, donnant accès aux principales zones de vie ainsi qu'à la suite du rez-de-chaussée. Le salon est un espace lumineux et accueillant, avec des murs lisses crépis qui reflètent la lumière naturelle. Une zone de coin salon distincte est située à l'avant de la maison, centrée autour d'une cheminée qui ajoute chaleur et ambiance durant les mois les plus froids. La salle à manger est située dans une extension intelligemment conçue comportant un puits de lumière. Cette caractéristique architecturale inonde l'espace de lumière du jour, créant un environnement joyeux pour les repas. De grandes baies vitrées coulissantes relient la salle à manger directement à la terrasse, facilitant une transition fluide entre les repas en intérieur et la détente en extérieur.
Le cœur culinaire de la maison est la cuisine, qui a été installée en 2024. Elle représente le sommet du design culinaire moderne, équipée d'une suite complète d'appareils haut de gamme. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle pratique, une plaque à induction élégante, une hotte aspirante puissante, un four combiné polyvalent micro-ondes et un réfrigérateur. La disposition de la cuisine favorise la facilité de mouvement, la rendant aussi fonctionnelle pour la cuisine quotidienne que pour la préparation de dîners élaborés. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie, un espace pratique qui abrite le système de chauffage central et fournit les connexions nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette pièce mène également au garage. Le garage est une robuste structure attenante en maçonnerie. Il offre non seulement un stationnement sécurisé pour un véhicule, mais dispose également d'un grand grenier de stockage, parfait pour ranger des objets saisonniers, des équipements sportifs ou des outils.
Le rez-de-chaussée abrite également une chambre qui sert d'excellente suite parentale ou de chambre d'amis. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une salle de bain nouvellement rénovée en 2024. Cette salle de bain est un modèle de luxe et d'accessibilité modernes, avec une grande douche à l'italienne, un meuble de vasque élégant avec rangement, un radiateur design, des toilettes et un bidet. Pour un confort supplémentaire, le sol de cette salle de bain est équipé d'un chauffage électrique au sol, garantissant une surface chaude sous les pieds quelle que soit la météo extérieure.
En montant l'escalier depuis le hall principal, on accède au premier étage. Ici, l'agencement continue d'impressionner avec trois chambres supplémentaires. Chacune de ces chambres est généreusement proportionnée et offre des solutions de rangement astucieuses situées derrière les cloisons de pente, maximisant ainsi l'espace au sol utilisable. Ces pièces sont polyvalentes et peuvent facilement servir de chambres d'enfants, de bureau à domicile ou de salle de loisirs. Une deuxième salle de bain est située sur ce palier pour desservir les chambres. Elle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. De plus, une trappe sur le palier donne accès aux combles. Cet espace de grenier offre une grande quantité de rangement pour les objets qui ne sont pas nécessaires quotidiennement, aidant à garder les zones de vie désencombrées et organisées.
L'extérieur de la propriété est aussi impressionnant que l'intérieur. Le jardin arrière est accessible via les baies vitrées coulissantes de la salle à manger et est positionné pour recevoir beaucoup de lumière du soleil. Il dispose d'une grande terrasse pavée qui peut accueillir plusieurs assises, permettant aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée ou de trouver un endroit ombragé sous les arbres. Le jardin est bordé par des arbres matures et une plantation luxuriante, qui créent un écran naturel et assurent un degré élevé d'intimité. À l'arrière du jardin, le point d'eau offre un apaisant arrière-plan et attire la faune locale, renforçant la sensation d'être dans une réserve naturelle privée.
La propriété répond aux besoins de l'automobiliste moderne grâce à une solution de stationnement complète. En plus du garage, il y a un carport situé à côté. Le carport est équipé d'un point de recharge pour véhicule électrique, qui est intelligemment lié au système de panneaux solaires de la maison. Cela permet aux propriétaires de charger leurs voitures en utilisant l'énergie verte auto-produite, réduisant ainsi davantage les coûts de fonctionnement. L'allée et les terrains privés offrent un espace suffisant pour plusieurs véhicules, une fonctionnalité précieuse dans une zone résidentielle.
D'un point de vue technique, la propriété est en excellent état et prête pour l'avenir. Construite en 1990, elle combine la construction solide de cette époque avec des mises à niveau technologiques modernes. Le système de chauffage est un hybride d'une chaudière à gaz mixte Haute Rendement Remeha Tzerra ACE 39C de 2024 et d'une pompe à chaleur, soutenu par un chauffage au sol au rez-de-chaussée. La propriété est isolée à des standards élevés avec isolation de toit, isolation des murs, isolation du sol et vitrage HR partout. Ces mesures contribuent au Label énergétique A. Le toit est une toiture en bâtière traditionnelle recouverte de tuiles, ajoutant à l'attrait esthétique de la maison.
En résumé, cette propriété à Soest offre un rare ensemble. C'est une maison spacieuse et individuelle avec un emplacement au bord de l'eau, des équipements modernes haut de gamme, et un accent sur la vie durable. Que l'on profite de la vue sur l'eau, de la chaleur de la cheminée, ou du confort de la cuisine moderne, cette résidence offre une qualité de vie élevée dans un cadre magnifique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' (shower) on the first floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the detailed description or feature list, which typically highlights such amenities.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states there is a bedroom with a 'vernieuwde badkamer en suite'.
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet', indicating a separate guest toilet.
Bidet
The description lists a 'bidet' among the bathroom amenities.
Rain Shower
There is no mention of a 'regendouche' (rain shower); only 'inloopdouche' and 'douche' are specified.
Double Shower
No details indicate a double shower setup; the showers are described generically.
Shared Shower
The first floor bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet in the first-floor bathroom, both accessible to users other than the ensuite bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' (likely one per bathroom) rather than a double sink setup in a single unit.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that the ground floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a detached villa from 1990 with a dormer window on the upper floor but makes no mention of a balcony. The outdoor focus is on the garden and terrace.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) with dimensions of 325 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the features section under 'Tuin'.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) in the features section under 'Tuin'.
Terrace
The listing mentions a 'riant terras' (spacious terrace) and a 'zonnig terras' accessible via a sliding door from the dining room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is a 'zadeldak' (hipped/gable roof) and access to the upper floor leads to bedrooms and an attic, not an outdoor roof space.
Fenced Yard
The listing states that parking is on 'afgesloten terrein' (closed-off grounds), implying the perimeter is enclosed, likely by fencing or hedges, ensuring privacy.
Patio
The property features a terrace ('terras') with seating areas, which serves as a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda. The outdoor space is described as a terrace and garden.
Guest House
The property includes a garage and carport, but no separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The listing title states 'Wonen aan het water' (Living on the water) and the location features include 'Aan water'. There is a water feature at the edge of the garden.
Kitchen Garden
The listing describes the garden as having trees and green borders for relaxation, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a detached residential villa in a village/wijk setting with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
While a luxury renovation, there is no specific mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The plot is 812 m², which is insufficient for a standard tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Soest is located in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located at the edge of Soest near nature reserves (Hees, Pijnenburg, Soester Duinen), suggesting a view of nature rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the view of the garden, mentioning 'prachtig omringd door bomen', 'groene borders', 'oase van rust', and 'waterpartij'.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality near Utrecht. The 'Duinen' mentioned are inland sand dunes, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a 'waterpartij' (water feature) at the edge of the garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and a skylight but does not list air conditioning as a feature. In Dutch real estate listings, air conditioning is explicitly mentioned if present.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp' under Heating, and specifies a 'Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel)' installed in 2024.
Fireplace
The description states 'Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd met een haard' (At the front of the living room, the seating area is situated with a fireplace) and lists 'open haard' in the features.
Carpeted Floors
The listing mentions 'gestuukte muren' (stuccoed walls) and 'vloerverwarming' (underfloor heating), which are typically incompatible with wall-to-wall carpeting, especially in the renovated areas. However, it is not explicitly denied.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (Entire ground floor equipped with underfloor heating) and the features section confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a 'walk-in closet' or 'inloopkast'. The bedrooms are described as having storage behind knee walls ('opbergruimte achter de knieschotten').
Home Office
The listing does not mention a specific home office or workspace. While a bedroom could potentially be used as one, it is not designated as such in the text.
Skylight
The description mentions the extension ('uitbouw') has a 'lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The walls on the ground floor are described as 'gestuukt' (stuccoed/plastered smooth), which typically covers beams.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing mentions bathrooms and a 'designradiator', but does not mention a sauna.
French Doors
The listing describes a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace. In Dutch listings, 'openslaande deuren' is the term for French doors. Since only a sliding door is mentioned, this feature is marked as no.
Ornamental Plasterwork
The text states the walls are 'gestuukt' (stuccoed), which usually refers to a smooth, modern finish rather than ornamental plasterwork (stucwerk met ornamenten) found in older classic homes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not describe specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist white aesthetics, or specific hygge features. The style is described as modern and comfortable, but not distinctly Nordic.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'recently verduurzaamd en gemoderniseerd' (recently modernized), features a 'hagelnieuwe keuken' (brand new kitchen from 2024), a new bathroom (2024), and sustainable technologies like a heat pump and solar panels, indicating a high level of modernity.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, metal piping, or large open warehouse-style windows. The home is described as 'sfeervol' (atmospheric) and located in a green, quiet area.
Mediterranean
The architecture and location do not suggest a Mediterranean style. It is a Dutch home built in 1990 with a thatched or tiled roof ('zadeldak bedekt met pannen'), located in Soest, not featuring typical Mediterranean elements like terracotta or courtyards.
Classic
While the house was built in 1990 and has a traditional layout with a pitched roof, the interior has been completely renovated with modern amenities. The 'classic' score is low because the listing emphasizes modernization and energy efficiency over period charm.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1990. It is a modern detached villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, this is a modern detached home, distinct from the functional post-war reconstruction architecture of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1990, it represents a modern era of construction. However, it features a traditional pitched roof ('zadeldak') rather than the flat roof typical of strict 'Modernist' architecture, though the interior is described as contemporary and modernized.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1990 and categorizes the construction as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite recent renovations.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is new (2024) and described as 'hagelnieuwe', suggesting modern finishes, but it is not explicitly labeled a 'designkeuken' or associated with specific designer brands.
New Kitchen
The listing states the kitchen was installed/placed in 2024 ('De keuken is in 2024 geplaatst').
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own terrain) and lists a garage and carport.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) in the garage and extra storage space on the 'vliering' (attic).
Garage
The listing describes a 'ruime garage' (spacious garage) and lists 'Aangebouwde stenen garage' in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity is '1 auto', indicating it is a single, not double, garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible from the first-floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list, which is typical for Dutch homes of this construction type.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' in addition to the garage.
Underground Parking
The property is a detached house with private parking; there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'eigen laadpaal' (own charging point) and an 'oplaadpunt' at the carport.
Shed
The listing details a garage and carport but does not mention a separate shed or outbuilding ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain ('op eigen terrein'), so no separate rental fee applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property ('op eigen terrein'), so there is no separate sale price.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
There are no specific dates or times listed for open house viewings in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story detached house with an attic; no elevator is mentioned in the text.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a detached single-family home (vrijstaande woning), it has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a carport and garage.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned beyond the alarm system.
Gated Community
The property is a standalone house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is described as 'levensloopbestendig' (lifecycle-proof) with a bedroom and bathroom on the ground floor, making it suitable for aging in place, though specific wheelchair features like ramps are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor het witgoed' (connections for white goods) in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen, which contains the CV cabinet and white goods connections.
High Speed Internet
The listing confirms the availability of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet access.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The home features modern installations like a heat pump and solar panels, but there is no mention of a specific smart home automation system or integrated domotics.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a system present in the house.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or features list. Given the focus on other sustainable features, its absence suggests it is not included.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '14 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' under Isolation, which refers to double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under Isolation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under Isolation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under Isolation.
Heat Pump
The description mentions 'warmtepomp' and it is also listed in the features section under Verwarming.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy-saving features beyond the primary ones requested.
Localisation
Historique
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