Spacieuse maisonnette avec terrasse sur le toit et possibilités d'agrandissement à proximité de la plage de Kijkduin

Cet appartement deux niveaux attractif est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 1981, dans le quartier calme et verdoyant de Nieuw Waldeck à La Haye. Le bien offre environ 72 mètres carrés d'espace de vie, offrant un domicile confortable et fonctionnel pour des personnes seules ou des couples souhaitant avoir de la place pour grandir.

La maisonnette se distingue par son agencement pratique et sa lumière naturelle agréable, grâce à sa position de coin favorable. Le hall d'entrée donne accès à une armoire fixe, au tableau électrique équipé de huit groupes électriques, et à un placard séparé abritant les connexions de la machine à laver. Depuis le hall, vous accédez à la chambre spacieuse, qui comprend une armoire intégrée offrant des solutions de rangement abondantes.

La salle de bains moderne est entièrement carrelée et équipée d'une généreuse douche à l'italienne avec pomme de douche cascade et douche à main, d'un large meuble de salle de bains avec lavabo, et d'un WC moderne à chasse murale et citerne encastrée. Les finitions dans toute la salle de bains reflètent les normes contemporaines et garantissent une routine quotidienne confortable.

En montant au premier étage, le palier dispose d'un WC séparé moderne entièrement carrelé avec chasse murale et un petit lavabo. Le séjour se révèle étonnamment lumineux et spacieux, offrant un espace de détente confortable idéal pour la relaxation et les divertissements. À l'arrière de ce niveau, une cuisine d'angle soignée dispose d'un coin petit-déjeuner pratique, créant un cadre idéal pour socialiser tout en préparant les repas. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un four à micro-ondes combiné et d'un combiné réfrigérateur-congélateur intégré. Le coin petit-déjeuner ajoute un élément supplémentaire de confort et de sociabilité à l'espace.

Un accès direct depuis le séjour mène à une charmante terrasse sur le toit d'environ 24 mètres carrés, mesurant 4,71 mètres de profondeur et 5,20 mètres de largeur. Cet espace extérieur bénéficie d'une exposition solaire favorable et constitue un excellent endroit pour dîner, bronzer ou simplement profiter de l'extérieur.

Au-dessus de ce niveau, un espace de grenier sert actuellement de stockage et offre des possibilités intéressantes d'agrandir l'espace de vie en installant un escalier fixe. Actuellement, le grenier est accessible par une échelle de toit pliante. Ici, deux chambres supplémentaires pourraient facilement être créées, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui ont besoin de plus d'espaces de sommeil ou qui souhaitent accueillir des invités. Le système de chauffage central, une chaudière combinée Remeha de 2015, est commodément situé dans l'espace du grenier.

Le bien est vendu avec le droit de superficie annuel définitivement annulé, ce qui représente un avantage financier considérable car il n'y a pas de paiements de bail foncier en cours à prévoir. Cet arrangement a été officiellement notarisé, offrant la tranquillité d'esprit au nouveau propriétaire.

L'appartement comprend un espace de stockage privé et une place de parking dédiée dans le garage souterrain, deux ajouts précieux en milieu urbain. L'association des copropriétaires est active et professionnellement gérée, avec une contribution mensuelle d'environ 200,80 euros pour le logement et 26,25 euros pour la place de parking. Ces contributions couvrent l'assurance de l'immeuble, les réserves de maintenance et les frais de fonctionnement en cours. L'association maintient une immatriculation régulière auprès de la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et dispose d'un plan de maintenance pluriannuel pour l'immeuble résidentiel et le garage de parking. Fin 2024, la réserve financière pour la composante résidentielle s'élève à environ 49 725 euros, avec 9 084 euros supplémentaires alloués au garage de parking.

L'entretien récent comprend une peinture extérieure programmée pour l'été 2025. Le bien dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage partiel au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage bénéficie de cadres de fenêtres en plastique avec du verre HR++. Dans tout le logement, un sol stratifié a été installé, ajoutant une finition moderne et peu exigeante en entretien aux espaces intérieurs.

Le certificat de performance énergétique classe ce bien avec l'étiquette C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un logement de cet âge et de ce type de construction. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la chaudière de chauffage central.

L'emplacement de cet appartement s'avère extrêmement pratique. Le bien donne sur une bande de plantations agréable, offrant un paysage urbain vert et paisible. Dans les environs immédiats, les résidents ont accès à une gamme étendue de facilities commerciales, notamment le centre commercial Waldeck, le marché animé du mercredi à Loosduinse Hoofdplein et le centre commercial De Savornin Lohmanplein. Ce dernier offre une grande variété de magasins, y compris un supermarché Albert Heijn XL, une boutique spécialisée en fruits secs, des détaillants de produits frais et le célèbre Health Spa pour le fitness et la détente. Les amateurs de natation peuvent visiter la piscine Waterthor, également située à proximité.

Les connections de transports en commun sont excellentes, avec des services réguliers de bus offrant un accès facile au centre-ville de La Haye et à la gare centrale de La Haye. La zone bénéficie également de bonnes liaisons routières, avec un accès facile à l'autoroute A4. Plusieurs clubs sportifs, écoles et établissements d'enseignement servent la communauté locale, et l'école internationale se trouve même à distance de marche du bien.

Pour la recreation et la détente, la région offre de nombreuses options. De nombreux espaces verts et parcs se trouvent à proximité, notamment les zones de loisirs de Madestein et De Uithof. Ces zones proposent des installations sportives et de loisirs étendues, notamment un centre de ski, une patinoire et un centre de padel. En quelques minutes de marche, les résidents peuvent atteindre le boulevard, les dunes, la plage et la mer de Kijkduin, un endroit magnifique pour profiter d'une hospitalité agréable, de la nature et de l'ambiance plage.

Cet appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un foyer confortable dans un quartier résidentiel calme tout en restant à proximité de toutes les commodités urbaines et des installations de loisirs. La possibilité d'agrandir l'espace de vie en transformant le grenier en chambres supplémentaires ajoute une valeur significative et une flexibilité pour l'avenir.