Maison familiale spacieuse agrandie avec 4 chambres à Nijmegen-Nieuw-West

Située dans la calme et très appréciée Cimbaalstraat à Nijmegen, cette maison familiale agrandie, étonnamment spacieuse, offre un généreux espace de vie de 129 mètres carrés situé sur un terrain de 136 mètres carrés. La propriété a été initialement construite en 1965 et a depuis été judicieusement agrandie pour offrir un espace de vie supplémentaire, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles à la recherche de confort et d'espace pour s'agrandir. Le logement est situé dans le quartier de Dukenburg, qui fait partie de la zone plus large de Nijmegen Nieuw West, une extension urbaine d'après-guerre qui s'est développée en un quartier résidentiel agréable et bien établi.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu avec la praticité et le mode de vie moderne à l'esprit. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à une salle de toilettes équipée d'un lavabo à colonne, au tableau électrique et à un utile placard de rangement sous l'escalier. L'espace de vie a été agrandi à l'arrière, créant un espace lumineux et ouvert qui comprend des portes coulissantes donnant directement sur le jardin et une structure de auvent adjacente. Cette extension améliore considérablement l'expérience de vie au rez-de-chaussée en offrant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Adjacente au salon, la cuisine fermée est bien équipée d'une large gamme d'appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante en acier inoxydable, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un plan de travail en pierre dure. La cuisine offre une grande capacité de rangement et donne également directement accès au jardin arrière par la zone du auvent.

Le premier étage de la propriété comprend trois chambres et deux salles de bains. L'une des chambres de cet étage bénéficie d'une disposition avec salle de bains privative, complète avec un lavabo, une douche et un radiateur design. La salle de bains principale de cet étage est tout aussi bien aménagée, comprenant une baignoire d'angle, des toilettes suspendues et un meuble vasque. Cette configuration à deux salles de bains est particulièrement avantageuse pour les familles, offrant commodité et intimité à tous les membres du foyer.

En montant au deuxième étage, vous trouverez la quatrième chambre ainsi que l'installation de la chaudière de chauffage central. Cette chambre comprend un placard intégré et bénéficie d'une lucarne à l'arrière de la propriété, qui ajoute un espace de plancher précieux et de la lumière naturelle à ce niveau. La lucarne est un ajout pratique qui améliore l'utilisabilité de ce qui pourrait autrement être un espace de grenier plus restreint.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés de manière réfléchie pour maximiser l'utilité et le plaisir. Le jardin arrière mesure 59 mètres carrés avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 6,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il bénéficie d'un ensoleillement favorable tout au long de la journée. Une structure de auvent a été installée, offrant un espace assis extérieur abrité qui peut être apprécié même par temps moins favorable. Le jardin est accessible par une entrée à l'arrière, ajoutant de la commodité pour des raisons pratiques. De plus, il y a un abri de jardin indépendant en pierre dans le jardin qui est équipé d'électricité, offrant un espace sécurisé pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardinage.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts les plus convaincants. La Cimbaalstraat est positionnée dans une zone résidentielle caractérisée par un mélange de maisons familiales et de petits immeubles d'appartements, créant un paysage de rue varié mais harmonieux. Les nécessités quotidiennes sont facilement disponibles, avec un supermarché et la gare locale tous deux à distance de marche confortable. Le centre animé de Nijmegen est facilement accessible à vélo, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines. La zone est bien desservie en matière d'établissements d'enseignement, avec diverses écoles situées dans le voisinage immédiat. Les installations sportives et les espaces verts sont également abondants, contribuant au caractère familial du quartier.

Pour ceux qui voyagent en voiture, la propriété offre une excellente connectivité. L'autoroute A73 et d'autres axes routiers majeurs peuvent être atteints en quelques minutes, facilitant les déplacements simples vers les régions environnantes et au-delà. Le centre commercial Winkelcentrum Dukenburg à proximité offre un large éventail d'options de vente au détail pour les besoins d'achat quotidiens. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des zones de loisirs telles que le Berendonck et le Maas Waalkanaal, qui sont toutes deux des destinations populaires pour la marche, le cyclisme et les activités nautiques.

En termes de construction et de spécifications techniques, la propriété possède un toit à pignon couvert de tuiles traditionnelles. Le bâtiment a été amélioré avec diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces améliorations contribuent à ce que la propriété obtienne une étiquette énergétique C, indiquant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour une maison de cette époque. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz mixte fabriquée par Intergas. Cette chaudière a été installée en 2025 et fonctionne dans le cadre d'un contrat de location, ce qui signifie que le propriétaire actuel ou futur aura une obligation contractuelle pour ce service plutôt que de posséder la chaudière en pleine propriété.

La propriété est classée comme une maison individuelle en bout de rangée, ce qui signifie qu'elle est attachée aux propriétés voisines d'un seul côté. Ce positionnement offre généralement un degré d'intimité non disponible dans les maisons mitoyennes tout en maintenant le caractère connecté du paysage de rue. Le volume total du bâtiment est de 454 mètres cubes, et il y a 11 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment, ce qui fait probablement référence à la structure du auvent. Le stockage externe s'élève à 9 mètres carrés, correspondant à l'abri de jardin indépendant.

Les commodités modernes ont été bien prises en compte dans cette propriété. Le câblage en fibre optique est disponible, garantissant une connectivité Internet à haut débit. La propriété bénéficie à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, permettant une gestion flexible de la qualité de l'air. Des volets roulants ont été installés pour une sécurité supplémentaire et le contrôle de la lumière, et le câblage télévisuel est présent pour l'installation des divertissements. Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur la voie publique dans le voisinage immédiat de la propriété.

Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 435 000 euros, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 3 372 euros basé sur la surface de vie indiquée. La propriété est offerte avec un arrangement « coûts pour l'acheteur » (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur sera responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat indiqué. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction.

Cette propriété se présente comme une maison familiale pratique et bien située dans un quartier établi de Nijmegen. La combinaison d'un espace de vie agrandi, de quatre chambres, de deux salles de bains et d'un jardin orienté au sud-est avec un auvent crée un environnement de vie qui répond aux besoins de la vie familiale moderne. La proximité des commodités quotidiennes, des établissements d'enseignement, des zones de loisirs et des connexions de transport renforce davantage l'attrait de cette résidence pour ceux qui recherchent un style de vie équilibré dans la région de Nijmegen.