Maison mitoyenne spacieuse avec garage et jardin ensoleillé orienté au sud

Le bien est situé au 47 Cimbaalhof dans le quartier de Grauwe Polder à Etten-Leur, une municipalité de la province néerlandaise du Brabant-Septentrional. Cette maison mitoyenne individuelle a été initialement construite en 1974 et offre une surface habitable totale de 112 mètres carrés, située sur un terrain de 172 mètres carrés. Le bien est mis en vente au prix de 375 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition (kosten koper).

En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès au tableau électrique et à un WC invité carrelé de clair équipé d'un petit lavabo. Cette zone d'entrée donne le ton à l'aménagement pratique et fonctionnel de la résidence.

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux d'environ 33 mètres carrés. Cette pièce bénéficie de fenêtres de grande taille qui permettent à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée. Le séjour présente une configuration distinctive en forme de Z, qui ajoute du caractère à la maison et crée une expérience spatiale intéressante. Cet agencement ludique distingue le bien des espaces de vie rectangulaires plus standards que l'on trouve couramment dans les maisons mitoyennes de cette époque.

Reliée au salon se trouve une cuisine ouverte située à l'arrière du rez-de-chaussée. La cuisine est soigneusement agencée avec des façades de meubles de couleur claire et un plan de travail en synthétique. Bien que les détails spécifiques des appareils électroménagers ne soient pas fournis dans l'annonce, la connexion ouverte entre la cuisine et le séjour crée un sentiment de continuité et donne l'impression que le rez-de-chaussée est plus spacieux et interconnecté.

En passant au premier étage, un palier central donne accès à trois chambres. La chambre orientée vers l'avant mesure environ 11 mètres carrés, tandis que les deux chambres à l'arrière mesurent environ 9 et 14 mètres carrés respectivement. Ces pièces offrent une utilisation flexible en tant que chambres, chambres d'enfants, ou potentiellement en tant qu'espace de bureau à domicile selon les besoins des futurs occupants.

La salle de bain de cet étage est décrite comme ayant une apparence fraîche et claire. Elle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. La présence de lumière naturelle contribue à l'atmosphère agréable de cet espace. Il convient de noter que la section des caractéristiques mentionne une baignoire en plus de la douche, bien que le texte de la description ne mentionne explicitement qu'une douche.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un étage de grenier spacieux. Cette zone offre ample place pour créer une quatrième chambre ou un espace de travail dédié et un espace de loisirs. La polyvalence de cet espace permet aux futurs propriétaires de l'adapter à leurs besoins spécifiques en matière de mode de vie. Se trouve également à cet étage la chaudière à condensation haute efficacité Remeha, qui a été installée en 2017 et fonctionne au gaz naturel. La chaudière est incluse dans l'achat car elle appartient au vendeur actuel.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le jardin arrière est orienté au sud, ce qui signifie qu'il bénéficie d'une exposition maximale au soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit idéal pour la détente en plein air, le jardinage ou la réception. Le jardin mesure environ 50 mètres carrés avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin latéral, offrant une commodité pour divers usages.

Située à l'arrière du jardin se trouve un garage en pierre détaché avec une capacité pour un véhicule. Ce garage est équipé d'électricité, ce qui le rend approprié non seulement pour le stationnement, mais aussi pour le stockage, les projets de bricolage ou comme espace d'atelier. La présence d'un garage dédié est un avantage significatif dans un contexte de maison mitoyenne, car le stationnement peut souvent être difficile dans de telles configurations.

L'avant du bien comprend également un jardin avant, contribuant à l'attrait général de la propriété et offrant un espace extérieur supplémentaire.

En ce qui concerne les dispositions de stationnement, le quartier fonctionne sur un système de permis. Le premier véhicule enregistré à l'adresse reçoit un permis de stationnement gratuitement, tandis qu'un deuxième permis de véhicule coûte 25 euros par an. Selon l'annonce, il y a généralement suffisamment de places de stationnement disponibles dans les environs immédiats.

Le bien a une étiquette énergétique de classe C. La maison dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage, qui contribuent à son efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par la chaudière à condensation au gaz mentionnée précédemment.

L'emplacement de ce bien à Etten-Leur offre une combinaison attrayante de tranquillité résidentielle et de commodités urbaines. La maison est située sur une route calme dans un quartier résidentiel, tout en étant à distance de marche du centre-ville. Etten-Leur est décrit comme ayant une atmosphère de village avec des commodités urbaines. Le centre-ville comporte une zone commerçante animée, et le bien est décrit comme étant à seulement quelques minutes de marche ou de vélo des écoles et du centre commercial.

La région plus vaste du Brabant-Occidental offre de nombreuses opportunités de loisirs. Les résidents ont un accès facile aux forêts voisines, peuvent profiter du cyclisme dans la campagne environnante, ou faire des excursions en bateau dans la zone du parc national de la Biesbosch. Etten-Leur lui-même offre un éventail complet d'installations comprenant de bonnes écoles, divers clubs sportifs, un théâtre, un cinéma, une marina et une gare ferroviaire avec des connexions vers les villes environnantes. Cette combinaison d'environnement naturel et d'installations urbaines rend l'emplacement attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels.

Le bien est mis en vente par l'intermédiaire d'un système qui permet des visites autoguidées. Les acheteurs potentiels peuvent planifier une visite via le site web dédié du bien et accéder à la maison au moment qui leur convient, sans qu'un agent immobilier n'ait besoin d'être présent pendant la visite. Pour ceux qui préfèrent un contact personnel lors de la planification, cette option est également disponible par téléphone ou via le bouton de réservation, bien que la visite proprement dite se ferait toujours sans la présence d'un agent.

Il est important de noter que le vendeur actuel n'a pas personnellement occupé ce bien, ce qui signifie que des conditions supplémentaires s'appliquent à la vente. Ces conditions spécifiques seront ajoutées à l'acte de vente et peuvent être téléchargées depuis le site web du bien. De plus, l'acte de vente n'entrera en vigueur qu'après l'approbation expresse de la direction de Vesteda Investment Management B.V., ce qui est attesté par la signature de l'acte de vente. La transaction sera gérée par le notaire du projet Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen.

Le bien est classé comme une construction existante avec un toit à deux pentes couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 397 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 26 mètres carrés, ce qui inclut le garage détaché.

En termes d'équipements et de connexions, le bien est connecté à un câble à fibre optique et dispose de connexions de câble TV. Un puit de lumière est également présent, probablement à l'étage supérieur pour apporter une lumière naturelle supplémentaire dans l'espace du grenier.

La référence cadastrale de ce bien est ETTEN-LEUR L 13443, et la situation de propriété est la pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de location du terrain attachées au bien.

Cette maison mitoyenne dans le quartier de Grauwe Polder à Etten-Leur se présente comme une maison familiale pratique et spacieuse avec l'avantage supplémentaire d'un jardin orienté au sud et d'un garage détaché. Le bien offre une flexibilité avec ses trois chambres plus un espace de grenier supplémentaire qui peut être configuré selon les besoins du nouveau propriétaire. L'emplacement offre un équilibre entre la vie résidentielle calme et un accès pratique aux commodités du centre d'Etten-Leur, ainsi qu'aux environnements naturels de la région du Brabant-Occidental.