Villa jumelée spacieuse avec espace de bureau à domicile à Haarlem-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre une disposition flexible avec une salle de pratique dédiée disposant de sa propre entrée et d'une salle d'attente, ce qui la rend idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail à domicile.
- Le jardin orienté au sud de 270 mètres carrés offre une excellente exposition au soleil et de l'intimité, complété par un espace de stationnement pour plusieurs véhicules et une station de recharge électrique sur place.
- L'emplacement à Haarlem-Zuid près de la frontière de Heemstede offre un accès pratique aux magasins, écoles, installations sportives et routes principales vers Amsterdam, tous à proximité.
- Les caractéristiques durables comprenant 15 panneaux solaires, un double vitrage HR++, l'isolation du sol et une chaudière mixte récemment installée en 2023 contribuent à réduire les coûts énergétiques et au confort moderne.
- La fondation solide avec des pieux en béton classés dans la catégorie de risque A offre une tranquillité d'esprit quant à l'intégrité structurelle du bien.
Points faibles
- L'espace du grenier n'est accessible que par un escalier escamotable (vlizotrap) et a une hauteur centrale limitée de 1,79 mètre, restreignant son usage pratique au rangement plutôt qu'à un espace de vie supplémentaire.
- Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications ou rénovations extérieures que les acheteurs potentiels devraient examiner.
- La cuisine a une disposition fermée plutôt qu'un design ouvert, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences actuelles pour des espaces de vie et de cuisine modernes et interconnectés.
- Avec une étiquette énergétique B, le bien se situe dans la gamme moyenne d'efficacité énergétique et peut nécessiter une isolation ou des améliorations supplémentaires pour atteindre des normes d'efficacité plus élevées.
- À un prix affiché de 1 350 000 €, le prix au mètre carré de 7 068 € représente un investissement important que les acheteurs devraient évaluer par rapport aux biens comparables de la région.
Description
Cette villa jumelée est située dans un quartier résidentiel recherché de Haarlem-Zuid, directement adjacente à la frontière de Heemstede. Le bien offre une surface habitable totale d'environ 191 mètres carrés, établi sur un terrain de 536 mètres carrés, offrant un espace ample pour la vie familiale et d'éventuelles activités professionnelles à domicile.
Le rez-de-chaussée de la résidence comprend environ 115 mètres carrés d'espace de vie, complété par environ 25 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire. Cette disposition généreuse du rez-de-chaussée rend le bien particulièrement adapté aux familles qui souhaitent combiner la vie résidentielle avec un cabinet ou un bureau à domicile. La salle de pratique dispose de sa propre entrée séparée et d'une salle d'attente, ce qui la rend bien adaptée à divers usages professionnels nécessitant des visites de clients. L'espace de pratique comprend également ses propres toilettes pour plus de commodité et d'intimité.
Le séjour principal est une pièce en forme de L qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle, offrant de l'espace pour plusieurs agencements de sièges. Cette configuration permet de créer des zones distinctes dans le salon, accueillant à la fois les besoins de détente et de divertissement. La cuisine a une disposition fermée, ce qui fournit une séparation par rapport aux espaces de vie et se connecte pratiquement à la buanderie, à l'espace de lavage et au rangement. Cet agencement maintient les tâches ménagères organisées et hors de vue des principaux espaces de vie.
Le premier étage contient quatre chambres, dont deux positionnées à l'avant du bien et deux à l'arrière. L'une des chambres arrière dispose d'un spacieux balcon et est équipée de la climatisation, offrant un confort pendant les mois plus chauds. La salle de bains, située au centre, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo. Des toilettes séparées au rez-de-chaussée ajoutent à la commodité pour la vie quotidienne et pour les visiteurs utilisant l'espace de pratique.
Le deuxième étage se compose d'un grenier spacieux accessible par un escalier escamotable. La hauteur centrale de cet espace de grenier mesure environ 1,79 mètre, offrant un potentiel de rangement ou de développement futur, bien que la méthode d'accès actuelle et les limitations de hauteur doivent être prises en compte.
Les espaces extérieurs de ce bien sont une caractéristique notable. Le jardin est orienté au sud, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée, et offre un haut degré d'intimité. Le jardin arrière mesure 270 mètres carrés, avec des dimensions de 22,50 mètres de profondeur et 12,00 mètres de largeur. Le bien comprend également un jardin avant, contribuant à l'attrait général de la maison. Le stationnement est disponible sur place pour plusieurs véhicules, et une station de recharge pour véhicules électriques a été installée, reflétant les besoins de transport modernes.
Le bien a été amélioré avec plusieurs caractéristiques durables. Quinze panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage HR++, et une isolation du sol a été ajoutée pour améliorer le confort thermique. L'étiquette énergétique est classée B, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale mixte (Intergas HRxtreme) installée en 2023, qui fonctionne au gaz et appartient au propriétaire du bien. Un chauffage par le sol partiel est également présent.
La fondation structurelle se compose de pieux en béton, classés dans la catégorie de risque A, ce qui indique aucun problème de fondation connu. Le toit est une conception à pignon couvert de tuiles, cohérent avec le style architectural du quartier.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts forts. La Jan van Goyenstraat, avec sa variété de magasins pour les nécessités quotidiennes, est à distance de marche. Les écoles, les installations sportives et les opportunités de loisirs sont toutes à courte distance à vélo. Pour les navetteurs, les routes principales se dirigeant vers Amsterdam et d'autres destinations sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture.
Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui signifie que la zone a une valeur historique ou architecturale reconnue. Cette désignation aide à maintenir le caractère du quartier mais peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures. L'environnement comprend la proximité d'un parc, une position sur une route calme, un emplacement abrité et un placement dans un quartier résidentiel.
Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent des stores extérieurs, un puit de lumière, un conduit de cheminée, une porte coulissante donnant sur la terrasse et des connexions de câble TV. Le volume total du bâtiment est de 796 mètres cubes. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom) et est disponible pour la visite et l'achat selon le processus standard NVM.
Cette villa se présente comme une maison familiale polyvalente avec le bénéfice ajouté d'un espace professionnel, située dans un quartier bien considéré de Haarlem avec un bon accès aux commodités urbaines et aux réseaux de transport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not attached to any specific bedroom. All four bedrooms share this bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall ('Entree, hal, toilet'), distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Not a common feature in Dutch homes.
Shared Shower
The single bathroom is centrally located and serves all four bedrooms on the first floor, making the shower shared.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet that is shared among the four bedrooms. The ground floor toilet is separate.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a spacious balcony.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 270 m².
Front Garden
The features section explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is a 2-story house with an attic.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is a practice room at home, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a park in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat, no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, no remarkable city views indicated.
Remarkable Garden View
Has a large sunny garden, but no explicit mention of a remarkable view of it from the house.
Remarkable Sea View
Located inland in Haarlem-South, too far from the sea for a view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this part of Haarlem.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or remarkable views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the master bedroom and in the general provisions.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
A 'rookkanaal' (chimney flue) is listed, but no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
A 'garderobekast' (wardrobe closet) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The property features a dedicated 'praktijkruimte' (practice room) with a separate entrance and waiting room, suitable for a home office.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is listed among the property's provisions.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1977 with a closed kitchen and traditional layout; no modern architectural features are highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1977 and located in a protected city view, suggesting a more traditional or classic suburban style rather than ultra-modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1977, which is not traditionally historic, despite being located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1977, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1977, typical for post-war functional residential construction.
Modernist
Built in 1977, potentially showing modernist characteristics typical of that era.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the age of the property (1977) with no specific kitchen renovation mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for a 1977 property with a closed kitchen and no indication of high-end kitchen renovation.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached villa, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The house is from 1977 with a closed kitchen layout. No luxury kitchen brands or design features are mentioned.
New Kitchen
The property is from 1977 and there is no mention of a kitchen renovation. The kitchen is described simply as 'dichte keuken met inbouwapparatuur'.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility/laundry/storage room), 'bergkast' (storage closet), and 'technische ruimte' (technical room).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing, only parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'zeer ruime vliering' (very spacious attic) reachable via pull-down stairs.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking on property mentioned but no indication it is covered (no carport or garage mentioned).
Underground Parking
Semi-detached villa from 1977, no underground parking mentioned or expected.
Ev Charging
Explicitly states 'Eigen elektrische laadpaal' (own electric charging station).
Shed
No standalone shed (schuur) mentioned; only attached utility/storage room in main house.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking is on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, hence no VvE fees are mentioned.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a multi-story house with a pull-down ladder to the attic, making an elevator highly unlikely.
Private Entrance
The listing explicitly states that the practice room has its own entrance and waiting room.
Gated Community
The property is described as a semi-detached villa in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The upper floor is accessed via standard stairs and the attic via a pull-down ladder, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) strongly suggests washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility room/laundry room/storage) on the ground floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states '15 zonnepanelen' (15 solar panels) on the roof
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing, and features list 'dubbel glas' and 'HR-glas'
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only HR++ (double) glazing is specified
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation)
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie aanwezig' and features list 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combination boiler (Intergas HRxtreme gas gestookt combiketel from 2023), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.