Spacieuse maison de ville neuve avec cinq chambres à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres offrent un espace ample pour les familles ou les besoins de bureau à domicile
- Jardin orienté au sud garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
- Étiquette énergétique A++++ avec système énergétique en propriété réduisant les coûts énergétiques à long terme
- Rue sans voiture avec verdure créant un environnement de vie agréable et sûr
- Options de personnalisation via Homestudios permettant un apport personnel sur les finitions
Points faibles
- La livraison n'est pas prévue avant 2026, nécessitant une longue attente avant de déménager
- Une seule salle de bain incluse en standard, la deuxième salle de bain étant une option à coût supplémentaire
- La taille du terrain de 109 m² est relativement modeste pour une maison de 165 m²
- Le prix au mètre carré de 5 788 € est élevé pour le marché
Description
Cette maison de ville neuve est située à Utrecht dans le bloc J d'un développement résidentiel. La propriété s'étend sur trois niveaux habitables avec une surface habitable totale de 165 mètres carrés, située sur un terrain mesurant 109 mètres carrés. Le volume interne de la maison est de 437 mètres cubes.
La disposition comprend six pièces au total, dont cinq servant de chambres. Cette configuration offre un espace considérable pour divers besoins domestiques, que ce soit pour dormir, étudier ou travailler à domicile. Le rez-de-chaussée accueille les principaux espaces de vie avec un accès direct à l'espace extérieur. Le premier et le deuxième étage abritent les chambres et les installations sanitaires. La répartition des chambres sur plusieurs niveaux convient bien aux familles avec des enfants en pleine croissance qui bénéficient d'avoir leurs propres espaces privés.
La propriété dispose d'une salle de bain équipée d'une douche et d'un double lavabo, ainsi que de deux toilettes séparées situées ailleurs dans la maison. Les acheteurs ont la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain au dernier étage, ce qui pourrait être bénéfique pour les ménages où plusieurs occupants doivent se préparer simultanément pendant les routines matinales.
L'espace extérieur comprend un jardin orienté au sud, qui reçoit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un abri de jardin est positionné à l'arrière pour le matériel de jardinage et d'autres articles. La propriété est adjacente au Wadituin, un espace vert paysager qui offre un accès immédiat à la nature et aux chemins de promenade.
Le bloc J est situé dans une rue sans voiture conçue avec des bacs à plantes et des espaces assis devant les résidences. Cette approche d'aménagement urbain transforme la rue d'un simple passage en un espace utilisable supplémentaire pour les résidents, créant un environnement agréable pour socialiser ou se détendre en plein air près de chez soi.
La propriété est livrée avec une cuisine moderne et une salle de bain complète incluses en standard. En tant que projet neuf par Homestudios, les acheteurs ont l'opportunité de faire des choix concernant les finitions et l'aménagement de l'intérieur. Cette option de personnalisation permet au futur propriétaire d'adapter certains aspects de l'espace à ses préférences spécifiques et à ses exigences de mode de vie.
Une caractéristique notable est l'inclusion d'un système énergétique en propriété. Cela signifie que la propriété dispose de sa propre capacité de production d'énergie, contribuant à l'exceptionnelle étiquette énergétique A++++. La propriété du système énergétique plutôt que par le biais d'un bail offre des avantages financiers à long terme et une indépendance face à la hausse des coûts de l'énergie.
Le stationnement est assuré par une place de parking dédiée située dans un parking à proximité. Cet arrangement maintient l'environnement résidentiel immédiat libre de voitures stationnées tout en garantissant un stockage pratique des véhicules pour les résidents.
La propriété est couverte par le certificat de garantie SWK, qui offre aux acheteurs une protection quant à la qualité de la construction et au respect des réglementations du bâtiment. C'est la norme pour les propriétés neuves aux Pays-Bas et offre une tranquillité d'esprit concernant l'intégrité structurelle et les finitions de la maison.
Le prix demandé est fixé à 955 000 euros, ce qui correspond à environ 5 788 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et certains autres coûts standard d'achat sont inclus dans ce montant.
La construction est prévue pour être achevée en 2026, ce qui en fait un achat à terme pour ceux qui planifient leurs besoins en logement à l'avance. Le statut de construction neuve garantit la conformité aux codes du bâtiment actuels et aux normes d'efficacité énergétique applicables à la construction résidentielle moderne.
L'emplacement dans un quartier résidentiel à Utrecht positionne cette propriété dans l'une des principales villes des Pays-Bas, offrant un accès aux commodités urbaines, aux opportunités d'emploi, aux institutions éducatives et aux réseaux de transport qui accompagnent la vie métropolitaine. La proximité du Wadituin ajoute un élément vert aux environs immédiats, tandis que la nature sans voiture de la rue contribue à un environnement calme et sûr.
Une ventilation mécanique est installée dans toute la propriété, garantissant une bonne qualité de l'air dans toutes les pièces. Ce système est typique des maisons modernes et bien isolées, et contribue à l'efficacité énergétique globale et au confort de l'environnement de vie.
Le type de construction en maison mitoyenne signifie que la propriété partage des murs avec les maisons voisines, ce qui est courant dans les zones résidentielles urbaines néerlandaises et contribue à l'efficacité énergétique grâce à une réduction de la surface de mur extérieur. Bien qu'il s'agisse d'une propriété mitoyenne, l'annonce la décrit comme un herenhuis, indiquant un certain style architectural et une présence qui la distinguent des maisons en rangée standard.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single 'Douche'.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The focus is on the rear garden and outdoor seating area at the front.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Tuin op het zuiden' (South-facing garden) and 'Berging in de achtertuin' (storage in the backyard).
Front Garden
The front has 'plantvakken en zitjes' (plant beds and seating) which is a shared public space feature, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. It's a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 levels and there's no indication of roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has 5 bedrooms but no separate guest accommodation.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood in Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban new-build property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 109 m².
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property borders 'Wadituin' (a green garden area) - 'Via de Wadituin loop je zo het groen in', but 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; it is a modern new build.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026), A++++ energy label, modern kitchen, mechanical ventilation, and contemporary design approach via Homestudios.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' but it is new construction, not a historically classic building.
Style extérieur
Traditional Historic
This is a new build (bouwjaar 2026), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is explicitly a new build (nieuwbouw) from 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
New build with customizable finish via Homestudios, energy label A++++, modern energy system - suggests modern design principles.
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction year 2026 and SWK Garantiecertificaat.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with customization options via Homestudios, suggesting a tailored design, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property is new construction (Bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the backyard), which serves as a storage space.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
The description mentions the option to build a second bathroom 'op zolder' (on the attic), implying the presence of an attic floor.
Cellar
The property is a new-build townhouse with three living levels and no mention of a cellar, which is typical for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
The listing explicitly states 'Berging in de achtertuin', which translates directly to a shed or storage building in the backyard.
Street Parking Free
The listing clearly states that Block J is located on an 'autovrije straat' (car-free street), meaning street parking is not available.
Street Parking Permit
Because the street is car-free ('autovrije straat'), street parking permits are not applicable.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a parking space, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the property, and no separate sale price for the parking spot is listed.
Règles
Owners Association
The property is part of 'Blok J', a new development with shared features like an auto-free street and a parking garage, strongly implying the presence of an owners association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a townhouse which typically has its own front door leading directly outside.
Automatic Gate
The listing describes a car-free street with planters and seating, without any mention of gates.
Gated Community
The property is on a car-free street with public green spaces, typical of modern Dutch urban planning rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over three living floors with no elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Ventilation System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Highly energy-efficient glazing is a mandatory requirement to achieve an A++++ energy label for a new build, even if not explicitly stated in the text.
Wall Insulation
High-level wall insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Floor Insulation
High-level floor insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Roof Insulation
High-level roof insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Heat Pump
Implied by the 2026 construction year, the A++++ energy label, and the 'own energy system', as gas-free heating systems like heat pumps are standard for new builds in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label, a privately owned energy system, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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