Loft à énergie neutre conçu par un architecte avec jardin sur le toit privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, éliminant un coût récurrent significatif qui affecte la plupart des biens immobiliers à Amsterdam et offrant une certitude financière à long terme.
- Le bien atteint le statut d'énergie neutre avec un label énergétique A++, comprenant une pompe à chaleur, un stockage thermique d'énergie, des panneaux solaires et un triple vitrage, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Le jardin privé sur le toit de 28 mètres carrés orienté à l'ouest offre un espace de vie extérieur substantiel qui est peu courant pour les appartements à Amsterdam.
- L'intérieur conçu par l'architecte Marc Koehler Architects présente d'impressionnantes façades vitrées à double hauteur qui créent un environnement de vie spacieux et inondé de lumière avec des matériaux durables de haute qualité.
- L'emplacement à Buiksloterham offre une atmosphère de quartier créatif et dynamique avec d'excellentes connexions de transport, notamment des ferries vers la Gare Centrale et la station de métro Noorderpark.
Points faibles
- La place de parking privative n'est pas incluse dans le prix demandé et nécessite un paiement supplémentaire de 55 000 euros, ce qui augmente considérablement le coût total d'acquisition.
- La contribution à la VvE de 334 euros par mois est relativement élevée et représente une dépense mensuelle récurrente substantielle.
- Le bien ne dispose que de deux chambres réelles, la mezzanine étant un espace ouvert qui nécessiterait des modifications pour servir de véritable troisième chambre.
- L'emplacement à Amsterdam Noord nécessite de compter sur les ferries ou le métro pour atteindre le centre-ville, ce qui peut être moins pratique que de vivre dans des quartiers centraux.
- La date de construction de 2017 signifie que le bien n'est plus neuf, bien qu'il soit listé comme construction existante plutôt que comme construction neuve, ce qui peut affecter la perception de la valeur.
Description
Ce Superloft, conçu par Marc Koehler Architects, est situé dans le quartier de Buiksloterham à Amsterdam Noord. Le bien offre environ 133 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux niveaux principaux plus un mezzanine, offrant une disposition polyvalente pouvant s'adapter à divers modes de vie.
Le premier étage contient le principal espace de vie avec une cuisine ouverte équipée d'appareils haut de gamme comprenant une plaque à induction Bora, un four combiné, un lave-vaisselle et une robinetterie d'eau chaude instantanée. Un cellier supplémentaire offre un espace de rangement pratique. L'espace de vie bénéficie d'impressionnantes façades vitrées à double hauteur qui inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une sensation de volume et d'ouverture caractéristique du style loft.
Un accès direct depuis le salon mène au jardin sur le toit privé mesurant environ 28 mètres carrés. Cet espace extérieur est orienté à l'ouest, capturant le soleil de l'après-midi et du soir tout au long des mois les plus chauds. Les dimensions du jardin sont de 6,25 mètres de profondeur et 4,45 mètres de largeur, offrant un espace substantiel pour dîner en plein air, se détendre ou jardiner.
Le deuxième étage abrite deux chambres, une salle de bain et un dressing adjacent à la chambre principale. La salle de bain est finie en microciment (béton ciré) et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble vasque et un deuxième WC. Des cloisons coulissantes permettent une configuration flexible des espaces de chambre, permettant aux résidents d'adapter la disposition à leurs besoins spécifiques. La chambre principale est positionnée à l'avant du bâtiment dans un endroit plus calme, tandis que la deuxième chambre est actuellement aménagée comme une chambre d'enfant.
Le niveau de la mezzanine offre un espace ouvert et lumineux surplombant l'espace de vie en dessous. Cet espace peut servir de bureau à domicile, de zone de lecture ou d'espace salon supplémentaire. Si souhaité, cet espace peut être clos pour créer un environnement plus privé, ajoutant à la flexibilité du bien.
La durabilité est une caractéristique centrale de ce bien, qui atteint le statut d'énergie neutre avec un label énergétique A++. Le bien comprend un système de pompe à chaleur, un chauffage au sol dans tout l'appartement, un stockage thermique d'énergie (ATES), des panneaux solaires et un triple vitrage. Ces systèmes travaillent ensemble pour minimiser la consommation d'énergie tout en maintenant des températures intérieures confortables toute l'année. Le triple vitrage réduit considérablement les déperditions de chaleur par les fenêtres tout en préservant l'abondante lumière naturelle qui caractérise les espaces intérieurs.
La technologie de maison intelligente (domotique) est intégrée dans tout le bien, permettant aux résidents de contrôler facilement divers aspects de l'environnement domestique. Le bâtiment dispose également d'une connexion en fibre optique, d'une ventilation équilibrée et d'un ascenseur pour un accès pratique à l'appartement.
D'un point de vue financier, le bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) a été entièrement payé, y compris pour la place de parking. Cela représente un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam, où les coûts de bail foncier peuvent avoir un impact substantiel sur les dépenses de logement globales au fil du temps. L'élimination des paiements continus de bail foncier offre une certitude de coûts à long terme et améliore la valeur de revente du bien.
La contribution mensuelle à la VvE (association des copropriétaires) est de 334 euros, qui couvre l'entretien professionnellement géré du bâtiment. La VvE maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et souscrit une assurance immeuble, indiquant une gestion financière responsable des éléments partagés du bien.
L'emplacement à Buiksloterham offre un mélange distinct de commodité urbaine et d'atmosphère au bord de l'eau. Le quartier s'est développé en un voisinage vibrant avec des entreprises créatives, des restaurants, des cafés et des lieux culturels. Les attractions à proximité incluent le EYE Filmmuseum et le NDSM-werf, qui contribuent tous deux à l'identité culturelle du quartier.
Pour les nécessités quotidiennes, le Mosplein et la Van der Pekstraat sont facilement accessibles, offrant des magasins et un marché animé. Le quartier attire les jeunes professionnels et les familles grâce à sa combinaison de tranquillité, de vues sur l'eau et d'énergie urbaine.
Les options de transport sont bien développées pour cet emplacement. Des ferries fréquents offrent un accès rapide à la Gare Centrale d'Amsterdam en quelques minutes. La ligne de métro Nord/Sud, accessible à la station Noorderpark, offre des connexions de transport rapide supplémentaires. Le périphérique A10 est également facilement accessible pour ceux qui voyagent en voiture.
Les équipements supplémentaires incluent une cave privative d'environ 5 mètres carrés, des installations de stockage de vélos dans le bâtiment et la possibilité d'acheter une place de parking privative dans le garage souterrain pour 55 000 euros. La place de parking n'est pas incluse dans le prix demandé.
Le bien a été construit en 2017 et présente un toit plat avec un matériau de couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est de 564 mètres cubes, reflétant les hauteurs sous plafond généreuses qui contribuent à la sensation d'espace dans tout l'intérieur. Le bâtiment est enregistré à la Chambre de Commerce (KvK), et la VvE tient des réunions annuelles avec une supervision financière appropriée.
L'appartement est situé au premier niveau résidentiel, accessible via une entrée commune sécurisée et un ascenseur. Le hall d'entrée comprend un espace vestiaire et des toilettes séparées pour la commodité des invités. Cette disposition sépare l'espace d'entrée fonctionnel des principaux espaces de vie, créant une transition claire en entrant dans le logement.
Le design de la cuisine présente une disposition en îlot qui facilite à la fois la cuisson et l'interaction sociale. La plaque à induction Bora intègre le système d'extraction directement dans la surface de cuisson, éliminant le besoin d'une hotte aspirante traditionnelle au-dessus et maintenant des lignes de vue dégagées dans l'espace ouvert.
Les résidents ont également accès à une terrasse sur le toit partagée qui offre des vues panoramiques sur l'IJ et la zone portuaire environnante. Cet espace commun complète le jardin privé sur le toit et offre une perspective plus large du front de mer d'Amsterdam.
La combinaison de qualité architecturale par un architecte reconnu, de caractéristiques durables complètes et du bail foncier entièrement payé positionne ce bien comme une offre remarquable sur le marché immobilier d'Amsterdam Nord. Le design privilégie la lumière, l'espace et la connexion avec l'extérieur tandis que les systèmes économes en énergie assurent le confort avec un impact environnemental minimal.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions a walk-in shower.
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the list of bathroom amenities or general features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private loft, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a private loft, so the toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed as a bathroom facility and for the entire property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and roof garden, but no balcony.
Rear Garden
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level rear garden.
Front Garden
There is no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a 28m² private roof garden/terrace and access to a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly described as having a private roof garden of 28m² and a shared rooftop terrace with views.
Fenced Yard
The outdoor space is a roof terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is classified as a rooftop terrace and roof garden, not a traditional ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Buiksloterham with water nearby, but it is not explicitly described as a waterfront property; it is a top-floor loft.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The shared rooftop terrace offers views across the IJ, which may include parts of the Amsterdam skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of views overlooking a garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, away from the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions 'panoramic views across the IJ and the surrounding harbour area' from the shared rooftop terrace.
Remarkable Landmark View
The EYE Filmmuseum is nearby, but it is not explicitly stated if it is visible from the property itself.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly states district heating (stadsverwarming) and heat pump (warmtepomp) systems.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely in a modern architect-designed loft with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een praktische walk-in closet' on the second floor.
Home Office
Mezzanine described as 'ideaal als werkplek' (ideal as workspace).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; property has high glass facade instead.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern minimalist architect design.
Style intérieur
Scandinavian
Some elements like sustainable materials and light-filled spaces could align with Scandinavian design, but no specific Scandinavian features are mentioned.
Modern
Architect-designed loft built in 2017 with smart home technology, energy-neutral design, and contemporary materials clearly indicate modern style.
Industrial
Loft-style architecture, high glass facade, concrete (beton ciré) in bathroom, and open plan layout suggest industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; the design is contemporary Northern European.
Classic
No classic elements; this is a modern architect-designed property from 2017.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2017 by Marc Koehler Architects in a modern Superloft style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2017 and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a modern 2017 architect-designed loft, not a post-war functional building.
Modernist
The property is a modernist 'Superloft' designed by Marc Koehler Architects, featuring high glass facades, open plans, and sustainable materials.
Newly Build
Although listed as 'existing construction', it was built in 2017 and features pristine, high-end modern finishes, making it appear newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' and 'open-plan kitchen' multiple times
Pantry
Listing explicitly states 'Een extra pantry biedt praktische opbergruimte' (An extra pantry offers practical storage space)
Stove
Listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a cooktop/stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury listings typically highlight this feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap)
Shared Kitchen
This is a private loft apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Architect-designed loft by Marc Koehler Architects, luxury kitchen with high-end Bora appliances and high-quality materials
New Kitchen
Building constructed in 2017, kitchen is approximately 7 years old - not new but relatively modern
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room ('berging') of approximately 5 m², classified as 'Inpandig' (internal) in the features.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and mentions an 'ondergelegen garage' (underground garage).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking space), not a double garage.
Attic
The property has a mezzanine ('entresol'), but no traditional attic is mentioned.
Cellar
While parking and storage are underground, there is no mention of a cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Fietsenstalling aanwezig' (bicycle storage present).
Covered Parking
The parking space is located inside the underground garage.
Underground Parking
The listing states 'Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage' (private parking space in the underground garage).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent. No monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The listing specifies the parking space is optional for an additional €55,000.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Professioneel beheerde VvE' and shows a monthly VvE contribution of €334.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht' (leasehold) with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetual ground lease fully bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a monthly VvE contribution of €334 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Via de lift bereik je de woning' (You reach the home via the elevator) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'A secure communal entrance and lift lead to the apartment', indicating a shared entrance rather than private.
Gated Community
The property is described as being in a popular urban neighborhood (Buiksloterham) near creative hotspots like EYE Filmmuseum and NDSM-werf, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator provides access to the apartment, the property has 2 woonlagen (living levels) plus a mezzanine which requires navigating stairs internally. No accessible bathroom features or widened doorways are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a pantry and an external storage unit, but there is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the apartment.
Smart Home
The description mentions 'Slimme domotica' (smart home technology) and the features list explicitly includes 'domotica'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), as well as a heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '+ Zonnepanelen' in the description and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd'.
Triple Glazing
The English description mentions 'Triple glazing' and the Dutch features list mentions 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which combined with an A++ energy label implies comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof with bituminous roofing, standard for an insulated flat roof achieving an A++ label.
Heat Pump
The description explicitly lists '+ Warmtepomp en vloerverwarming' and the features list includes 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electrical energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.