Moderne appartement de 3 pièces avec vue sur la skyline et balcon à Kralingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien se trouve dans un complexe moderne (construit en 2014) avec des finitions de haute qualité, notamment une cuisine de 2021, des parquets en chêne et une salle de bain luxueuse.
- Son emplacement à Kralingen est excellent, offrant un environnement résidentiel calme avec un accès immédiat aux commerces locaux, aux cafés et à la nature au Kralingse Bos, ainsi que de très bonnes connexions de transports en commun.
- Le prix de demande inclut des actifs précieux : une place de parking privative dans un garage sécurisé et une cave privative séparée, ce qui est rare en ville.
Points faibles
- Les charges de service mensuelles (contribution VvE) sont de 240 €, ce qui représente une dépense récurrente supplémentaire en plus du prêt hypothécaire et des factures de services.
- En tant qu'appartement au cinquième étage, il n'a pas de jardin privé, ce qui pourrait être un inconvénient pour ceux qui préfèrent un espace extérieur au niveau du sol.
- Avec une surface de 95 m² divisée en deux chambres, la deuxième chambre est de taille relativement modeste, ce qui peut limiter son utilisation en tant que chambre principale ou en tant que bureau à domicile spacieux.
Description
Ce moderne appartement de trois pièces est situé au cinquième étage du complexe d'appartements contemporain appelé 'Van Kralingen', construit en 2014. La résidence présente une disposition très efficace qui maximise l'utilisation de l'espace. Une caractéristique clé de ce bien est sa position d'angle favorable, qui permet d'avoir plusieurs grandes sections de fenêtres et une belle vue dégagée sur la skyline du centre-ville. L'intérieur présente plusieurs détails accrocheurs, notamment une cuisine élégante et contemporaine équipée de tous les appareils encastrables possibles. Dans tout l'appartement, il y a un parquet en chêne de haute qualité qui ajoute une touche de chaleur et d'élégance, complété par des finitions murales élégantes. Le bien offre un vaste espace de vie d'environ 95 mètres carrés. En termes de durabilité, l'appartement détient un label énergétique A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Les résidents peuvent profiter d'un délicieux balcon situé du côté sud-ouest ensoleillé, qui offre une grande intimité.
Le complexe 'Van Kralingen' lui-même est conçu en pensant au confort et à la commodité des résidents. Il dispose d'une entrée principale centrale représentative qui donne accès au bâtiment. Pour un transport vertical facile, plusieurs ascenseurs sont disponibles. Une caractéristique précieuse du complexe est le jardin intérieur commun, accessible exclusivement aux résidents. Ce jardin est magnifiquement paysagé avec diverses zones vertes et offre plusieurs places assises, créant un environnement agréable pour la détente ou les rencontres sociales. Dans l'infrastructure du bâtiment, il y a une cave privative pratique appartenant à cet appartement, qui mesure environ 6 mètres carrés. De plus, le stationnement est simplifié et sécurisé grâce à l'inclusion d'une place de parking privative spacieuse dans le garage fermé. Cette place de parking est incluse dans le prix de demande, ajoutant une valeur considérable au bien.
L'emplacement de l'appartement dans le quartier de Kralingen est central et très pratique. Tous les commerces nécessaires sont facilement accessibles. Juste au coin de la rue, on trouve l'animée Lusthofstraat, qui possède une variété de boutiques spécialisées, de cafés confortables et d'un petit centre commercial. Pour les courses plus importantes, un grand supermarché se trouve à proximité sur l'Oudedijk. Le quartier est également bien desservi par de nombreux établissements de restauration le long de l'Oostzeedijk (Beneden) et de l'Admiraliteitskade. Le quartier est adapté aux familles, avec plusieurs écoles et l'Université Érasme situées à proximité. Pour les passionnés de sport et de plein air, les options sont nombreuses. La région abrite des clubs de hockey et de football, une école d'équitation et un parcours de golf. L'attraction naturelle la plus significative est peut-être le Kralingse Bos et le Kralingse Plas, tous deux à quelques minutes à vélo.
Pour ceux qui dépendent des transports en commun, l'appartement est exceptionnellement bien connecté. Les stations de métro Voorschoterlaan et Gerdesiaweg sont à courte distance à pied, offrant des connexions rapides et directes à la gare Centrale, à la gare de Blaak et à Alexander. Le centre-ville animé est à moins de cinq minutes à vélo, ce qui le rend facilement accessible pour le travail ou les loisirs. De plus, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès favorable aux autoroutes A16 et A20, facilitant les voyages vers d'autres parties du pays.
En entrant dans le complexe depuis le rez-de-chaussée, l'entrée principale centrale verrouillée donne accès aux ascenseurs, à l'escalier, aux caves et au parking. L'entrée propre à l'appartement au cinquième étage s'ouvre sur un vaste couloir en forme de L où se trouve le tableau électrique. De ce couloir part une toilette moderne équipée d'un petit lavabo. Le cœur du logement est le grand et lumineux séjour, qui mesure environ 45 mètres carrés. Sa situation d'angle assure une abondance de lumière naturelle. Le séjour est conçu avec une cuisine ouverte et comporte une porte coulissante qui donne accès au balcon. Le balcon attenant au séjour mesure environ 7 mètres carrés. Orienté au sud-ouest, c'est un endroit ensoleillé pour se détendre. Grâce à un débord de toit, le balcon offre une intimité suffisante et une bonne protection contre diverses conditions météorologiques.
La cuisine ouverte est moderne et luxueuse, ayant été installée en 2021. Elle présente un double bloc de cuisine, offrant un espace de travail amplement suffisant. La cuisine est très bien équipée d'un évier doté d'un robinet d'eau bouillante, d'une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée, d'un four, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un lave-vaisselle. Les deux parties de la cuisine sont finies avec un plan de travail en composite de haute qualité. L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La chambre principale est spacieuse, mesurant environ 3,21 sur 4,39 mètres. La deuxième chambre est également de bonne taille, mesurant environ 3,11 sur 2,40 mètres, et peut servir de chambre d'amis confortable ou de bureau à domicile. La salle de bain moderne est entièrement carrelée et bien équipée. Elle comporte une cabine de douche avec une douche pluie, une baignoire, un double meuble vasque et un miroir avec éclairage. La salle de bain contient également une deuxième toilette. Une pièce de rangement intérieure pratique d'environ 1,76 sur 1,80 mètres abrite les raccordements pour la machine à laver, la chaudière mixte et l'unité de ventilation mécanique. Une caractéristique notable est que le sol entier de ce niveau est recouvert du parquet en chêne de haute qualité susmentionné.
En résumé, ce bien combine un habitat moderne et de haute qualité avec un emplacement fantastique. L'appartement a été construit en 2014 et est situé sur son propre terrain. Il a une surface habitable d'environ 95 mètres carrés et un volume d'environ 302 mètres cubes. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés efficacement par une chaudière mixte de 2014, qui est privée. L'association des copropriétaires (VvE) active assure que le bâtiment est bien entretenu, avec une contribution mensuelle actuelle d'environ 240 euros. L'appartement est entièrement isolé et dispose d'un double vitrage HR, contribuant à son label énergétique A. La vente inclut une place de parking privative dans le garage fermé et une cave privative au sous-sol. Le bâtiment est équipé d'ascenseurs et d'un système d'interphone vidéo. La date de remise des clés peut être arrangée en concertation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine met rainshower' (shower cabin with rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description implies a central bathroom accessible from the hall rather than directly from a bedroom, and the term 'en-suite' is not used.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Moderne toiletruimte' and confirms '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly describes a 'rainshower' in the shower cabin.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, so the shower is private to the unit.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met dubbele wasbak' (washbasin cabinet with double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten' with an area of approximately 7 m2.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony. While sometimes used interchangeably, 'terrace' typically implies a ground-level or larger roof structure, which is not described here.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard apartment with a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 5th floor and does not have a yard.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a 5th-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Although located near Kralingse Plas, the listing describes the view as being towards the city skyline, not waterfront property.
Kitchen Garden
This is a 5th-floor apartment; there is no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
While a riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood description, it is not a facility belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'prachtig vrij uitzicht richting de skyline van het stadscentrum' (beautiful free view towards the skyline of the city center).
Remarkable Garden View
The view is towards the city skyline, not a garden. While there is a communal garden, the remarkable view is the city one.
Remarkable Sea View
The listing mentions a city skyline view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has harbours, but the listing specifically mentions the 'skyline of the city center', not the harbour.
Remarkable Landmark View
While the skyline is mentioned, no specific landmark is named as the primary focus.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
Explicitly stated: CV combi boiler from 2014 for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'hoogwaardige eikenhouten parketvloer' (high-quality oak parquet floor) throughout the apartment.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have hardwood floors.
Laminate Flooring
Floors described as real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; hardwood floors throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating via CV combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
No dedicated home office mentioned; second bedroom could potentially serve this purpose but not described as such.
Skylight
No skylights mentioned; windows are described as regular window sections.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2014 construction typically wouldn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned; corner location with multiple windows but not described as bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 95m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
French Doors
Sliding door to balcony mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2014 construction with 'stijlvolle wandafwerking' (stylish wall finish) but not ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions oak hardwood floors and a clean design, but lacks specific Scandinavian design elements like light color palettes, minimalist furniture, or hygge elements.
Modern
Explicitly described as 'modern' multiple times, with a contemporary kitchen from 2021, sleek design, and a 2014 build year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
2014 construction with contemporary design, no classic architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2014, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2014, which is late 20th/early 21st century, but not the architectural style associated with 'early 20th century' (like Jugendstil or Amsterdam School).
Post War Functional
Post-war functionalism refers to the period roughly 1945-1970. This building is from 2014.
Modernist
While modern in age, 'modernist' usually refers to a specific 20th-century architectural movement. This is a contemporary apartment complex. However, it shares clean lines.
Newly Build
The building was constructed in 2014 and is described as a 'modern apartment complex', fitting the definition of a relatively new build.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasmachine'.
Oven
The description explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The description explicitly mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout describes a double kitchen block ('dubbel keukenblok') but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states the living room is provided with an open kitchen ('voorzien van open keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokend water kraan'.
Downdraft Extractor
The description specifies an induction cooktop with integrated extraction ('inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging').
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as sleek, contemporary ('strakke eigentijdse'), and modern luxury ('moderne luxe').
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a private parking space in the enclosed garage, which is included in the price.
Storage Room
The listing explicitly states there is a private storage room in the basement (onderbouw) of approximately 6 m2.
Garage
The listing specifies a 'parkeerplaats' (parking spot) rather than a 'parkeerbox' or private garage box. While it is located in a parking garage, the specific feature is a parking spot, not a private garage unit.
Automatic Garage Door
Since the property has a parking spot rather than a private garage box, there is no automatic garage door for the unit.
Double Garage
There is only one private parking spot mentioned, not a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 5th floor, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
While the storage room is in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a storage room (berging), not a cellar (kelder) typically associated with the living unit itself.
Covered Parking
The parking spot is located in an enclosed parking garage (afgesloten parkeergarage), making it covered.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property is a standard apartment with a storage room.
Shed
The property has a private storage room in the basement, not a separate garden shed.
Street Parking Free
The property is in Kralingen, Rotterdam. Given it's a city and the listing highlights private parking, free street parking is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included in the purchase price, so there is no monthly rental fee for the spot itself.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and is not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VvE) with a monthly contribution of €240.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states the VvE contribution is '€ 240,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'meerdere liften' (multiple elevators) in the description and 'Lift' in the features.
Intercom
The mention of 'videofooninstallatie' (video phone installation) implies an intercom system at the central entrance.
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekflat') with a 'centrale hoofdentree' (central main entrance), indicating shared access, not a private street-level entrance.
Video Door Phone
Explicitly listed as 'videofooninstallatie' in the 'Bijzonderheden' section.
Gated Community
While the building has a secure central entrance and parking, it is described as an apartment complex ('Portiekflat') rather than a residential estate with a perimeter gate.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for disabled and elderly) and includes a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states the internal storage room is provided with a connection for a washing machine.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Inpandige berging') of approximately 3.16 m2 equipped with washing machine connections, serving as a laundry space.
Ventilation System
The listing mentions a 'MV-unit' (Mechanical Ventilation unit) and includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities list.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing's detailed description and features section makes no mention of solar panels (zonnepanelen). This is a common feature that would be highlighted if present, especially with an 'A' energy label.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states: 'De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR dubbele beglazing', which translates to 'The dwelling is fully insulated and equipped with HR double glazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR dubbele beglazing' (HR double glazing) and does not mention triple glazing. The presence of one confirms the absence of the other.
Wall Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014, this includes wall insulation as part of the building's standard construction.
Floor Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014, this includes floor insulation as part of the building's standard construction.
Roof Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014 with a flat roof ('Plat dak'), this includes roof insulation as part of the building's standard construction.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel (bouwjaar 2014)', which is a gas-fired combi boiler. It makes no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing. This is a rare feature, especially in a home with no solar panels, and would be a key selling point if present.
Other Energy Efficiency Measures
The 'A' energy label for a 2014 apartment is achieved through a combination of fully insulated walls, roof, and floor, and the use of High-Rendement (HR) double glazing throughout. The property also has a relatively new and efficient 2014 HR (High Efficiency) gas boiler. The apartment has 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) with a 'MV-unit' (mechanical ventilation unit), which is a modern, energy-efficient system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.