Maison familiale spacieuse avec 5 chambres et étiquette énergétique A+
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres, ce qui est exceptionnel pour une maison mitoyenne et offre beaucoup d'espace pour les familles.
- Étiquette énergétique A+ avec dix panneaux solaires installés en 2023, un chauffe-eau solaire et une isolation complète, entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Emplacement excellent dans un quartier familial avec des écoles, des supermarchés et des parcs à distance de marche et un accès rapide aux autoroutes.
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage pour une répartition de chaleur confortable et uniforme.
- Propriété bien entretenue avec des améliorations récentes, y compris une lucarne et des caractéristiques durables modernes.
Points faibles
- Seul le stationnement public est disponible, sans place de parking privée ni garage sur la propriété.
- La construction en maison mitoyenne signifie moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles ou jumelées.
- La chaudière centrale date de 2011 et pourrait devoir être remplacée dans les années à venir.
- Le jardin arrière est relativement petit avec 54 mètres carrés.
- Le stockage au troisième étage n'est accessible que par une échelle de meunier plutôt que par un escalier fixe.
Description
Le bien est situé au Chansondreef 65 à Harderwijk, plus précisément dans le quartier Muziekland IV du quartier Drielanden. Il s'agit d'une zone résidentielle bien établie connue pour son cadre de vie agréable et son atmosphère conviviale pour les familles. La maison a été construite en 2005 et a été bien entretenue par les propriétaires actuels, qui ont apporté plusieurs améliorations au fil des ans, notamment l'ajout d'une lucarne à l'arrière et l'installation de dix panneaux solaires en 2023.
La propriété est une maison mitoyenne conçue dans un style architectural décrit comme des années 30, ce qui lui confère une apparence classique et attrayante qui s'intègre bien dans le quartier. Bien qu'elle ait été construite en 2005, les choix de conception donnent à la maison un caractère intemporel qui a bien vieilli.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au tableau électrique et à une salle de toilettes avec un petit lavabo. Le rez-de-chaussée présente une disposition en plan ouvert combinant le salon et la cuisine. La zone de vie est orientée vers le jardin avec des portes coulissantes qui s'ouvrent sur la terrasse, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment. Le sol est fini avec des carreaux attrayants qui ajoutent à la qualité globale de la maison.
La cuisine ouverte est positionnée du côté de la rue et est équipée d'une large gamme d'appareils électroménagers encastrés. La cuisine a une palette de couleurs claires qui contribue à l'atmosphère lumineuse et aérée du rez-de-chaussée. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, qui assure une distribution de chaleur confortable et uniforme dans les espaces de vie.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bain complète. La salle de bain a été agrandie grâce à l'ajout d'une lucarne, créant ainsi un espace supplémentaire et de la lumière naturelle. Elle est entièrement équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un lavabo et d'une deuxième toilette. Cet étage dispose également d'un chauffage par le sol pour un confort accru.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre deux chambres supplémentaires, toutes deux comportant des fenêtres de toit en plastique qui laissent entrer la lumière naturelle. Il y a aussi une buanderie dédiée qui abrite la machine à laver, le sèche-linge et l'installation de la chaudière centrale. Cette disposition pratique permet de séparer les fonctions utilitaires des zones de vie et de sommeil.
Une échelle de meunier mène à un petit grenier de stockage au troisième étage, offrant un espace supplémentaire pour ranger les objets dont on n'a pas besoin quotidiennement. Cette capacité de rangement supplémentaire est la bienvenue pour une maison familiale.
Le jardin arrière a été aménagé de manière attrayante en pensant à un entretien réduit, ce qui est idéal pour les familles occupées. Le jardin est orienté sud-est, ce qui signifie qu'il profite de beaucoup de soleil tout au long de la journée, surtout le matin et dans l'après-midi. Il y a un abri de jardin en bois avec un petit auvent, et le jardin est accessible par un chemin arrière qui fournit une entrée alternative à la propriété. La taille totale du terrain est de 140 mètres carrés, le jardin arrière mesurant 54 mètres carrés.
La propriété bénéficie de mesures d'isolation excellentes, y compris l'isolation du sol, l'isolation des murs creux et l'isolation du toit. Toutes les fenêtres sont dotées d'un double vitrage avec verre HR++, contribuant à l'impressionnante étiquette énergétique A+. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte HR de 2011, complétée par un chauffe-eau solaire d'une capacité de 75 litres et dix panneaux solaires installés en 2023. Ces caractéristiques durables réduisent non seulement l'impact environnemental, mais aident également à maintenir les coûts énergétiques gérables.
L'emplacement de la propriété est particulièrement pratique. Le quartier Drielanden est une zone résidentielle spacieuse et bien planifiée avec de bonnes installations. Juste en face de la maison, des places de parking supplémentaires sont disponibles. Les environs immédiats offrent de nombreuses aires de jeux pour les enfants, ce qui en fait un excellent choix pour les familles avec de jeunes enfants.
Les écoles, le Crescent Park et le centre de quartier avec sa gamme de commerces et deux supermarchés sont tous à distance de marche. La gare ferroviaire et routière, ainsi que le centre historique de Harderwijk avec ses vastes options de restauration et de shopping, le boulevard et la plage urbaine sont facilement accessibles à vélo ou en courte voiture. La rocade autour du quartier donne un accès rapide au réseau autoroutier, rendant cet emplacement pratique pour les navetteurs également.
La section Muziekland IV du quartier Drielanden est particulièrement appréciée pour son architecture variée et son paysage urbain agréable. Le design des années 30 de cette propriété et de ses voisins donne à la zone une apparence cohérente et attrayante qui la distingue des développements modernes plus uniformes.
Pour les familles avec des enfants d'âge scolaire, la proximité des écoles locales est un avantage significatif. Pouvoir marcher jusqu'à l'école permet non seulement de gagner du temps le matin, mais encourage aussi l'indépendance des enfants à mesure qu'ils grandissent. La présence d'aires de jeux à proximité signifie que les plus jeunes ont des espaces sûrs pour jouer et se faire des amis avec les enfants du quartier.
Le centre de quartier sert de point focal pour les tâches quotidiennes, avec deux supermarchés et divers autres magasins pour la plupart des besoins quotidiens sans la nécessité de se rendre au centre-ville. Cette commodité est particulièrement appréciée les jours de semaine chargés lorsque le temps est précieux.
Pour ceux qui travaillent à l'extérieur de la zone, l'excellente connectivité est un avantage majeur. La rocade à proximité donne un accès direct aux principales autoroutes, rendant la navette vers des villes comme Amersfoort, Utrecht ou Amsterdam relativement simple. En même temps, les options de transports en commun, y compris les connexions ferroviaires et routières, offrent des alternatives pour ceux qui préfèrent ne pas conduire.
La ville de Harderwijk elle-même a beaucoup à offrir aux résidents. Le centre historique présente un mélange charmant d'architecture traditionnelle néerlandaise, de magasins modernes, de restaurants et de cafés. Le boulevard le long du lac Veluwemeer est une destination populaire pour les promenades, le cyclisme ou simplement pour profiter de la vue. Pendant les mois d'été, la plage urbaine procure une atmosphère balnéaire sans avoir besoin d'aller sur la côte.
Les caractéristiques durables de cette propriété méritent une attention particulière. La combinaison d'une excellente isolation, d'un vitrage HR++, d'un chauffe-eau solaire et de dix panneaux solaires signifie que les coûts énergétiques de cette maison sont nettement inférieurs à ceux des propriétés comparables sans ces fonctionnalités. L'étiquette énergétique A+ est l'une des meilleures notes disponibles et reflète l'efficacité énergétique globale du bâtiment.
Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage assure une distribution de chaleur confortable et uniforme dans les principales zones de vie. Ce type de chauffage est souvent préféré aux radiateurs traditionnels car il élimine les points froids et crée un climat intérieur plus agréable.
La disposition pratique de la propriété, avec la buanderie au deuxième étage séparée des zones de vie et de sommeil, aide à minimiser les perturbations sonores causées par les machines à laver et les sèche-linges. Cette considération de conception réfléchie contribue à la qualité globale de vie de la maison.
L'abri de jardin en bois offre un espace sécurisé pour les vélos, les outils de jardinage et autres objets qu'il est préférable de garder à l'extérieur de la zone de vie principale. Avoir cet espace de rangement supplémentaire est particulièrement précieux dans une maison familiale.
Cette propriété représente une maison familiale complète qui combine un espace de vie pratique avec des caractéristiques modernes d'efficacité énergétique dans un emplacement pratique et favorable aux familles. L'entretien soigné et les améliorations réfléchies apportées par les propriétaires actuels ont assuré que la maison est en excellent état et prête pour de nouveaux occupants.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description and 'Douche' (Shower) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the 1st floor accessible via an overloop (hallway), serving three bedrooms. There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities (which includes shower, bath, toilet, floor heating, and sink). It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Double Shower
The listing refers to a 'douchecabine' (singular) without specifying size or multiple heads. In standard listings, multiple heads or larger units are typically highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which contains the shower, meaning it is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible to all household members using that bathroom, and the separate toilet on the ground floor is also shared.
His And Hers Sinks
The feature list uses the singular term 'wastafel' (sink), whereas a double sink would typically be listed as 'wastafels' or 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions, and the description confirms floor heating on the 1st floor where the bathroom is located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing describes a 'terras' on the ground floor and 'dakkapel' (dormer windows) on the upper floors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Description mentions 'fraai aangelegde... tuin' and features list 'Achtertuin' with dimensions (54 m2).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The listing states the living room has 'openslaande deuren naar terras' (folding doors to terrace).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; roof is described as having a 'dakkapel'.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Fenced Yard
While likely private due to 'achterom' (back entrance), no specific fencing or 'omheind' status is mentioned.
Patio
The term 'terras' is used, which in this context (ground level, garden-facing) refers to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a shed with an 'afdak' (canopy), but no attached house veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Drielanden'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The house is in a residential street ('woonstraat'), not a high-rise with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and the garden is described as 'fraai', but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
While Harderwijk has a city beach, this property is inland in a neighborhood.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features, which is uncommon for this type of Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie met HR combiketel' (central heating installation with high-efficiency combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'plavuizenvloer' (tiled floor) on the ground floor and makes no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states there is a 'fraaie plavuizenvloer' (beautiful tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is not mentioned; the floors are described as tiled on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping' (underfloor heating on the ground floor and 1st floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the 5 bedrooms are described generically.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the listing focuses on the 5 bedrooms.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight) in the features and 'kunststof dakramen' (plastic skylights) in the bedroom description on the 2nd floor.
Exposed Beams
The house is a modern 2005 build with standard ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
While common in 1930s style homes, the layout description focuses on 'openslaande deuren' (french doors) and a dormer, with no explicit mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, only 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) in the kitchen.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren naar terras' (french doors to terrace) and 'dubbele tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the house is a 2005 build styled to look like the 1930s, likely without detailed ornamentation.
Style intérieur
Scandinavian
The house is built in 2005 with a '1930s style', featuring a tiled floor and a traditional layout rather than the typical minimalist wood-heavy Scandinavian design.
Modern
Built in 2005 with modern amenities like solar panels (2023), HR++ glass, and an open kitchen. However, the architectural style is explicitly '1930s style', moderating the score.
Industrial
The property is a terraced family home in a suburban residential area, with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The house is a Dutch 'tussenwoning' (row house) in 1930s style, with no mention of Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The listing highlights the '1930s style' (dertiger-jaren stijl) as a key feature, referring to the traditional architecture of that era despite the 2005 construction date.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 2005, the style is explicitly described as 'dertiger-jaren stijl' (1930s style).
Early 20th Century
The listing explicitly states the house is in a 'dertiger-jaren stijl' (1930s style), which corresponds to the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 2005, but the architectural style is '1930s', not the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005, but the style mimics the 1930s rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2005, it is not 'new' construction, and the style is traditional 1930s.
Cuisine
Kitchen Island
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2005. The layout describes an 'open keuken aan de straatzijde' (open kitchen on the street side), which typically indicates a wall-attached unit rather than a central island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'fijne woonkamer met open keuken' (pleasant living room with open kitchen).
Pantry
The detailed layout description ('Indeling') does not mention a pantry. The storage is listed as a 'bergzolder' (storage attic) and an external 'houten berging' (wooden shed), making an internal pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('EENGEZINSWONING'), so the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'uitgebreide keukeninrichting in een lichte kleurstelling' and the home has a 'goede afwerking in een neutrale uitvoering'. This indicates a quality finish, but not necessarily a high-end 'design' kitchen given its age (2005).
New Kitchen
The house was built in 2005 and the text implies the kitchen is part of the original build ('De woning is in 2005 gebouwd...'). The renovations mentioned are a dormer window and installation of solar panels, not the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Direct tegenover de woning bevinden zich wat extra parkeerplaatsen' (Directly opposite the house are some extra parking spaces) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text mentions an 'afgesloten wasmachine-/cv-ruimte' (separate laundry/CV room) and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of storage rooms.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for cars.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vlizotrap naar bergzoldertje' (loft ladder to a small storage attic).
Cellar
The detailed layout description (ground floor, 1st, 2nd, and 3rd floor) makes no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) which typically serves as bike storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and spots opposite the house, with no mention of a carport or other covering.
Underground Parking
The property is a terraced house in a residential neighborhood (Muziekland IV), with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
While the listing mentions solar panels, it does not mention an EV charging station.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden and lists it under features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent; the parking is public or street-level.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale; the parking is public or street-level.
Règles
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors (ground, 1st, 2nd). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is typical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard garden with a rear entrance. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential street ('leuke woonstraat') within the 'Drielanden' neighborhood. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs (fixed staircase to first and second floors). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly lists a 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or list of features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are '10 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the amenities.
Double Glazing
The description mentions 'volledig dubbel glas (HR ++)' and the features section confirms 'dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'volledig dubbel glas (HR ++)' and does not mention triple glazing (often referred to as HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing includes 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'cv-installatie met HR combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not indicate the presence of a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a 'zonneboiler (75 liter)' for hot water, an 'HR combiketel (2011)' for heating, and holds an Energy Label A+.
Localisation
Historique
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