Maison mitoyenne spacieuse avec jardin profond à Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une surface habitable étonnamment généreuse de 123 mètres carrés, bien supérieure à la moyenne pour une maison de départ typique.
- Elle dispose d'un sous-sol complet (souterrain), offrant une surface supplémentaire précieuse pour le stockage, les loisirs ou une zone utilitaire.
- La maison est située dans le quartier prisé de Heer à Maastricht, offrant une atmosphère résidentielle calme tout en restant proche des commodités essentielles comme l'université et l'hôpital.
- Le jardin arrière profond comprend une terrasse et une pelouse, offrant un ample espace extérieur pour la détente et le jardinage.
Points faibles
- Les fenêtres présentent un mélange de simple, double et vitrage HR++, indiquant que la propriété n'est pas entièrement modernisée en termes d'isolation et d'efficacité énergétique.
- Construite en 1966, la propriété est une construction existante qui pourrait nécessiter des mises à jour ou un entretien futur malgré son bon état actuel.
- Une quatrième chambre est actuellement une possibilité au deuxième étage et nécessiterait des travaux pour être réalisée plutôt que d'être immédiatement disponible.
- La présence de certains simples vitrages suggère des courants d'air potentiels et des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons entièrement modernisées.
Description
Ce bien offre un environnement de vie spacieux et bien entretenu situé dans le quartier prisé de Heer à Maastricht. La maison est située sur la Cesar Franckstraat et présente une opportunité idéale pour ceux qui entrent sur le marché immobilier, notamment les débutants à la recherche d'une résidence avec beaucoup d'espace et une disposition pratique. La surface habitable totale mesure environ 123 mètres carrés, ce qui offre une généreuse quantité d'espace pour la vie quotidienne et la réception. Le bien est classé comme une maison mitoyenne, également connue sous le nom de tussenwoning, et a été construit à l'origine en 1966. Malgré son âge, la maison a été maintenue en bon état et dispose de plusieurs équipements modernes qui contribuent à un mode de vie confortable.
En entrant dans la résidence, on trouve un salon lumineux et accueillant qui sert de plaque tournante centrale de la maison. Cet espace de vie est équipé d'un sol stratifié, ce qui ajoute une finition contemporaine et facile à entretenir à l'espace. Le salon est situé à l'avant de la maison et dispose d'un volet roulant, permettant de contrôler la lumière et l'intimité. Adjacent au salon se trouve une cuisine pratique. La combinaison du salon et de la cuisine crée un espace de vie agréable et cohérent adapté à un usage quotidien. La disposition facilite une circulation naturelle entre les différentes zones fonctionnelles du rez-de-chaussée, ce qui permet d'interagir facilement avec les membres de la famille ou les invités tout en cuisinant ou en se détendant.
Le premier étage de la propriété abrite les chambres à coucher. Il y a trois chambres au total, offrant suffisamment d'espace pour une famille, un bureau à domicile ou des chambres d'amis. Ces chambres sont situées au premier niveau, garantissant un accès facile. Situé également à cet étage se trouve une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes et d'un meuble de lavabo, répondant à tous les besoins sanitaires essentiels à proximité immédiate des chambres. La présence de toilettes dans la salle de bain ajoute à la commodité de la disposition.
En montant au deuxième niveau, la propriété dispose d'un étage de combles. Cette zone offre actuellement un espace de rangement supplémentaire, ce qui est un atout précieux dans toute maison. Les combles offrent des opportunités pour les loisirs et le stockage comme mentionné dans l'annonce. De plus, le texte note que la réalisation d'une quatrième chambre au deuxième étage est une possibilité. Cela indique que l'espace a le potentiel d'être converti en une pièce supplémentaire si le besoin de plus d'espace de couchage se faisait sentir à l'avenir. Cette flexibilité rend la propriété adaptable aux besoins changeants de ses occupants au fil du temps.
L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le sous-sol complet, ou souterrain. La maison est entièrement dotée d'un sous-sol qui s'étend sur l'emprise du bâtiment. Ce niveau supplémentaire offre une quantité importante d'espace supplémentaire. Le sous-sol est idéal pour les solutions de rangement, aidant à garder les zones de vie principales sans encombrement. De plus, il peut servir de salle de loisirs ou de zone utilitaire où des électroménagers tels que des machines à laver et des sécheuses peuvent être placés. Avoir une zone dédiée à la lessive et au rangement dans le sous-sol est une caractéristique pratique qui améliore la fonctionnalité de la maison.
L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant. La maison dispose d'un jardin arrière profond, ce qui est un atout majeur pour ceux qui aiment la vie en plein air. Le jardin comprend une terrasse et une pelouse, offrant une variété d'espaces pour la détente et les loisirs. La profondeur du jardin offre suffisamment de place pour les passionnés de jardinage pour cultiver des plantes ou pour les familles pour installer des équipements de jeux. C'est aussi un cadre parfait pour recevoir des amis et profiter de longues soirées d'été à l'extérieur. L'accès au jardin est pratique, et il y a une entrée arrière, offrant une route alternative vers la propriété séparée de la porte d'entrée.
L'emplacement de la propriété dans le quartier de Heer est un avantage majeur. Heer est un quartier bien-aimé et recherché à Maastricht, connu pour son caractère résidentiel et son ambiance communautaire. La rue est située tranquillement dans une zone résidentielle, garantissant un environnement paisible à l'écart du bruit du centre-ville. Malgré son atmosphère calme, la propriété est stratégiquement située près de diverses commodités. Magasins, écoles et installations sportives sont tous à courte distance, ce qui facilite la gestion des courses et des activités quotidiennes. Les options de transport public sont également facilement disponibles, assurant une bonne connectivité avec le reste de Maastricht et les environs.
Pour ceux qui travaillent ou étudient dans les secteurs de la santé ou de l'éducation, la proximité des grandes institutions est un avantage clé. Le centre médical universitaire de Maastricht, connu sous le nom de MUMC+, est rapidement accessible depuis la propriété. De même, l'Université de Maastricht et le centre de conférences MECC sont facilement accessibles. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour le personnel, les étudiants et les universitaires associés à ces institutions. De plus, la propriété offre une excellente connectivité au réseau routier. Les routes artérielles menant à l'autoroute A2 sont à proximité, permettant des voyages efficaces en voiture vers d'autres villes aux Pays-Bas et en Belgique.
D'un point de vue technique, la propriété est équipée de caractéristiques spécifiques concernant l'efficacité énergétique et l'isolation. La maison a un label énergétique C, valide jusqu'en septembre 2030. Ce label indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Pour atteindre cela, la propriété est équipée d'une isolation de toiture et d'une isolation des murs. Les fenêtres présentent un mélange de types de vitrage, y compris du simple vitrage, du double vitrage et du double vitrage à haute efficacité, souvent appelé vitrage HR++. La présence de vitrage HR++ dans certaines parties de la maison contribue à une meilleure rétention thermique et à des coûts énergétiques réduits par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chauffage central, spécifiquement une chaudière à gaz à condensation. La chaudière est un modèle de marque Nefit de 2013 et appartient à la propriété, garantissant qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire.
Les détails de la transaction pour cette propriété sont standard et transparents. Le prix demandé est de 295 000 euros, payable par l'acheteur, ce que l'on appelle kosten koper. La date de remise des clés est à convenir, permettant une flexibilité dans le processus de déménagement. Le statut de la propriété est disponible, ce qui signifie qu'elle est actuellement sur le marché. Pour sécuriser l'achat, un acompte ou une garantie bancaire de 10 % du prix d'achat est requis. Ce montant doit être déposé chez le notaire deux semaines après l'expiration des conditions résolutoires, telles que le financement. La période standard pour ces conditions résolutoires est fixée entre 4 à 6 semaines après l'accord verbal. Il est important de noter qu'un accord d'achat ne devient juridiquement contraignant que lorsqu'il a été signé par les deux parties, respectant l'exigence légale d'un contrat écrit.
Les acheteurs sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable. L'annonce stipule explicitement que les acheteurs ont le droit de faire effectuer une inspection structurelle à leurs propres frais. C'est une étape prudente pour avoir une compréhension claire de l'état d'entretien de la propriété. Bien que les informations fournies par l'agent vendeur aient été compilées avec soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude, incomplétude ou conséquence thereof. Toutes les mesures et surfaces mentionnées sont indicatives. Un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour inspection pour ceux qui souhaitent vérifier les dimensions de la maison.
En résumé, cette propriété sur la Cesar Franckstraat offre un ensemble complet pour les débutants. Elle combine une quantité étonnamment grande d'espace de vie avec des caractéristiques pratiques comme un sous-sol complet et un jardin profond. L'emplacement à Heer fournit un environnement de vie calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles et des grands axes routiers. La maison est prête pour une occupation immédiate mais offre également un potentiel de personnalisation et d'extension, tel que la création d'une quatrième chambre. Avec sa construction solide, sa disposition fonctionnelle et son cadre attrayant, cette résidence représente une opportunité précieuse pour établir un foyer dans une partie souhaitable de Maastricht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a 'complete badkamer met douche' and 'Badkamervoorzieningen Douche'.
Ensuite Bathroom
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1966. The description does not mention an ensuite bathroom, and the layout described is typical for this type of home.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room aside from the one in the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, implying facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom and does not mention a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is specified. The property is a ground-floor-access terraced house with a souterrain, making a balcony unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has walls on the sides, making a side garden unlikely.
Terrace
The listing describes the rear garden as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard roof (zadeldak).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 'terras' mentioned in the garden functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house; the property is a single-family terraced home.
Waterfront
The property is located in the Heer district of Maastricht, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
The property is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned, and it is not standard for this property type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (174m² plot) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but this specific residential neighborhood (Heer) is not noted for remarkable mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustig gelegen'), implying a view of other houses rather than a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a deep garden, but there is no indication of a 'remarkable' view beyond the garden itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
Maastricht is inland and the location is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the vicinity.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating method.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text. In listings for this type of home, a fireplace would typically be highlighted as a selling point if present.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room. While other rooms could have hardwood, it is not mentioned.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'Woonkamer voorzien van laminaatvloer' (Living room equipped with laminate floor).
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned. The presence of laminate in the living room suggests hard flooring is preferred, making wall-to-wall carpet less likely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed. The heating is provided by a 'Cv-ketel' (combi-boiler) which typically powers radiators in homes of this age.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The home has 3 standard bedrooms, and this feature would be unusual for this property type.
Skylight
The listing mentions an attic ('zolder') but does not mention any skylights ('dakraam').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is not a typical feature for a 1966 terraced house in this location.
Bay Window
A bay window is not mentioned. The house is a standard 'tussenwoning' (terraced house), which typically has a flat facade.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 123 m² terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unlikely in this type of starter home.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of a 1966 family home and is not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or white walls. The listing describes a standard, well-maintained terraced house from 1966.
Modern
The house has some modern updates (HR++ glass, combi-boiler from 2013), but it is an existing build from 1966 and is described as a 'starterswoning' (starter home) rather than a modern new build.
Industrial
The listing describes a traditional family home and makes no mention of industrial features like exposed brick, steel beams, or open-plan raw spaces.
Mediterranean
The property is in the Netherlands with a standard Dutch garden (terrace and lawn). There is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or a courtyard.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout (living room, kitchen, 3 bedrooms upstairs) and standard features for a Dutch row house of that era.
Style extérieur
Traditional Historic
The building year is 1966, which is modern and not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1966 as a 'tussenwoning' (terraced house), which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard residential terraced house and does not exhibit specific high-end modernist architectural features mentioned in the description.
Newly Build
The building year is 1966 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design', implying a functional, standard finish rather than a luxury designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1966 and is described as 'well-maintained' with a 'practical' kitchen. There is no mention of a renovation or new installation.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions a spacious 'souterrain' (basement) and a 'zolder' (attic) offering extra storage space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a terraced house ('tussenwoning') with public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) which provides extra storage space.
Cellar
The listing describes a 'volledig onderkelderde souterrain' (fully basemented cellar/souterrain).
Bike Storage
While the cellar can likely be used for bike storage, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
The property is a terraced house with a cellar and public street parking; there is no underground parking garage.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not mentioned in the text or features list.
Workshop
The cellar is mentioned as suitable for a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly listed as a workshop ('werkplaats').
Shed
The property has a backyard, but no shed ('schuur') or garden storage is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent associated with this property; it relies on public parking.
Parkspot Sale Price
There is no specific parking spot for sale associated with this property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard contractual terms and possibilities for renovation but no specific usage rules (e.g., pet bans, rental restrictions).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1966 with multiple floors (ground, first, attic, basement). Elevators are not standard or mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home in a residential neighborhood. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security alarm in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), which by definition has a private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates, let alone automatic ones. It is a standard residential property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell features are listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters ('rolluiken') and various types of glazing, but does not specify any enhanced security hardware such as extra locks, security hinges, or safety glass.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking ('Openbaar parkeren'), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple levels including a basement and a first floor where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a lift or threshold-free adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions the basement is suitable for placing white goods ('witgoed'), but does not state that a washing machine is present or included in the sale.
Laundry Room
The property features a 'souterrain' (basement) used for storage or hobbies, not a specifically designated 'laundry room' in the features list.
Dryer
No mention of a dryer being included or present, similar to the washing machine.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities ('Voorzieningen').
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given that the heating is provided by a gas boiler, it is unlikely that the property is equipped with solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Enkele beglazing, dubbele beglazing en HR++ beglazing' (single, double and HR++ glazing) and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing, but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The 'BIJZONDERHEDEN' (Particulars) section of the description explicitly lists 'Dak- en muurisolatie' (Roof and wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation specifically in the description, but omits floor insulation. Under the 'Isolatie' features, only roof insulation and glazing are listed.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' section ('Dak- en muurisolatie') and listed under the 'Isolatie' features ('Dakisolatie').
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013)'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property does not appear to have solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing (High Efficiency glass) for better thermal retention. Additionally, the living room at the front is equipped with shutters (rolluiken), which can improve energy efficiency by regulating temperature. The central heating boiler is a relatively modern Nefit combi-ketel from 2013.
Localisation
Historique
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