Maison d'angle spacieuse avec sous-sol complet à Waldeck, La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre un généreux espace de vie de 203 mètres carrés plus un sous-sol supplémentaire de 91 mètres carrés, offrant un espace considérable pour une famille.
- L'emplacement est très pratique à distance de marche des magasins, des transports en commun, des écoles dont une école internationale, et de la plage et des dunes à Kijkduin.
- La maison est construite sur un terrain privé en pleine propriété, éliminant les préoccupations liées au bail emphytéotique qui affectent de nombreux biens à La Haye.
- Treize panneaux solaires sont installés, aidant à réduire les coûts énergétiques continus pour le nouveau propriétaire.
- Le jardin arrière orienté au sud-est de 93 mètres carrés reçoit un bon ensoleillement tout au long de la journée et comprend deux terrasses pour profiter de l'extérieur.
Points faibles
- Le label énergétique est classé C, indiquant que le bien n'a qu'une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux maisons récemment rénovées.
- Le garage n'est pas inclus dans le prix demandé et doit être acheté séparément pour un supplément de 65 000 euros, ce qui augmente considérablement le coût total si l'accès au garage est souhaité.
- La cuisine a été installée en 2007, ce qui la rend presque âgée de 20 ans et potentiellement nécessitant une mise à jour selon les préférences de l'acheteur.
- Le bien a un toit plat avec une couverture bitumineuse, ce qui nécessite généralement un entretien et une inspection plus fréquents par rapport aux toits en pente.
- La chaudière à gaz date de 2007 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir compte tenu de la durée de vie typique de 15 à 20 ans de tels équipements.
Description
Cette maison d'angle bien entretenue est située sur la Catharina van Rennesstraat dans le quartier Waldeck de La Haye. Le bien offre environ 203 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages principaux et un sous-sol complet. La maison a été construite à l'origine en 1972 et a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels. Le terrain total mesure 282 mètres carrés et le bien est situé sur un terrain privé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à craindre.
Le rez-de-chaussée de la résidence dispose d'un beau hall d'entrée qui bénéficie de la lumière naturelle à travers une grande fenêtre en mosaïque dans la cage d'escalier. Le sol carrelé du hall se poursuit dans les espaces de vie, créant une sensation de continuité et d'espace. Un escalier en spirale ouvert donne accès à la fois au sous-sol et à l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend une toilette moderne, joliment carrelée et équipée d'un réservoir mural et d'un lavabo.
La cuisine est aménagée en tant que cuisine avec coin repas et a été installée en 2007. Elle dispose d'un îlot de travail central avec des meubles hauts et bas offrant un espace de rangement ample. Le plan de travail est en pierre naturelle. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables Siemens comprenant un four, un micro-ondes combiné, un réfrigérateur, une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une machine à café, une hotte aspirante, deux tiroirs chauffants et un lave-vaisselle. Une porte de la cuisine donne directement accès au jardin arrière.
Le salon est situé au rez-de-chaussée et comprend une cheminée à gaz qui apporte chaleur et atmosphère à l'espace. Depuis la salle à manger, des portes coulissantes s'ouvrent sur le beau jardin arrière paysager. Le jardin est orienté au sud-est et mesure environ 93 mètres carrés, offrant un espace extérieur ensoleillé pendant une grande partie de la journée. Le jardin comprend deux terrasses et dispose d'un accès arrière via un chemin latéral. L'accès à un garage disponible séparément est également possible depuis le jardin.
Le premier étage de la maison comprend un palier qui bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Il y a une deuxième toilette moderne sur cet étage, également joliment carrelée avec un réservoir mural. L'étage contient cinq pièces au total qui peuvent servir de chambres ou à d'autres fins. Il y a une pièce latérale avant, une pièce avant, une pièce arrière avec des portes coulissantes menant à un spacieux balcon, et une pièce latérale arrière. La salle de bain moderne est positionnée entre les pièces et dispose d'un bain à remous, d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne. La salle de bain est entièrement carrelée dans un style contemporain.
Le sous-sol s'étend sur environ 91 mètres carrés et ajoute un espace utilisable significatif au bien. Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie et chaufferie avec l'espace pour la chaudière mixte à gaz, le lave-linge et le sèche-linge, ainsi que l'unité de ventilation mécanique. Il y a un cellier ou espace de rangement avec un mur de placards intégré qui abrite le tableau électrique. L'espace principal du sous-sol est multifonctionnel et offre la possibilité d'installer de la lumière naturelle si souhaité.
Le bien bénéficie d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans une partie du premier étage, complété par le système de chauffage central. Toute la maison est équipée de fenêtres en bois dur et en aluminium avec double vitrage. Treize panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le système électrique comprend 20 circuits avec des dispositifs à courant différentiel pour la sécurité. La chaudière mixte à gaz est un modèle Nefit de 2007 qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude.
Le quartier Waldeck offre un emplacement résidentiel pratique. Les magasins dans l'Alphons Diepenbrockhof sont à distance de marche, tout comme les transports en commun. Le bien est situé près de Landgoed Meer en Bos, un espace vert attrayant. Plusieurs écoles sont à proximité, dont une école internationale, ce qui rend cet emplacement potentiellement intéressant pour les familles internationales. Diverses installations sportives sont disponibles dans la région. Le boulevard de Kijkduin avec ses restaurants, magasins et options de divertissement est à proximité, tout comme les dunes, la plage et la mer.
Une caractéristique notable de ce bien est la disponibilité de plusieurs garages qui sont proposés séparément. Cinq garages attenants numérotés 22, 24, 26, 28 et 30 sont disponibles à l'achat à 65 000 euros chacun, hors frais d'acquisition. Le garage numéro 24 est directement accessible depuis la maison, et les autres garages sont connectés entre eux par ce garage. Cette configuration crée un grand espace connecté qui pourrait servir d'espace de loisirs, d'espace de pratique, d'aire de jeu ou d'atelier. De plus, le garage numéro 38 est disponible séparément au même prix. Les garages mesurent environ 555 par 300 centimètres avec une hauteur de 230 centimètres.
Le bien a un label énergétique C, ce qui est typique pour une maison de cet âge avec les améliorations qui ont été apportées. Le toit plat est couvert de matériaux de couverture bitumineux. Le stationnement dans la zone est disponible sur les voies publiques. La maison est proposée à 799 000 euros, avec les frais d'acquisition à payer en supplément. Le prix demandé correspond à environ 3 936 euros par mètre carré d'espace de vie. L'acceptation d'une offre est soumise à la négociation et à un accord mutuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' in the bathroom, which is a type of bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'tussengelegen' (intermediate/located between rooms), indicating it's a shared bathroom, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one on the ground floor and one on the first floor, serving as guest toilets since the main bathroom doesn't include a toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located between rooms ('tussengelegen badkamer'), indicating it's a shared family bathroom rather than an ensuite.
Shared Toilet
The 2 separate toilets are not attached to any bedroom, meaning they are shared facilities for household members and guests.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned in singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms part of the first floor has underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rear room with sliding doors to a spacious balcony.
Rear Garden
The listing describes a spacious sunny back garden of approx. 95m² with a rear access.
Front Garden
The listing mentions a beautifully maintained front garden at the entrance.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the back garden includes 2 terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is near the beach and sea, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and rear room have views of the nicely landscaped, spacious back garden.
Remarkable Sea View
The property is near the sea, but it is not stated to have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing specifies heating via a 'cv-combiketel' (central heating combi boiler), brand Nefit, from 2007.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas openhaard' (gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
While (hard)wood is mentioned for the window frames, the floors are described as tiled ('fraaie tegelvloer'). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing mentions a 'beautiful tiled floor' in the hall extending into the living room, as well as tiled toilets and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The features explicitly state that the 'ground floor and part of the 1st floor equipped with underfloor heating'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
Although there is a 'spacious multifunctional basement space' and garages ideal for 'hobby/practice', a dedicated home office is not specified.
Skylight
No skylights are mentioned. The basement has the 'possibility of providing it with natural light', implying it doesn't currently have a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the property description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A 'built-in cupboard wall' is mentioned, but it is specifically located in the pantry/storage space housing the meter cupboard, not as bedroom wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) leading to the garden and balcony, but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork or stucco is not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern eat-in kitchen' from 2007, 'modern, beautifully tiled toilets', and a 'modern, beautifully tiled intermediate bathroom'.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1972, the house retains some classic elements like a 'mosaic stairwell window', but the interiors have been significantly modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1972, it falls into the later post-war era, though described as charming with modern updates.
Modernist
The interior has been modernized (kitchen 2007, modern bathroom), but the 1972 structure is typical suburban.
Newly Build
The property was built in 1972.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'werkeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woinkeuken' (living kitchen) with a tile floor continuing into the living room, implying an open connection, though not explicitly called 'open plan'.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiemachine' (coffee machine) among the built-in appliances ('inbouwapparatuur').
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a natural stone countertop and beautiful tiles, but it is from 2007, so it is not an ultra-modern high-end design kitchen by current standards.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2007, making it 17+ years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions pantry/storage space (provisie/bergruimte) with built-in cupboard wall, plus a spacious multifunctional basement space. Also 91m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Garage nr. 38 is mentioned but explicitly stated as 'apart te koop' (separately for sale) for €65,000. Not included with the house purchase.
Double Garage
Garages are single units measuring 555x300 cm each. No double garage mentioned.
Attic
No attic (zolder) mentioned. House has a flat roof (plat dak) which typically doesn't have traditional attic space.
Cellar
Listing explicitly states 'Volledig onderkelderd' (fully basemented) and describes a detailed basement/souterrain with multiple rooms.
Covered Parking
Garage would provide covered parking but is sold separately. No other covered parking mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The garage is a standard garage box, not underground.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) mentioned. Garden has terraces and rear access but no separate storage structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
Property is described as an end-corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom) and own ground (eigen grond). No mention of a VvE (owners association) which is typical for standalone houses in the Netherlands.
Leasehold
Listing explicitly states 'EIGEN GROND' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming freehold status.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this standalone house.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone house.
Oa Fees
No owners association exists for this standalone house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this standalone house.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this standalone house.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this standalone house.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story corner house with a basement and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front garden and entrance via a landing staircase.
Automatic Gate
There is a rear access (achterom) but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by an open spiral staircase, making it unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' in the basement laundry/boiler room, confirming connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'was-/stookkamer' (laundry/boiler room) in the basement with space for the boiler, washing machine, dryer, and mechanical ventilation unit.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'unit voor de mechanische ventilatie' in the basement.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen aanwezig' (13 solar panels present) and lists 'zonnepanelen' in the features.
Double Glazing
The listing states 'de gehele woning is voorzien van (hard)houten en aluminium kozijnen met dubbel glas' (the entire house is fitted with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolatie.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a 'cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007' (gas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: underfloor heating on the ground floor and part of the first floor, mechanical ventilation system, and an Energy Label C rating which indicates moderate energy efficiency for a 1972-built home.
Localisation
Historique
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