Charmeuse maison d'angle des années 1930 rénovée avec 6 chambres et 2 salles de bain à Randwijck
Caractéristiques principales
Description
Le bien est une charmante maison d'angle des années 1930 située sur la Catharina van Clevelaan dans le quartier Randwijck West d'Amstelveen. Le prix demandé est de 1 500 000 euros (frais à la charge de l'acheteur). Construite en 1932, cette maison au caractère rénové offre 193 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 215 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à un hall avec un WC séparé et un lavabo. Il y a un passage intérieur vers l'ancien garage, qui a été transformé en une pratique buanderie et pièce de rangement. Un sous-sol rénové avec une hauteur debout est également accessible depuis ce niveau. Deux portes coulissantes à vitraux s'ouvrent sur le séjour spacieux et lumineux en forme de L, qui comprend une baie vitrée et une cheminée. La salle à manger possède des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin orienté au sud. La cuisine ouverte est équipée de divers appareils encastrables et donne également accès au jardin.
Le premier étage dispose d'un palier beau et spacieux avec une fenêtre dans le mur latéral. À l'arrière de la maison se trouve une chambre avec un dressing et la climatisation. Il y a deux chambres à l'avant, dont l'une possède des placards intégrés. En raison de la position d'angle, cette chambre avant bénéficie d'une grande fenêtre latérale offrant une vue sur l'église Augustinus. Une quatrième chambre lumineuse a été aménagée au-dessus de l'ancien garage. La salle de bain agrandie de cet étage dispose d'un chauffage au sol rayonnant, d'une baignoire spacieuse avec un douche à main et une fonction jacuzzi, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'un WC suspendu.
Le deuxième étage comprend un palier avec des placards intégrés et une fenêtre latérale. Il y a une nouvelle salle de bain avec une douche, des toilettes et un meuble vasque. Deux chambres spacieuses à ce niveau sont toutes deux équipées de climatisations qui ont également une fonction de chauffage.
Le bien comprend un jardin arrière de 45 mètres carrés, d'une profondeur de 7 mètres et d'une largeur de 6,4 mètres, orienté au sud. Il y a également un jardin avant. Le stationnement est possible pour deux voitures sur la propriété.
Le quartier de Randwijck est situé du côté nord d'Amstelveen et est populaire en raison de son architecture distinctive et de ses nombreuses commodités. Le Amsterdamse Bos (Forêt d'Amsterdam) est à distance de marche, offrant de nombreux clubs sportifs et opportunités de loisirs. Diverses écoles pour l'enseignement primaire, secondaire et international se trouvent à proximité.
Les options de shopping incluent le centre commercial Stadshart le long de la Rembrandtweg et le centre commercial Groot Gelderlandplein, tous deux à courte distance. Les autoroutes A9 et A10 offrent une excellente accessibilité en voiture. La gare routière d'Amstelveen dans le centre-ville offre des connexions vers Amsterdam au nord et vers Amstelveen, Schiphol, Uithoorn et Aalsmeer au sud. Le quartier d'affaires Amsterdam Zuidas peut être atteint en voiture ou à vélo en quelques minutes seulement.
Les détails techniques incluent le fait que le bien a été entièrement équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2010. Une ventilation mécanique est installée. L'étiquette énergétique n'est pas disponible selon l'annonce.
Le bien a fait l'objet de plusieurs rénovations : la rénovation principale a eu lieu en 2010, le sous-sol a été rénové en 2019, l'étage sous les combles a été mis à jour en 2023, et la conversion du garage a été achevée en 2025. L'acte de vente et l'acte de livraison seront rédigés selon le modèle de l'Organisation professionnelle royale des notaires et le modèle d'acte de vente en anneau pour Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp et Hoofddorp. L'office notarial de choix doit être situé dans l'une de ces municipalités.
La surface utile a été calculée conformément à la norme NEN-2580 établie par la profession. La surface peut donc différer des biens comparables et des références plus anciennes, principalement en raison de cette méthode de calcul. L'acheteur déclare avoir été suffisamment informé de cette norme. Le vendeur et son courtier font tout leur possible pour calculer la surface et le volume corrects sur la base de leurs propres mesures et de les étayer autant que possible en plaçant des plans d'étage avec des mesures. Si les mesures n'étaient pas entièrement conformes à la norme de manière inattendue, cela serait accepté par l'acheteur.
Le bien compte 7 pièces au total, dont 6 chambres. Il y a 2 salles de bain et 1 WC séparé. La maison dispose de 3 niveaux habitables. Le volume total est de 537 mètres cubes. Il y a 12 mètres carrés d'autres espaces intérieurs en plus des 193 mètres carrés d'espace de vie.
L'orientation du jardin vers le sud est un avantage significatif, car elle permet une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Les jardins orientés au sud sont généralement considérés comme l'orientation la plus souhaitable aux Pays-Bas, car ils offrent chaleur et lumière pour les activités de plein air du matin au soir pendant les mois d'été.
La présence de la climatisation avec fonctions de chauffage dans les deux chambres de l'étage supérieur est un confort moderne qui contribue au bien-être tout au long de l'année. Bien que la climatisation ait été historiquement moins courante dans les propriétés résidentielles néerlandaises, l'évolution des modèles climatiques en a fait une caractéristique de plus en plus précieuse, particulièrement dans les pièces des étages supérieurs qui peuvent devenir chaudes pendant les mois d'été.
La conversion de l'ancien garage en buanderie et espace de rangement démontre une utilisation réfléchie de l'emprise au sol disponible. Plutôt que de laisser cet espace sous-utilisé ou utilisé uniquement pour le stationnement, la conversion offre une utilité pratique pour la gestion quotidienne du ménage. Parallèlement, le bien offre toujours un stationnement pour deux véhicules sur place, ce qui est un avantage notable dans les zones urbaines et suburbaines où le stationnement dans la rue peut être limité ou nécessiter des permis.
Le sous-sol avec hauteur debout ajoute un espace supplémentaire précieux pouvant servir à plusieurs fins. Qu'il soit utilisé pour le rangement, comme espace utilitaire, ou potentiellement comme espace de loisirs ou de travail, un sous-sol avec une hauteur sous plafond adéquate est une caractéristique que ne possèdent pas tous les biens de cette époque. La rénovation de cet espace en 2019 suggère qu'il a été mis aux normes modernes.
Le caractère architectural des maisons des années 1930 est très valorisé sur le marché immobilier néerlandais. Ces propriétés présentent généralement une construction solide, des détails de façade distinctifs et des aménagements intérieurs qui diffèrent des logements d'après-guerre. Les portes coulissantes à vitraux mentionnées dans l'annonce sont des éléments caractéristiques de cette période qui ajoutent à la fois une valeur esthétique et une authenticité historique au bien.
L'emplacement à Amstelveen offre un équilibre de vie particulier. Amstelveen elle-même est une municipalité bien considérée au sud d'Amsterdam, connue pour ses espaces verts, ses bonnes écoles et sa haute qualité de vie. Le quartier de Randwijck bénéficie spécifiquement de sa position sur le bord nord d'Amstelveen, offrant une proximité avec Amsterdam tout en conservant un caractère résidentiel.
La mention d'écoles internationales à proximité est pertinente pour la communauté expatriée. Amstelveen possède une population internationale significative en raison de la présence d'entreprises internationales et de la proximité de l'aéroport de Schiphol, et la disponibilité d'options d'éducation internationale est un facteur clé pour de nombreuses familles dans leur recherche de logement.
L'accessibilité au Zuidas, le principal quartier d'affaires d'Amsterdam, est particulièrement remarquable. Le Zuidas s'est développé pour devenir l'un des centres financiers et d'affaires les plus importants des Pays-Bas, abritant de nombreux sièges sociaux d'entreprises, cabinets d'avocats et institutions financières. Pouvoir atteindre cette zone à vélo en quelques minutes est un avantage significatif pour les professionnels qui y travaillent.
Le prix au mètre carré du bien d'environ 7 772 euros se situe dans la fourchette attendue pour une propriété d'époque rénovée dans un emplacement recherché dans la zone d'Amstelveen. La combinaison de la taille du bien, de son état, du nombre de chambres et de son emplacement devrait être évaluée par les acheteurs potentiels par rapport aux biens comparables sur le marché.
Cette annonce est proposée selon les pratiques immobilières néerlandaises standard, avec un transfert notarié suivant des modèles établis et les conditions MVA s'appliquant. Comme pour tout achat immobilier, il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre professionnel de l'immobilier pour les guider tout au long du processus d'acquisition et de mener leurs propres investigations sur toute question importante pour eux.