Maison mitoyenne bien entretenue avec jardin ensoleillé orienté sud-est dans le quartier familial Sterrenbuurt

Cette maison mitoyenne est située au Castor 25 dans le quartier Sterrenbuurt de Berkel en Rodenrijs. Le bien est présenté comme une maison idéale pour les primo-accédants à la recherche d'une résidence familiale bien entretenue dans un environnement adapté aux enfants. Le prix demandé est fixé à 389 500 euros, frais à la charge de l'acheteur.

Le Sterrenbuurt est connu comme un quartier familial où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. À l'avant du bien, se trouve une zone plantée avec un terrain de jeux pour enfants, contribuant au caractère familial de l'emplacement. Les environs immédiats offrent toutes les nécessités quotidiennes à distance de marche, notamment des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance, le terrain de jeux De Kievit et un supermarché local.

Pour ceux qui apprécient la nature et les loisirs, la zone de nature et de récréation Groenzoom est facilement accessible à vélo. Le centre de Berkel en Rodenrijs avec ses divers commerces et commodités se trouve également à une distance confortable à vélo, tout comme plusieurs installations sportives et le parc Annie M.G. Schmidtpark. Le bien bénéficie d'excellentes connexions aux transports en commun, avec des services de bus et le RandstadRail à proximité. De plus, l'emplacement offre un accès rapide à plusieurs axes routiers majeurs, dont les autoroutes A12, A13, A16, N209 et N472, rendant les villes de la région de la Randstad facilement accessibles.

La maison a une surface habitable totale de 86 mètres carrés et est construite sur un terrain de même superficie. Le bien a été construit en 1973 et possède un toit à deux pentes couvert de tuiles. À l'intérieur, le volume total mesure 298 mètres cubes. La maison s'étend sur deux étages résidentiels et comprend un total de quatre pièces, composées de trois chambres à coucher et une salle de bain, plus un WC séparé.

En entrant dans le bien au rez-de-chaussée, vous arrivez dans le hall qui donne accès au tableau électrique, un placard de rangement sous l'escalier, aux toilettes, à l'escalier menant au premier étage et au salon. Le salon est situé à l'arrière de la maison et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à un puits de lumière et aux portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière.

La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et présente une disposition pratique en forme de L. Elle est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, notamment un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un four et un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine abrite également les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui en fait un espace fonctionnel pour les tâches ménagères.

Le premier étage est accessible via le palier, qui donne accès à toutes les pièces de ce niveau. La chaudière centrale, une chaudière murale gaz à condensation Remeha de 2024 appartenant aux propriétaires actuels, est installée sur ce palier. La première chambre à coucher est située à l'avant de la maison. La deuxième chambre est située à l'arrière et dispose d'un puits de lumière pour la lumière naturelle. La troisième chambre, également à l'arrière, est équipée d'espaces de rangement dans les combles et d'un placard intégré, offrant une capacité de rangement supplémentaire.

La salle de bain de cet étage est finie avec soin et comprend une douche, un lavabo et un chauffage par le sol électrique, ajoutant du confort lors de l'utilisation. Il y a également des toilettes séparées au rez-de-chaussée pour plus de commodité.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière situé à l'arrière du bien, orienté sud-est, ce qui garantit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure 29 mètres carrés avec des dimensions de 6,5 mètres de profondeur et 4,5 mètres de largeur. Dans le jardin, il y a un abri de jardin en bois détaché pour le matériel de jardinage et les vélos. Le jardin est accessible par un chemin arrière qui mène également à un grand parking où les résidents peuvent garer leurs véhicules.

Le bien dispose d'un label énergétique C, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Les fenêtres sont équipées de vitrage à haute performance (HR-glas) pour améliorer l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière murale récemment installée.

Le bien fait partie d'une association des copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 246,35 euros. Cette contribution couvre l'entretien et la gestion des éléments communs au sein du complexe résidentiel.

La maison est décrite comme prête à emménager, avec la cuisine et la salle de bain en bon état. La chaudière centrale a été remplacée en 2024, ce qui représente un avantage significatif pour les nouveaux propriétaires car cela représente une dépense considérable qui a déjà été prise en charge.

Compte tenu de l'année de construction de 1973, l'acte de vente inclura une clause d'âge, ce qui est une pratique standard pour les biens de plus de 30 ans. De même, une clause sur l'amiante sera incluse comme il est d'usage pour les bâtiments construits avant 1993. Ces clauses sont des dispositions juridiques standard et n'indiquent pas nécessairement des problèmes spécifiques avec le bien.

La livraison du bien se fait par accord mutuel et sera conforme à un état des lieux précisant l'état et le contenu du bien au moment du transfert. Il est important de noter que selon le droit néerlandais, un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Ce n'est que lorsque les deux parties ont signé l'acte de vente qu'une vente juridiquement valable existe, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation d'accord verbal par e-mail ou l'envoi d'un projet d'acte de vente ne constitue pas un acte de vente signé.

Les mesures du bien ont été prises conformément à l'Instruction de mesure à l'échelle de la branche (BBMI), qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Cependant, cette Instruction de mesure n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.

Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable est de 4 529 euros. Le bien est actuellement disponible sur le marché et est inscrit comme une nouvelle annonce sur la plateforme immobilière Funda. L'espace de rangement extérieur mesure 10 mètres carrés, ce qui inclut l'abri de jardin en bois détaché dans le jardin.

Le bien dispose d'une connectivité moderne avec des connexions par câble à fibre optique et par câble TV disponibles. Pour le stationnement, le bien s'appuie sur le parking public dans les environs, le chemin arrière donnant accès à un grand parking à proximité du bien.