Charoyant appartement de 2 chambres au dernier étage avec balcon ensoleillé dans le quartier prisé de Valkenboskwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété en pleine propriété élimine les coûts de location de terrain continus, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport à de nombreuses propriétés à La Haye.
- Le quartier Valkenboskwartier offre une excellente combinaison d'équipements urbains, d'architecture charmante, de bonnes connections de transports publics et de proximité avec le centre-ville et la plage.
- La position au dernier étage offre une intimité supérieure, une lumière naturelle abondante et la possibilité de créer ou d'utiliser un espace extérieur supplémentaire tel qu'une terrasse sur le toit (sous réserve d'autorisations).
- Deux chambres bien dimensionnées, une salle de bains récemment rénovée, des éléments de période authentiques comme les moulures murales et les placards en-suite, et un balcon de rangement pratique créent un environnement de vie confortable et plein de caractère.
- La VvE active avec une contribution mensuelle de seulement 120 euros et un fonds de réserve sain de près de 18 000 euros indique une maintenance bien organisée du bâtiment.
Points faibles
- L'étiquette énergétique G représente la note d'efficacité énergétique la plus basse possible, indiquant une consommation d'énergie élevée et des coûts de chauffage potentiellement substantiels, surtout compte tenu de l'âge et de la construction de la propriété.
- L'immeuble a été construit en 1911, et avec une chaudière de 15 ans approchant de la fin de sa durée de vie typique, les acheteurs potentiels doivent s'attendre à des coûts de remplacement à court terme et des dépenses de maintenance continues.
- Le statut de paysage urbain protégé, bien qu'il préserve le caractère du quartier, peut limiter les options de rénovation et les modifications extérieures que les acheteurs pourraient autrement poursuivre.
- L'absence d'ascenseur combinée à l'emplacement au deuxième étage peut présenter des défis d'accessibilité pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité.
- L'annonce ne comprend pas de place de parking, et le stationnement dans la rue dans le quartier nécessite un stationnement payant ou un permis, ce qui représente un coût continu supplémentaire et un inconvenient potentiel.
Description
Cet appartement charmant au dernier étage est situé au 258 Cartesiusstraat, au cœur du quartier affectionné de Valkenboskwartier à La Haye. Construite en 1911, cette propriété offre environ 74 mètres carrés d'espace de vie répartis au deuxième étage d'un immeuble de caractère avec entrée-porche ouverte.
L'accès à l'appartement se fait via un porche commun ouvert menant à l'entrée privée au premier étage. De là, un escalier vous conduit au deuxième étage où se trouvent les principaux espaces de vie. Le hall d'entrée donne accès à des toilettes séparées et à un pratique espace buanderie, ajoutant au confort quotidien de cette maison.
L'hébergement se concentre autour d'un spacieux séjour traversant featuring des placards en-suite d'origine qui ajoutent du caractère authentique à l'espace. L'avant du séjour sert de coin salon cosy avec d'élégantes moulures murales qui mettent en valeur le patrimoine architectural traditionnel hollandais de la propriété. L'arrière de l'espace de vie fonctionne comme une salle à manger, offrant suffisamment de place pour une table de repas appropriée où vous pouvez organiser des dîners et profiter de repas en famille et entre amis.
La cuisine semi-ouverte se connecte parfaitement au salon et à la salle à manger, créant un flux naturel entre les espaces de cuisson et de socialisation. La cuisine a été entretenue en bon état et s'intègre bien avec l'espace de vie全局.
Deux chambres bien proportionnées offrent des espaces de sommeil confortables. La chambre arrière est particulièrement remarquable car elle offre un accès direct au spacieux balcon ensoleillé, qui s'étend sur environ 4 mètres carrés. Ce balcon est un espace extérieur précieux dans un cadre urbain, parfait pour profiter d'un café le matin ou de verres le soir tout en contemplant les environs. Un pratique placard de rangement est intégré à la conception du balcon.
La salle de bains a été récemment rénovée et présente une esthétique élégante inspirée des hôtels. Elle comprend une vasque avec un lavabo et une spacieuse douche à l'italienne, offrant un confort moderne qui contraste agréablement avec la structure traditionnelle de la propriété.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est sa position au dernier étage de l'immeuble. Cette localisation en dernier étage offre une excellente intimité et crée un merveilleux sentiment d'espace et de lumière dans toutes les pièces. La lumière naturelle inonde les espaces de vie sous plusieurs angles.
La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location de terrain (erfpacht) associés à cet achat. Il s'agit d'un avantage financier significatif car cela élimine une dépense continue qui affecte de nombreuses propriétés à La Haye.
L'immeuble est inscrit dans le paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui signifie qu'il contribue au patrimoine architectural du quartier Valkenboskwartier. Cette désignation aide à préserver le caractère du quartier mais peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures.
L'efficacité énergétique est une source de préoccupation, car la propriété porte une note énergétique G. Il s'agit de la note la plus basse possible sur l'échelle d'efficacité énergétique, indiquant que l'appartement aura probablement une consommation d'énergie relativement élevée pour le chauffage et l'eau chaude. La propriété dispose principalement de vitrage HR++, ce qui offre une certaine amélioration de l'isolation, mais dans l'ensemble, les acheteurs potentiels doivent s'attendre à des coûts énergétiques significatifs et considérer si des améliorations de rénovation pour une meilleure efficacité énergétique sont réalisables.
Le système de chauffage consiste en une chaudière mixte Remeha Avanta de 2010, qui fonctionne au gaz et appartient aux propriétaires actuels. Avec environ 15 ans, cette chaudière approche de la fin de sa durée de vie typique et pourra nécessiter un remplacement dans les années à venir.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active (VvE). La contribution mensuelle est de 120 euros, qui couvre les coûts de maintenance et administratifs. Le fonds de réserve actuel s'élève à environ 17 903 euros, offrant un tampon financier raisonnable pour les besoins de maintenance futurs. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles, indiquant une structure organisationnelle appropriée.
Le quartier Valkenboskwartier est largement reconnu comme l'un des quartiers résidentiels les plus souhaitables de La Haye. Le district est caractérisé par une architecture charmante, des rues animées et une atmosphère communautaire vibrante. Les résidents bénéficient d'un accès facile à de nombreux cafés, salons de déjeuner, restaurants et boutiques spécialisées. Pour les courses quotidiennes, Fahrenheitstraat et Weimarstraat offrent d'excellentes opportunités d'achats à proximité.
Les connections de transport sont favorables, avec un bon accès aux transports publics et aux principaux réseaux routiers. Le centre-ville de La Haye, la plage de Scheveningen et les dunes voisines sont tous facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. La région du Randstad plus large est accessible via l'infrastructure de transport bien connectée.
Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement, ce qui est typique pour ce quartier urbain.
La propriété est offerte avec une clause d'âge et de matériaux en raison de son année de construction 1911, ce qui est une pratique standard pour les propriétés plus anciennes aux Pays-Bas. Cette clause reconnaît que certains éléments peuvent montrer des signes d'usure adaptés à leur âge.
En ce qui concerne les possibilités futures, il y a un potentiel pour créer une terrasse sur le toit ou une extension sur le toit sur l'immeuble. Cependant, tous ces plans seraient soumis à une enquête plus approfondie et aux approbations nécessaires, y compris la permission de la VvE et des autorités locales. Le statut de paysage urbain protégé peut affecter les modifications autorisées.
Le prix demandé de 365 000 euros coûts pour l'acheteur se traduit par environ 4 932 euros par mètre carré, ce qui reflète le caractère de la propriété, son emplacement et l'avantage de la propriété en pleine propriété, tout en tenant compte des défis d'efficacité énergétique et des besoins de rénovation inhérents à une propriété plus ancienne de ce type.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gerenoveerde badkamer' with 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), confirming the presence of a shower facility.
Bathtub
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel en ruime inloopdouche' (vanity unit and walk-in shower) with no reference to a bathtub at any point.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing area via the spacious landing. No indication that any bedroom has direct bathroom access through an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing states 'separate toilet with practical laundry area' is accessible from the spacious landing/hallway, confirming a dedicated guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in either the bathroom description or the full features list. Only the Remeha combiketel (2010) for heating is listed.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities. Only 'inloopdouche en wastafel' are listed as bathroom amenities.
Double Shower
Only one shower facility is described ('ruime inloopdouche'). No indication of multiple shower heads or dual shower stations.
Shared Shower
This is a private top-floor apartment in a converted building with private entrance. Shared shower facilities are not applicable and not mentioned.
Shared Toilet
The listing describes a 'separate toilet' in the private apartment, not a shared facility. This is a private residential unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (single vanity unit with sink) is mentioned in the bathroom. No indication of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom. Only the Remeha combiketel (2010) for general heating and hot water is listed. Underfloor heating is not specified.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony accessible from the rear bedroom with a practical storage cupboard.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment on the 2nd floor with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is a top-floor apartment without outdoor ground-level space.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has no garden areas.
Terrace
No terrace is mentioned. Only a balcony is present.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'potential for a roof terrace or roof extension' but explicitly states this is subject to further investigation by the buyer. No actual rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in The Hague's Valkenboskwartier, inland. Not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and this urban apartment has no notable mountain views.
Remarkable City View
No specific city view is mentioned in the listing. While the top floor may offer some views, nothing remarkable is highlighted.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The property has no garden, only a balcony facing the rear.
Remarkable Sea View
The listing mentions Scheveningen beach and dunes are easily reachable by bike, but no direct sea view from the property itself is stated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation is noted.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta, gas combi boiler from 2010, owned) is explicitly listed in the technical specifications.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or property details.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Given the age of the property (1911) and that it has a central heating system mentioned, underfloor heating would likely have been highlighted if present.
Skylight
No skylight mentioned in the description or property details. The listing mentions potential for roof terrace or roof extension.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This would be a notable feature in a 1911 building and likely mentioned if present.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This would be a major selling point and would certainly be highlighted in the description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be listed as a feature if present.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'elegant wall moldings' (fraaie wandlijsten) in the sitting room at the front of the apartment. This is a clear indicator of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a charming, traditional apartment from 1911 with period features and protected cityscape status. The overall aesthetic leans classical rather than minimalist Scandinavian design.
Modern
While the bathroom has been recently renovated, the property is described as charming with authentic details, original en suite cabinets, and elegant wall moldings. The building dates from 1911, indicating traditional/classic style rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property has traditional architectural details, ornamental plasterwork, and is located in a characteristic residential neighborhood.
Mediterranean
The property is in The Hague with classic Dutch architecture in a protected cityscape. No Mediterranean influences are mentioned in the description.
Classic
The apartment dates from 1911, is located in a protected cityscape area, features original en suite cabinets, elegant wall moldings, and is described with terms like 'charmante', 'sfeer', 'karakter'. The Valkenboskwartier is known for characteristic architecture. Strong indicators of classic/traditional style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape) and dates from 1911 with authentic details like original wall moldings and en suite cabinets, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1911, clearly fitting the early 20th century category. The description mentions authentic details consistent with this period.
Post War Functional
No, the property was built in 1911, well before the post-war period. It has traditional details, not post-war functional architecture.
Modernist
No modernist style is indicated. The property has traditional features from 1911 such as wall moldings, en suite cabinets, and original architectural details.
Newly Build
No, the property was built in 1911, making it over 110 years old. The listing includes age and materials clauses due to the property's age.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' (halfopen keuken), not an open plan kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance and facilities; clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) and 'stylish hotel-inspired' bathroom, but no specific design kitchen mention; kitchen itself is not highlighted as a design feature.
New Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) but no indication it is new; older building from 1911 with mention of age and materials clause.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating street parking is available.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions potential for a roof terrace or roof extension (dakterras/dakopbouw), suggesting there is a flat roof accessible from the top floor, but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. The area breakdown (74 m² living space, 1 m² other indoor space, 4 m² outdoor space) does not suggest a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is street-based (paid/public/permit).
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned. There is a balcony storage cupboard but not a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in features as 'parkeervergunningen' (parking permits available).
Règles
Owners Association
Active VvE is explicitly mentioned with monthly contribution of €120,-. Listed in KvK with annual meetings.
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' (freehold), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120,- is explicitly stated in both description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and current reserve is approximately €17,903.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing does not mention an elevator and the apartment is located on the second floor, accessible only by stairs, indicating no elevator is present.
Intercom
No intercom system is described; typical older buildings in the Valkenboskwartier rarely include a dedicated intercom.
Private Entrance
The text explicitly states a private entrance is reached via the open porch, confirming a private entry for the apartment.
Automatic Gate
The property is situated on a regular residential street with no mention of an automatic gate, indicating its absence.
Gated Community
The apartment is in an open urban neighborhood with no reference to a gated or secure community, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment occupies the second floor with only stair access; wheelchair access is not possible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) in the separate toilet section, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) as part of the separate toilet with laundry space.
High Speed Internet
Listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Ventilation System
Listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which is a form of ventilation but not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description only mentions HR++ glazing and a gas boiler from 2010.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels HR ++ glas' (mostly HR++ glazing). HR++ is a type of double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing which is double-glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010. This is clearly not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measure mentioned is HR++ glazing. The property has energy label G (very poor efficiency). The listing mentions the age and materials clause will be included due to the property's age (1911). No other specific energy efficiency upgrades are mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.