Maison familiale spacieuse sur son propre terrain dans le populaire Rotterdam Nesselande

Située sur le Carel Willinksingel dans le quartier recherché de Rotterdam Nesselande, cette maison familiale de cinq pièces bien entretenue est située sur son propre terrain. Le bien a été construit en 2004 et a été soigneusement entretenu au fil des années par les propriétaires actuels. Rotterdam Nesselande est connu comme une zone résidentielle jeune et populaire qui offre aux résidents de nombreux espaces verts, des installations de loisirs, des écoles, des commerces et de bonnes connexions de transports en commun à proximité immédiate.

La maison a une surface habitable d'environ 124 mètres carrés et est construite sur un terrain de 140 mètres carrés. À l'intérieur, le bien dispose de quatre chambres complètes réparties sur trois niveaux de vie, plus un très grand espace de grenier qui offre un rangement supplémentaire ou un potentiel pour un développement ultérieur. Le volume total du bâtiment est de 436 mètres cubes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le salon lumineux qui a été agrandi avec une véranda, créant effectivement une extension extérieure de l'espace de vie intérieur. Cette configuration permet aux résidents de profiter du jardin quelles que soient les conditions météorologiques. La cuisine moderne est équipée d'appareils encastrables, rendant la préparation des repas pratique et efficace. Le rez-de-chaussée donne également accès aux jardins avant et arrière.

Le premier étage contient les chambres et la salle de bain récemment rénovée. En 2024, une toute nouvelle salle de bain de luxe a été installée, comprenant une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et un meuble vasque. Cette rénovation récente signifie que le prochain propriétaire disposera d'une salle de bain moderne et à jour dès le premier jour. De plus, il y a des toilettes séparées sur cet étage pour plus de praticité dans un ménage familial.

Le deuxième étage abrite des chambres supplémentaires et donne accès au très grand espace de grenier. Cette zone de grenier offre un potentiel important de rangement ou pourrait potentiellement être convertie en espace de vie supplémentaire, selon les besoins et les souhaits du nouveau propriétaire.

Les espaces extérieurs de ce bien sont également bien aménagés. Le jardin arrière mesure 72 mètres carrés, avec une profondeur de 12 mètres et une largeur de 6 mètres. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il capte le soleil du matin. Un chemin arrière donne accès à l'arrière de la propriété. Dans le jardin, il y a un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles. Le jardin avant complète l'offre extérieure.

Plusieurs caractéristiques pratiques ont été installées pour améliorer le confort de vie. La propriété possède des stores extérieurs, des volets roulants et des moustiquaires, permettant aux résidents de contrôler la lumière et la température tout au long de l'année. Parmi les autres équipements, on compte un puits de lumière, une connexion en fibre de verre, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, une porte coulissante et des connexions de câble TV.

Du point de vue du développement durable, cette maison obtient de bons résultats. Elle dispose d'un label énergétique A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Le bien bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs, l'isolation du sol et est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution de chauffage fiable et efficace. Outre ces caractéristiques, dix panneaux solaires ont été installés sur le toit. Ces panneaux devraient produire environ 3200 kilowattheures d'électricité en 2025, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.

Le stationnement pour la propriété est disponible via le stationnement public dans le quartier immédiat. L'emplacement sur un canal offre une vue agréable tandis que la route elle-même est décrite comme calme, située dans le quartier résidentiel.

Le bien est proposé au prix de 575 000 euros, frais d'acquisition inclus (kosten koper). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur devra payer les droits de mutation, les frais de notaire pour l'acte de vente et l'hypothèque, ainsi que tous les autres coûts habituels associés à l'achat d'un bien aux Pays-Bas. Le prix demandé correspond à environ 4 637 euros par mètre carré de surface habitable.

La livraison du bien se fait d'un commun accord, offrant une certaine flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour coordonner les dates de déménagement. L'agent immobilier, Voorberg NVM Makelaars, représente les intérêts du vendeur et conseille aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour être correctement guidés tout au long du processus d'achat.

Toutes les mesures contenues dans cette annonce sont basées sur l'instruction de mesure NEN 2580, qui est la méthode standard utilisée aux Pays-Bas pour indiquer les surfaces utiles de manière cohérente. Cette instruction de mesure n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues aux différences d'interprétation, à l'arrondi ou aux limites lors du processus de mesure. Les informations fournies dans l'annonce sont uniquement destinées à inviter à faire une offre et aucun droit ou obligation ne peut en être déduit.

Le bien est classé comme une maison mitoyenne existante (tussenwoning) avec un toit à pignons couvert de tuiles. Il possède un certificat de Conseil en Performance Énergétique. L'intérieur est décrit comme partiellement meublé, ce qui signifie que certains équipements et accessoires peuvent être inclus dans la vente, bien que les détails exacts devront être confirmés lors de la visite.