Charmante maison familiale dans une place paisible sans voiture avec ensoleillé jardin exposé au sud

Cette maison mitoyenne bien entretenue est située au Capitoolhof dans le quartier prisé de Daalhof à Maastricht. La propriété est bâtie sur une parcelle d'environ 130 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 93 mètres carrés. La maison a été construite en 1980 et a été soigneusement entretenue au fil des années, se présentant comme une maison familiale prête à emménager.

L'emplacement est particulièrement remarquable. Le Capitoolhof est une place abritée et sans voiture, contribuant à un cadre de vie calme et paisible. Daalhof lui-même est un quartier vert et adapté aux enfants dans le sud-ouest de Maastricht, établi dans les années 1980 et caractérisé par une structure claire de cour, de larges trottoirs et une végétation abondante. Le quartier offre d'excellents équipements quotidiens à distance de marche, incluant un centre commercial, des écoles primaires et des structures de garde d'enfants. Les autoroutes A2 et A79 permettent un accès facile aux villes environnantes et à la région plus large, tandis que le centre historique de Maastricht est également à proximité. En bicyclette, vous pouvez atteindre le Vrijthof et le centre-ville avec ses agréables terrasses et ses nombreuses options de shopping en environ quinze minutes.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un jardin avant bien entretenu menant à l'entrée. Le hall abrite le placard compteur et donne accès au spacieux salon et salle à manger, qui s'étend sur toute la largeur de la maison soit environ 31,5 mètres carrés. La lumière naturelle traverse la propriété de l'avant vers l'arrière grâce à la grande fenêtre côté rue et aux portes-fenêtres côté jardin. L'espace de séjour estpositionné à l'avant de la maison, tandis que la salle à manger jouxte le jardin et offre un accès direct par les portes-fenêtres. Entre le salon et la cuisine, se trouve un hall intermédiaire contenant des toilettes séparées et l'escalier vers les étages supérieurs.

La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés nécessaires incluant une plaque de cuisson à gaz, une hotte, un lave-vaisselle et un micro-ondes combine. Un espace de rangement sous l'escalier est accessible depuis la cuisine.

Le jardin arrière, orienté au sud, est un espace extérieur vert et attrayant. Une terrasse en bois invite à la détente sous le soleil limbourgeois, tandis qu'un bassin ornemental avec une végétation luxuriante environnante ajoute du caractère et soutient la biodiversité. À l'arrière du jardin se trouve un hangar de rangement indépendant mesurant environ 3,01 par 2,01 mètres avec une hauteur de 2,35 mètres. Un portail à l'arrière du jardin donne accès au sentier de service, offrant une entrée alternative vers le jardin et le hangar de rangement.

Le premier étage est atteint via l'escalier menant à un palier lumineux, depuis lequel toutes les pièces de ce niveau sont accessibles. La chambre I mesure environ 2,86 par 4,15 mètres et est généreusement spacieuse, offrant amplement de place pour un lit double et une armoire. La chambre II mesure environ 2,86 par 4,24 mètres et est également bien proportionnée. La chambre III mesure environ 2,49 par 3,24 mètres et est idéale comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis.

La salle de bains dispose d'une fenêtre procurant lumière du jour et ventilation. En 2026, la douche à l'italienne avec cloison en verre, les toilettes murales et le meuble vasque ont été renouvelés, donnant à la salle de bains un aspect frais. La douche avait déjà été mise à jour en 2025.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, où une spacieuse pièce mansardée attend sur environ 23,8 mètres carrés de surface utile avec une hauteur libre de 3,00 mètres au centre. Cet espace offre de la flexibilité et peut être configuré selon vos besoins : une quatrième chambre, un espace de travail tranquille ou l'ultime salle de hobby. Des rangements dans les rampants sont disponibles des deux côtés.

La propriété est équipée de cadres de fenêtres en plastique partout. Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz combinée Nefit Ecomline, qui est louée. Le label énergétique est B, valide jusqu'au 8 mai 2036.

La propriété est proposée à un prix de vente demandé de 339 000 euros frais inclus (frais à la charge de l'acheteur). La acceptation se fait par accord mutuel. Dans la commune de Maastricht, un Règlement du logement concernant la protection d'achat s'applique à partir du 1er octobre 2022, ce qui peut être pertinent pour cette propriété. L'exigence d'accord écrit s'applique, ce qui signifie que le contrat d'achat ne prend effet qu'après signature par l'acheteur et le vendeur.

Si des appareils en location tels qu'une chaudière de chauffage central, un chauffe-eau, des panneaux solaires, une ventilation mécanique ou similaires sont présents dans la propriété, ceux-ci doivent être repris par l'acheteur. Les conditionsstandard de dissolution, comme le financement, sont généralement de 4 à 6 semaines après l'accord verbal. Le dépôt ou la garantie bancaire est de 10 pour cent du prix d'achat, à déposer chez le notaire désigné dans les 3 jours après expiration des conditions de dissolution. L'acheteur a le droit de faire réaliser une inspection du bâtiment à ses propres frais ou de consulter d'autres conseillers pour obtenir une compréhension appropriée de l'état de la propriété.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale bien située dans un quartier agréable avec de bons équipements et des connexions de transport. La combinaison de l'emplacement paisible, du jardin exposé au sud, des installations de salle de bains modernisées et de l'espace mansardé polyvalent crée une proposition attrayante pour diverses configurations de ménage.