Charmante maison familiale avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest à Oosterflank
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté sud-ouest ensoleillé avec auvent et cuisine extérieure, offrant de l'intimité sans vis-à-vis des voisins
- Mises à jour récentes incluant la climatisation (2024), la couverture du toit (2023), les joints de mortier (2022), et les appareils de cuisine d'environ 3 ans
- Emplacement dans une rue sans issue familiale avec des écoles littéralement au coin de la rue et la zone naturelle du Schollebos à proximité
- Emplacement central avec d'excellentes commodités incluant le centre commercial Alexandrium, plusieurs stations de métro, la gare de Rotterdam Alexander, et l'accès aux autoroutes A20/A16
- Paiements du bail foncier entièrement prépayés jusqu'en janvier 2058, offrant plus de 30 ans de bail sans paiement
Points faibles
- Délai de livraison très long avec disponibilité à partir de décembre 2026
- Pas de place de parking privée, seul le stationnement public est disponible
- Terrain en bail emphytéotique avec expiration en 2079, nécessitant des décisions futures concernant l'extension après la fin de la période prépayée en 2058
- Double vitrage partiel uniquement, car les impostes et les petites fenêtres à pivot ne sont pas à double vitrage
- Surface habitable relativement petite de 86 mètres carrés pour le prix demandé de 400 000 euros
Description
Le bien est situé dans le quartier d'Oosterflank à Rotterdam, un quartier familial connu pour ses bonnes commodités et son environnement de vie agréable. Cette maison mitoyenne individuelle a été construite vers 1981 et offre environ 86 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 117 mètres carrés.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée qui donne accès au salon. Le rez-de-chaussée est équipé de parquet stratifié partout, créant une surface cohérente et peu d'entretien. Le salon est orienté vers l'arrière de la propriété, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Un placard intégré pratique avec des escaliers offre des options de rangement supplémentaires. Depuis le salon, on accède à la cuisine, au jardin et à un hall intermédiaire.
La cuisine est située à l'avant de la maison et comporte un plan de travail en L équipé d'une plaque à induction et d'une hotte aspirante en acier inoxydable. De plus, il y a un élément de cuisine droit qui abrite le combiné réfrigérateur-congélateur et le four à micro-ondes combiné, tous d'environ trois ans. Un lave-vaisselle est également inclus dans l'aménagement de la cuisine.
Les toilettes du rez-de-chaussée sont partiellement carrelées et comportent des toilettes suspendues avec un petit lavabo et une ventilation mécanique.
En passant au premier étage, qui est également équipé de parquet stratifié à l'exception de la salle de bain, vous trouverez un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain.
La première chambre est une pièce spacieuse située à l'arrière de la propriété et est équipée de la climatisation, qui a été installée en 2024. Cela en fait un espace idéal pour les nuits d'été chaudes.
La deuxième chambre est également de bonne taille et est située à l'avant de la maison. Cette pièce contient des armoires sur mesure qui offrent un espace de rangement pratique. La connexion pour la machine à laver se trouve également dans cette chambre. Un grand velux avec un rideau occultant et une moustiquaire assurent la lumière naturelle et la ventilation.
La troisième chambre est située à l'arrière et sert de pièce supplémentaire pratique, adaptée pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis.
La salle de bain est entièrement carrelée et comporte une grande baignoire avec un robinet thermostatique, un lavabo avec un meuble vasque et une armoire à miroir, des toilettes supplémentaires, un radiateur de salle de bain et une ventilation mécanique.
Le jardin est un point fort particulier de cette propriété. Orienté sud-ouest, il reçoit le soleil pendant la majeure partie de la journée. Le jardin est principalement pavé mais comprend également des éléments végétaux. Il dispose d'un robinet extérieur, d'un éclairage, d'un auvent avec une cuisine extérieure, d'un abri de jardin en pierre avec électricité et éclairage, et d'un chemin d'accès arrière. Les propriétaires actuels ont particulièrement apprécié cet espace extérieur, où ils pouvaient faire des barbecues toute l'année et socialiser avec les voisins.
Le bien bénéficie du chauffage urbain pour le chauffage et l'eau chaude, éliminant le besoin d'une chaudière traditionnelle. Les châssis de fenêtres en bois sont équipés de double vitrage, à l'exception des impostes et des petites fenêtres à pivot. L'isolation du toit a été appliquée et la couverture du toit a été remplacée en 2023. Les joints de mortier sur les façades avant et arrière ont été remplacés et imprégnés vers 2022. Le bien a un label énergétique B.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique avec une date d'expiration le 30 avril 2079. Les paiements du bail foncier ont été prépayés jusqu'au 7 janvier 2058, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail foncier n'est requis pendant environ 33 ans à partir de maintenant.
Le quartier d'Oosterflank offre une large gamme de commodités à proximité. Le centre commercial Alexandrium et le centre commercial De Koperwiek sont à proximité pour les courses quotidiennes et le shopping. Diverses écoles et garderies sont littéralement au coin de la rue. Le Schollebos, une zone verte idéale pour la marche, les sports et les activités de plein air, est également tout proche. Pour les transports en commun, plusieurs stations de métro et la gare de Rotterdam Alexander sont accessibles. Les autoroutes A20 et A16 offrent de bonnes connexions vers d'autres parties de la région.
Les propriétaires actuels ont vécu dans cette maison avec grand plaisir pendant plus de 20 ans. C'est l'endroit où leurs enfants sont nés et où ils ont créé de nombreux beaux souvenirs. La rue sans issue calme crée une atmosphère agréable pour les familles avec enfants, et les voisins impliqués contribuent à un esprit de communauté amical où les gens s'entraident quand c'est nécessaire.
L'abri de jardin dans le jardin offre un espace supplémentaire pour ranger les meubles de jardin, les vélos ou les outils, et la présence d'électricité et d'éclairage en fait un espace pratique et utilisable tout au long de l'année.
La climatisation dans la chambre principale, installée en 2024, est un ajout moderne qui ajoute du confort pendant les périodes plus chaudes. Cette caractéristique n'est pas couramment trouvée dans les maisons de cet âge et de ce type, ce qui en fait une amélioration notable.
Les armoires sur mesure dans la chambre avant offrent un espace de rangement précieux sans occuper d'espace au sol supplémentaire. C'est particulièrement utile dans une maison où la maximisation de l'espace utilisable est importante.
L'auvent avec cuisine extérieure dans le jardin prolonge l'espace de vie à l'extérieur et permet de cuisiner et de dîner en plein air quelles que soient les conditions météorologiques. Cet aménagement a clairement été bien utilisé et apprécié par les propriétaires actuels.
Le chemin d'accès arrière offre un accès pratique au jardin sans avoir à passer par la maison, ce qui est pratique pour apporter des vélos, des fournitures de jardin, ou pour recevoir.
L'emplacement dans une rue sans issue signifie qu'il n'y a pas de circulation de transit, créant un environnement plus sûr et plus calme pour que les enfants jouent et pour que les résidents profitent de leurs espaces extérieurs.
La proximité des écoles est un avantage significatif pour les familles avec des enfants d'âge scolaire, éliminant le besoin de longs trajets et permettant aux enfants de marcher ou de faire du vélo à l'école de manière indépendante à un âge approprié.
Le label énergétique B indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique, qui se traduit par des coûts énergétiques gérables et un climat intérieur confortable. La combinaison de l'isolation du toit, du double vitrage principalement, et du chauffage urbain contribue à cette note.
Le système de chauffage urbain est une solution de chauffage à faible entretien qui ne nécessite pas l'espace ou l'entretien associés à une chaudière traditionnelle. Il a également tendance à fournir un chauffage constant et fiable dans toute la maison.
La livraison du bien se fait en consultation avec le vendeur, à partir de décembre 2026. Les meubles et installations facultatifs peuvent être acquis séparément auprès des vendeurs, permettant une transition en douceur si désiré.
Ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison familiale bien entretenue dans un emplacement recherché avec un espace extérieur particulièrement agréable. La combinaison de mises à jour récentes, d'une bonne isolation et d'un emplacement central mais calme en fait une option attrayante pour les familles cherchant à s'installer dans le quartier d'Oosterflank à Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description lists the bathroom features as a bathtub, sink, mirror cabinet, and a second toilet. No shower is mentioned.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the fully tiled bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing which serves all three bedrooms. No bedroom has a private bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the toilet in the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'badkamerradiator' (bathroom radiator), but does not specifically state it is a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property, so a rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the property, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is no shower in the property at all.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a standard terraced house with a rear garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a fantastic, sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest, measuring 53 m².
Side Garden
As a terraced house (tussenwoning), there is no space for a side garden.
Rooftop Terrace
It is a two-story terraced house with a standard pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The sellers mention barbecuing regularly year-round in the garden, and there is an outdoor kitchen (buitenkeuken) under the canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) with an outdoor kitchen in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed (berging) is present.
Waterfront
The property is located in the Oosterflank neighborhood of Rotterdam, which is not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as mostly tiled with some greenery, intended for leisure and barbecuing, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 117 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential neighborhood, not positioned to offer notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-facing (tuingericht) and the sellers heavily emphasize the garden as the highlight of the home, providing a private, sunny view without overlooking neighbors.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The Oosterflank district is located in the northeast of Rotterdam, far from the main harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this standard residential street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Mitsubishi air conditioning (2024) explicitly mentioned in master bedroom
Central Heating
Municipal heating (stadsverwarming) explicitly mentioned for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; municipal heating is the heat source
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) explicitly mentioned on ground floor and first floor; wooden window frames mentioned but not hardwood floors
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled (geheel betegeld) and toilet is mostly tiled; garden also mostly tiled
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned on ground floor and first floor (except bathroom)
Carpeted Floors
Laminate flooring specified; no carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only municipal heating mentioned; no reference to underfloor heating system
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (maatwerk kasten) mentioned in bedroom 2 but no walk-in closet described
Skylight
Large Velux skylight (groot Velux dakraam) explicitly mentioned in bedroom 2 with blackout curtain and fly screen
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard 1981 Dutch construction with roof insulation added
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout
Private Indoor Pool
86 m² terraced house from 1981; indoor pool would be extremely unlikely and not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard family home with regular bathroom facilities
Built-In Wardrobes
Custom cabinets (maatwerk kasten) with practical storage explicitly mentioned in bedroom 2
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1981 Dutch terraced housing unlikely to feature such elements
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; home described as cozy but no specific style indicators like light woods, minimalist decor, or hygge elements highlighted
Modern
Built in 1981 with some recent updates (kitchen appliances 3 years old, AC 2024, roof 2023) but not described as having modern design aesthetic
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas mentioned
Classic
Traditional 1981 Dutch terraced house with standard layout, no specific classic design elements like ornate moldings or period features highlighted
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it is functional mass housing typical of the late 20th century.
Modernist
It is a standard 1981 suburban terraced house with a pitched roof, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built around 1981. Although it has recent updates (roof 2023, kitchen ~3 years old), it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasher explicitly mentioned as being approximately 3 years old in the kitchen description.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Refrigerator
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Freezer
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment, explicitly mentioned.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped counter at the front of the house. No island is mentioned or implied.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is garden-oriented at the back, indicating separate rooms rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. Only an L-shaped counter and a straight counter are described.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Induction Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly stated in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
RVS-afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a standard wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and L-shaped counter. No luxury brands, high-end materials, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen appliances are approximately 3 years old, but the kitchen itself appears to be original or older based on the 1981 construction year. Only appliances were recently updated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The property features a fixed stair cupboard, custom bedroom cabinets, and a 7 m² external storage shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout describes only two living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a detached stone shed ('stenen berging') with electricity and lighting.
Règles
Owners Association
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058'.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned, only a delivery date starting from December 2026 and an optional furniture purchase.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a single-family row house (tussenwoning) with only 2 living floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) with its own entrance hall (entree/hal) described.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is indicated. Typical for this type of residential property.
Gated Community
This is a regular residential street (doodlopende straat/cul-de-sac) in Oosterflank neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). However, the property has stairs to the first floor and no elevator, which limits full accessibility. Ground floor may be accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in bedroom 2.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; washing machine connection is located in a bedroom.
Smart Home
No smart home features such as smart thermostats, lighting, or home automation systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed in features, and mechanical extraction is mentioned in bathroom and toilet.
Water Softener
Not mentioned in the listing; water softeners are uncommon in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listing states 'Houten kozijnen en dubbele beglazing' (wooden frames and double glazing) and mentions 'gedeeltelijk dubbel glas' under Energy.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The text only specifies roof insulation.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Bijzonderheden' (Particulars): 'Dakisolatie toegepast' (Roof insulation applied).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which is highly efficient. It also features mechanical ventilation and recently upgraded building envelope elements, including replaced roof covering in 2023 and replaced/impregnated pointing (voegwerk) around 2022, contributing to its Energy Label B rating.
Localisation
Historique
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