Appartement de luxe rénové dans le quartier recherché de Zeeheldenbuurt à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation complète réalisée avec des finitions de haute qualité, incluant de nouveaux revêtements de sol, une cuisine, deux salles de bain et un escalier repositionné pour une meilleure disposition
- Hébergement spacieux avec environ 169 mètres carrés sur trois étages complets, comprenant six chambres et deux salles de bain complètes
- Emplacement de choix dans le quartier recherché de Zeeheldenbuurt, offrant un cadre résidentiel calme tout en étant à seulement dix minutes à vélo du centre-ville d'Utrecht et de la gare centrale
- Hauteurs de plafond impressionnantes de plus de trois mètres au premier étage, créant une sensation d'espace et de grandeur caractéristique des propriétés de cette époque
- Deux balcons orientés dans des directions différentes (est et ouest), permettant de profiter du soleil à divers moments de la journée
Points faibles
- Prix au mètre carré élevé à environ 6 976 euros, ce qui est nettement supérieur à la moyenne pour le secteur
- Double vitrage seulement partiel malgré la rénovation extensive, ce qui peut affecter l'efficacité énergétique et le confort
- Aucun parking privé disponible, avec dépendance au stationnement public et aux systèmes de permis
- Vues vers une ligne de chemin de fer à l'avant de la propriété, ce qui peut causer certaines nuisances sonores indépendamment de l'utilisation prétendument limitée des trains
- La clause de non-occupation personnelle indique que le bien a été acheté et rénové en tant qu'investissement, ce qui peut soulever des questions sur la qualité et le sérieux des travaux de rénovation
Description
Cet appartement de taille généreuse situé à l'étage supérieur se trouve sur la Buys Ballotstraat dans le Zeeheldenbuurt, un quartier résidentiel bien réputé d'Utrecht-Ouest. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète qui respecte le caractère classique du bâtiment de 1890 tout en intégrant des éléments contemporains et des commodités modernes. Avec environ 169 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages complets, cette résidence offre un espace suffisant pour un confortable cadre de vie familial.
L'entrée est accessible via un large escalier extérieur en pierre bleue menant au niveau du bel-étage. Un système d'interphone vidéo permet aux résidents de voir et d'ouvrir la porte à distance pour les visiteurs depuis l'étage supérieur. En entrant, vous arrivez dans un hall avec des toilettes nouvellement installées équipées d'un WC suspendu et d'un lavabo.
/Le premier étage contient l'espace de vie principal, qui combine une cuisine ouverte et un salon. Les plafonds de cet espace mesurent plus de trois mètres de hauteur, créant une atmosphère aérée et spacieuse. La cuisine est équipée d'un îlot de cuisson qui sert également d'espace bar. Les appareils électroménagers comprennent une plaque à induction avec extraction intégrée, un four, un robinet trois-en-un, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. L'avant de cet étage offre des vues vers une ligne de chemin de fer qui serait apparemment utilisée uniquement par des trains à lente proximité du Musée ferroviaire. Un petit balcon est situé à l'avant, tandis qu'un balcon de pleine largeur orienté à l'est se trouve à l'arrière de la propriété. La section arrière du séjour comprend un espace d'angle supplémentaire qui pourrait servir de bureau à domicile ou d'espace de jeu.
/Le deuxième étage donne accès à quatre chambres de bonnes dimensions, des toilettes séparées avec lavabo et une salle de bain entièrement carrelée. La salle de bain comprend une douche à l'italienne avec une douche de pluie et un mitigeur, une baignoire avec robinet intégré et douche à main, un double vanity avec deux robinets et un sèche-serviettes chauffant.
/Le troisième étage est accessible via un escalier nouvellement construit, ce qui a permis une disposition efficace à ce niveau. Vous y trouverez une autre chambre spacieuse avec une grande fenêtre en lucarne à l'arrière qui apporte une lumière naturelle significative. De plus, cet étage contient un espace de bureau ou de télétravail, une deuxième salle de bain avec une douche à l'italienne comprenant une douche de pluie, une niche et un meuble vasque. Il y a également un espace désigné pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale, qui est une unité mixte à gaz de 2025.
/La propriété comprend deux balcons totalisant environ 12 mètres carrés, orientés respectivement à l'ouest et à l'est. Le bâtiment a un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, un double vitrage partiel et l'isolation du sol. L'étiquette énergétique est classée B.
/Le Zeeheldenbuurt est caractérisé comme un quartier résidentiel calme et verdoyant avec une variété d'aménités dans les environs immédiats. Celles-ci comprennent des commerces, des boutiques spécialisées, des restaurants et cafés, ainsi que des options de transports en commun. Le quartier offre également l'accès à des parcs, des installations sportives, des crèches et des écoles aux niveaux primaire et secondaire. Le centre-ville d'Utrecht et la gare centrale peuvent être atteints à vélo en environ dix minutes.
/Le bien est proposé au prix de 1 179 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Les frais de service mensuels s'élèvent à 175 euros. Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce, qui tient des assemblées générales annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et souscrit une assurance immeuble.
/L'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle, le bien ayant été acheté dans son état d'origine et subsequently rénové. Une clause de vétusté sera également incluse, ce qui est standard pour les bâtiments de cet âge. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel, avec une remise des clés à court terme possible.
/Avec six chambres et deux salles de bain complètes sur trois étages de vie, cet appartement offre un hébergement substantiel. La rénovation a adressé les éléments clés incluant les revêtements de sol, la cuisine, les deux salles de bain et le système d'escalier. Le repositionnement de l'escalier principal a permis un plan d'étage plus pratique avec des pièces bien proportionnées dans l'ensemble. L'installation d'une fenêtre en lucarne de taille maximale au dernier étage a considérablement augmenté l'espace de vie et la lumière naturelle à ce niveau.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and describes them in the layout.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom description and in the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms accessible from the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('apart toilet') on the first floor and mentions a second separate toilet on the second floor.
Heated Towel Rail
The second-floor bathroom description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The description explicitly mentions 'inbouw regendouche' (built-in rain shower) in both the second-floor and third-floor bathrooms.
Double Shower
The property has two separate walk-in showers, but there is no mention of a double shower (two showerheads in one cabin).
Shared Shower
The property is a single-family upper apartment ('bovenwoning') for full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a standalone upper apartment, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink), and the text mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan'.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a small balcony at the front and a full-width balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) and there is no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies, but does not use the word terrace or terrace-like features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of a railway track, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of a railway track used by the Railway Museum, which is a minor landmark, but not a 'remarkable landmark view' in the traditional sense.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the description or features.
Central Heating
The features list explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing mentions a 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a newly renovated luxury apartment.
Underfloor Heating
Explicitly listed under bathroom features as 'vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly mentions an extra corner for a 'werkplek' (workspace) and a separate 'studeer-/werkkamer' (study/work room).
Skylight
The listing mentions a large 'dakkapel' (dormer window) for light, but no specific skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the layout or features.
Style intérieur
Scandinavian
Not mentioned in the listing, no Scandinavian design elements described.
Modern
The listing mentions a 'moderne invloed' (modern influence) and describes a high-end modern kitchen with integrated appliances.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural shapes are mentioned.
Classic
The listing explicitly states the style respects the 'klassieke karakter van het pand' (classic character of the building) from 1890 and mentions high ceilings of over 3 meters.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1890 and the renovation respects the classical character of the property.
Early 20th Century
The building is from 1890, which is the 19th century.
Post War Functional
The building is from 1890, predating the post-war era.
Modernist
While the interior has modern influences, the building itself is a historic 1890 property with a classical character.
Newly Build
The property is from 1890 and is a renovation, not a newly built structure.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing's kitchen equipment or description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen has a 'kookeiland met barfunctie' (kitchen island with bar function).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) combined with the living area on the first floor.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing mentions a '3-in-1 kraan'. In high-end Dutch renovations, this typically refers to a tap providing hot, cold, and boiling water (like a Quooker), though it could theoretically mean filtered water.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an upper-floor apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and part of a 'hoogwaardige renovatie' (high-quality renovation), suggesting a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The listing states the property was completely renovated in 2026 and that the kitchen was 'opnieuw geplaatst' (replaced/placed anew).
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The third floor has been fully converted into a bedroom, study, and bathroom, rather than being a traditional unused attic space.
Cellar
The entrance is reached via an external staircase at the 'bel-etage' level, which is typical for these types of buildings where no cellar is present. None is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description.
Shed
No external shed or storage building is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing includes a VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist and mentions service costs of €175 per month, confirming an owners association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs of €175 per month are listed, and 'Periodieke bijdrageJa' (Periodic contribution: Yes) is checked.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is an upper-floor apartment accessed via exterior stairs with 3 residential floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a video door phone system, not a traditional audio-only intercom.
Security Cameras
No security camera system is mentioned. The video door phone serves a different purpose.
Private Entrance
The property is accessed via a shared exterior staircase (brede, hardstenen buitentrap) and there is a VvE (homeowners association), indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
No gate of any kind is mentioned in the listing.
Video Door Phone
Explicitly stated: 'via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan.'
Gated Community
The property is described as being in a regular neighborhood (Zeeheldenbuurt) with no mention of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing exterior stairs to enter and has 3 floors connected by internal stairs. Completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states 'plek voor de wasmachine' (space for a washing machine), which in Dutch real estate terminology typically means the appliance is not included.
Washing Machine Connections
Since there is designated space for a washing machine ('plek voor de wasmachine'), it is safe to assume the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the third floor near the study and second bathroom, but there is no mention of a dedicated, separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'plek voor... de droger' (space for a dryer), implying the dryer itself is not included.
Smart Home
The property features a video intercom with remote door opening, but this is standard modern security equipment and does not constitute a full smart home system.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions partially double glazing, with no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, and there is no mention of solar panels that would typically accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas-fired combi boiler installed in 2025.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.