Maison mitoyenne confortable avec entrée privée dans le verdoyant Maaspoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Allée privée avec place pour deux voitures, ce qui est une caractéristique rare et précieuse pour une maison mitoyenne aux Pays-Bas.
- Étiquette énergétique A avec douze panneaux solaires et une isolation complète incluant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Jardin orienté sud-ouest avec vue dégagée sur un pré vert, offrant une exposition au soleil l'après-midi et le soir.
- Cuisine moderne bien équipée avec plan de travail en granit, four combiné vapeur, micro-ondes combiné et robinet d'eau chaude instantanée Quooker.
- Emplacement adapté aux familles à Maaspoort avec des écoles, des garderies, des parcs et un centre commercial couvert à distance de marche.
Points faibles
- La chaudière de chauffage central est louée plutôt qu'achetée, ajoutant une dépense mensuelle continue que certains acheteurs peuvent préférer éviter.
- La propriété a été construite en 1981, ce qui signifie qu'elle a plus de quarante ans, ce qui peut entraîner des considérations d'entretien typiques pour les maisons plus anciennes.
- Seulement deux niveaux de vie avec trois chambres, ce qui peut sembler limité pour les familles plus nombreuses ayant besoin de plus d'espace.
- Toutes les mesures et surfaces sont indiquées comme approximatives, créant une certaine incertitude sur la taille exacte de la propriété.
- La propriété est une maison mitoyenne, ce qui signifie des murs partagés avec les voisins et potentiellement moins d'intimité par rapport à un logement détaché.
Description
Cette maison mitoyenne bien agencée est située dans le quartier de Maaspoort à 's-Hertogenbosch. Ce quartier résidentiel est connu pour son caractère verdoyant et son atmosphère familiale. La maison a été construite à l'origine en 1981 et a depuis été mise à jour avec des équipements modernes tout en conservant sa disposition pratique.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall qui a été judicieusement équipé d'un tableau électrique modernisé et de toilettes. L'escalier mène à l'étage supérieur, donnant accès aux principales pièces de vie de la maison.
Le salon est un espace confortable qui dispose de la climatisation, ce qui est particulièrement bénéfique pendant les mois d'été les plus chauds. Une grande porte coulissante relie le salon directement au jardin, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace et créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine est spacieuse et a été conçue en pensant aux commodités modernes. Elle présente un plan de travail en granit qui ajoute à la fois durabilité et apparence élégante. La cuisine est actuellement équipée d'une cuisinière à gaz à cinq feux, bien qu'il y ait également la possibilité de connecter une table de cuisson à induction pour ceux qui préfèrent la cuisson électrique. Les appareils encastrés supplémentaires incluent un grand four combiné vapeur et un four à micro-ondes combiné. Un robinet d'eau chaude instantanée Quooker a été installé, offrant un accès immédiat à l'eau bouillante pour la cuisine et les boissons. De la cuisine, on accède à un débarras pratique qui se connecte également à l'allée à l'avant de la propriété.
Le premier étage contient trois chambres, ce qui rend cette maison adaptée aux familles ou à ceux qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile. Deux des chambres disposent de lucarnes, qui augmentent l'espace de plancher utilisable et offrent une hauteur sous plafond supplémentaire. La plus grande chambre bénéficie également de la climatisation, garantissant des températures de sommeil confortables toute l'année.
La salle de bain est moderne et bien aménagée, comportant une douche à l'italienne spacieuse, un meuble vasque avec lavabo et des toilettes. Une buanderie et un débarras séparés abritent la chaudière de chauffage central et offrent tous les raccordements nécessaires pour les appareils de lavage. Cette séparation éloigne le bruit des machines à laver et des sèche-linge des zones de vie et de sommeil.
Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement abondant tout au long de l'après-midi et du soir. Cette orientation est très recherchée aux Pays-Bas car elle permet aux résidents de profiter de l'espace extérieur pendant les parties les plus chaudes de la journée. Le jardin comprend un abri de jardin en bois et dispose d'un chemin d'accès à l'arrière. À l'arrière de la propriété, il y a une vue dégagée sur un pré vert qui sert également d'aire de jeux. Cette vue ouverte procure une sensation d'espace et de connexion avec la nature qui n'est pas toujours trouvée dans les logements mitoyens.
L'une des caractéristiques notables de cette propriété est l'allée privée à l'avant, qui a de la place pour deux véhicules. Dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais, le stationnement peut être difficile, ce qui en fait un avantage pratique significatif pour les ménages avec plusieurs voitures.
La propriété a obtenu la note d'étiquette énergétique A, ce qui est dû en partie à l'installation de douze panneaux solaires sur le toit. La maison bénéficie également d'une isolation complète, incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et à créer un climat intérieur plus confortable.
Le quartier de Maaspoort offre un large éventail d'équipements pour la vie quotidienne. Les écoles et les structures d'accueil de la petite enfance sont situées dans le quartier, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants. Le Burgemeester van Zwietenpark offre un espace de loisirs vert, tandis que le Noorderplas offre des opportunités d'activités nautiques. Pour ceux qui s'intéressent au sport, le parc sportif de Maaspoort et le centre de bowling sont à proximité.
Le centre commercial couvert De Lokerenpassage est à distance de marche, offrant une variété de magasins et de services sans avoir besoin de conduire. Un centre de santé est également situé à proximité, offrant un accès facile aux services médicaux.
Pour les navetteurs, l'autoroute A59 est rapidement accessible depuis cet emplacement. Le centre-ville animé de 's-Hertogenbosch peut être atteint en quelques minutes en voiture, offrant un large choix de restaurants, de magasins et d'attractions culturelles.
Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte ATAG HR CW4 de 2022. Il convient de noter que cette chaudière est louée plutôt qu'achetée, ce qui signifie qu'il y aura un coût mensuel continu pour cet équipement qui doit être pris en compte dans les dépenses de logement globales.
La propriété est située sur un terrain de 173 mètres carrés, le jardin arrière mesurant 59 mètres carrés sur une profondeur de 9,50 mètres et une largeur de 6,19 mètres. Le volume total du bâtiment est de 400 mètres cubes. En plus de l'espace de vie principal, il y a 8 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Une unité de stockage extérieure de 5 mètres carrés est également incluse.
La propriété est proposée à la vente avec tous les droits de propriété, comme confirmé par l'enregistrement cadastral. Le transfert de la propriété sera organisé en consultation entre l'acheteur et le vendeur, permettant une certaine flexibilité dans le timing du déménagement.
Toutes les mesures et surfaces fournies dans l'annonce sont indicatives. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier tous les détails lors d'une visite physique de la propriété.
Cette maison mitoyenne à Maaspoort représente une maison familiale pratique et confortable dans un quartier bien desservi. La combinaison d'équipements modernes, d'efficacité énergétique, d'installations de stationnement et de proximité à la fois avec la nature et les commodités urbaines en fait une propriété qui mérite d'être considérée par ceux qui cherchent à s'installer dans la région de 's-Hertogenbosch.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or feature list, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1981 terraced house layout with three bedrooms and one bathroom on the upper floor, with no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a toilet in the hallway ('Hal met... een toilet').
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin vanity), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear garden and a driveway, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 59 m² sunny backyard located on the southwest.
Front Garden
The front of the property features a private driveway with space for two cars, with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have side gardens.
Terrace
The listing mentions a backyard with a wooden shed and a back entrance, but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a standard 2-story terraced house built in 1981 with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing mentions a sliding door to the backyard, but does not explicitly mention a paved patio area.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The property only has a main house and a small external wooden shed, with no guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to the Noorderplas, but the property itself borders a green meadow, not the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch on the premises.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a standard suburban home with no space or permits for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 173 m² plot, which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around 's-Hertogenbosch.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (Maaspoort) and overlooks a green meadow, not the city center.
Remarkable Garden View
The property borders a green (play) meadow at the rear, offering a pleasant green view, but it is a public meadow rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is in a suburban residential area and does not overlook a harbour.
Remarkable Landmark View
There are no notable landmarks mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: living room has airco and largest bedroom also has airco. Features section confirms airconditioning
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as heating method, ATAG HR CW4 from 2022
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a separate laundry/storage room is listed
Home Office
No home office mentioned; listing specifies 4 rooms total with 3 being bedrooms
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned on two bedrooms but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; there is a large sliding door (schuifpui) which is different
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; highly unusual for a Dutch townhouse
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned
French Doors
No French doors mentioned; there is a large sliding door (schuifpui) to the garden instead
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1981 Dutch townhouse
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic styling
Modern
Modernized meter cupboard, modern kitchen with granite countertop, Quooker, combi-steam oven, and contemporary appliances suggest modern updates
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling
Classic
1981 townhouse with traditional Dutch architecture (hip roof with tiles), though interior has been modernized
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it decades after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 in a large planned residential area (Maaspoort), this fits the post-war functional mass-housing style perfectly.
Modernist
While renovated with modern amenities, the basic structure is a standard 1981 terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1981 and refers to it as 'bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions a large combi-steam oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Pantry
The listing mentions a spacious and practical storage room accessible from the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 5-burner gas stove.
Induction Stove
The property currently has a gas stove, though it mentions the possibility to connect induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a granite countertop and premium features like a Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1981; the kitchen is described as modern, suggesting a renovation, but it is not stated to be brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an own driveway with space for two cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious and practical storage room accessible from the kitchen, as well as a separate laundry/storage room.
Garage
There is a driveway mentioned, but no garage is listed anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has 2 living layers with 3 bedrooms on the upper floor with dormers, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing, which is typical for a 1981 Dutch row house.
Covered Parking
Parking is on an open driveway, with no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has its own driveway.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the property details.
Workshop
There is no mention of a workshop on the premises.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden shed (houten tuinberging) in the backyard.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1981. No elevator is mentioned or expected.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
Not mentioned in the features. While it might be present, it is not listed as a selling point.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with its own front door and private driveway.
Automatic Gate
There is a private driveway for two cars, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
Only standard double glazing is mentioned; no special security hardware is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the upper floor where all bedrooms and the bathroom are located, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a separate laundry/storage room with all necessary connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'alle benodigde aansluitingen' (all necessary connections) in the separate laundry/storage room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Separate was/bergruimte' (separate laundry/storage room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 12 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, making it highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and includes several additional modern installations that contribute to its overall efficiency.
Localisation
Historique
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