Appartement rénové avec vaste terrasse sur le toit au centre de Hilversum

Cet appartement de deux pièces récemment rénové est situé sur la Bussumersteeg dans le quartier de Langgewenstbuurt à Hilversum. Le bien se trouve en plein cœur du quartier commerçant, offrant aux résidents un accès immédiat à une variété de boutiques, de cafés et de terrasses extérieures. Malgré sa position centrale, l'appartement offre un cadre de vie paisible grâce à son agencement réfléchi et sa position au deuxième étage.

L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 54 mètres carrés, avec 21 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous la forme d'une terrasse sur le toit. Le bâtiment lui-même date de 1925, lui conférant une apparence caractéristique typique de cette époque. L'entrée du bien se trouve à l'arrière, accessible par une cour fermée servant d'entrée commune. De là, les résidents montent par un escalier distinctif doté de détails en bois attrayants qui reflètent le caractère historique du bâtiment.

En entrant dans l'appartement, les visiteurs remarquent immédiatement le plan d'étage ludique et la agréable lumière naturelle. Le salon est orienté vers l'avant du bâtiment et offre une vue sur les terrasses animées du Kerkbrink, permettant aux résidents d'observer la vie urbaine trépidante depuis le confort de leur foyer. L'espace de vie s'ouvre sur la cuisine moderne, qui a été installée dans le cadre de la rénovation récente. La cuisine est équipée d'un espace de rangement amplement suffisant et d'une gamme d'appareils encastrables comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur.

La chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement et bénéficie d'un emplacement calme, à l'abri de la rue. Cette pièce contient un placard intégré et offre suffisamment d'espace pour que les résidents puissent ajouter un grand dressing ou créer un espace de travail dédié s'ils le souhaitent. Les dimensions de la chambre permettent des options d'aménagement flexibles pour répondre à divers besoins de style de vie.

La salle de bain est également située à l'arrière de la propriété et a été finie selon des normes modernes. Elle comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque avec lavabo. Une porte dans la salle de bain donne un accès direct à la terrasse sur le toit, ce qui permet de sortir facilement pour prendre l'air ou profiter d'un café matinal en plein air.

La terrasse sur le toit mesure environ 21 mètres carrés, avec des dimensions de 4,32 mètres de profondeur et 4,42 mètres de largeur. La terrasse est orientée au nord-ouest, ce qui signifie qu'elle bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois les plus chauds. Cet espace extérieur représente un atout majeur pour un appartement en centre-ville, offrant une zone privée pour la détente, le jardinage ou la réception d'invités sans quitter le domicile.

Le propriétaire actuel a entrepris une rénovation complète de la propriété, abordant à la fois les aspects esthétiques et pratiques. Le système électrique a été entièrement renouvelé, garantissant sa conformité aux normes contemporaines. Une nouvelle chaudière centrale a été installée, plus précisément une chaudière murale gaz Intergas Kompakt HRE, qui assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. La chaudière est la propriété du vendeur et non louée, éliminant ainsi les frais de location continus pour le futur propriétaire.

Une attention considérable a été accordée à l'amélioration de l'efficacité énergétique de l'appartement. Le bien détient désormais la note A sur l'étiquette énergie, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de 1925. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation du sol à l'aide de dalles Estrich, l'isolation des murs et l'installation de vitrages isolants. La plupart des fenêtres sont équipées de vitrages HR++, certaines ayant un double vitrage. Les plafonds ont également été traités, avec l'ajout d'isolation et l'installation de spots encastrés LED modernes dans toute la propriété.

L'appartement dispose d'une ventilation mécanique, contribuant à un climat intérieur sain. Un espace de stockage commun est disponible pour que les résidents puissent y ranger des vélos ou d'autres effets. Le stationnement dans les environs est géré par une combinaison de stationnement payant, d'espaces de parking publics, de parkings à proximité et de la possibilité d'obtenir un permis de stationnement.

Le bien est proposé au prix de 345 000 euros, ce qui représente environ 6 389 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est indiqué comme étant « frais à la charge de l'acheteur » (kosten koper), ce qui signifie que les frais d'acquisition supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire ne sont pas inclus dans ce montant. La date de transfert sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.

En ce qui concerne l'association des copropriétaires, l'annonce indique qu'il n'y a aucune inscription à la Chambre de Commerce, pas d'assemblée générale annuelle, pas de contribution périodique, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance de l'immeuble. Cela suggère un arrangement minimal ou informel, que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail pour comprendre comment les espaces et les responsabilités communs sont gérés.

Le quartier de Langgewenstbuurt est très apprécié à Hilversum, reconnu pour sa proximité avec le centre-ville et son caractère résidentiel agréable. Les résidents bénéficient ici d'un excellent accès aux installations commerciales, aux restaurants, aux lieux culturels et aux options de transports en commun. L'emplacement combine le confort de la vie urbaine avec un sentiment de communauté qui caractérise cette partie de Hilversum.

Cet appartement représente une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un logement prêt à emménager dans un emplacement central de premier choix. La combinaison de rénovations récentes, d'améliorations de l'efficacité énergétique et de l'ajout rare d'une vaste terrasse sur le toit rend cette propriété particulièrement attrayante sur le marché actuel. L'équilibre délicat entre le charme historique et le confort moderne a été parfaitement atteint grâce aux travaux de rénovation réfléchis qui ont été réalisés.