Appartement charmant de 4 pièces avec double balcon et finition moderne à Nieuw-Engeland
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2023, alliant le confort moderne au caractère authentique d'une maison des années 1920, comprenant une cuisine déplacée pour une meilleure utilisation de l'espace.
- La propriété dispose de deux balcons situés au sud-est et au nord-ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil tout au long de la journée.
- Situé dans le quartier populaire de Nieuw-Engeland, l'emplacement offre une rue calme avec uniquement le trafic local, tout en étant proche du centre-ville, des transports en commun et de diverses commodités locales telles que des magasins et des restaurants.
Points faibles
- L'acte de vente inclura une clause d'ancienneté en raison de l'année de construction 1923, ce qui est standard pour les bâtiments anciens mais implique des risques d'entretien potentiels.
- La disponibilité du stationnement est limitée au stationnement payant ou par permis, car aucun stationnement privé n'est inclus.
- Bien qu'il s'agisse d'un appartement de 4 pièces, l'annonce spécifie seulement 1 chambre, les autres pièces étant une salle de séjour et une salle de travail ou de loisirs, ce qui peut ne pas convenir à tous les besoins familiaux.
Description
Cette propriété délicieuse offre une opportunité unique d'acquérir un appartement de quatre pièces prêt à emménager, situé dans le quartier populaire de Nieuw-Engeland. Construit en 1923, ce logement combine le caractère authentique et le charme d'une résidence des années 1920 avec le confort d'une finition moderne. L'appartement a été entièrement rénové en 2023, résultant en un environnement de vie lumineux et étonnamment spacieux qui donne immédiatement une impression de chez-soi. Les hauts plafonds, les grandes baies vitrées et une disposition intelligente contribuent à l'atmosphère ouverte de la maison. Situé au premier étage, la résidence offre un espace de vie confortable avec une grande chambre, une pièce supplémentaire pour le travail ou les loisirs, et un salon agréable qui répond parfaitement aux désirs contemporains.
La rénovation effectuée en 2023 était complète et réfléchie. La cuisine a été déplacée dans l'ancienne salle à manger attenante, un changement qui a optimisé l'espace disponible à son plein potentiel. Durant ce processus, la cuisine, la salle de bain et les toilettes ont été entièrement renouvelées. Tous les murs ont été finis lisses et les murs, portes et cadres ont été repeints, donnant à l'appartement une apparence fraîche et bien entretenue. De plus, la chambre est équipée de la climatisation pour le confort pendant les mois les plus chauds. La chaudière de chauffage central, datant de 2019, et la machine à laver ont été astucieusement dissimulées dans des armoires sur mesure, assurant une apparence soignée et dégagée.
L'emplacement de cette propriété est excellent. Situé dans une rue calme dans le quartier prisé de Nieuw-Engeland, la zone bénéficie d'un comité de quartier actif. Cela assure une variété d'activités annuelles pour les résidents, comme des performances de musique live au Schimmelplein pendant l'été. Malgré la tranquillité de la rue immédiate, le centre-ville dynamique et la Gare Centrale sont à courte distance de marche et de vélo. La Vleutenseweg offre diverses options de transport public, et en voiture, les résidents ont un accès rapide à toutes les autoroutes principales, y compris l'A2 et l'A12.
Toutes les installations nécessaires sont situées à distance de marche du domicile. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent visiter les magasins au Haroekoeplein ou les divers supermarchés et magasins spécialisés sur la rue animée Kanaalstraat. Les environs immédiats offrent un large choix de lieux de restauration invitant tels que BijBram, Cafe West, Jasmijn et Ik, et Koffie and Ik, parfaits pour un délicieux café, un déjeuner ou une agréable soirée. Les jours d'été chauds, on peut se détendre à la plage urbaine SOIA à Oog in Al, sur la terrasse du Landhuis in de Stad dans le magnifique Parc Oog in Al, ou au bord de l'eau au Munt. Pour les familles avec enfants, il y a d'abondantes possibilités de jeu à distance de marche, y compris la aire de jeux au Cremerplein, le suikerspinhuisje avec une aire de jeux au coin de la rue, et l'aire de jeux près du Majellapark. Le quartier accueille également plusieurs salles de sport, crèches et écoles primaires, ce qui en fait un endroit pratique et pratique pour vivre. En bref, les résidents peuvent profiter de toute la beauté de la ville tout en vivant dans un quartier calme avec seulement le trafic local.
L'agencement de l'appartement est à la fois pratique et invitant. L'accès se fait via un escalier extérieur en pierre caractéristique menant à l'entrée. En entrant, on arrive dans le hall qui donne accès aux toilettes modernes et au salon. Le salon, mesurant environ 5,2 par 3,4 mètres, forme un espace de vie délicieux où le charme de la maison est immédiatement perceptible. Grâce aux hauts plafonds, grandes fenêtres et détails authentiques, la pièce semble lumineuse et spacieuse. La disposition originale en suite, portes à panneaux, placards intégrés et sols en bois donnent à l'appartement beaucoup d'atmosphère et de caractère. À l'avant, il y a un placard de rangement pratique, et par les portes-fenêtres on accède directement au balcon situé au sud-est ensoleillé.
À l'arrière de la maison se trouve la cuisine ouverte, mesurant environ 4,1 par 2,4 mètres. Cette cuisine moderne est équipée d'une plaque à induction, hotte aspirante, four, réfrigérateur et évier, formant un endroit chaleureux pour cuisiner et dîner. De la cuisine, on a accès au deuxième balcon, situé au nord-ouest, permettant un endroit agréable au soleil l'après-midi et le soir.
Adjacent à la cuisine se trouve une pièce multifonctionnelle mesurant environ 2,0 par 3,0 mètres, actuellement aménagée comme bureau ou atelier. Cet espace forme la connexion avec la salle de bain et la chambre, offrant d'amples possibilités pour le télétravail, la poursuite de loisirs ou la création d'une zone de couchage pour invités.
La salle de bain moderne, mesurant environ 2,8 par 1,9 mètres, est soigneusement finie et comprend une grande douche à l'italienne, des toilettes séparées et un meuble vasque. La chambre est située à l'arrière calme de la propriété et mesure environ 2,9 par 3,0 mètres. Elle dispose de deux grandes baies vitrées, de la climatisation et de généreux placards intégrés. Ici, la chaudière de chauffage central et la configuration de la machine à laver sont également astucieusement dissimulées, assurant que l'espace est utilisé de manière optimale tout en maintenant une apparence sereine et ordonnée.
En termes de spécifications techniques et de confort, la propriété est bien équipée. Elle dispose d'un label énergie C et fait partie d'une Association des Copropriétaires active avec une contribution mensuelle de 75 euros. Le logement comprend une isolation du sol et est chauffé par une chaudière gaz à condensation de 2019. Les fonctionnalités supplémentaires comprennent une ventilation mécanique, une ventilation naturelle et une connexion câble TV. Il y a également un débarras pratique ou une buanderie disponible. Le stationnement est disponible via le stationnement payant ou des permis. Une clause d'ancienneté sera incluse dans l'acte de vente compte tenu de l'année de construction 1923. La date de livraison est à convenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing details specific bathroom amenities including a walk-in shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' in the description refers to the 'en-suite indeling' of the living room (suite layout), not a bathroom directly accessible from the bedroom. The layout description indicates the bathroom is accessible from a multifunctional room.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies, one on the southeast and one on the northwest.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the rear, but no private garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the front, but no private garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies rather than a ground-level or large roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space consists of balconies, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although located near a canal street, the apartment itself is on a quiet street and not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Located in Utrecht, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in a city, but the view is described as a quiet street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The rear overlooks the back of the property (NW), which may include gardens, but it is not highlighted as a specific feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states that the bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
The listing mentions a central heating boiler (CV-ketel) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloeren', which in this context of a renovated 1920s home usually implies real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing highlights wooden floors and a modern renovation; carpet is not mentioned and unlikely in this style.
Underfloor Heating
Central heating is present, but underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has 'royale inbouwkasten' (large built-in cupboards), but this is distinct from a walk-in closet.
Home Office
The layout includes a multifunctional room currently described as a work or hobby room.
Skylight
The listing mentions large windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
No bay window is mentioned in the detailed layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' in the living room and 'royale inbouwkasten' in the bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the front balcony.
Style intérieur
Scandinavian
While the apartment is light and has wooden floors, it retains distinct 1920s features like panel doors and en-suite layouts which are not typical of the minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with a new kitchen, bathroom, and modern technical installations, though the structure is classic.
Industrial
The property is a residential apartment built in 1923 with a traditional layout, not an industrial conversion with exposed raw materials.
Mediterranean
There are no architectural elements, colors, or descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1923, the apartment explicitly retains authentic character features such as high ceilings, large windows, panel doors, and an en-suite layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren ’20-woning' (1920s home) with authentic details like panel doors and en-suite layout.
Early 20th Century
Built in 1923, fitting the early 20th-century style perfectly.
Post War Functional
Built in 1923, this is a pre-war building.
Modernist
While renovated with modern amenities, the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1923, though renovated in 2023.
Cuisine
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an oven.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The kitchen is situated in the former en-suite dining room of a 61m2 apartment from 1923. No island is mentioned, and the layout typically involves wall-mounted units in such properties.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open leefkeuken' (open living kitchen) located at the rear of the home.
Pantry
There is a storage closet mentioned in the living room and custom cabinets for the boiler/washing machine, but no separate pantry is mentioned.
Stove
The listing includes an induction cooktop, which functions as the stove.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description of the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the list of features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement', 'woning') with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2023, but there are no specific high-end designer brands mentioned, suggesting a standard modern finish rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing states the apartment was fully renovated in 2023, including the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Praktische berg-/wasruimte aanwezig' (Practical storage/laundry room present) and a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
The property is an apartment on the first floor. The parking type is specified as paid street parking/permits, and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is located on the first floor of a building from 1923. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility in the description or feature list.
Covered Parking
The parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (street parking), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment building.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or feature list.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property.
Shed
The property is an apartment with balconies; there is no mention of a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed in the features.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is listed in the features.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'maakt deel uit van een actieve VvE' (part of an active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and confirms periodic contribution in the checklist.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions an age clause ('ouderdomsclausule') in the purchase agreement and notes paid parking requirements ('Betaald parkeren').
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1923 'bovenwoning' accessed via a 'stone outdoor staircase' to the first floor, which makes the presence of an elevator extremely unlikely.
Private Entrance
The listing describes accessing the apartment directly via a stone outdoor staircase, typical for an upper house ('bovenwoning') which usually has its own front door on the landing.
Automatic Gate
The apartment is located in a city street neighborhood with no mention of enclosed grounds or gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in the 'Nieuw-Engeland' neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first-floor apartment requires navigating a 'stone outdoor staircase', making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is neatly concealed in custom cabinets in the bedroom.
Washing Machine Connections
The text mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) and the presence of a washing machine implies connections are present.
Laundry Room
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly mentions a 'Praktische berg-/wasruimte' (practical storage/laundry room).
Fibre Internet
Fibre internet (glasvezel) is not mentioned in the listing text or features list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given the detailed description of the 2023 renovation, their absence strongly suggests they are not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 1923 apartment renovation to include triple glazing without it being a highlighted feature.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section of the property features.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, 2019), confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. It is highly unlikely to be present in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, a modern 2019 gas-fired combi boiler, full floor insulation, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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