Maison d'angle avec cinq chambres et jardin orienté sud à Spoorwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres dans une maison de 114 mètres carrés représente une utilisation efficace de l'espace, offrant un hébergement suffisant pour les familles ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
- Le jardin orienté sud de 48 mètres carrés avec un espace couvert permet de profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année avec une bonne exposition au soleil.
- Le bail emphytéotique perpétuel avec un loyer annuel du terrain relativement bas d'environ 432 euros offre une sécurité à long terme sans coûts récurrents élevés.
- Deux fenêtres de toit récemment installées en 2023 et 2025 ont modernisé l'étage supérieur et augmenté l'espace utilisable.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec une gare ferroviaire à proximité, des services de tram et de bus, et un accès rapide aux autoroutes A4, A12 et A13.
Points faibles
- Le bien date de 1929 et une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui peut indiquer d'éventuels problèmes de maintenance typiques des bâtiments anciens.
- L'étiquette énergétique C suggère que la maison n'est pas particulièrement économe en énergie, ce qui pourrait entraîner des coûts de chauffage plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- Les cadres de fenêtres sont un mélange de matériaux dont certains sont encore en bois d'origine, indiquant une modernisation partielle plutôt que complète de l'extérieur.
- La chaudière centrale date de 2011 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense potentiellement importante.
- Le stationnement devient soumis à un permis après 18 heures, ce qui pourrait être gênant pour les résidents ayant plusieurs véhicules ou recevant fréquemment des visiteurs en soirée.
Description
Cette maison d'angle est située sur la Busken Huëtstraat dans le quartier de Spoorwijk à La Haye. Le bien a été construit à l'origine en 1929 et possède une surface habitable totale d'environ 114 mètres carrés répartie sur trois étages. La maison comporte cinq pièces pouvant être utilisées comme chambres, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles recherchant un espace de couchage suffisant.
Le rez-de-chaussée de la résidence comprend l'espace de vie principal avec une cuisine ouverte. Cette disposition crée une sensation d'espace où la cuisine, la salle à manger et le détente s'articulent naturellement. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés qui facilitent la préparation des repas. Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est la présence d'un chauffage par le sol, qui assure une répartition uniforme de la chaleur dans les espaces de vie. L'agencement permet une disposition flexible des meubles, offrant aux résidents la possibilité de personnaliser l'espace selon leurs préférences.
Dans tout l'intérieur, des éléments en bois distinctifs ont été intégrés au design. Il s'agit notamment de poutres de plafond authentiques et d'autres détails pleins de caractère qui contribuent à une atmosphère chaleureuse et donnent au bien son apparence unique. La combinaison de ces caractéristiques traditionnelles avec des équipements modernes crée un contraste intéressant qui ajoute à l'attrait de la maison.
La salle de bain a été finie à un standard élevé et comprend à la fois une baignoire et une douche à l'italienne spacieuse. Les murs présentent un enduit vénitien, ce qui donne à la pièce une apparence exclusive et élégante. En plus de la salle de bain principale, il y a des toilettes séparées situées ailleurs dans la maison, offrant une praticité pour l'usage quotidien.
Les étages supérieurs contiennent les cinq chambres à coucher. Deux fenêtres de toit ont été ajoutées à la structure du toit, l'une installée en 2023 et l'autre en 2025. Ces ajouts récents ont augmenté l'espace utilisable dans la zone des combles et apporté une lumière naturelle supplémentaire. La présence de cinq chambres dans un bien de cette taille représente une utilisation efficace de l'espace qui plaira aux familles nombreuses ou à ceux qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus des chambres.
À l'arrière du bien se trouve un jardin bien entretenu d'une profondeur de 8,5 mètres et d'une largeur de 5,61 mètres, totalisant environ 48 mètres carrés. Le jardin est orienté sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois les plus chauds. Un espace couvert ou une pergola a été construit dans le jardin, prolongeant l'utilisation de l'espace extérieur pendant les saisons plus fraîches et offrant un abri lors de légères pluies. Cette configuration permet aux résidents de profiter de la vie en plein air et de recevoir des invités dans un cadre privé.
Le bien est situé à Spoorwijk, un quartier résidentiel situé au sud-ouest du centre-ville de La Haye. Le quartier est connu pour son caractère familial, avec plusieurs écoles et aires de jeux disponibles à proximité. Le Julianapark est à distance de marche, offrant un espace récréatif vert pour les résidents de tous âges. Le quartier a une atmosphère calme qui attire les familles avec des enfants.
Les options de transport sont facilement accessibles depuis cet emplacement. La gare ferroviaire de Den Haag Moerwijk est à proximité, offrant des connexions directes vers diverses destinations. De plus, des services de tram et de bus fonctionnent dans la zone, ce qui facilite l'accès au centre-ville, à la plage de Scheveningen et à la municipalité voisine de Rijswijk. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales A4, A12 et A13 peuvent être atteintes en quelques minutes, facilitant les trajets vers d'autres villes de la région de la Randstad.
Les besoins quotidiens en achats peuvent être satisfaits dans divers commerces situés à courte distance du bien. La combinaison d'équipements locaux et de bonnes liaisons de transport rend cet emplacement pratique pour la vie quotidienne.
En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien détient une étiquette énergétique de classe C, qui reste valide jusqu'en novembre 2034. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha Avanta installée en 2011. L'installation électrique comprend 20 groupes de circuits, trois interrupteurs différentiels et un interrupteur principal. Les cadres de fenêtres sont un mélange de plastique et de bois, toutes les fenêtres étant équipées de double vitrage. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont présents dans le bien.
Le bien est soumis au bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) avec des conditions établies en 1986 et révisées en 1993. Le loyer actuel du terrain (canon) est de 199,17 euros par semestre, plus 17 euros de frais de gestion, totalisant environ 432,34 euros par an. La prochaine révision du loyer du terrain est prévue pour le 1er janvier 2026, avec la valeur du terrain fixée à 9 484 euros et le pourcentage de canon applicable à 4,2 %.
Les dispositions de stationnement dans la zone permettent le stationnement gratuit jusqu'à 18 heures, après quoi un permis de résident ou de visiteur de la municipalité de La Haye est requis. Ce système offre un certain degré de commodité pour les résidents possédant des véhicules.
Le prix demandé pour ce bien est de 500 000 euros, payables par l'acheteur (kosten koper - frais à la charge de l'acheteur). La vente sera menée via une plateforme de soumission numérique. L'acheteur a la liberté de choisir un notaire, à condition que le notaire soit basé à La Haye. Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente indépendamment de l'état réel ou de l'âge du bien. La date de livraison est soumise à un accord mutuel entre les parties.
Cette maison d'angle sur la Busken Huëtstraat se présente comme une maison familiale avec des caractéristiques pratiques, comprenant plusieurs chambres, un jardin orienté sud, et un emplacement qui équilibre la tranquillité résidentielle avec une bonne accessibilité aux équipements urbains et aux réseaux de transport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of the bathroom being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated to be only on the ground floor ('Vloerverwarming op de begane grond'), and the bathroom is likely located on an upper floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained south-facing rear garden (achtertuin) of 48 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang (overkapping).
Rooftop Terrace
The property is a 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang.
Veranda
The listing states the backyard has an 'overkapping', which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Spoorwijk district of Den Haag, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise corner house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
Spoorwijk is inland within Den Haag, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta from 2011 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) is explicitly mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed in the features section.
Exposed Beams
'Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken' (authentic beams throughout the house).
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely for this type of 1929 corner house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
'hoogwaardig Venetiaans stucwerk' (high-quality Venetian plasterwork) is explicitly mentioned in the bathroom.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions warm wooden details but lacks typical Scandinavian elements like minimalism, light color palettes, or Nordic design references.
Modern
The listing mentions 'moderne en luxe badkamer', 'moderne keuken', and 'modern wooncomfort', but the 1929 build year and authentic beams indicate it's not purely modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or factory-style design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm coastal colors.
Classic
Built in 1929 with 'authentieke balken en karaktervolle details' (authentic beams and characterful details) and wooden window frames suggesting classic/traditional elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929 and features 'authentic beams and characterful details' giving it a warm and unique character.
Early 20th Century
The property was built in 1929, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although it has modern comforts and a modern kitchen, the building itself is from 1929 with traditional wooden details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1929.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a design or brand-name kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1929 and while renovations are mentioned (dormer windows from 2023 and 2025), the kitchen is not described as new.
Parking & Rangement
Parking
Parking is explicitly described in the details.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The presence of two dormers (dakkapellen) and 5 bedrooms across 3 living layers suggests the attic space has been converted into bedrooms rather than remaining a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) in the garden, but no shed (schuur).
Street Parking Free
Parking is only free until 18:00; after that, a resident or visitor permit is required.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that after 18:00, parking is via a resident and visitor pass (bewoners- en bezoekerspas) and lists parking permits (parkeervergunningen) as a feature.
Règles
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht eeuwigdurend' (perpetual leasehold) with specific ground lease (canon) details.
Other Rules
The listing specifies that an old age clause (ouderdomsclausule) will be included, bids must be submitted via a specific website, and there is a minimum bid price.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned for this single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard urban corner house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the regular Spoorwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors and was built in 1929, indicating stairs with no mention of accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states the property is 'Gestoffeerd' (furnished with floorings and window coverings), which generally implies that movable appliances like washing machines are not included in the sale.
Laundry Room
The listing describes bedrooms, a bathroom, and an attic space, but does not mention a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is listed as 'Gestoffeerd' rather than 'Gemeubileerd', indicating appliances are excluded.
Smart Home
The description mentions modern amenities like floor heating and mechanical ventilation, but makes no reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not a standard feature in Dutch residential listings and there is no mention of one in the text.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. It is highly likely they are not present as they are a strong selling point that would be listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the features section and 'houten kozijnen met dubbelglas' in the details.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not stated, making it highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta from 2011). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and without solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating on the ground floor and two recently installed dormer windows (2023 and 2025) which contribute to the Energy Label C rating.
Localisation
Historique
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