Appartement lumineux au troisième étage avec deux balcons dans un cadre verdoyant à Wassenaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique B, ce qui est relativement bon pour un bâtiment de 1964, suggérant une isolation et une efficacité énergétique raisonnables
- Deux balcons orientés dans différentes directions du soleil, offrant une flexibilité pour profiter de la lumière du soleil tout au long de la journée
- VvE bien gérée avec une structure de contribution active incluant un fonds de réserve et un plan d'entretien, offrant transparence et préparation financière
Points faibles
- Le vendeur n'a pas occupé l'appartement, et des clauses de non-occupation personnelle, d'âge et d'amiante s'appliquent, ce qui peut limiter les recours de l'acheteur si des problèmes surviennent après l'achat
- Le double vitrage partiel signifie que certaines fenêtres peuvent ne pas être aussi bien isolées que d'autres, affectant potentiellement les coûts de chauffage et le confort
- Aucun espace de jardin extérieur privé n'est spécifié
- le jardin commun est partagé avec les autres résidents
- Le stationnement est limité au stationnement sur la voie publique devant le bâtiment, sans espace privé dédié garanti
Description
Cet appartement est situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu à Wassenaar, une ville au charme pittoresque connue pour son cadre verdoyant et sa proximité avec La Haye. Le bien a été construit en 1964 et offre une surface habitable totale d'environ 69 mètres carrés, ce qui en fait une option pratique pour les personnes seules, les couples ou une petite famille à la recherche d'un logement confortable dans un quartier calme.
L'entrée de l'immeuble est sécurisée et équipée d'un système d'interphone, offrant une couche supplémentaire de sécurité et d'intimité. Les résidents accèdent à l'appartement par un escalier propre et bien entretenu. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall qui comprend un vestiaire, un compteur électrique et des toilettes séparées avec un petit lavabo. Depuis le hall, vous accédez au salon et à la salle à manger lumineux, qui s'étendent sur toute la largeur de l'appartement à l'avant du bâtiment. De grandes fenêtres laissent pénétrer une généreuse quantité de lumière naturelle dans l'espace et offrent une vue dégagée sur la verdure environnante et un petit parc adjacent. Depuis le salon, il y a un accès direct au balcon du côté ouest du bâtiment, un endroit invitant pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
À l'arrière de l'appartement, vous trouverez deux chambres. Les deux pièces donnent sur le jardin commun partagé et la cour intérieure, offrant une perspective agréable et verdoyante. La chambre la plus grande donne accès à la salle de bain adjacente, qui est équipée d'une douche et d'un lavabo. La deuxième chambre est équipée d'un placard intégré, offrant un espace de rangement utile. La salle de bain elle-même est de taille modeste mais fonctionnelle, servant bien le bien.
La cuisine est également située à l'arrière de l'appartement et est aménagée de manière pratique avec des portes de meubles de style persienne. Elle est équipée d'un four, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un raccordement pour une machine à laver. La cuisine comprend également un placard de rangement intégré pour un stockage supplémentaire. Depuis la cuisine, il y a un accès au deuxième balcon, qui est orienté vers le sud-est, vous permettant de profiter du soleil du matin et de midi.
Dans tout l'appartement, un parquet flottant a été posé, créant une finition cohérente et peu exigeante en entretien. Les cadres de fenêtre sont en matériau synthétique et équipés de double vitrage, ce qui contribue à l'étiquette énergétique B actuelle du bien. Le bâtiment est couronné d'un toit plat, et l'appartement s'étend sur quatre étages résidentiels, cette unité occupant le troisième étage.
En termes de rangement, l'appartement est livré avec une cave spacieuse située dans le sous-sol du bâtiment, mesurant environ 11 mètres carrés. Cela offre un espace suffisant pour les vélos, les articles saisonniers ou autres effets personnels que vous préférez ne pas garder dans les espaces de vie. De plus, le bâtiment dispose d'un jardin commun à l'arrière, qui est entretenu pour le bénéfice de tous les résidents.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est de 194 euros. Cela couvre les contributions à un fonds de réserve, l'assurance du bâtiment et l'entretien général des parties communes. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un plan d'entretien, indiquant une association bien organisée et gérée de manière professionnelle.
Le stationnement est disponible dans l'espace public directement devant le bâtiment, rendant l'appartement pratique pour ceux qui possèdent un véhicule. L'emplacement est décrit comme étant dans un quartier résidentiel et bénéficie de la proximité des écoles, des commerces, des connexions de transports en commun et des réseaux routiers régionaux.
Il y a plusieurs points que les acheteurs potentiels devraient connaître. Le vendeur n'a pas personnellement occupé l'appartement, et l'annonce note qu'une clause de non-occupation personnelle, une clause liée à l'âge et une clause sur l'amiante s'appliquent toutes. Ce sont des dispositions standard aux Pays-Bas lorsqu'un vendeur n'a pas habité le bien lui-même. Les surfaces et dimensions indiquées dans la brochure sont uniquement indicatives, et l'annonce a été préparée par Welp Makelaallij dans les conditions NVM.
En résumé, cet appartement présente un logement bien situé et pratique dans un cadre verdoyant et calme, avec l'avantage de deux balcons, une bonne étiquette énergétique et une structure VvE bien gérée. Il convient parfaitement à ceux qui recherchent un appartement confortable avec de la lumière naturelle et un espace extérieur dans un quartier résidentiel recherché
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower) and 'wastafel' (sink).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states 'Aan één van de slaapkamers grenst de badkamer' (The bathroom adjoins one of the bedrooms), indicating an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing details show '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and the entrance hall includes a 'toilet met fonteintje' (toilet with small sink).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' (shower) without specifying the type of showerhead or feature.
Double Shower
Only a single shower is mentioned with no indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom; no shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet is for sole use of the unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned for the bathroom. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons (west and southeast).
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment. There is a communal garden, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 69 m² apartment; no guest house is present.
Waterfront
Located in a green residential area in Wassenaar; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a 3rd-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Wassenaar), which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is described as greenery and a park, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room offers a free view of surrounding greenery and a park, while the bedrooms look out over a communal courtyard garden.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, the listing specifies views of greenery and a park, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely in this inland residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer' (laminate flooring throughout).
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout; no tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer' (laminate flooring throughout the apartment).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout; no carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; CV-ketel (boiler) heating is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a 'vaste kast' (built-in closet) in one bedroom.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 69m² apartment; no private pool would be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 69m² apartment; no private sauna is mentioned or expected.
Built-In Wardrobes
The listing states 'De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast' (the second bedroom has a built-in closet), and the kitchen also has a fixed closet.
French Doors
Access to balconies is mentioned but no specific French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 1964, though it has plastic window frames with double glazing and energy label B, the kitchen has louver doors and the listing suggests it needs updating to personal taste.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1964 as a portiekflat, it has traditional elements but no specific ornamental features are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1964, which is post-war, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'portiekwoning' (gallery flat), this perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional apartment block rather than an architecturally distinct modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The description explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie'.
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment layout from 1964 does not suggest one.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
The description mentions a 'vaste kast' (built-in closet) but not a separate pantry.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically arranged with louvered doors, indicating an older, standard style rather than a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1964 and the kitchen has louvered doors, suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'parkeren voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions a spacious storage room (ruime berging) in the basement (onderbouw).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekwoning) and no attic is mentioned.
Cellar
There is a storage room (berging) in the basement, but a traditional cellar (kelder) is not listed as a feature.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed; there is a storage room in the basement instead.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Règles
Owners Association
Active VvE mentioned with monthly contribution of €194 and multiple checklist items confirming its existence.
Leasehold
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting held).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 194,00 per maand)' (Periodic contribution yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance present).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the third floor via a staircase ('trappenhuis') and does not mention an elevator.
Intercom
The text explicitly states that the central entrance is equipped with an intercom ('voorzien van een intercom').
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekwoning') with a shared central entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with public parking and a shared central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing specifies a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') rather than the appliance itself.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een aansluiting voor de wasmachine' in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen, and there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the description or features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'VerwarmingCv-ketel' (Heating: CV boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.