Maison Individuelle avec Grand Garage et Potentiel à Sibbe à la Campagne

Cette maison individuelle est située dans le village de Sibbe, situé dans la région vallonnée du Limbourg sud connu sous le nom de Heuvelland. Le bien a été construit en 1973 et offre une surface habitable de 130 mètres carrés. De plus, il y a 35 mètres carrés d'espace intérieur dans la zone du garage. La parcelle totale mesure 403 mètres carrés. La maison comporte trois chambres réparties sur deux niveaux résidentiels et est classée comme bien à rénover nécessitant une modernisation et des améliorations en matière de durabilité.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui contient le tableau électrique et une pièce séparée pour les toilettes. À partir de ce point central, les espaces de vie se révèlent dans une configuration étonnamment spacieuse et créativement aménagée. Le salon dispose d'un parquet en bois et offre des perspectives visuelles agréables orientées vers le jardin, créant un sentiment de connexion avec l'environnement extérieur. La lumière naturelle entre par les fenêtres, contribuant à une atmosphère confortable dans cet espace de vie principal.

À l'arrière du rez-de-chaussée, une extension de véranda a été ajoutée à la structure originale. Cet ajout améliore considérablement la qualité de vie de la maison. La véranda comporte d'abondantes surfaces vitrées qui permettent à beaucoup de lumière naturelle d'entrer. Un accès direct au jardin est possible par des portes coulissantes qui s'ouvrent sur la terrasse. Cet espace fonctionne efficacement tout au long de l'année, servant d'espace de transition où la vie intérieure et extérieure fusionnent de manière harmonieuse.

La cuisine est aménagée dans une configuration pratique en angle et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. Sa position permet des connexions directes avec l'espace assis ainsi qu'un espace dédié pour les repas, facilitant un flux naturel pour les activités quotidiennes et les rassemblements sociaux.

Le premier étage est accessible via un palier qui donne accès aux trois chambres et à la salle de bain. Les chambres mesurent respectivement environ 8, 12 et 15 mètres carrés, ce qui les rend toutes raisonnablement proportionnées et utilisables à diverses fins. Chaque chambre est équipée de volets roulants, qui peuvent aider à contrôler la lumière et à réguler la température.

La salle de bain à ce niveau est conçue de manière fonctionnelle et comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes supplémentaires. Les installations sont basiques mais fonctionnelles, et cet espace bénéficierait probablement d'une mise à jour dans le cadre d'un effort de modernisation plus large.

Une caractéristique remarquable de ce bien est le garage situé sur le côté gauche de la maison. Ce garage est remarquablement spacieux et profond pour une propriété résidentielle. Il est accessible depuis l'intérieur de la maison principale et est équipé du chauffage, de l'eau courante et de raccordements pour une machine à laver. Ces équipements rendent le garage adapté à de multiples usages au-delà du simple stationnement de véhicules. Il pourrait servir d'espace de loisirs, de bureau à domicile, d'atelier, ou d'une combinaison pratique de ces fonctions. La présence du chauffage et de l'eau élève cet espace au-delà d'un garage typique.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés de manière réfléchie au fil du temps. Un jardin vert et mature entoure la maison de tous les côtés, offrant un haut degré d'intimité. Le paysagisme comprend diverses possibilités d'assise qui permettent aux résidents de trouver un endroit agréable à différents moments de la journée au fil du soleil. La terrasse principale se connecte directement à l'arrière de la maison, renforçant la connexion entre la vie intérieure et extérieure établie par la véranda.

Le jardin arrière mesure spécifiquement 150 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 15 mètres de largeur. Il est orienté sud-est, ce qui est une orientation favorable pour l'exposition au soleil tout au long de la journée. Un chemin d'accès arrière est disponible du côté opposé de la parcelle par rapport au garage, offrant un accès pratique au jardin arrière sans avoir à traverser la maison.

Dans le jardin avant, une petite armoire d'échange de livres communautaire a été placée. Il s'agit d'une charmante initiative de quartier qui contribue à l'atmosphère agréable de la rue. L'annonce précise explicitement qu'il n'y a aucune obligation pour un nouveau propriétaire de maintenir cette caractéristique.

L'emplacement de Sibbe offre un équilibre entre la tranquillité rurale et un accès pratique aux commodités urbaines. Les nécessités quotidiennes peuvent être trouvées dans les villages voisins tels que Berg en Terblijt, Fauquemont (Valkenburg) et Margraten, tous à courte distance. La ville de Maastricht est facilement accessible et offre une gamme complète de possibilités de shopping, de restauration, d'éducation et de culture. Le paysage environnant du Heuvelland offre de vastes opportunités de loisirs en plein air, notamment la marche, le cyclisme et la découverte de la nature.

En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien possède un label énergétique E, indiquant une efficacité énergétique modérée qui pourrait être améliorée par des mesures de rénovation. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, qui fournit un niveau de base d'isolation thermique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont tous deux fournis par une chaudière murale mixte Nefit HR installée en 2024. Cette chaudière est à gaz et appartient à la propriété, ce qui signifie qu'elle est transférée au nouveau propriétaire. La construction du toit est de type composite couvert de matériaux de couverture en bitume et de tuiles traditionnelles.

Le bien est proposé au prix de 400 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 3 077 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert du bien se fait par accord mutuel. La désignation cadastrale est OUD-VALKENBURG C 3134 et le bien est détenu en pleine propriété. Un stationnement public sur rue est disponible dans les environs.

Cette maison se présente comme un bien avec une base structurelle solide et un emplacement attrayant, combiné à un potentiel significatif pour un acheteur prêt à entreprendre des travaux de rénovation. La disposition spacieuse du rez-de-chaussée, le garage généreusement proportionné avec ses raccordements utilitaires et le jardin établi avec des plantations matures représentent tous des attributs positifs qui fournissent une base pour créer une maison personnalisée dans une partie désirable du Limbourg.