Appartement Rénové Prêt à Emménager avec Balcon au Centre de Schiedam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové récemment et est proposé en état prêt à emménager, éliminant le besoin de travaux d'amélioration immédiats.
- L'emplacement central à Schiedam offre un accès pratique aux commerces, supermarchés, transports en commun et axes routiers majeurs, avec le centre de Schiedam et Rotterdam tous deux accessibles en quelques minutes.
- Le bien comprend un balcon privé et une cave séparée, qui constituent des ajouts précieux pour un appartement de cette taille.
- L'association de copropriétaires est bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien, des assemblées générales annuelles et une assurance immeuble en place.
- La chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude est propriété plutôt qu'en location, évitant des coûts de location continus.
Points faibles
- Le coût mensuel du droit de superficie (erfpacht) de 123,81 euros représente une obligation financière continue significative qui augmente de façon permanente le coût de propriété.
- Avec seulement 36 mètres carrés, l'espace de vie est assez compact et peut sembler limitant pour une occupation à plus long terme ou pour les acheteurs ayant des besoins d'ameublement plus importants.
- La combinaison de la clause d'âge, de la vente en l'état et de l'obligation d'utiliser un notaire de projet place des risques et limitations considérables sur l'acheteur.
- Aucun label énergétique n'est disponible, ce qui rend difficile l'évaluation de l'efficacité énergétique et des coûts de chauffage potentiels du bien.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis, ce qui peut impliquer des délais d'attente ou des coûts supplémentaires.
Description
Cet appartement de deux pièces récemment rénové est situé au premier étage d'un immeuble situé sur la Burgemeester Stulemeijerlaan à Schiedam. Le bien a été modernisé dans son ensemble et se présente en état prêt à emménager, ne nécessitant que des meubles personnels pour devenir un foyer complet. Avec une surface habitable totale d'environ 36 mètres carrés, cet appartement est conçu avec l'efficacité à l'esprit, ce qui le rend particulièrement adapté aux primo-accédants, aux professionnels célibataires ou à ceux recherchant un pied-à-terre pratique dans un emplacement central.
L'accès à l'appartement se fait par un portique commun bien entretenu qui mène au premier étage. En entrant dans la résidence, on remarque immédiatement l'attention particulière portée aux détails de finition et l'agréable quantité de lumière naturelle qui pénètre dans l'espace. Le salon sert de centre névralgique de l'appartement et offre des dimensions suffisantes pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une table à manger. De grandes fenêtres ont été installées pour maximiser la pénétration de la lumière du jour, contribuant à une sensation d'espace malgré l'emprise au sol compacte du bien.
Adjacent à l'espace de vie, la cuisine ouverte a été finie dans une palette de couleurs contemporaine qui s'intègre de manière fluide avec le reste de l'intérieur. L'aménagement de la cuisine offre une surface de travail et une capacité de rangement adéquates, permettant une préparation des repas pratique. La configuration ouverte crée un espace de vie cohérent où la cuisson et les moments de convivialité peuvent se dérouler simultanément, ce qui constitue une solution pratique pour un appartement de cette taille.
La chambre est positionnée pour bénéficier d'une exposition plus calme du bâtiment, éloignée des éléments donnant sur la rue principale. Les dimensions de la pièce sont pratiques et permettent le placement d'un lit double ainsi que d'un espace de rangement ou d'une penderie. Bien que de taille modeste, la chambre remplit efficacement sa fonction dans l'aménagement global de l'appartement.
La salle de bain a été modernisée pour correspondre au standard du reste du bien. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. Les finitions choisies pour cet espace reflètent une esthétique contemporaine en accord avec l'approche de modernisation globale adoptée dans tout l'appartement. L'intégration de toutes les installations sanitaires dans une même pièce est une solution économe en espace appropriée pour ce type de résidence.
Une caractéristique notable de cet appartement est le balcon situé à l'arrière du bien. Bien que compact avec environ 2 mètres carrés, cet espace extérieur constitue une extension précieuse de l'espace de vie. Le balcon offre l'opportunité de profiter de l'air frais, d'un café matinal ou d'une relaxation en soirée sans quitter le confort du domicile. Un tel ajout est particulièrement apprécié dans la vie en appartement urbain où l'espace extérieur privé est souvent limité.
L'immeuble comprend une cave privée appartenant à cet appartement, ce qui constitue un élément pratique important pour les résidents ayant besoin d'espace pour les vélos, les objets saisonniers ou d'autres effets personnels qui ne peuvent être logés dans l'espace de vie lui-même.
La Burgemeester Stulemeijerlaan occupe une position centrale à Schiedam, plaçant les résidents à portée pratique de diverses commodités. Les commerces, les supermarchés et les options de transports en commun sont tous situés à courte distance du bien. L'emplacement offre également un bon accès aux réseaux routiers majeurs pour ceux qui se déplacent en voiture. De plus, le centre de Schiedam et la ville de Rotterdam sont tous deux accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une base bien connectée pour les activités quotidiennes.
L'appartement est équipé de double vitrage partout, ce qui contribue à la fois à l'isolation thermique et à la réduction du bruit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation qui appartient au bien, éliminant le besoin de contrats de location pour ce système essentiel.
L'immeuble est géré par une association de copropriétaires (VvE) active qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance immeuble. Ces éléments organisationnels indiquent une structure d'immeuble bien gérée. La contribution mensuelle VvE pour cet appartement est de 135,62 euros.
Une considération financière importante pour les acheteurs potentiels est le droit de superficie (erfpacht) qui s'applique à ce bien. Le coût mensuel du droit de superficie associé à cet appartement est de 123,81 euros. Il s'agit d'une charge perpétuelle qui continuera tant que le bien sera détenu et qui doit être prise en compte dans le coût total de propriété lors de l'évaluation de la capacité d'achat.
Le prix de demande pour ce bien est de 175 000 euros, qui est proposé sur une base frais d'achat inclus. Cela correspond à environ 4 861 euros par mètre carré de surface habitable. La date de livraison est soumise à un accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs conditions contractuelles qui s'appliquent à cette transaction. Une clause d'âge est incluse, ce qui est standard pour les bâtiments plus anciens et sert à informer les acheteurs que le bien date de 1950 et peut présenter des caractéristiques typiques de sa période de construction. Une clause de non-résidence indique des restrictions qui peuvent s'appliquer aux acheteurs qui n'ont pas l'intention d'en faire leur résidence principale. Le bien est également vendu en l'état, ce qui signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel sans garanties concernant son état. De plus, un notaire de projet sera utilisé pour le transfert, ce qui signifie que l'acheteur doit utiliser le notaire désigné par le vendeur ou le promoteur du projet.
Aucun label énergétique n'est actuellement disponible pour ce bien, ce qui signifie que les acheteurs potentiels ne peuvent pas se référer à un classement officiel d'efficacité énergétique pour le moment. Une ventilation naturelle est présente dans l'appartement, et une connexion câblée de télévision est disponible.
Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis, ce qui signifie que les résidents devront demander et obtenir des permis de stationnement s'ils ont besoin d'un stationnement en rue pour un véhicule.
Cet appartement représente une solution clé en main pour ceux qui entrent sur le marché immobilier ou recherchent une résidence urbaine à faible entretien. Les rénovations récentes ont répondu au besoin de modernisation, et l'emplacement central offre des avantages pratiques pour la vie quotidienne. La combinaison de l'espace de vie intérieur, du balcon privé et du stockage extérieur crée un ensemble résidentiel complet dans un format compact.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the listing specifically notes a walk-in shower in a compact 36 m² apartment.
Ensuite Bathroom
The apartment has only one bedroom and one bathroom, which is not described as being directly attached to or accessible only from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom listed, which contains the only toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities, and bidets are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a 'douche' (singular) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment (volle eigendom), so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear ('Balkon aan de achterzijde') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
Only a balcony is mentioned at the rear, not a full garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 36 m² 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is a small apartment in a central urban location; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
It is a small apartment in a central urban location; small livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly uncharacteristic for a 36 m² apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi, which is highly uncharacteristic for a 36 m² apartment.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, which is impossible for a 36 m² apartment.
Remarkable Mountain View
Schiedam is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor. No remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The location is listed as 'Aan park' (next to a park), but the view itself is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Schiedam is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Although Schiedam has harbors, there is no mention of a harbour view from this specific apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Not typical for a 36 m² apartment in the Netherlands.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) is explicitly mentioned and listed as owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Unlikely in a 36 m² apartment from 1950.
Carpeted Floors
No carpet mentioned and unlikely in a recently renovated modern apartment.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. CV-ketel suggests radiators or standard central heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Highly unlikely in a 36 m² apartment with only 1 bedroom.
Home Office
No home office space mentioned. With only 36 m² total, a dedicated office space would be impractical.
Skylight
No skylight mentioned. Listing refers to 'large windows' which are standard windows, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern renovation would likely cover any original beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Impossible in a 36 m² apartment. Not mentioned and physically not feasible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable in a 36 m² apartment.
French Doors
No French doors mentioned. Balcony access described but no specific door type mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation of a 1950s apartment would likely not feature or preserve such elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furniture, or hygge-inspired decor.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern kitchen and bathroom', 'modern color scheme', 'contemporary appearance', and 'recently renovated' multiple times.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Building is from 1950 but has been completely modernized. The structure may be classic but interior is described as modern and contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1950 and the interior has been recently modernized. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1950, which places it firmly in the mid-20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1950, this is a classic post-war apartment block designed for the rapid population increase, indicated by its compact 36 m² size and efficient layout.
Modernist
While the interior was recently renovated with modern finishes, the building structure itself is a standard post-war functional block rather than a modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1950' (construction year 1950).
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is only 36 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen seamlessly connects to the living room).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely given the 36 m² footprint.
Shared Kitchen
Listing describes a private 2-room apartment, not shared housing.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary, but lacks specific high-end design brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The apartment was recently renovated and the kitchen is described as modern, suggesting it was recently installed or updated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as parking option, but no dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly states 'Eigen berging aanwezig' (Own storage room present).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a first-floor 2-room apartment with no mention of an attic.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The berging (storage) is mentioned but a shed typically refers to an outdoor structure, which is not indicated here.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits are required, which typically means street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Short Term Rentals Allowed
A 'Niet-bewonersclausule' (non-resident clause) is listed, which typically prohibits renting out the property to non-residents, effectively banning short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-bewonersclausule' (non-resident clause) generally prohibits subletting or renting out the apartment entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (Homeowners Association fee) of €135.62 p.m. and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states that an erfpacht (leasehold) applies to the building, with costs of €123.81 p.m. for this apartment.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
A VvE-bijdrage (OA fee) of €135.62 per month is explicitly listed, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies several clauses: an age clause (ouderdomsclausule), non-resident clause (niet-bewonersclausule), 'as is, where is' clause, and the requirement to use a project notary.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are mentioned anywhere in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1950 and the apartment is on the first floor (Dutch 'eerste verdieping', meaning one floor up), which is typical for a walk-up without an elevator.
Alarm System
Not mentioned and highly unusual for a small 36m2 starter apartment in a 1950s building.
Security Cameras
Not mentioned and not typical for a standard residential apartment building of this age and type.
Private Entrance
The listing explicitly states that the apartment is reached via a shared porch ('portiek').
Automatic Gate
Not mentioned; the property is located on a public street with public parking permits.
Video Door Phone
Not mentioned; unlikely to be present in a 1950s building despite recent interior renovations.
Gated Community
It is a standard apartment on a public road in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the first floor (one flight up) in a 1950s building that almost certainly lacks an elevator.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is only 36 m² with 2 rooms total. A separate laundry room would be impossible given the size and layout described.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are extremely uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list, which is typical for a 1950s apartment unless recently added to the entire building.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('Voorzien van dubbele beglazing') and the features list ('Isolatie: Dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature instead.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for this type of apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing only mentions natural ventilation and a standard gas boiler. No modern energy efficiency measures like HRV systems are specified.
Localisation
Historique
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