Appartement spacieux dans le populaire Archipelbuurt avec balcon ensoleillé orienté sud-ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant les coûts continus et les incertitudes associés au bail foncier.
- Le balcon orienté sud-ouest offre une exposition au soleil l'après-midi et le soir, ce qui est très valorisé dans l'immobilier néerlandais.
- L'emplacement dans l'Archipelbuurt est l'un des quartiers les plus recherchés de La Haye, offrant une proximité avec les Scheveningse Bosjes, le Palais de la Paix, le centre-ville et la plage de Scheveningen, tous à moins de dix minutes à vélo.
- L'immeuble dispose d'une Association des Copropriétaires active et bien organisée avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance appropriée en place.
- Le bien comprend une unité de stockage privée au sous-sol, ajoutant un espace de rangement pratique qui est précieux pour la vie en appartement.
Points faibles
- La contribution mensuelle de la VvE de 375,63 euros est relativement élevée et représente un coût continu important pour le propriétaire.
- L'étiquette énergie E indique une faible efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs pour s'améliorer.
- L'ascenseur ne dessert que le troisième étage, obligeant les résidents à monter un escalier pour accéder à l'appartement du quatrième étage, ce qui peut être gênant pour certains acheteurs ou ceux ayant des problèmes de mobilité.
- Le stationnement dans le quartier nécessite un permis et implique un stationnement payant, ajoutant au coût de possession d'une voiture.
- L'immeuble date de 1978, et bien qu'il soit entretenu, les bâtiments plus anciens peuvent nécessiter une maintenance et des mises à jour plus fréquentes par rapport aux constructions plus récentes.
Description
Cet appartement spacieux et bien entretenu est situé au quatrième étage d'un immeuble construit en 1978. Le bien offre environ 81 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 2 mètres carrés d'espace de rangement intérieur supplémentaire et un balcon de 8 mètres carrés. Une unité de stockage séparée de 8 mètres carrés est située au sous-sol de l'immeuble.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall qui comprend un vestiaire pour les manteaux et les vêtements d'extérieur. De là, l'espace de vie et de dining est accessible, avec une cuisine ouverte équipée de divers appareils électroménagers. L'aménagement ouvert crée une connexion fluide entre les espaces de cuisson, de restauration et de détente.
Le couloir donne accès à plusieurs espaces fonctionnels, notamment une pièce de rangement spacieuse pouvant servir de dressing, des toilettes modernes et un placard de rangement supplémentaire. La disposition se poursuit avec deux chambres à l'arrière, toutes deux décrites comme spacieuses, offrant des quartiers de vie confortables. La salle de bain moderne est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un point de raccordement pour une machine à laver, fournissant tous les aménagements nécessaires aux routines quotidiennes.
Le balcon est orienté sud-ouest, ce qui est une orientation favorable car elle permet d'obtenir un ensoleillement pendant les heures de l'après-midi et du soir. Cet espace extérieur prolonge l'espace de vie et offre un endroit agréable pour profiter de l'extérieur sans quitter l'appartement.
L'accès à l'appartement implique de prendre l'ascenseur jusqu'au troisième étage puis de monter un escalier pour atteindre le quatrième étage. L'immeuble dispose d'un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume et comprend une installation d'ascenseur pour le confort des résidents. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, et des connexions de câble TV sont disponibles.
Le quartier de l'Archipelbuurt est largement considéré comme l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de La Haye. Le quartier se caractérise par son atmosphère calme, ses larges avenues bordées d'arbres et son emplacement central dans la ville. Les Scheveningse Bosjes, une zone de parc boisé, se trouvent à distance de marche, offrant aux résidents des opportunités de promenade, de jogging, de cyclisme et de détente générale dans un cadre verdoyant.
Le Palais de la Paix, un monument de renommée internationale, est situé à proximité et contribue au caractère distingué du quartier. La présence de ce bâtiment historique et des bâtiments diplomatiques environnants donne au secteur une ambiance particulière que de nombreux résidents apprécient.
Les besoins pratiques quotidiens sont bien servis par l'emplacement. Le centre-ville de La Haye peut être atteint à vélo en environ dix minutes, donnant accès à un large éventail de commerces, de restaurants et d'équipements culturels. La plage et la mer à Scheveningen se trouvent également à environ dix minutes à vélo, permettant aux résidents de profiter des loisirs côtiers avec une relative facilité.
Les options de transports en commun sont facilement disponibles dans les environs, et les connexions vers les principales artères routières sont simples pour ceux qui voyagent en voiture. Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis avec des options de stationnement payant et public disponibles.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à considérer. L'Association des Copropriétaires active gère l'immeuble, avec des contributions mensuelles fixées à 375,63 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces aspects organisationnels indiquent un complexe résidentiel bien géré.
L'étiquette énergie du bien est classée E, et l'immeuble dispose de fenêtres à double vitrage. Le chauffage est fourni par un système de chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. Ce sont des systèmes partagés typiques des immeubles d'appartements de cette époque.
Le bien est situé dans un secteur de vue urbaine ou villageoise protégé, ce qui contribue à maintenir le caractère architectural du quartier. L'appartement est proposé partiellement meublé, ce qui peut plaire aux acheteurs recherchant une situation d'emménagement plus immédiate.
Le prix de demande est fixé à 437 700 euros, ce qui correspond à environ 5 404 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de completion sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur. La vente est soumise à des clauses standard incluant des clauses relatives à l'âge, des clauses sur les matériaux et une clause de non-occupation personnelle, qui sont courantes dans les transactions immobilières néerlandaises.
L'immeuble est classé comme un appartement à galerie, qui est un type d'appartement courant dans les immeubles résidentiels à plusieurs étages néerlandais des années 1970 et 1980. Ce type de construction présente généralement des galeries ou des passerelles extérieures qui donnent accès aux unités individuelles.
Le volume total de l'appartement est de 243 mètres cubes, ce qui correspond de manière appropriée aux 81 mètres carrés de surface de plancher répartis sur un seul niveau résidentiel. Le bien contient trois pièces au total, configurées comme deux chambres plus l'espace de vie, ce qui est parfois décrit comme un appartement de trois pièces et demie ou quatre pièces selon la façon dont l'espace de la cuisine ouverte est compté.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features list, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being located off the hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) and a 'moderne wc' in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing; heating is described as 'blokverwarming' (block heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het Zuid-Westen) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an 81m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is in the Archipelbuurt, which is inland near the Scheveningse Bosjes, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and no mountain view is claimed.
Remarkable City View
It is on the 4th floor, but the listing does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While near the Scheveningse Bosjes, the 4th-floor location and lack of mention suggest no specific remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The sea is a 10-minute bike ride away, not visible from the 4th-floor apartment inland.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not explicitly state that it is visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
Listed as 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the building uses block heating.
Walk In Closet
Explicitly mentioned as 'inloopkast' in the hallway.
Home Office
No separate room or space designated as a home office.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof but no skylight is specified.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 gallery flat.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Not applicable for an 81m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not applicable for an 81m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 build.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Describes a modern bathroom and toilet, but the building is from 1978.
Industrial
No mention of industrial elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Located in the classic Archipelbuurt neighborhood, but the apartment interior has been updated with modern features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a gallery flat built in 1978, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 and described as a 'galerijflat', it fits the post-war functional, mass-produced architectural style.
Modernist
A 1978 gallery flat has some modernist functional elements but lacks the distinct aesthetic of high modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1978, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' in Dutch and 'open kitchen' in English.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) mentioned in the hallway, but no pantry in the kitchen itself.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which would typically be highlighted as a special feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker), which would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which would typically be highlighted as a special feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful/nice) but not as a specific design brand or high-end design kitchen.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but building is from 1978, no indication the kitchen is recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
Parking section only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) - no dedicated parking spot included.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime berging/ inloopkast' (spacious storage/walk-in closet) in the apartment and 'grote berging in de onderbouw' (large storage unit in the basement).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic space is mentioned; it's a 4th floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'berging in de onderbouw' is a storage unit in the basement, not a traditional cellar (kelder) for wine or other specific cellar purposes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options listed.
Underground Parking
The underground space is only for storage ('berging in de onderbouw'), not for parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging Inpandig' refers to internal built-in storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming no free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) typically indicates the property can be rented out long-term to tenants.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' with a monthly contribution of €375.63.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €375.63 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states that age clause (ouderdomsclausule), materials clause (materialenclausule), and non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) apply.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 3rd floor.
Private Entrance
The property is listed as a gallery apartment, which typically features shared exterior corridors rather than private entrances.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is a standard 1978 apartment building in a residential neighborhood.
Gated Community
The description highlights wide avenues and a central location in a regular neighborhood, with no mention of security perimeters or gates.
Wheelchair Accessible
The elevator only goes to the 3rd floor, and stairs are required to reach the 4th floor where the apartment is located.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but not the machine itself.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, making triple glazing unlikely. Triple glazing would typically be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, which indicates a centralized heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rare and would typically be highlighted as a special feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') listed under provisions. Energy label is E (Dutch text) or D (English text - discrepancy in listing). Block heating system is more efficient than individual boilers in some cases.
Localisation
Historique
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