Maison mitoyenne prête à emménager avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une isolation complète, des vitrages HR+ et HR+++, et 12 panneaux solaires, résultant en des coûts énergétiques réduits et un environnement de vie durable.
- Le jardin de 55 mètres carrés orienté sud-ouest reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée du matin jusqu'au soir, et a été conçu pour un entretien facile avec du gazon artificiel et des pavages.
- Le bien est entièrement rénové et prêt à emménager, avec des mises à jour récentes comprenant une cuisine moderne, la climatisation dans deux chambres (2024) et des châssis de fenêtre renouvelés (2025), ne nécessitant aucun travail supplémentaire de la part de l'acheteur.
- L'emplacement offre un style de vie équilibré avec un environnement résidentiel calme tout en maintenant une excellente accessibilité aux autoroutes principales (N320, A2, A15) et la proximité des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, des installations sportives et du centre du village avec ses commerces et restaurants.
Points faibles
- La surface habitable de 96 mètres carrés est relativement modeste pour une maison de quatre chambres, ce qui peut entraîner des tailles de chambre plus petites par rapport à des biens similaires.
- Le bien n'offre que du stationnement public sans garage ni place de parking dédiée, ce qui pourrait être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- En tant que maison mitoyenne, le bien partage des murs avec les habitations voisines, offrant moins d'intimité acoustique par rapport aux logements individuels ou semi-individuels.
- La profondeur du jardin de 11 mètres avec du gazon artificiel pourrait ne pas plaire aux acheteurs recherchant un jardin naturel plus grand pour le jardinage ou le jeu des enfants.
Description
Cette maison mitoyenne située dans la commune de Buren se présente comme un logement entièrement rénové et facile d'entretien, prêt pour une occupation immédiate. Le bien a été initialement construit en 1988 et a depuis fait l'objet de travaux de modernisation importants, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un logement ne nécessitant aucun amélioration ou rénovation supplémentaire avant d'y emménager.
La maison est située en bordure d'une zone résidentielle, offrant un équilibre entre la vie de quartier et la proximité des routes principales. L'emplacement offre un accès pratique à diverses commodités, notamment le lac récréatif De Meent, le centre du village avec ses restaurants et ses commerces d'alimentation quotidienne, des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et des clubs sportifs. La ville voisine de Culemborg, située à environ cinq kilomètres, offre des commodités supplémentaires telles que des écoles secondaires, une zone commerciale plus importante et une gare ferroviaire. Le bien bénéficie également d'une bonne connectivité aux routes principales, dont les autoroutes N320, A2 et A15.
Le rez-de-chaussée dispose d'un sol en PVC dans son ensemble et commence par un hall d'entrée comprenant des toilettes modernes et le coffret de compteur électrique. Le salon est lumineux et comprend un placard de rangement ainsi qu'une porte donnant sur le jardin. La cuisine est située à l'avant de la maison et a été équipée d'un bloc cuisine d'angle moderne comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Selon l'annonce, la cuisine a été installée en 2026, bien que cela semble être une erreur typographique faisant probablement référence à une année plus récente.
Le premier étage dispose d'un sol en stratifié et se compose d'un palier, de trois chambres à coucher et d'une salle de bain. L'une des chambres comprend un placard intégré. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un deuxième WC et d'un lavabo avec meuble vasque. Les deux chambres situées à l'arrière de cet étage ont été équipées de climatiseurs installés en 2024, offrant un confort thermique pendant les mois les plus chauds.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui contient un palier avec un espace de rangement, des raccordements pour appareils de lavage et l'installation de la chaudière de chauffage central. Cet étage abrite également la quatrième chambre, qui comprend un espace de rangement et une lucarne qui ajoute un espace de tête supplémentaire et de la lumière naturelle.
L'extérieur du bien présente un aménagement paysager facile d'entretien pour les jardins avant et arrière. Le jardin arrière est orienté sud-ouest et mesure environ 55 mètres carrés avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 5 mètres. Le jardin a été aménagé avec du gazon artificiel et des pavages décoratifs, permettant d'obtenir de la lumière du soleil du matin jusqu'au soir. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en pierre et un espace assis couvert, avec accès à un passage arrière. Le jardin avant est également facile d'entretien.
Le bien a obtenu la note d'étiquette énergétique A, ce qui reflète sa bonne efficacité énergétique. La maison est entièrement isolée et dispose de vitrages HR+ et HR+++ dans tout le logement. Les châssis de fenêtre sont en plastique et toute la façade avant ainsi que les fenêtres arrière du rez-de-chaussée ont été renouvelées en 2025. Le toit est isolé, tout comme les murs et les sols, contribuant aux performances énergétiques globales.
Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit, fournissant une production d'énergie renouvelable qui peut aider à réduire les coûts d'électricité. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz de la marque Nefit, qui, selon l'annonce, date de 2026, bien que cela semble également être une erreur typographique. La chaudière est la propriété du propriétaire du bien.
Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent des stores extérieurs, un velux, une connexion par câble à fibre optique et une ventilation mécanique. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel.
Le stationnement est disponible sur la voie publique aux abords du bien. La superficie totale du terrain mesure 133 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur représente six mètres carrés. Le volume total de la maison est de 332 mètres cubes. Le prix demandé est fixé à 425 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert associés.
Le bien est proposé disponible pour visite, les conditions d'acceptation étant à discuter. La désignation cadastrale est BUREN M 1379, avec le statut de pleine propriété.
Cette maison représente un choix pratique pour les familles ou les personnes à la recherche d'un logement prêt à emménager dans un cadre villageois avec un bon accès aux commodités locales et à l'infrastructure régionale. La combinaison de rénovations récentes, d'améliorations de l'efficacité énergétique et du jardin orienté sud-ouest fait de cette propriété une option résidentielle bien aménagée dans la région centrale des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with 3 bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hallway on the ground floor, separate from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single shower is implied by the singular 'douche' mention.
Shared Shower
This is a standard family home with one bathroom serving multiple bedrooms, not a shared shower arrangement in the traditional sense.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and one in the bathroom; this is standard for Dutch homes, not a shared toilet setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m2 southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens are low-maintenance.
Side Garden
It is a mid-terrace house, making a side garden highly unlikely and it is not mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden has paving and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only decorative paving and a canopy.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the rear garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has artificial grass and paving.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is exceptionally flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of a residential neighborhood in a village, not offering a city view.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 55 m2 plot, not remarkably large or spectacular.
Remarkable Sea View
The property is inland near Culemborg, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in two bedrooms on the first floor, and it is listed in the general features.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) from 2026 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are described as PVC and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are specified as PVC and laminate; outdoor areas have decorative paving.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a laminate floor.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a fixed closet and general storage spaces are mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
There is no specific mention of a home office, despite having four bedrooms that could potentially be used as one.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard row house; an indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The house has been modernized with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
The listing explicitly states that the house is largely modernized, featuring a modern toilet, a new 2026 kitchen, and updated 2025 window frames.
Industrial
There are no industrial design features mentioned in the text.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The house is a standard 1988 row house, but it has been heavily modernized, reducing any classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988 and has been heavily modernized.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1988, it originates from the post-war era but has been entirely modernized with plastic frames and PVC floors.
Modernist
While renovated with modern materials, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as part of a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate almost always refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Kitchen Island
Described as a 'hoekopstelling' (corner setup) and street-facing, meaning it is against the wall.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'straatgerichte' (street-facing) and separate from the living room.
Pantry
There is a 'provisiekast' (storage cupboard), but it is explicitly located in the living room, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('middenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern built-in kitchen, but no specific high-end luxury brands or materials are mentioned.
New Kitchen
Listed as being from 2026 (likely a typo for 2016 or a future planned installation), but presented as completely modernized.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: provisiekast (pantry), vaste kast (fixed closet), bergruimte on 2nd floor, berging in 4th bedroom, and 6m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The stenen berging is a shed, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The 2nd floor with the 4th bedroom and dakkapel appears to be a converted attic space, typical for Dutch betweenwoning built in 1988.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The stenen berging (stone shed) is typical for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated as bike storage.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The overkapping (canopy) is in the garden, not for parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is for rent; only public parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only public parking is mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with full ownership and no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation (Openbaar parkeren) and a rear path (achterom), with no mention of any gates.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs (vaste trap) to the first and second floors, and all bedrooms and the bathroom are located on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing (overloop), not in a dedicated, separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as one of the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, smart thermostats, or automated features in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch residential homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '12 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR+ en HR+++ glas'. HR+ is a standard designation for double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation details.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. Given the property type and age, it is highly unlikely to be present but omitted.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, outdoor awnings, and recently updated UPVC window frames.
Localisation
Historique
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