Appartement lumineux au 11ème étage avec vue panoramique sur le Sloterplas et spacieux balcon orienté à l'ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement racheté, éliminant les paiements continus de loyer du terrain et offrant une sécurité financière à long terme significative et des coûts de logement réduits.
- L'emplacement au onzième étage combiné à un balcon de 13 mètres carrés orienté à l'ouest offre des vues exceptionnelles sur le Sloterplas, une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et un haut degré d'intimité.
- La cuisine et le parquet en chêne massif ont tous deux été renouvelés en 2023, ce qui signifie que les éléments intérieurs clés sont modernes et ne devraient pas nécessiter de remplacement pendant de nombreuses années.
- L'appartement était à l'origine configuré comme un bien de quatre pièces, offrant la flexibilité de créer une troisième chambre si souhaité, ce qui ajoute une valeur potentielle pour les acheteurs ayant besoin d'un espace de couchage supplémentaire ou d'un bureau à domicile.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec plusieurs options de transports publics à proximité, la gare de Sloterdijk à courte distance, et un accès rapide au périphérique A10 pour se rendre à la Zuidas, Schiphol et la région plus large de la Randstad.
Points faibles
- La date de transfert préférée est septembre 2026, ce qui signifie qu'un acheteur potentiel devrait attendre environ deux ans avant de pouvoir emménager dans le bien.
- Une clause d'amiante sera incluse dans l'acte de vente, indiquant la présence potentielle d'amiante dans le bâtiment qui pourrait nécessiter des travaux de remédiation futurs et les coûts associés.
- Le bâtiment date de 1965, et bien que l'association des copropriétaires discute de futures mesures de durabilité, de telles améliorations pourraient entraîner des évaluations financières supplémentaires pour les propriétaires.
- Les coûts mensuels totaux sont relativement élevés à 425,04 euros en combinant les charges de service de 257,04 euros et l'avance de chauffage de 168 euros.
- Il n'y a pas de stationnement privé disponible, et la zone fonctionne sur un système de stationnement payant et par permis, ce qui ajoute des coûts continus pour les résidents avec des véhicules.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au onzième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu sur la Burgemeester Hogguerstraat à Amsterdam Nieuw-West. Le bien offre environ 78 mètres carrés d'espace de vie et bénéficie d'un emplacement très recherché directement adjacent au lac Sloterplas. L'appartement a été judicieusement rénové ces dernières années, avec la cuisine et le parquet en chêne tous deux renouvelés en 2023.
La position élevée de cet appartement offre des avantages exceptionnels en termes de lumière naturelle, d'intimité et de vues. De grandes sections de fenêtres sur les côtés est et ouest de l'espace de vie créent une configuration traversante qui permet à la lumière du jour de remplir l'espace tout au long de la journée. L'orientation ouest des principales pièces de vie signifie que les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir, tandis que les fenêtres orientées à l'est captent la lumière du matin. Depuis le salon, on a une vue dégagée sur le Sloterplas et le paysage vert environnant, offrant une sensation d'espace et de tranquillité particulièrement appréciée dans un environnement urbain.
La configuration actuelle présente deux chambres, mesurant respectivement environ 12,5 mètres carrés et 7,5 mètres carrés. La plus grande chambre est équipée de la climatisation, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus chauds. Les deux chambres ont un accès direct au balcon, permettant aux résidents de sortir et de profiter des vues et de l'air frais directement depuis leurs quartiers de nuit privés. Il convient de noter que l'appartement était à l'origine configuré comme un bien de quatre pièces, ce qui signifie qu'il y a une possibilité réaliste de rétablir une troisième chambre en cloisonnant une partie du salon actuel. Cette flexibilité peut séduire les acheteurs qui ont besoin d'un espace de couchage supplémentaire ou d'un bureau à domicile.
La cuisine a été entièrement rénovée en 2023 et présente un design contemporain aspect bois. Elle a été aménagée en forme de L pratique et comprend un plan de travail en composite ainsi que divers appareils électroménagers encastrés. La rénovation garantit que cet espace essentiel répond aux normes modernes de fonctionnalité et d'esthétique.
La salle de bain est finie avec des carreaux de mur blancs et comprend une douche, un lavabo, un radiateur et un raccordement pour la machine à laver. Une pièce de toilette séparée, qui comporte également un petit lavabo, offre une commodité supplémentaire pour la vie quotidienne. L'appartement bénéficie en outre d'un débarras intérieur bien adapté aux articles ménagers et aux besoins de rangement généraux.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le spacieux balcon orienté à l'ouest mesurant environ 13 mètres carrés. Cet espace extérieur a été équipé d'un plancher en bois et d'un store solaire électrique, en faisant une extension très utilisable de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds. L'orientation ouest du balcon signifie qu'il reçoit le soleil de midi jusqu'au coucher du soleil, et la position élevée garantit que la vue sur le Sloterplas reste impressionnante. La combinaison de la taille, de l'orientation et de la perspective fait de ce balcon un atout significatif pour le bien.
Le bâtiment comprend une unité de stockage privée verrouillable au sous-sol, offrant un espace supplémentaire pour des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières ou des équipements de loisirs. L'entrée centrale au rez-de-chaussée est bien entretenue et équipée d'ascenseurs et d'un escalier, garantissant un accès facile aux étages supérieurs.
L'appartement est situé à Amsterdam Nieuw-West, un quartier qui s'est développé pour devenir un quartier résidentiel populaire ces dernières années. Le Sloterplas est littéralement sur le pas de la porte, offrant de nombreux itinéraires de marche, de cyclisme et de course. Pendant les mois d'été, les plages et les installations de loisirs autour du lac deviennent des lieux de rassemblement pour les résidents locaux. Le Rembrandtpark est également facilement accessible, offrant un autre espace vert pour le sport, la marche ou la détente.
Pour les besoins d'achat quotidiens, plusieurs centres commerciaux sont facilement accessibles, notamment le Plein '40-'45, le Bos en Lommerplein et le centre commercial Osdorpplein. Le quartier offre également une variété de cafés, restaurants, bars à café et installations sportives.
Les connexions en transports publics sont excellentes, avec plusieurs lignes de tramway, de bus et de métro dans l'immédiat voisinage, offrant un accès facile au centre-ville d'Amsterdam et à d'autres parties de la ville. La gare de Sloterdijk est située à proximité, et en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes. Cette connectivité assure des trajets simples vers le quartier d'affaires de la Zuidas à Amsterdam, l'aéroport de Schiphol et la région plus large de la Randstad.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal, avec le loyer du terrain ayant été racheté à perpétuité. C'est une caractéristique particulièrement précieuse car elle offre une certitude financière à long terme et élimine les paiements de bail continu qui peuvent autrement ajouter considérablement aux coûts de logement au fil du temps.
L'Association des Copropriétaires est active et gérée professionnellement par Newomij. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 257,04 euros, avec un paiement d'avance supplémentaire de 168 euros par mois pour les coûts de chauffage. L'association dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble en place. Il est noté que l'association discute actuellement d'éventuelles futures améliorations de durabilité et d'efficacité énergétique pour le complexe, ce qui pourrait avoir des implications pour les coûts ou évaluations futurs.
L'appartement a une étiquette énergétique B, ce qui est un niveau de performance raisonnable pour un bâtiment construit en 1965. Le double vitrage et le chauffage urbain contribuent à cette note. Le bien est décrit comme prêt à emménager, ne nécessitant pas de rénovations significatives avant l'occupation.
Les acheteurs potentiels doivent être informés qu'une clause d'amiante sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les bâtiments de cette époque. La date de transfert préférée est septembre 2026, bien que cela soit négociable. Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options de stationnement public payant et de stationnement par permis disponibles.
Le prix demandé est de 440 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 641 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est proposé sur la base des coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire en plus du prix d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a shower is explicitly listed instead, which is typical for this type of apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'radiator' in the bathroom. In Dutch real estate, this typically refers to a heated towel rail, though it is not strictly specified.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 13 m² on the west side.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The apartment is directly adjacent to the Sloterplas with unobstructed views, though being on the 11th floor it lacks ground-level water access.
Kitchen Garden
The property is an 11th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Sloterplas and green surroundings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is greenery, the main view is the lake (Sloterplas), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Sloterplas.
Remarkable Landmark View
The Sloterplas is a notable local feature, but not typically classified as a traditional landmark in the architectural sense.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the larger bedroom of 12.5 m² is equipped with air conditioning ('voorzien van airconditioning').
Central Heating
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) and 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system serving the building.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing. A fireplace would be highly unusual in an 11th-floor apartment from 1965.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer' (Almost the entire apartment is finished with a floating hardwood oak floor).
Tiled Floors
No mention of tiled floors as a main feature. The bathroom has white wall tiles but flooring throughout is described as hardwood oak.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies 'hardhouten eiken vloer' (hardwood oak floor), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. The flooring is described as hardwood oak throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The heating is district/block heating which typically uses radiators in such 1965 apartment buildings.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. There is an 'inpandige berging' (internal storage) but this is described as practical storage, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing notes the possibility to create a third bedroom but doesn't describe a home office.
Skylight
No mention of skylights. An 11th-floor apartment in a 1965 building would typically not have skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. A 1965 Dutch apartment building would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of a pool, which would be extremely unusual for this type of 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A renovated 1965 apartment would unlikely retain or feature such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
The 2023 kitchen has a contemporary wood look, and there are hardwood oak floors, but no specific Scandinavian design elements like minimalist white aesthetics or specific Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The kitchen and floors were renovated in 2023 with contemporary styling. The apartment is described as move-in ready, but it's a 1965 building so the modern feel is limited to recent updates.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or industrial design features. This is a typical 1965 Dutch apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or any Mediterranean design elements.
Classic
It's a 1965 building, but the recent 2023 renovations with contemporary wood-look kitchen suggest the styling has been updated away from classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' in Amsterdam Nieuw-West, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While renovated recently with modern finishes, the 1965 building structure itself is more functional than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cuisine
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is set up in a practical L-shape and is a 'closed kitchen', which rules out an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed/separate kitchen).
Build In Coffee Maker
Considered a premium luxury feature that would likely be highlighted if present; absent from the 'various built-in appliances' description.
Boiling Water Tap
A specific luxury feature usually explicitly mentioned (e.g., Quooker) if available; not mentioned here.
Downdraft Extractor
A specific high-end ventilation system that would typically be highlighted; there is no mention of it.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
Described as contemporary with a wood-look and composite worktop, which is stylish but not necessarily an ultra-premium 'design' brand kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'fully renovated in 2023'.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no private parking included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions both an internal storage room ('inpandige berging') and a private lockable storage unit in the basement ('eigen afsluitbare berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 11th floor of a 1965 apartment building; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement), this is described as a storage box ('bergbox'), not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
The 'onderbouw' refers to basement storage, not underground parking. No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Box' is listed in features, this refers to a basement storage box in an apartment building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming there is no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) professionally managed by Newomij, with service costs of €257.04 per month.
Leasehold
The property is on leasehold land (erfpacht) owned by the Municipality of Amsterdam, though the ground rent has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Service costs of €257.04 per month plus a heating advance of €168 per month are explicitly stated.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Verzorgde centrale entree met liften' (well-maintained central entrance with elevators).
Private Entrance
The listing describes a 'Verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment flat; there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is described as a 'Portiekflat' (apartment flat) with a central entrance, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator providing access to the 11th floor, no specific wheelchair accessibility features (like widened doorways, adapted bathrooms, or ramp access) are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. For a 1965 apartment with an Energy Label B, triple glazing is highly unlikely and not mentioned.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments, especially those utilizing district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor sunshades (buitenzonwering) to reduce heat gain and utilizes a centralized district heating system (stadsverwarming).
Localisation
Historique
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