Spacieux appartement de 3 pièces avec deux balcons et vue libre à Ridderkerk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose de deux balcons, l'un recevant le soleil du matin et l'autre bénéficiant du soleil de l'après-midi tout au long de la journée, offrant des espaces extérieurs agréables à différents moments.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec le centre de Ridderkerk à proximité immédiate et un accès facile aux autoroutes principales, notamment l'A15, l'A16 et l'A29.
- Le bien comprend une unité de stockage privée au rez-de-chaussée, ce qui est pratique pour ranger les vélos et autres articles.
- La chaudière CV est propriété plutôt que locative, ce qui signifie qu'aucun coût de location en cours pour cet appareil.
- L'Association des Copropriétaires semble bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien, une assurance bâtiment et des réunions annuelles.
Points faibles
- Le label énergétique est F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- Le bien est situé sur une route fréquentée, ce qui pourrait entraîner des nuisances sonores dues au trafic.
- La contribution mensuelle à la VvE de 239,13 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille.
- La salle de bain n'est accessible que par la chambre arrière, ce qui n'est pas un aménagement idéal pour les invités ou pour les ménages où les chambres sont occupées par différentes personnes.
- Le bâtiment date d'environ 1960 et l'acte de vente inclura une clause d'amiante et une clause d'âge, ce qui peut indiquer des préoccupations d'entretien potentielles.
Description
Ce charmant appartement de trois pièces est situé au troisième étage, ce qui correspond au quatrième niveau habitable de l'immeuble. Le bien offre aux résidents une vue libre et dégagée, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité dans le logement. L'appartement se trouve à Ridderkerk, avec le centre-ville à proximité immédiate, ce qui rend les commodités quotidiennes et les installations commerciales facilement accessibles. De plus, l'emplacement offre une excellente connectivité aux autoroutes principales, notamment l'A15, l'A16 et l'A29, ce qui est particulièrement bénéfique pour les navetteurs qui doivent se rendre dans les villes et régions environnantes.
En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fermée qui mène à un hall commun. Depuis ce hall, les résidents ont accès aux unités de stockage et à l'escalier qui mène aux étages supérieurs. L'appartement lui-même est accessible au troisième étage par une entrée privée qui s'ouvre sur un couloir. Ce couloir donne accès aux toilettes et au tableau électrique, qui abrite les installations électriques du bien.
Le salon a été légèrement agrandi au détriment de la chambre arrière, résultant en un espace de vie agréable et plus spacieux. Le sol est revêtu de laminé, offrant une surface pratique et facile à entretenir. L'aménagement du salon permet diverses dispositions de mobilier, le rendant adapté à différents besoins de style de vie.
La cuisine fermée est équipée d'une installation de cuisine de couleur hêtre comprenant une hotte aspirante et une plaque de cuisson au gaz. La cuisine contient également le point de raccordement pour la machine à laver, ce qui est une caractéristique pratique qui permet de dissimuler les appareils de lavage. Une porte de la cuisine mène au balcon arrière, où un meuble abrite la chaudière CV. Cet agencement utilise efficacement l'espace disponible.
L'appartement contient deux chambres au total. Une chambre est située à l'arrière du bien, derrière le salon, tandis que la deuxième chambre se trouve à l'avant de l'appartement. La chambre avant donne accès au balcon avant, qui reçoit un peu de soleil le matin. Le balcon arrière bénéficie du soleil l'après-midi tout au long de la journée, rendant les deux espaces extérieurs agréables à différents moments.
La salle de bain est accessible depuis la chambre arrière et est équipée d'une douche et d'un petit lavabo. Bien que de taille compacte, la salle de bain offre les installations essentielles nécessaires pour un usage quotidien. Des toilettes séparées sont situées dans le couloir, ce qui est un agencement pratique pour les invités et les résidents.
Au rez-de-chaussée, les résidents disposent d'une unité de stockage privée, qui est idéale pour ranger les vélos, les outils de jardinage ou d'autres articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien dans l'appartement.
Le bien a une surface habitable de 60 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580. De plus, il y a 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de deux balcons, et 6 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de l'appartement est de 189 mètres cubes.
Les cadres de fenêtre sont une combinaison partiellement en plastique et partiellement en bois, avec un double vitrage partiellement installé. Le bien a un label énergétique F, ce qui indique qu'il y a un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Intergas qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de louer cet appareil.
Le bâtiment a été construit vers 1960, ce qui signifie que l'acte de vente inclura une clause d'amiante et une clause d'âge, qui sont des dispositions standard pour les biens de cette époque. De plus, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente.
La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 239,13 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien organisée et correctement gérée.
L'indicateur de risque de fondation pour ce bien est classé de A à C, ce qui correspond à la catégorie la plus favorable. Cet indicateur est basé sur les données de FunderMaps et prend en compte des facteurs tels que le type de fondation, les données sur le sol et les eaux souterraines, les tassements et les données de restauration. Cependant, il convient de noter que cet indicateur est informatif et indicatif par nature, et ne fournit aucune garantie sur l'état réel de la fondation. Les parties intéressées qui considèrent que l'état de la fondation est important sont invitées à faire réaliser une enquête indépendante sur la fondation.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du bâtiment. Le bien est situé sur une route fréquentée, tout en étant situé dans une zone résidentielle et offrant une vue libre. Cette combinaison offre à la fois la commodité d'une bonne accessibilité et l'aspect agréable d'une vue dégagée.
La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité tant pour l'acheteur que pour le vendeur pour organiser une date de transfert appropriée.
Toutes les informations fournies dans cette annonce doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations. Les mesures et surfaces données sont indicatives. Un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Une vente juridiquement valable n'existe que lorsque les deux parties ont signé l'acte de vente, comme stipulé par l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation d'accord verbal par e-mail ou un projet d'acte de vente envoyé n'est pas considéré comme un acte de vente signé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
The description lists a shower and a small sink in the bathroom, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible from the rear bedroom ('bereikbaar vanuit de achter slaapkamer'), which implies an ensuite setup.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall ('hal met toilet'), distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The description simply mentions 'een douche' (a shower) in singular form, indicating a standard single setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The apartment has a private toilet in the entrance hall, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only 'een kleine wastafel' (a small sink), singular.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions '2 balkons, 1 met een beetje ochtendzon en 1 met de hele middag zon' and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor apartment (portiekflat). No rear garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor apartment (portiekflat). No front garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned or possible for a 4th-floor apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 60m² apartment. There is no guest house.
Waterfront
The listing mentions being near a 'drukke weg' (busy road) and in a residential area, but does not mention being on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment in Ridderkerk center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ridderkerk is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) from the 4th floor, but it's a standard residential area view, not a highly remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
Being an apartment, it overlooks other buildings or streets, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Ridderkerk is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected at this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states it has a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate is explicitly mentioned for the living room, and tiles are not mentioned elsewhere.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living room has a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate is mentioned for the living room, and carpets are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it has a standard CV-ketel system.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The apartment has a living room and 2 bedrooms, with no specific space designated as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
It is a 60m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
It is a 60m2 apartment; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this 1960s apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned or implied in the description.
Modern
The apartment dates back to 1960, has an energy label F, and features a traditional beech-colored kitchen, indicating it is not modern.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
The listing does not contain any Mediterranean style elements.
Classic
Being built around 1960 with a standard layout and older kitchen, it fits a classic or traditional older apartment style, though not ornate.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from around 1960, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built around 1960, which is mid-century, not early 20th century (e.g., not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built around 1960 as a 'portiekflat', this perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While from the mid-century era, a standard 1960s portiekflat is basic functional architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is circa 1960 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
No dishwasher is mentioned in the kitchen description, which only lists an extractor hood and a gas hob.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which does not allow space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas hob ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned, which is expected for a 1960s apartment with a basic beech-colored kitchen.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned, which is uncommon for older buildings like this 1960s apartment.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('3-kamer appartement') with its own closed kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'beukenkleurige keukeninstallatie' (beech-colored kitchen installation) from around 1960, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from circa 1960 and the kitchen matches this era, so it is not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) but does not mention a designated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room ('eigen berging') on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public street parking), which is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is a storage room on the ground floor and a cupboard on the balcony.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelf bewoningsclausule' prohibits the owner from renting out the apartment, meaning long-term rentals are also not allowed.
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €239,13 per month.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 239,13 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions that an asbestos and age clause ('asbest- en ouderdomsclausule') and a non-self-occupancy clause ('niet-zelf bewoningsclausule') will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' built in 1960 located on the 4th living floor, accessible via a 'trappenhuis' (stairwell). No elevator is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared closed entrance on the ground floor leading to a communal stairwell.
Automatic Gate
The building is located on a busy road in a residential area with public parking. No gates are mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned, and it is not typical for a 1960s 'portiekflat' without specific renovation details.
Gated Community
The location is described as on a busy road in a residential area with public parking, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th living floor of a 1960s building without an elevator, making it completely inaccessible for a wheelchair user.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing and the property has an energy label F, making their presence highly unlikely.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and the listing specifically notes only partial double glazing, implying triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas), indicating there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair with a home battery.
Localisation
Historique
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