Charmante maison détachée des années 1930 avec caractère et potentiel au centre de Nederweert
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Nederweert avec toutes les commodités quotidiennes, y compris les commerces, les écoles et les installations sportives à distance de marche, plus un excellent accès aux routes menant à Weert, Roermond et Eindhoven.
- Maison de caractère détachée des années 1930 avec des caractéristiques authentiques telles que les sols en carreaux d'origine, offrant une apparence distinctive qui diffère de la construction moderne.
- Améliorations énergétiques existantes, y compris les cadres de fenêtres en plastique avec vitrages HR++, l'isolation des murs et douze panneaux solaires, fournissant un meilleur point de départ que les maisons typiques de cette époque.
- Double accès arrière avec une entrée et un portail sur le côté gauche plus un portail à l'arrière, offrant une flexibilité pour le stationnement et la possibilité de construire un garage.
- Le niveau du grenier a une hauteur de faîtage élevée, présentant le potentiel de créer une chambre supplémentaire avec l'installation d'un escalier permanent.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation selon la description de l'annonce, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire sera nécessaire pour amener la maison aux normes contemporaines.
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, suggérant que malgré les améliorations d'isolation, des mises à niveau énergétiques significatives peuvent encore être nécessaires.
- La chaudière de chauffage central date de 2007, ce qui fait qu'elle a environ 17 ans et approche potentiellement de la fin de sa durée de vie typique.
- Seules trois chambres sont présentes sur les étages principaux, la quatrième chambre potentielle dans le grenier nécessitant l'installation d'un escalier permanent plutôt que d'avoir actuellement un accès approprié.
- L'agencement des salles de bain est inhabituel, avec une section de salle de bain basique contenant seulement une baignoire située dans une zone utilitaire
- angement au rez-de-chaussée, séparée de la salle de bain principale du premier étage.
Description
Cette résidence détachée des années 1930 est située sur la Burgemeester Vullersstraat à Nederweert, une propriété qui combine un caractère authentique avec un potentiel pratique de personnalisation. La maison présente une opportunité pour les acheteurs qui apprécient le charme d'une maison d'avant-guerre et souhaitent créer un espace de vie correspondant à leurs préférences contemporaines. La propriété a déjà reçu plusieurs améliorations précieuses qui fournissent une base solide pour d'autres améliorations.
Le niveau du sous-sol se compose d'une cave de rangement pratique, adaptée pour stocker des provisions et divers articles ménagers. Cet espace ajoute à la capacité de rangement globale de la maison et sert d'addition fonctionnelle aux espaces de vie principaux.
Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée menant à un couloir présentant un sol en carreaux authentique. Le couloir contient le compteur électrique et l'escalier vers le premier étage. À partir de ce point central, le salon et la cuisine sont tous deux accessibles. Le salon bénéficie d'un abondant éclairage naturel grâce à de grandes fenêtres sur les côtés avant et arrière, créant une expérience de vie agréable et spacieuse. La cuisine ouverte présente également un attrayant sol en carreaux d'origine et offre des possibilités d'installation d'une cuisine moderne alignée sur les préférences et exigences personnelles. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique et spacieuse avec des raccordements pour lave-linge et un simple évier de cuisine. Depuis cette buanderie, la zone des toilettes, une pièce de rangement ou multifonctionnelle, et le jardin arrière sont tous accessibles. La pièce de rangement ou de hobby intégrée contient également une section de salle de bain basique avec une baignoire. Cette configuration offre diverses options pour des modifications futures et pourrait potentiellement accommoder un mode de vie sur un seul niveau.
Le premier étage comporte un palier qui donne accès à une deuxième salle de bain et trois chambres, dont deux incluent des placards intégrés pratiques. La salle de bain de cet étage est carrelée et équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
Le deuxième étage est accessible via un escalier rétractable depuis l'une des chambres. Ce niveau de grenier a une hauteur de faîtage élevée, offrant des possibilités de créer une chambre supplémentaire, sous réserve de l'installation d'un escalier permanent. En plus de la pièce du grenier, ce niveau offre l'espace de rangement nécessaire et abrite l'installation de chauffage central, une chaudière mixte Nefit HR d'environ 2007, ainsi qu'un chauffe-eau électrique pour l'eau chaude.
L'extérieur de la propriété comprend un jardin avant avec une entrée privée qui mène à travers un portail vers le jardin arrière, qui offre également de l'espace pour un garage si souhaité. Le jardin arrière peu exigeant en entretien offre des opportunités pour créer un espace extérieur agréable et possède un deuxième accès à l'arrière. Depuis le jardin, un abri de jardin simple et pratique est accessible.
Plusieurs caractéristiques notables contribuent à l'attrait de la propriété. Les cadres de fenêtres en plastique sont équipés de vitrages HR++, et certains sont munis de volets roulants. Les murs ont reçu une isolation supplémentaire, et douze panneaux solaires sont présents sur le toit. Bien que la propriété bénéficierait d'une modernisation, soit maintenant soit à l'avenir, cette circonstance présente une opportunité d'adapter entièrement la maison aux goûts personnels et aux exigences de vie contemporaines.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement avantageux. Située sur la Burgemeester Vullersstraat, la maison se trouve directement au centre de Nederweert. Les commerces, supermarchés, écoles, installations sportives et établissements de restauration sont tous à très proche distance. De plus, les routes menant à Weert, Roermond et Eindhoven sont facilement accessibles. Cet emplacement central garantit que toutes les commodités quotidiennes sont à portée de main.
La propriété est classée comme une maison individuelle détachée construite en 1939. Le toit est un toit à pignon couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La surface habitable mesure 113 mètres carrés, avec 45 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 2 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le terrain couvre 324 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 581 mètres cubes. La propriété contient six pièces au total, dont trois chambres, deux salles de bain et des toilettes séparées. Les installations de salle de bain comprennent une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo. La maison a trois étages résidentiels plus un sous-sol.
Les installations techniques comprennent le câble en fibre de verre, la ventilation naturelle, les volets roulants, le câble TV et les panneaux solaires. L'étiquette énergétique est E, avec une isolation consistant en double vitrage, vitrage HR et isolation des murs. Le chauffage est fourni par une chaudière mixte au gaz, et l'eau chaude provient d'un chauffe-eau électrique. Le système de chauffage central est un Nefit Ecomline Excellent HRC de 2007, qui appartient au propriétaire actuel.
La désignation cadastrale est NEDERWEERT A 2846, avec une superficie de terrain de 324 mètres carrés en pleine propriété. La propriété est située sur une route calme au centre d'une zone résidentielle. Le jardin comprend à la fois un jardin arrière et un jardin avant, le jardin arrière mesurant 217 mètres carrés, d'une profondeur de 20,50 mètres et d'une largeur de 10,60 mètres, orienté au sud-est et accessible via un passage arrière. Un abri de jardin attenant en pierre avec électricité est présent. Les options de stationnement incluent le stationnement sur place et le stationnement public, avec la possibilité d'ajouter un garage.
Cette résidence des années 1930 représente une propriété au caractère authentique qui attend un nouveau propriétaire pour réaliser sa vision d'une maison personnalisée. La combinaison de ses caractéristiques d'époque, des améliorations énergétiques existantes, de l'agencement pratique et de l'emplacement central crée une base pour un mode de vie confortable à Nederweert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the first-floor bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
The listing mentions a ligbad (bathtub) in the ground floor hobby room/bathroom area.
Ensuite Bathroom
The layout describes a traditional 1930s floor plan with a central hallway leading to a living room and kitchen, and a bathroom on the first floor accessible via a landing. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor accessible from the utility room.
Shared Shower
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form for the first-floor bathroom, indicating there is likely only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 217 m² backyard (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side driveway with a gate.
Terrace
No terrace is mentioned in the text or features list.
Rooftop Terrace
The property is a 1930s detached house with a standard saddle roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property has a gate on the left side and a gate at the rear, which implies the yard is enclosed by fencing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the center of Nederweert; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present or mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present or mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present or mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a small village center, but no remarkable city view is described or implied.
Remarkable Garden View
While there is a garden and large windows at the back, the garden view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Nederweert is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
The property is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Nefit Ecomline Excellent HRC gas-fired combi boiler from 2007 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Authentic tile floors are specifically mentioned in the hall and kitchen. No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
'Authentieke tegelvloer' (authentic tile floor) explicitly mentioned in the entrance hall and 'woonkeuken' (living kitchen).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; tile floors are highlighted instead.
Underfloor Heating
Only CV (central heating) system is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'muurkasten' (wall closets) are mentioned in two bedrooms, not walk-in closets.
Skylight
No skylight mentioned. The second floor has high ridge height but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned despite the high ridge height on the second floor.
Bay Window
'Grote raampartijen' (large windows) are mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this 1930s character home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this listing.
Built-In Wardrobes
'Muurkasten' (wall closets) are mentioned in two bedrooms, which in Dutch homes typically refer to built-in closets.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch character home with authentic tile floors and traditional layout.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization. While it has some modern upgrades (HR++ glass, solar panels, plastic frames), the interior retains its authentic character with original tile floors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes mentioned.
Classic
Described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) with 'authentieke uitstraling' (authentic appearance), 'karakter' (character), 'charme' (charm), and 'sfeer van vroeger' (atmosphere of yesteryear). Features authentic tile floors and traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a simple kitchen unit with a sink but does not list any appliances, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Oven
No kitchen appliances are mentioned in the description, which only notes a simple kitchen unit with a sink.
Microwave
No kitchen appliances are listed or described in the text.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a simple kitchen unit and is a 1930s house that requires modernization, making an island extremely unlikely.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) for supplies, but no mention of a pantry (voorraadkast/bijkeuken specifically used as a pantry) on the main floor.
Induction Stove
The property is a 1930s home needing modernization with a simple kitchen unit, making a modern induction stove highly improbable.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as basic and in need of modernization, with no high-end appliances mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker), which is inconsistent with the described simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and such a feature would be unlikely in a simple, unmodernized 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen unit) that needs modernization.
New Kitchen
The text states the house deserves modernization and the current kitchen is a simple unit, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
Own driveway ('eigen oprit') and parking on own property ('op eigen terrein') explicitly mentioned.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'barging/multifunctionele ruimte', 'barging/hobbyruimte', and bergruimte on various floors.
Garage
Listing states 'Garage mogelijk' (garage possible) indicating potential to build one, but no existing garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolderverdieping' and 'zolderkamer' (attic room) explicitly mentioned on second floor with high ridge height.
Cellar
'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar) explicitly described.
Covered Parking
Only driveway mentioned, no covered parking structure described.
Underground Parking
No mention of underground parking; typical 1930s detached house without such facility.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing features.
Shed
'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) and 'eenvoudige berging' (simple shed) explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) and there is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. Detached houses in the Netherlands typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1939 detached house with 3 living levels and a cellar. The listing mentions a pull-down attic ladder (vlizotrap) to reach the second floor, indicating no elevator.
Private Entrance
This is a detached standalone house (vrijstaande woning) with its own entrance (entree) and own driveway. It is not part of a shared building.
Gated Community
This is a standalone detached house in a regular residential neighborhood near the center of Nederweert, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s house with multiple levels, stairs to upper floors, and a pull-down ladder to the attic. The listing mentions possibilities for ground floor living, suggesting modifications would be needed rather than current accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) with white goods connections, which serves as a laundry space.
High Speed Internet
The property has 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) available, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) are present.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ beglazing' on the plastic window frames and lists 'Dubbel glas, HR-glas' in the energy section.
Triple Glazing
HR++ glazing is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'na-geïsoleerde gevels' (retrofitted wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the energy section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing. It is possible but not stated.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the listing. It is possible but not stated.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Ecomline Excellent HRC' which is a gas-fired combi boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has roller shutters (rolluiken) on some windows which can provide additional thermal insulation. The energy label is E, indicating moderate efficiency despite the upgrades made.
Localisation
Historique
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