Appartement moderne en centre-ville avec loggia à Nimègue

Bienvenue dans cet appartement exceptionnel et conçu avec soin situé à la Burchtstraat dans le cœur vibrant de Nimègue. Cet appartement trois pièces bien entretenu et moderne offre une combinaison inégalée de commodité urbaine et de confort de vie. Situé au troisième étage d'un complexe d'appartements soigneusement entretenu construit en 2001, cette propriété présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un style de vie élégant en centre-ville avec une excellente efficacité énergétique et des équipements modernes.

L'appartement comprend environ 91 mètres carrés d'espace de vie, offrant amplement d'espace pour une vie quotidienne confortable. En entrant par l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès au placard des compteurs et à toutes les pièces de l'appartement. L'agencement réfléchi assure une circulation naturelle entre les espaces tout en maintenant des zones distinctes pour différentes activités.

Le salon sert d'espace de rassemblement central de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à des fenêtres bien positionnées qui créent une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée. Ce généreux espace de vie se connecte de manière transparente à la cuisine ouverte, formant le cœur de l'appartement où la vie quotidienne se déroule. Le concept ouvert permet une interaction facile entre la cuisine, la salle à manger et la détente, ce qui en fait un espace idéal pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités.

L'une des caractéristiques remarquables du salon est la présence de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la loggia. Cet élément architectural réfléchi crée une merveilleuse connexion intérieur-extérieur, permettant aux résidents de profiter de l'air frais et de l'ambiance extérieure tout en restant à l'abri des intempéries. La loggia elle-même couvre environ 7 mètres carrés et offre un espace extérieur protégé où vous pouvez vous asseoir confortablement dehors dès le début de la saison. Cet espace extérieur abrité prolonge efficacement votre espace de vie pendant les mois les plus chauds et offre une retraite agréable pour le café du matin ou la détente du soir.

La cuisine a été conçue avec un souci de fonctionnalité et d'élégance. Elle présente une disposition ouverte et moderne avec un îlot évier qui sert à la fois d'espace de travail pratique et de centre social. La cuisine est entièrement équipée d'une gamme complète d'appareils intégrés qui répondent à tous vos besoins culinaires. Ceux-ci incluent un lave-vaisselle pour un nettoyage pratique, un réfrigérateur pour la conservation des aliments, une plaque à induction pour un contrôle précis de la température, un four pour la cuisson et le rôtissage, un micro-ondes pour un chauffage rapide, et un Quooker pour de l'eau bouillante instantanée. Cette cuisine bien équipée rend la cuisine agréable tout en vous permettant de rester connecté avec vos invités ou les membres de votre famille dans le salon adjacent.

L'appartement offre deux chambres de taille généreuse, toutes deux équipées de cadres de fenêtre en bois avec double vitrage. Ces fenêtres fournissent une excellente isolation thermique et phonique, contribuant à l'efficacité énergétique globale de la propriété tout en assurant un sommeil paisible. Les chambres reçoivent une bonne lumière naturelle et offrent suffisamment d'espace pour les armoires et d'autres meubles de chambre, ce qui en fait des retraites confortables pour le repos et la détente.

La salle de bain a été conçue avec le confort à l'esprit et comprend un lavabo, un bain à remous pour un trempage luxueux, et un radiateur à serviettes chauffant qui garantit que des serviettes chaudes sont toujours disponibles. La pièce de toilettes séparée comprend un lavabo, ajoutant de la commodité pour les résidents et les invités. De plus, l'appartement comprend une buanderie pratique équipée de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que du système de ventilation mécanique.

Dans tout l'appartement, la finition est moderne et cohérente. Un sol en PVC continu traverse les espaces de vie, créant une unité visuelle et un entretien facile. Les murs et les plafonds ont été finis avec du stuc lisse, donnant à l'intérieur une apparence propre et contemporaine. L'attention aux détails dans la finition contribue au sens global de qualité et de raffinement qui caractérise cette propriété.

L'appartement est entièrement isolé et porte une étiquette énergétique A, valide jusqu'au 9 mars 2036. Cette excellente note énergétique reflète l'utilisation efficace de l'énergie de la propriété et contribue à des coûts de services publics inférieurs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le réseau de chauffage urbain de la ville, distribué via des radiateurs dans tout l'appartement. Cette méthode de chauffage fiable et efficace garantit des températures confortables toute l'année.

Pour les besoins de stockage supplémentaires, la propriété comprend une unité de stockage externe d'environ 5 mètres carrés située au premier étage du complexe. Cet espace de stockage est équipé d'électricité et fournit un espace pratique pour les articles qui n'ont pas besoin d'être gardés dans la zone de vie principale, tels que les décorations saisonnières, l'équipement sportif ou les provisions ménagères.

Le bâtiment lui-même bénéficie d'un ascenseur, le rendant facilement accessible pour les résidents et leurs visiteurs. Les systèmes de ventilation mécanique et naturelle travaillent ensemble pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement. Une connexion câblée TV est également disponible pour les besoins de divertissement.

L'Association des Copropriétaires (VvE) pour ce complexe d'appartements est active et bien organisée. La cotisation mensuelle est de 168,95 €, qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes et de la structure du bâtiment. Pour les résidents qui nécessitent un stationnement, il y a une option de louer une place de parking dans le garage de stationnement Stadhuis à proximité pour un supplément de 35 € par mois. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK) et détient toute la documentation nécessaire, y compris une assurance immeuble, un fonds de réserve pour l'entretien futur, et un plan d'entretien pluriannuel (MJOP). Des assemblées annuelles sont tenues pour discuter des questions relatives au bâtiment, et des contributions périodiques garantissent que le bâtiment reste bien entretenu.

L'emplacement de cet appartement est vraiment exceptionnel. Situé à la Burchtstraat dans le quartier Stadscentrum, vous vous trouvez au cœur même de la vie urbaine vibrante de Nimègue. Tout ce dont vous avez besoin est littéralement au coin de la rue. Les magasins, restaurants, cafés et terrasses de Nimègue sont à votre porte, offrant des options infinies pour la restauration, le shopping et le divertissement. Les points chauds culturels et les lieux de divertissement sont à distance de marche facile, fournissant un style de vie urbain riche et varié.

Malgré l'emplacement central, l'appartement lui-même offre une retraite paisible grâce à son isolation moderne et sa conception réfléchie. En quelques minutes de marche, vous pouvez atteindre la Waalkade pittoresque le long de la rivière, le magnifique Kronenburgerpark pour une détente verte, ou la gare centrale pour des connexions faciles vers d'autres villes et régions. Cette combinaison de commodité centrale et de confort personnel rend l'appartement particulièrement attrayant pour ceux qui veulent découvrir le meilleur de la vie urbaine.

La propriété est offerte à un prix demandé de 550 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 6 044 € par mètre carré. La date d'acceptation est flexible et peut être discutée avec les vendeurs. Il convient de noter qu'une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique à cette vente, et les parties intéressées sont encouragées à se renseigner sur les conditions spécifiques qui s'appliquent.

Le stationnement dans la zone est disponible par des arrangements de stationnement payant, avec l'option supplémentaire de louer un espace dans le garage de stationnement Stadhuis par le biais de l'accord VvE. Cela offre une flexibilité pour les résidents qui possèdent des véhicules tout en vivant en centre-ville.

En résumé, cet appartement offre une combinaison rare de confort de vie moderne, d'excellente efficacité énergétique, de finition de qualité et d'un emplacement central imbattable dans l'une des villes les plus charmantes des Pays-Bas. Que vous recherchiez une maison élégante pour vous-même ou un investissement intelligent dans un emplacement de choix, cette propriété mérite votre attention. Le mélange de conception réfléchie, de matériaux de qualité et de commodité urbaine crée une expérience de vie qui se distingue vraiment sur le marché immobilier de Nimègue.