Spacieuse Maison de Bout de Rangée avec Jardin Profond Face à l'Étang dans un Quartier Familial
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comporte quatre chambres sur trois étages, offrant un espace de vie flexible adapté aux familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Le jardin arrière de 15 mètres de profondeur fait face à un étang municipal et a été aménagé avec une verdure abondante, offrant de l'intimité et un environnement extérieur agréable.
- La maison possède son propre espace de stationnement sur place, qui inclut la possibilité de recharger un véhicule électrique à domicile.
- La propriété a une bonne isolation avec le label Énergie B, et d'autres améliorations sont prévues, y compris l'isolation du vide sanitaire en 2026, avec un potentiel d'installation de panneaux solaires.
- Le quartier Gesworen Hoek est décrit comme adapté aux enfants avec un supermarché à distance de marche et le centre de Tilburg et la gare à distance de vélo.
Points faibles
- La propriété a été construite en 1984, ce qui signifie qu'il s'agit d'une construction plus ancienne qui peut nécessiter un entretien typique des maisons de cette époque.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct en soirée par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- La propriété utilise le chauffage urbain (stadsverwarming) plutôt que d'avoir son propre système de chauffage indépendant, ce qui limite le contrôle sur le fournisseur de chauffage et les coûts potentiels.
- En tant que maison de bout de rangée, la propriété partage toujours un mur avec une maison adjacente, ce qui signifie qu'il y a moins d'intimité et d'isolation acoustique par rapport à une maison entièrement détachée.
Description
Cette maison de bout de rangée est située sur la Bunschotenstraat dans le quartier Gesworen Hoek de Tilburg. Le bien a été construit à l'origine en 1984 et a été bien entretenu au fil des années avec plusieurs améliorations récentes. La maison offre un espace de vie généreux de 101 mètres carrés répartis sur trois étages, offrant amplement de place pour une famille. La parcelle totale mesure 174 mètres carrés, ce qui inclut la maison elle-même et les espaces extérieurs.
Le rez-de-chaussée de cette résidence présente une disposition pratique et bien organisée. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au tableau électrique, à une salle de toilette entièrement carrelée équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, et à un espace de rangement interne qui sert également de buanderie. Cet espace utilitaire dispose de raccordements pour l'électricité, le chauffage et l'eau courante, ce qui le rend adapté aux appareils de lavage ou aux besoins de rangement supplémentaires. Le salon principal est un espace lumineux et accueillant qui bénéficie d'un parquet en chêne installé en 2022. Des portes françaises à l'arrière du salon s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine est située à l'avant de la maison et présente un aménagement moderne en angle avec un plan de travail en pierre naturelle. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four combiné vapeur et air chaud. Certains de ces appareils de cuisine ont été remplacés en 2022, garantissant une fonctionnalité moderne.
Le premier étage de la propriété accueille trois chambres spacieuses et une salle de bains de luxe. Les trois chambres sont finies avec du papier peint et soit un revêtement de sol stratifié soit de la moquette. La chambre située à l'arrière de la propriété possède une fenêtre d'angle distinctive qui offre une vue agréable sur l'espace vert derrière la maison. La salle de bains de cet étage est entièrement carrelée et équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu et d'un meuble vasque avec lavabo. Ces installations offrent confort et commodité pour un usage quotidien.
Le deuxième étage contient une quatrième chambre spacieuse supplémentaire, qui ajoute une flexibilité précieuse à l'aménagement de vie. Cet espace pourrait servir de chambre principale, de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de salle de loisirs selon les besoins des occupants. Le palier de cet étage abrite également le raccordement pour la machine à laver et offre un espace de rangement supplémentaire.
L'espace extérieur de cette propriété est une caractéristique notable. Le jardin arrière s'étend sur 15 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur, totalisant 75 mètres carrés. Le jardin a été aménagé de manière attrayante avec une abondance de verdure qui assure un haut degré d'intimité. L'orientation au nord-ouest signifie que tout au long de la journée, il y a toujours des zones dans le jardin qui reçoivent soit la lumière du soleil soit l'ombre, vous permettant de choisir votre endroit préféré selon la météo et l'heure de la journée. À l'arrière du jardin, il y a un accès à un étang municipal, qui ajoute à l'atmosphère paisible et offre une vue agréable. Un abri de jardin en bois séparé est situé dans le jardin pour le stockage des outils de jardinage et de l'équipement extérieur. L'accès à l'arrière de la propriété est disponible par un passage de porte adjacent, éliminant le besoin de transporter des objets à travers la maison.
Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété, avec un espace de stationnement désigné situé devant la maison. Cette place de stationnement privée facilite la recharge d'un véhicule électrique à domicile, ce qui est une considération de plus en plus importante pour de nombreux propriétaires aujourd'hui.
Le quartier Gesworen Hoek où se trouve cette propriété est connu pour être familial et accueillant pour les enfants. Un supermarché peut être atteint à pied, rendant les courses quotidiennes pratiques et simples. L'emplacement offre une excellente accessibilité avec diverses installations dans les environs immédiats. Le centre de Tilburg et une gare sont tous deux à distance de vélo, fournissant des connexions faciles pour les déplacements, les achats et les activités de loisirs.
D'un point de vue de l'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label Énergie B. La maison bénéficie d'une bonne isolation dans l'ensemble, avec un double vitrage installé dans toutes les fenêtres et une isolation dans le toit, les murs et les sols. Le système de chauffage urbain fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude, et les canalisations de ce système ont été entièrement renouvelées en 2025. Pour l'avenir, le vide sanitaire est programmé pour recevoir une isolation supplémentaire utilisant des billes de perlite en 2026, ce qui améliorera encore les performances énergétiques de la maison. Le label Énergie B actuel pourrait potentiellement être amélioré davantage avec l'installation de panneaux solaires sur le toit.
La propriété est proposée à un prix de 365 000 euros, ce qui représente environ 3 614 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est à convenir, et la propriété est actuellement disponible. La maison est raccordée aux services municipaux et dispose d'une ventilation mécanique ainsi que de stores extérieurs pour le confort pendant les mois plus chauds.
Cette maison de bout de rangée se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un emplacement pratique et agréable. Avec quatre chambres, un jardin profond avec vue sur l'étang, un stationnement privé et des améliorations continues de l'efficacité énergétique, elle offre une base solide pour un confort de vie familial à Tilburg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is on the first-floor landing accessible to 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower ('inloopdouche') without mentioning a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family end-terrace house, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family end-terrace house, so the toilet is private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly described as a deep rear garden (15 meters deep, 75 m²) that connects to a municipal pond.
Front Garden
Only a storage shed (berging) is mentioned at the front, no front garden described.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story end-terrace house from 1984.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; standard residential property.
Waterfront
Garden directly connects to a municipal pond ('uitkomt op een gemeentelijke vijver').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential neighborhood in Tilburg.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; standard residential plot of 174 m².
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on a quiet road in a residential neighborhood; bedroom has view over greenery, not city.
Remarkable Garden View
One bedroom has a special corner window with beautiful view over the greenery behind; garden has nice landscaping with lots of greenery and pond.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour in Tilburg; inland city.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property uses 'stadsverwarming' (district heating) rather than a local central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The living room has a 'mooie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) installed in 2022.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as fully tiled ('volledig betegeld').
Laminate Flooring
The bedrooms on the first floor have 'laminaat of vloerbedekking' (laminate or floor covering).
Carpeted Floors
The bedrooms on the first floor have 'laminaat of vloerbedekking' (laminate or floor covering/carpet).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided via district heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the 4th bedroom is just listed as a bedroom.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
There is a corner window ('hoekraam') but no bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned or implied.
Modern
The kitchen is described as modern and some appliances were updated in 2022, but the house is an existing build from 1984.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1984, typical row house layout without classic period details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1984, a modern era; no historic features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1984, not early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1984, which is post-war but not the typical functional style from 1950s-1960s reconstruction period.
Modernist
Built in 1984 with modern kitchen setup mentioned; standard suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
Built in 1984, approximately 40 years old.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'stoom-/hetelucht oven' (steam/hot air oven).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically doesn't include an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house ('aan voorzijde') while living room has garden doors, suggesting they are separate rooms.
Pantry
Not mentioned. There is a separate utility room ('bijkeuken') but this is not a pantry within the kitchen.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
Not mentioned. No reference to Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Listing mentions a regular 'afzuiger' (extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning'), so kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen has a natural stone countertop and modern corner setup, suggesting decent quality but not explicitly a high-end design kitchen.
New Kitchen
Some appliances were replaced in 2022, but the kitchen itself is not described as new. House is from 1984.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly mentions 'eigen parkeerplaats voor de woning' (own parking space at the property).
Storage Room
Listing mentions indoor storage/utility room (inpandige berging/bijkeuken) on ground floor and storage space on 2nd floor.
Garage
The listing states 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at the property.
Attic
The 3rd floor is described as a full living floor with a 4th bedroom, not as an attic (zolder).
Cellar
Only a crawl space (kruipruimte) is mentioned for insulation, not a cellar or basement.
Covered Parking
Parking is described as open parking space on own terrain, not covered.
Underground Parking
This is an end-terrace house with on-site parking; no underground parking mentioned or expected.
Workshop
The wooden shed is described as being for garden items (tuinspullen), no workshop mentioned.
Shed
Explicitly mentions 'aparte houten berging in de tuin' (separate wooden shed in the garden).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase, not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the Netherlands, properties are assumed to be freehold unless explicitly stated otherwise.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story end-terrace house from 1984; elevators are not standard or mentioned.
Intercom
Standalone residential house without shared entryways; no intercom mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family end-terrace house with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
There is a gate for the back entrance, but it is not described as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like anti-intrusion strips or specialized locks) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and there is no mention of ramps, elevators, or a ground-floor bedroom and bathroom.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the 2nd-floor landing.
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor, but the washing machine connection is located on the open 2nd-floor landing, meaning there is no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states that the energy label can be improved by installing solar panels, implying they are not currently present.
Double Glazing
The description explicitly states 'volledig voorzien van dubbel glas' (fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted for its energy efficiency benefits instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
The 'Features' section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The 'Features' section lists 'vloerisolatie' (floor insulation). However, the description mentions this insulation will be added in 2026 (future tense relative to typical listing dates), creating a slight ambiguity about current status.
Roof Insulation
The 'Features' section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The property uses 'stadsverwarming' (district heating), which is an incompatible heating system with a standard individual heat pump setup for this type of property.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features. Given the lack of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming), which is generally considered efficient compared to individual gas boilers, and the pipes for this system were renewed in 2025. Additionally, the property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) to ensure efficient air circulation without significant heat loss through window vents.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.