Appartement élégant et durable au rez-de-chaussée dans le quartier animé d'Overhoeks
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement dans le quartier animé d'Overhoeks, à quelques minutes seulement du ferry gratuit vers Amsterdam Central.
- Vie de haute qualité et durable avec une étiquette énergétique A+++, un chauffage au sol et une construction entièrement isolée.
- Disposition spacieuse avec de hauts plafonds, deux grandes chambres et une cuisine ouverte moderne avec un îlot de cuisson.
- Avantage financier grâce au canon du bail payé jusqu'en 2068 et à des conditions favorables pour le passage au bail perpétuel par la suite.
- Comprend un rangement pratique supplémentaire avec une cave privée de 6 m² au sous-sol.
Points faibles
- En tant qu'appartement au rez-de-chaussée, il peut offrir moins d'intimité et potentiellement plus de bruit provenant des voisins ou du couloir par rapport aux unités des étages supérieurs.
- Le stationnement n'est pas inclus avec la propriété et nécessite la location ou l'achat d'une place séparée au sein de la VvE.
- Bien que le bail soit payé jusqu'en 2068, les acheteurs devront gérer la transition vers le bail perpétuel et les coûts associés à l'avenir.
- Le prix au mètre carré est relativement élevé, dépassant les 7 400 €, ce qui est typique pour Amsterdam mais représente un investissement conséquent.
- La disposition en sens unique et la popularité de la zone peuvent tout de même entraîner une certaine activité ou du bruit malgré la description d'un quartier calme.
Description
Cette résidence moderne et confortable est située dans un complexe architectural récent et élégant, situé dans le quartier le plus diversifié et populaire d'Amsterdam Nord, à quelques minutes à peine du ferry. Ce lumineux appartement au rez-de-chaussée allie des finitions de haute qualité à une agréable sensation d'espace. La propriété comprend deux chambres spacieuses, un espace extérieur charmant, plusieurs zones de rangement et toutes les commodités d'une vie durable et contemporaine. Grâce aux hauts plafonds, au généreux espace de vie et aux grandes baies vitrées de la cuisine ouverte équipée d'un bar, la maison apparaît lumineuse, ouverte et invitante. La propriété est entièrement isolée, dispose de l'étiquette énergétique A+++ et est équipée d'un chauffage au sol, de vitrages HR++ et d'un système de stockage thermique réglable pièce par pièce. C'est une maison citadine prête à emménager offrant un grand confort, un aspect bien entretenu et un emplacement attrayant dans le secteur d'Overhoeks.
L'appartement est situé au rez-de-chaussée du complexe nommé The Grid, qui fait partie du nouveau projet immobilier Aan het IJ livré en 2021. En pénétrant dans le bâtiment, on remarque immédiatement le hall central spacieux et bien entretenu. Cet espace possède une apparence luxueuse mais chaleureuse et offre de belles installations pour les résidents, telles qu'une consigne automatique et des assises. D'ici, on a également accès au jardin intérieur communautaire. Il s'agit d'un vaste espace extérieur vert où les résidents peuvent se détendre et profiter du soleil de l'après-midi. Depuis le hall central, l'appartement se situe sur la gauche.
En entrant chez vous, vous arrivez dans un hall d'entrée spacieux offrant suffisamment de place pour un porte-manteau et des options de rangement supplémentaires. Toutes les pièces de la maison sont accessibles depuis ce couloir. Ce qui frappe immédiatement, ce sont les hauts plafonds, qui procurent une sensation agréable et exceptionnellement spacieuse dans l'ensemble de la propriété.
La salle de bains est de conception généreuse et équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un radiateur serviettes et d'un double lavabo. De plus, la maison dispose de deux très grandes chambres de taille comparable. La deuxième chambre donne accès à l'espace extérieur, où vous pouvez merveilleusement profiter du soleil du matin et du début d'après-midi. Les deux chambres donnent sur la bande verte entourant le bâtiment. La Sausolitolaan adjacente a récemment été aménagée avec de la verdure et des bancs. De plus, la circulation est à sens unique, rendant la rue calme et bien entretenue sans subir de nuisances. Les doubles rideaux dans toutes les pièces confèrent à la propriété une atmosphère luxueuse et familiale.
Depuis le couloir, vous accédez également au débarras pratique contenant les installations de la pompe à chaleur, de la ventilation mécanique et du système de stockage thermique. Vous trouverez également ici les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, tout en conservant un espace suffisant pour du rangement supplémentaire. De plus, la maison dispose d'un WC séparé.
Au bout du couloir se trouve le généreux salon. Cette zone de vie lumineuse semble immédiatement confortable et invitante grâce aux grandes fenêtres et à l'agréable luminosité. Le vaste coin assis offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le salon est également équipé de beaux doubles rideaux.
La cuisine ouverte forme le cœur de l'espace et a été agrandie par les propriétaires actuels par un élégant îlot de cuisson. Cela a créé une cuisine vivante pratique et conviviale avec beaucoup de plan de travail, d'espace de rangement et d'ouverture sur le salon. La cuisine est équipée d'appareils encastrables Siemens de haute qualité, notamment une plaque de cuisson, un four combiné, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Adjacent à la cuisine se trouve un vaste débarras, idéal pour les provisions et le rangement.
Dans le sous-sol du complexe résidentiel, il y a une cave privée supplémentaire de 6 mètres carrés. C'est l'idéal pour stocker des vélos, des valises, des outils ou d'autres articles que vous préférez ne pas garder à l'intérieur.
Le Bundlaan est situé dans une partie récemment développée d'Amsterdam Nord, près du fleuve IJ. L'environnement offre une disposition moderne et aérée avec des bâtiments résidentiels contemporains, de larges rues, beaucoup de verdure et de l'eau à proximité immédiate. Le Bundlaan et la Sausolitolaan adjacente sont des rues calmes en sens unique, avec beaucoup de verdure et une ambiance atmosphérique aménagée avec des bacs à plantes et des bancs. Cela assure une atmosphère ouverte et fraîche, tandis que le quartier reste simultanément calme et bien entretenu.
Overhoeks est un quartier prisé et dynamique où la vie, l'art, la culture et le confort urbain se rencontrent. À quelques minutes à pied, vous trouverez l'Eye Filmmuseum, la tour A'DAM, Stretch and Fold et le Tolhuistuin. Il y a également divers bons établissements gastronomiques dans le quartier, tels que Cafe Kepler, le bar à vin Vindict, Pollie Goudvis, Moon et Nous coffee bar. L'ambiance est détendue et internationale, avec un mélange agréable de jeunes professionnels, d'étudiants et de familles.
Pour les commodités quotidiennes, vous êtes également bien placé ici. Des supermarchés tels qu'Odin et Albert Heijn, des commerces, plusieurs écoles primaires, des crèches, des installations sportives telles que Het Gymlokaal et Yogastudio Equal, ainsi que des possibilités de loisirs sur l'eau sont tous situés dans les environs immédiats.
L'un des principaux atouts de cet emplacement est son excellente accessibilité. Le ferry gratuit depuis Buiksloterweg n'est qu'à quelques minutes à pied et navigue 24h/24 vers Amsterdam Central. La traversée ne prend que quelques minutes et est accessible aux piétons, cyclistes, cyclomoteurs, scooters, scooters électriques, vélos cargos et trottinettes. Cela signifie que vous êtes au centre-ville en un rien de temps, sans embouteillages ni stress de stationnement.
De plus, la station de métro Nord, ligne 52, se trouve à environ 10 minutes à vélo ou à courte distance en bus. La ligne Nord-Sud offre une connexion directe vers Amsterdam Central, le centre-ville, la Zuidas et la gare du Sud. Amsterdam Central est également rapidement accessible à vélo. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone, et le périphérique A10 est facilement accessible via les autoroutes voisines.
Le bien est situé sur un terrain communal en bail emphytéotique (erfpacht). La période de bail actuelle court jusqu'au 31 août 2068 inclus, et le canon pour cette période a été payé. Pour la période suivante, le passage au bail perpétuel a été fixé dans des conditions favorables.
La propriété fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) saine et active connue sous le nom de VvE Woongebouw The Grid. La gestion est assurée professionnellement par Sturm & de Neeve. Des réunions sont organisées périodiquement et la VvE dispose d'un plan de maintenance pluriannuel. La contribution mensuelle s'élève à 217,52 euros.
En résumé, cette résidence offre une surface habitable d'environ 113 mètres carrés selon la norme NEN 2580, située dans le complexe The Grid livré en 2021. Elle est finie avec des matériaux de haute qualité et excellemment entretenue, entièrement isolée avec une étiquette énergétique A+++, et dotée de vitrages HR++. Il existe une option pour louer ou acheter une place de parking au sein de la VvE. La maison dispose d'un chauffage au sol et d'un stockage thermique, ajustable par pièce. Les hauts plafonds et l'abondante luminosité en font un lieu unique. Elle possède deux chambres spacieuses et un agréable espace extérieur avec soleil le matin et en début d'après-midi. La cave privée supplémentaire de 6 mètres carrés au sous-sol est un atout majeur. Le jardin communautaire offre le soleil de l'après-midi, et les charges de copropriété sont raisonnables à 217,52 euros par mois. Le bail est payé jusqu'en 2068, après quoi il est fixé de manière favorable. La livraison se fait en consultation et le choix du notaire est laissé à l'acheteur, sous réserve que l'acte de vente soit conforme au modèle Ring et soit passé à Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a bathtub or 'bad'. It is standard to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the central hallway ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located outside the bathroom.
Heated Towel Rail
The description states the bathroom is provided with a 'handdoekradiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities list or description.
Shared Shower
The property is a private apartment ('benededenwoning') with its own sanitary facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'Gehele vloerverwarming' (floor heating throughout).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes an 8 m² outdoor space attached to the apartment.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a balcony and communal gardens, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment in a complex with a balcony; no private front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no private side garden is mentioned.
Terrace
Although the outdoor space is physically on the ground floor (often a terrace), the listing specifically labels it as a 'Balkon' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing describes a ground floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The listing describes a 'fijne buitenruimte' (fine outdoor space) but classifies it as a 'Balkon' rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
While the neighborhood 'Overhoeks' is near the IJ river, the apartment's specific view is described as a 'groene tuinstrook' (green garden strip) and a street, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a green garden strip and a quiet street, not a city skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
The bedrooms look out onto a 'groene tuinstrook' (green garden strip) around the building and a street with recent green provisions.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
While near the IJ, the specific view from the apartment is of greenery and streets, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states the property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage system) which provides active cooling (floor cooling), functioning as air conditioning.
Central Heating
The property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) system connected to 'vloerverwarming' (underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for modern, energy-efficient (A+++) apartments.
Carpeted Floors
The property is described as modern with underfloor heating and an open kitchen. Carpet is highly uncommon and incompatible with the described style and utility in Dutch new builds.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'volop plek voor een garderobe' (plenty of space for a wardrobe) in the hall, implying free-standing or standard storage rather than a specific walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and a utility room. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a larger complex. Skylights are not mentioned and unlikely for this level.
Exposed Beams
The property is a finished 2021 new build with high ceilings but no mention of exposed beams or industrial elements.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2021) with a modern finish. Ornamental plasterwork is a classic feature not present here.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light, open spaces and a modern, new build which often align with Scandinavian design, but it also describes 'luxurious' curtains and a 'stylish' kitchen that could imply a broader modern aesthetic rather than strictly Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Modern', 'nieuwbouw' (new build), and 'eigentijds' (contemporary). It features high-tech amenities like WKO, floor heating, and an open kitchen.
Industrial
The property is a 2021 new build apartment complex ('The Grid') with high-quality finishes. It lacks typical industrial features like exposed raw materials, beams, or converted warehouse characteristics.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The location is Amsterdam-Noord.
Classic
The property is a new build (2021) with a modern, open layout. It lacks period details, ornamental plasterwork, or classic design elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is part of a new build project 'The Grid' completed in 2021.
Early 20th Century
The building is a new build from 2021.
Post War Functional
The building is a new build from 2021, not from the post-war period.
Modernist
The property is described as a 'stijlvol nieuwbouwcomplex' (stylish new build complex) with a 'moderne en ruime opzet' (modern and spacious layout).
Newly Build
The complex was delivered in 2021 and is described as 'nieuwbouw'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in modern appliances, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Kitchen Island
The listing states the kitchen was expanded with a 'stijlvol kookeiland' (stylish kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms the heart of the space with contact to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room/pantry) adjoining the kitchen for extra storage.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) among the appliances.
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed among the Siemens built-in appliances or mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'Siemens-inbouwapparatuur'.
New Kitchen
The apartment is part of a new build project delivered in 2021 and the kitchen was extended by the current owners.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an option to rent or buy a parking spot ('parkeerplek') within the VvE, and lists 'Parkeergarage' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the apartment and an extra private storage of 6 m² in the basement ('onderbouw').
Garage
The property has a parking spot option, not a private garage box. The feature 'Parkeergarage' refers to the general facility type, not a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a new complex, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage rooms ('berging') but no specific cellar ('kelder').
Bike Storage
The external private storage room is described as ideal for storing bikes ('stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeergarage', which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned, only storage rooms.
Shed
No outdoor shed is mentioned; storage is indoors/in the basement.
Street Parking Free
The listing offers paid parking options (rent/buy) within the garage, implying street parking is not the primary free option, and Amsterdam generally requires payment.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an option to rent a parking spot ('Optie op huren...').
Parkspot Sale Price
The listing mentions an option to buy a parking spot ('Optie op ... kopen').
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of 'VvE Woongebouw The Grid'.
Leasehold
The listing states the property is located on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 217,52.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions the VvE has a 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The description states the apartment is located within a complex and is accessed via a central hall ('Vanuit de centrale hal ligt de woning...'), indicating a shared entrance rather than a private street entrance.
Gated Community
The property is an apartment complex in the urban Overhoeks neighborhood in Amsterdam. There is no mention of perimeter fencing or security gates characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a ground floor ('benedenwoning') unit in a new build complex (2021) located on the 'begane grond', which implies step-free access from the central hall. While internal adaptations are not detailed, the ground floor location in a modern building strongly supports accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states that connections for a washing machine are located in the utility storage room ('Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine').
Laundry Room
The property features a 'praktische berging' (practical storage/utility room) with laundry connections and a separate 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) adjacent to the kitchen.
Ventilation System
The description and features explicitly mention 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in both the description and the features section, which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (double glazing). If the property had triple glazing, it would typically be labeled as HR+++ or specifically mentioned as triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and being a new build (completed in 2021), it implies standard wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, it has floor heating which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The description explicitly mentions 'installaties voor de warmtepomp' (facilities for the heat pump) in the storage room and 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) which is part of the heat pump system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++ and is fully insulated. It features HR++ glazing, a heat pump with heat-cold storage (warmte-koude-opslag), and floor heating (vloerverwarming) that is adjustable per room. It also has mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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