Appartement rénové de 3 chambres avec label énergétique A++ au centre de Delft

Situé dans le cœur historique de Delft, cet appartement superbement rénové offre une opportunité de vie exceptionnelle dans l'un des emplacements les plus pratiques de la ville. Situé au Buitenwatersloot 7-D dans le quartier Westerkwartier, cette propriété allie le charme d'une architecture centenaire aux équipements modernes et aux caractéristiques de durabilité que l'on trouve rarement dans cette région.

Delft est réputée pour ses pittoresques canaux, ses places invitantes, ses excellents restaurants et bars, ainsi que pour la présence de l'Université de Technologie de Delft, qui crée une atmosphère vibrante et dynamique. La proximité de l'appartement avec la gare centrale de Delft le rend particulièrement attractif pour les navetteurs, La Haye et Rotterdam étant accessibles en quelques minutes. En même temps, le centre-ville historique avec sa grande variété de magasins, de restaurants et de lieux culturels est à quelques minutes de marche.

Cette propriété présente une opportunité rare d'acquérir un appartement de haute qualité rénové avec un label énergétique A++ dans l'un des emplacements les plus recherchés de Delft. L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment datant de 1918, doté d'un toit en selle couvert de tuiles. Le bâtiment dispose d'une entrée fermée au niveau de la rue avec un panneau de sonnettes et un interphone, offrant un accès sécurisé aux résidents.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous vous trouvez dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir comprend un espace de stockage séparé et des toilettes indépendantes. L'aménagement est pratique et bien pensé, optimisant les 65 mètres carrés d'espace habitable disponibles. Le volume total de l'appartement est de 232 mètres cubes, créant une sensation d'espace dans tout l'appartement.

Le salon et la salle à manger mesurent environ 4,60 sur 3,55 mètres et forment le cœur de cet appartement attrayant. Cet espace bénéficie de la lumière naturelle et offre une zone confortable pour la détente et les repas. La cuisine moderne, mesurant environ 3,61 sur 2,82 mètres, est entièrement équipée d'appareils contemporains, notamment une plaque de cuisson à induction à quatre zones, un four combiné micro-ondes avec fonction airfryer, un réfrigérateur, un compartiment congélateur et un lave-vaisselle. La cuisine donne également un accès direct au balcon ensoleillé, permettant de profiter facilement des repas en plein air ou de se détendre au grand air.

Le balcon lui-même mesure environ 2,61 sur 1,64 mètres, offrant un agréable espace extérieur d'environ 4 mètres carrés. Face à une route calme dans un quartier résidentiel, le balcon offre une retraite paisible de l'effervescence de la vie urbaine tout en étant au centre de Delft.

L'appartement comprend trois chambres bien proportionnées. La première chambre mesure environ 3,85 sur 2,63 mètres, la deuxième chambre environ 3,91 sur 2,30 mètres et la troisième chambre environ 3,82 sur 2,16 mètres. Ces chambres offrent un hébergement confortable pour une famille, un couple ayant besoin d'un bureau à domicile et d'une chambre d'amis, ou des professionnels partageant un appartement.

La salle de bain luxueuse mesure environ 2,11 sur 1,29 mètres et est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble lavabo. La salle de bain a été finie selon des normes élevées, en accord avec la qualité globale de la rénovation de l'appartement.

En plus des espaces de vie, la propriété comprend un espace de stockage privé mesurant environ 2,30 sur 0,81 mètres, offrant un précieux espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les articles de saison ou d'autres effets personnels.

L'efficacité énergétique de cet appartement est véritablement exceptionnelle, avec un label énergétique A++ qui est pratiquement inouï pour les propriétés de cet emplacement et de cet âge. L'appartement est entièrement équipé de doubles vitrages, contribuant à la fois à l'efficacité énergétique et à l'isolation phonique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, tandis que l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. L'installation électrique comprend 10 groupes plus 3 disjoncteurs différentiels, assurant la sécurité et une capacité suffisante pour les besoins électriques modernes.

La propriété bénéficie d'être sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à gérer. Cela offre une sécurité à long terme et évite les incertitudes financières associées aux baux emphytéotiques.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) est active et gérée professionnellement par une entreprise de gestion externe. Les charges mensuelles s'élèvent à 325,85 euros, ce qui inclut notamment l'eau et l'électricité pour les parties communes et l'appartement lui-même. Cette contribution comprend également l'assurance collective de l'immeuble. La part de l'appartement dans l'association est de 7 sur 39 parts. Les charges sont fixées selon la norme standard de 0,5 pour cent.

Le stationnement dans le quartier est disponible grâce à une combinaison de stationnement payant, de stationnement public et de permis de stationnement. Compte tenu de l'emplacement central près de la gare, les transports en commun sont une excellente alternative à la conduite, avec des connexions en train, bus et tramway facilement accessibles.

L'appartement a été rénové à l'intérieur selon des normes très élevées, combinant des finitions et des installations modernes avec le caractère du bâtiment historique. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière à l'esthétique et à la fonctionnalité, aboutissant à une maison prête à être emménagée sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Cette propriété représente une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'un appartement prêt à emménager, économe en énergie, au centre de Delft. La combinaison de l'emplacement, de la qualité de la rénovation, de l'efficacité énergétique et de l'aménagement pratique en fait une proposition attrayante pour un large éventail d'acheteurs, des jeunes professionnels aux personnes cherchant à réduire leur surface de vie pour un confort urbain durable. Le prix de vente est de 399 500 euros, ce qui se traduit par environ 6 146 euros par mètre carré d'espace habitable.