Villa des années 1930 au caractère unique sur le Spaarne avec jetée privée
Caractéristiques principales
Points forts
- Jetée privée sur la rivière Spaarne avec possibilité d'un bateau allant jusqu'à 10 mètres, offrant un accès direct aux voies navigables ouvertes.
- Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bain, offrant intimité et commodité pour les résidents ou les invités.
- Le deuxième étage est aménagé comme un appartement indépendant avec kitchenette, salle de bain et terrasse sur le toit, adapté pour être utilisé comme maison d'hôtes ou espace de vie séparé.
- Emplacement de choix sur le domaine historique de Buitenrust, à distance de marche du centre de Haarlem et proche des zones naturelles comme Haarlemmerhout et Frederikspark.
- Espaces supplémentaires étendus comprenant une allée de 30 mètres avec plusieurs places de parking, un garage intérieur et plusieurs pièces de sous-sol pour le stockage ou les activités de loisir.
Points faibles
- Le label énergétique C est relativement modeste pour une propriété à ce niveau de prix, indiquant un potentiel d'amélioration supplémentaire de l'efficacité énergétique.
- La propriété est mitoyenne plutôt que totalement détachée, ce qui signifie des murs partagés avec une propriété adjacente.
- La configuration d'origine à quatre chambres a été réduite à trois chambres, ce qui peut limiter l'attrait pour les familles plus nombreuses nécessitant plus de chambres à coucher.
- À près de 9 500 euros le mètre carré, le prix au mètre carré est élevé même pour une propriété au bord de l'eau à Haarlem.
- L'année de construction 1933, malgré une rénovation complète, peut encore entraîner des considérations de maintenance typiques des propriétés plus anciennes.
Description
Cette villa mitoyenne des années 1930 est située directement sur la rivière Spaarne à Haarlem. Le bien a été entièrement rénové tout en préservant son apparence caractéristique de l'époque des années 1930. La maison se trouve sur le domaine du domaine historique appelé Buitenrust, offrant une combinaison unique de significance historique et de confort de vie moderne.
La surface habitable mesure environ 179 mètres carrés, hors sous-sol et espaces de garage. Le volume total du bâtiment est de 889 mètres cubes. Le terrain couvre 423 mètres carrés selon les données cadastrales. Il y a un espace intérieur supplémentaire de 81 mètres carrés comprenant le garage et les zones de sous-sol, plus 24 mètres carrés d'espace extérieur attenant.
Le rez-de-chaussée dispose d'une allée privée d'environ 30 mètres de long, offrant des places de parking pour plusieurs véhicules. L'allée mène à un garage intérieur avec porte électrique, également accessible depuis l'intérieur de la maison. L'entrée de la maison se fait par un jardin avant surélevé. Le hall comprend un vestiaire et le tableau électrique, avec accès au sous-sol qui sert de buanderie.
La cuisine est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et est conçue comme une vaste cuisine ouverte avec des électroménagers encastrés de luxe. Il y a un second aménagement de cuisine fonctionnant comme un cellier, tenu hors de vue de la cuisine principale. Cet agencement offre un espace de travail et de rangement supplémentaire pour les activités culinaires.
Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et comporte des baies vitrées coulissantes d'un bout à l'autre qui s'ouvrent sur le jardin. La pièce possède un sol en pierre naturelle avec chauffage au sol et une cheminée. La vue depuis le salon s'étend directement sur la rivière Spaarne, offrant une vue dégagée sur l'eau. Le jardin à l'arrière et sur le côté de la propriété reçoit le soleil et offre un accès direct à l'eau.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses, chacune avec ses propres installations sanitaires. La chambre avant dispose de placards encastrés et d'une salle de bain privative. La chambre principale à l'arrière surplombe la rivière Spaarne et comprend une baignoire îlot, douche séparée, toilettes, lavabo et un dressing.
Le deuxième étage a été aménagé comme un appartement indépendant avec sa propre kitchenette, salle de bain, toilettes et un espace ample. Cet étage donne également accès à une terrasse sur le toit. L'espace peut fonctionner comme une maison d'hôtes ou un logement séparé. À l'origine, cet étage contenait deux chambres avant d'être converti à l'aménagement actuel.
La propriété comprend une jetée privée sur le Spaarne, qui est reliée aux voies navigables ouvertes. Il est possible d'obtenir un permis d'amarrage pour un bateau allant jusqu'à 10 mètres de longueur. Le jardin à l'arrière mesure environ 300 mètres carrés, avec des dimensions de 30 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur.
Les zones de sous-sol offrent plusieurs espaces adaptés à diverses fins telles que des activités de fitness, des hobbies, le stockage d'équipements de sports nautiques ou le stockage de motos. Ces espaces ajoutent une utilité fonctionnelle au-delà des espaces de vie principaux.
L'emplacement offre une distance de marche du centre de Haarlem avec ses magasins, restaurants et équipements culturels. Le Frederikspark et la forêt urbaine de Haarlemmerhout sont tout proches. La gare et la plage sont accessibles à vélo. En voiture, les axes routiers relient Amsterdam, Alkmaar, l'aéroport de Schiphol et La Haye dans des délais de trajet raisonnables.
Plusieurs écoles se trouvent dans le voisinage immédiat, dont l'International School Haarlem. Divers clubs sportifs sont également présents dans la zone environnante, ce qui rend cet emplacement adapté aux familles ayant des besoins et des intérêts différents.
La propriété possède un label énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par un système de chaudière CV combiné à un chauffage au sol partiel dans le salon. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière. La chaudière installée est une chaudière murale gaz à condensation ATAG i36EC Zone de 2021, qui appartient à la propriété.
Les caractéristiques supplémentaires incluent une installation d'alarme, des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle et le système de portes coulissantes dans le salon. La désignation cadastrale est HAARLEM K 3225, avec le statut de pleine propriété.
Le prix demandé est de 1 700 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 9 497 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de livraison est à déterminer par consultation entre les parties concernées.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states '3 douches' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
Listing mentions 'een losstaand ligbad' (a freestanding bathtub) in the master bedroom description.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states the front bedroom has 'een en-suite badkamer' (an en-suite bathroom). The master bedroom also has its own bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are not common in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
Listing states each of the 3 bedrooms has its own bathroom with shower facilities, indicating no shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
Listing states 3 bedrooms each with their own bathroom and 3 toilets total, indicating no shared toilet between bedrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) measuring 300 m².
Front Garden
Listing mentions a 'verhoogde voortuin' (raised front garden) at the entrance.
Side Garden
Listing explicitly mentions a 'zonnige zij- en achtertuin' (sunny side and rear garden).
Terrace
Listing specifies a 'zonneterras' (sunny terrace) in the outdoor features.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) on the second floor.
Patio
While a terrace is mentioned, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The second floor is described as an independent apartment with kitchenette, bathroom, and toilet that can be used as a guesthouse.
Waterfront
The property is directly on the Spaarne river with its own jetty and unobstructed water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over the water, not the city.
Remarkable Garden View
The primary view highlighted is over the water, not the garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne) in Haarlem, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is on a river with open waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Outdoor sun blinds are mentioned but not AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with an ATAG i36EC Zone gas combi boiler from 2021.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (fireplace) in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'natuurstenen vloer' (natural stone floor) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' (spacious walk-in closet) in the master bedroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned at all in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned at all in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kasten' (fixed closets/built-in cabinets) in the front bedroom on the first floor.
Style intérieur
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' is just a marketing phrase from the agency, not a design style description. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The property has been completely renovated with luxury built-in appliances, electric garage door, alarm system, and fiber optic cable, but maintains its 1930s characterful appearance.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned. The property emphasizes charm and character, opposite to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch 1930s villa with no terracotta, warm colors, or arched windows described.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa that was renovated while maintaining its characterful appearance. Classic period features are preserved.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s villa located on the grounds of a historic estate, fully renovated while maintaining its characterful appearance.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 villa' built in 1933.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, though renovated.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned in description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description places kitchen at front and living room at rear as separate spaces
Pantry
Bijkeuken (pantry/second kitchen) explicitly mentioned multiple times
Build In Coffee Maker
Not mentioned in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in listing
Shared Kitchen
Single family villa, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'luxe' with built-in appliances but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
House fully renovated but no specific date for kitchen renovation provided
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is parking on the premises for multiple cars with an approximately 30-meter driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'lots of storage space', a walk-in closet, fixed closets, and multiple basement spaces for storage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (indoor/integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The top floor is described as a full third floor (Tweede verdieping) converted into an independent apartment, not as a traditional attic.
Cellar
The listing mentions a 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) and 'diverse kelderruimtes' (various basement spaces).
Covered Parking
The property has an indoor integrated garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard indoor garage and driveway.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or equipment in the description or features list.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Inpindig' (Shed/storage: Integrated).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included private parking, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main property and is not listed for sale separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1930s semi-detached villa with 3 floors, no mention of elevator installation during renovation.
Alarm System
Alarminstallatie (alarm system) is explicitly listed in the provisions/features section.
Private Entrance
Semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance via raised front garden.
Automatic Gate
30-meter driveway mentioned but only electric garage door listed, no automatic gate for property entrance.
Gated Community
Located on historic estate grounds but described as normal residential area, no gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s villa with raised front garden entrance (steps), 3 floors plus basement, no accessibility features mentioned, bedrooms on upper floors.
Services & Technique
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) in the layout description.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is typically advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating, mechanical ventilation, and a modern high-efficiency gas boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.