Appartement spacieux de trois chambres avec balcon orienté à l'ouest dans le quartier Componistenwijk à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Trois chambres complètes offrant un espace de vie flexible pour différents besoins
- Balcon orienté à l'ouest pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir
- Excellente emplacement près des magasins, des transports en commun, du centre de Leyde et des autoroutes principales
- Spacieuse cave de stockage de 13 m² pour les vélos et les articles saisonniers
- VvE bien organisée avec fonds de réserve et plan d'entretien
Points faibles
- Label énergétique D indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne
- Chaudière CV louée ajoutant des coûts continus et n'étant pas possédée
- Stationnement payant avec système de permis requis dans la zone
- Immeuble de 1960 pouvant avoir des considérations d'entretien typiques des propriétés plus anciennes
- Salle de bain compacte sans baignoire
Description
Cet appartement est situé dans le quartier prisé de Componistenwijk à Leyde et offre un espace de vie pratique et bien organisé de 75 mètres carrés. Le bien est particulièrement adapté aux primo-accédants qui recherchent un logement abordable dans un emplacement central avec de bonnes connexions vers diverses commodités et options de transport.
L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de type portiekflat construit en 1960. En entrant dans le couloir, vous êtes accueilli dans un salon lumineux et spacieux qui bénéficie de grandes fenêtres à l'avant du bien, permettant à la lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée. Le salon dispose d'un élégant meuble mural qui sert de point focal attractif dans la pièce, offrant à la fois une valeur décorative et des solutions de rangement pratiques. Cet espace offre suffisamment d'espace pour un aménagement de sièges confortable et peut facilement accueillir une table à manger pour les repas quotidiens ou pour recevoir des invités.
Adjacent au salon se trouve la cuisine, décrite comme simple mais très fonctionnelle. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils comprenant un lave-vaisselle, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un four et un combiné réfrigérateur-congélateur. De plus, il y a une connexion pour machine à laver, ce qui fait de la cuisine un espace pratique pour les tâches ménagères quotidiennes. La disposition permet une préparation efficace des repas tout en maintenant une connexion avec l'espace de vie.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la présence de trois chambres de taille complète. C'est relativement inhabituel pour des appartements de cette taille et rend le bien particulièrement flexible pour différentes situations de vie. Les chambres ont toutes des dimensions agréables et bénéficient de la lumière naturelle du jour, contribuant à un environnement de vie confortable. Ces pièces peuvent être utilisées comme chambres à coucher, un espace de bureau à domicile pour ceux qui travaillent chez eux, ou comme espaces de rangement supplémentaires selon les besoins des résidents.
La salle de bain est de taille compacte mais bien entretenue, comprenant une douche et un meuble vasque avec lavabo. La finition neutre de la salle de bain crée un espace propre et fonctionnel. Séparément, il y a des toilettes supplémentaires, ce qui ajoute de la commodité pour l'usage quotidien.
L'appartement comprend un balcon orienté à l'ouest d'une superficie de 6 mètres carrés. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après une journée bien remplie. Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du début de soirée, particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds de l'année.
En plus de l'espace de vie, il y a une cave de stockage située dans le sous-sol de l'immeuble. Cet espace de rangement mesure 13 mètres carrés et offre suffisamment d'espace pour stocker des articles saisonniers, des vélos ou d'autres biens qui peuvent ne pas être nécessaires au quotidien. Avoir cette capacité de stockage supplémentaire est un avantage pratique, surtout pour un appartement où l'espace interne est précieux.
Le Componistenwijk est un quartier résidentiel bien établi à Leyde qui offre une gamme de commodités à distance de marche. Les centres commerciaux voisins De Luifelbaan et Wagnerplein offrent aux résidents un accès à des supermarchés, des magasins spécialisés et divers services pour les besoins quotidiens. Le quartier a un caractère résidentiel agréable tout en étant commodément proche du centre-ville de Leyde, qui peut être atteint en quelques minutes à vélo ou en transports en commun.
Pour ceux qui sont liés au secteur académique ou des affaires, l'emplacement offre une excellente proximité avec l'Université de Leyde et le Bio Science Park, ce qui fait de cet appartement un choix pratique pour les étudiants, les chercheurs et les professionnels travaillant dans ces domaines. Le bien bénéficie également de bonnes connexions vers les autoroutes principales A4 et A44, permettant des déplacements faciles vers des villes telles que La Haye, Amsterdam et Rotterdam. Des options de transports en commun sont disponibles à distance de marche, améliorant encore l'accessibilité de cet emplacement.
L'immeuble est géré par une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) active. La contribution mensuelle à la VvE est de 205 euros, qui couvre l'entretien du complexe d'appartements et des installations communes. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ces éléments indiquent une association bien organisée et responsable qui contribue à l'entretien à long terme et à la préservation de la valeur du bien.
Le bien a un label énergétique D, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Les fenêtres sont équipées de vitrage HR (double vitrage à haute efficacité), ce qui aide à améliorer l'isolation et à réduire les pertes de chaleur. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une VR ketel, qui est une chaudière à gaz combinée qui est louée plutôt que possédée par le propriétaire du bien. C'est un arrangement qui devrait être noté par les acheteurs potentiels, car cela signifie qu'il y aura un coût de location continu pour le système de chauffage en plus des coûts de consommation de gaz.
Le stationnement dans la zone est réglementé, ce qui signifie que les résidents devront obtenir un permis de stationnement. Le stationnement payant est également disponible dans les environs. C'est une situation courante dans les zones urbaines centrales et devrait être prise en considération par ceux qui possèdent un véhicule.
L'appartement a un toit plat et un volume total de 247 mètres cubes. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom) et le prix demandé est de 325 000 euros, qui est soumis aux frais d'achat (kosten koper). Cela se traduit par environ 4 333 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.
La connectivité dans l'appartement comprend à la fois la fibre optique et le câble TV, garantissant que les résidents ont accès à des services internet à haute vitesse et de télévision. L'électricité est disponible dans l'espace de rangement au sous-sol.
En résumé, cet appartement de trois chambres dans le Componistenwijk offre un espace de vie pratique et fonctionnel dans un emplacement pratique. La combinaison de plusieurs chambres, d'un balcon orienté à l'ouest, d'une cave de stockage et de la proximité de diverses commodités fait de ce bien une option appropriée pour les primo-accédants, les jeunes professionnels ou les petits ménages cherchant à s'établir à Leyde.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('met een douche').
Bathtub
The bathroom is described as compact with only a shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom and three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a standard Dutch apartment.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'een douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single shower is implied by the phrasing 'met een douche'.
Shared Shower
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private bathroom.
Shared Toilet
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) in a compact bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the building is from 1960 with energy label D.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While 'Balkon/dakterras' is checked, the text only describes a balcony (balkon), not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
It is a 2nd-floor apartment and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 75 m² apartment; a guest house is impossible and not mentioned.
Waterfront
No mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows at the front, but does not describe a remarkable or specific city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-ketel' (gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (central boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a basement storage unit and standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions you 'could' set up an office in a bedroom, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment has a flat roof and standard windows; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, fitting for a 1960s portiekflat.
Bay Window
The listing mentions 'large windows at the front' but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is uncharacteristic of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description highlights a 'chic wall cabinet' (wandmeubel) as an eye-catcher in the living room, which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'neutral appearance' with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Despite a 'stylish wall cabinet', the 1960s build and 'neutral' and 'simple' descriptions suggest a standard, dated layout rather than truly modern architecture.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Built in 1960, the apartment features a practical, traditional layout with a 'neutral appearance' typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war residential block, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'Portiekflat' (gallery apartment), it perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While from the 1960s, it is described as a standard functional portiekflat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1960.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is described as a simple, practical kitchen next to the living room.
Open Plan Kitchen
The text states 'Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken' (Next to the living room you will find a simple but practical kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an apartment for sale (starter home), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige doch praktische' (simple but practical), which strongly contrasts with a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1960 and the kitchen is described as 'simple', suggesting it is not a recent, high-end installation.
Parking & Rangement
Parking
The features list states the parking situation is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) in the basement measuring 13 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present or mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment in a 1960s portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (ground floor/basement level of the complex), it is classified as a standard storage unit (berging), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that the basement storage room is ideal for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The parking described consists of street permits and paid street parking, with no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging' but marks it as 'Inpandig' (integrated indoors), which refers to the indoor basement storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'actieve Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €205.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1960s portiekflat typically does not include an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Standard feature for a multi-story apartment building of this type.
Alarm System
Not mentioned in the listing and uncommon for standard starter apartments.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or area.
Private Entrance
Described as a 'portiekflat', which implies a shared entrance hallway.
Automatic Gate
No mention of gates; parking is public with permits.
Video Door Phone
Unlikely for a 1960s portiekflat without specific mention of upgrades.
Smoke Detectors
Legally required in Dutch homes, though not explicitly stated in the text.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; standard construction assumed.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking and shops nearby.
Wheelchair Accessible
Located on the 2nd floor of a building without an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the addition of a washing machine connection makes the kitchen maximally functional.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which generally refers to double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)' for heating and hot water, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
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