Appartement au design moderne sur le Brouwersgracht avec vue sur le canal

Cet appartement au design moderne et à la finition exceptionnellement haut de gamme est situé sur le Brouwersgracht dans le quartier Haarlemmerbuurt-Ouest d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable généreuse de 225 mètres carrés et présente un intérieur conçu par Remy Meijers, un célèbre designer d'intérieur néerlandais. L'appartement est situé dans un bâtiment distinctif achevé en 2010, conçu pour combiner l'attrait visuel d'une maison de canal du 17ème siècle avec le confort et la commodité d'une construction neuve.

Le bâtiment présente une rare combinaison de caractère historique et de confort de vie contemporain. Il dispose d'une excellente isolation phonique et thermique, d'un ascenseur particulièrement spacieux, de hauts plafonds d'environ 2,70 mètres et d'une disposition entièrement de plain-pied sans aucun seuil ni escalier. Le bâtiment est également accessible aux fauteuils roulants, ce qui le rend adapté aux personnes à mobilité réduite.

L'appartement est situé au troisième étage et est accessible via l'entrée moderne avec l'ascenseur spacieux. En entrant, les résidents sont immédiatement frappés par l'abondance de la lumière naturelle, grâce aux grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière du bien ainsi qu'à un puits de lumière central au milieu de l'appartement. Dans toute la maison, d'extensives armoires sur mesure et des solutions de rangement pratiques ont été intégrées, toutes finies selon un standard raffiné et de haute qualité.

Le hall spacieux comprend un vestiaire et de amples armoires de rangement. D'ici, on accède à l'espace de vie côté canal. Cet espace de vie dispose d'une cuisine ouverte luxueuse équipée de armoires généreuses et d'appareils électroménagers haut de gamme encastrés. La cuisine comprend une cave à vin climatisée et un réfrigérateur de style américain de marque Sub-Zero, un four à vapeur et à convection de marque Wolf, une plaque de cuisson au gaz et un lave-vaisselle. L'îlot de cuisine se fond de manière fluide dans une table à manger intégrée, créant une expérience cohérente de cuisine et de restauration.

L'espace de séjour est défini par une bibliothèque en noyer sur mesure et une large cheminée atmosphérique. De grandes fenêtres et deux portes rondes qui peuvent s'ouvrir complètement créent une forte connexion visuelle et physique avec le canal. De cette position, les résidents profitent de vues sur la Noorderkerk et la Westerkerk, deux églises emblématiques d'Amsterdam. À l'avant de l'appartement, il y a deux balcons français orientés sud-ouest qui permettent aux résidents de bénéficier du soleil de l'après-midi et du soir tout au long de l'année.

À l'arrière de l'appartement, trois chambres généreuses sont disposées. L'une de ces chambres est actuellement aménagée en bureau ou salle de travail à domicile, tandis qu'une autre chambre dispose de sa propre cheminée. Cette partie arrière de la maison offre quatre balcons français orientés nord-est, offrant un cadre calme où les résidents peuvent profiter du soleil du matin. La chambre principale bénéficie de portes-fenêtres et d'un dressing sur mesure magnifiquement réalisé, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels.

La salle de bain est finie dans un style intemporel et comprend un double lavabo, une baignoire et une douche à l'italienne spacieuse. Tous les équipements et finitions sont en matériaux de haute qualité. Un WC séparé pour les invités est situé dans le hall pour plus de commodité.

Le bien est entièrement isolé avec un double vitrage et une isolation de façade, contribuant à sa note d'étiquette énergétique A. Le chauffage est fourni par une chaudière mixte à gaz Nefit Topline de 2010, qui est incluse dans l'achat. L'appartement dispose également d'un chauffage par le sol et de deux cheminées pour un confort thermique et une ambiance supplémentaires pendant les mois plus froids. Un système de ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans toute la maison, et une connexion WiFi haut débit intégrée est disponible.

L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, ce qui représente un avantage financier significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam. L'Association des Copropriétaires (VvE) est active, financièrement saine et autogérée. Les frais de service mensuels s'élèvent à 635 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance de l'immeuble.

Pour le stationnement, le bien n'inclut pas de places de parking dédiées. Cependant, il existe une option pour reprendre le bail de jusqu'à quatre places de parking situées à distance de marche du bâtiment. Dans le voisinage immédiat, un stationnement public est disponible moyennant paiement et des permis de stationnement peuvent être obtenus.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement remarquable. Il est situé sur l'un des plus beaux tronçons du Brouwersgracht, à la lisière du quartier du Jordaan. Cette position offre un mélange parfait de charme historique, de vitalité urbaine et de tranquillité résidentielle. Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui contribue à préserver le caractère historique de la zone.

À distance de marche, les résidents trouveront la Haarlemmerstraat avec ses magasins et restaurants diversifiés, le Noordermarkt avec son célèbre marché biologique, la Gare Centrale d'Amsterdam pour les connexions ferroviaires nationales et internationales, et le Westerpark pour les loisirs de plein air et les événements culturels. La zone se caractérise par sa proximité avec l'eau, l'appartement faisant face directement au canal, et offre une vue dégagée.

La date de transfert est flexible et peut être arrangée rapidement si souhaité. Le prix demandé est de 2 850 000 euros, ce qui correspond à environ 12 667 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec la condition coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.