Appartement situé au centre de Rosmalen avec balcon orienté au sud et parking privé

Cet appartement est situé au 16 Brouwerijstraat à Rosmalen, au premier étage au-dessus du magasin HEMA. Construit en 2018, le bien offre environ 115 mètres carrés d'espace habitable et bénéficie d'un label énergétique A, reflétant sa construction moderne et ses excellentes normes d'isolation.

L'appartement dispose d'un spacieux salon qui bénéficie de grandes fenêtres et d'une abondance de lumière naturelle. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide à l'espace de vie et est finie dans une palette de couleurs claires. La cuisine comprend un plan de travail noir, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four combiné et un micro-ondes, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle, offrant une couverture complète en appareils encastrés pour les besoins quotidiens de cuisine et de stockage alimentaire.

Deux chambres sont présentes, ce qui rend l'appartement adapté à une variété de ménages. La chambre principale peut servir d'espace de couchage principal, tandis que la deuxième chambre offre une flexibilité d'utilisation en tant que chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs selon les besoins individuels. La salle de bain est généreusement proportionnée et comprend une douche à l'italienne, un double lavabo avec miroir et éclairage intégré, ainsi qu'un chauffage au sol. Il y a également des toilettes séparées pour plus de commodité.

Le balcon orienté au sud offre environ 9 mètres carrés d'espace extérieur et est couvert, créant un espace abrité pour profiter de l'extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. Le balcon surplombe le centre de Rosmalen, ajoutant à l'attrait de l'espace de vie extérieur. Un abri de stockage en bois extérieur de 7 mètres carrés offre un espace supplémentaire pour les articles saisonniers et le stockage général, équipé d'électricité.

Un avantage significatif de ce bien est la place de parking privée située sur le terrain clos. Étant donné la situation centrale de l'appartement, avoir un parking garanti est particulièrement précieux et représente un avantage réel par rapport à d'autres biens dans des contextes urbains similaires.

Le bâtiment est conçu en pensant à l'accessibilité, étant adapté aux fauteuils roulants et adapté aux personnes âgées. Les portes communes s'ouvrent automatiquement ou via un mécanisme de bouton-poussoir, et l'entrée principale fonctionne via un système de clé monté dans le mur. Ces caractéristiques contribuent à une utilisation quotidienne confortable des espaces communs du bâtiment.

La performance énergétique est un point fort de ce bien. L'appartement est équipé d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte à gaz de 2018 fonctionnant conjointement avec un chauffage au sol dans tout l'appartement. L'approvisionnement en eau chaude est également géré par la chaudière mixte, qui est la propriété du propriétaire de l'appartement.

La contribution mensuelle VvE s'élève à 269 euros selon les informations fournies par le vendeur. Cependant, il convient de noter que les informations VvE listées indiquent que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, aucune assemblée annuelle n'est tenue, aucune contribution périodique n'est enregistrée, aucun fonds de réserve n'existe, aucun plan de maintenance n'est en place, et les informations sur l'assurance du bâtiment ne sont pas confirmées. Ce sont des points qui méritent une investigation attentive lors du processus d'achat, car une gestion appropriée de la VvE est importante pour la maintenance à long terme et la préservation de la valeur du bien.

Rosmalen est un quartier animé avec une atmosphère de village agréable et de bonnes infrastructures. Les courses quotidiennes, les boulangeries, les pharmacies, les supermarchés, les restaurants et les cafés sont tous à distance de marche de l'appartement. Les options de transport public, y compris la gare et les arrêts de bus, sont facilement accessibles. L'emplacement offre également un accès pratique aux routes principales, avec les autoroutes A2 et A59 accessibles à courte distance en voiture, facilitant les déplacements vers des villes telles que s-Hertogenbosch.

Le bâtiment comprend un jardin commun et un local à vélos, améliorant l'environnement de vie des résidents. L'appartement lui-même est entièrement situé sur un seul étage, offrant une vie sur un seul niveau qui s'adapte bien aux besoins changeants au fil du temps. Malgré sa situation au cœur du centre, le bien est noté comme étant bien isolé, permettant aux résidents de profiter de conditions de vie calmes à l'intérieur.

La propriété est détenue en pleine propriété, le bien étant répertorié sous les références cadastrales ROSMALEN H 6720 et ROSMALEN H 6718. La livraison du bien se fera en consultation avec le propriétaire actuel.

En résumé, cet appartement offre une combinaison de construction moderne de 2018, d'excellente performance énergétique avec un label A, de vie accessible sur un seul niveau, de balcon orienté au sud, de parking privé et d'un emplacement central à Rosmalen avec des commodités quotidiennes complètes à proximité. Les acheteurs potentiels devraient accorder une attention particulière au statut administratif de la VvE lors de leur processus de vérification préalable.