Appartement T2 prêt à emménager avec terrasse sur le toit partagée à Alkmaar

Cet appartement T2 est situé sur la Brouwerij dans le quartier 't Rak-Noord d'Alkmaar. Le bien est présenté comme une maison bien entretenue et prête à emménager, idéale pour les primo-accédants souhaitant entrer sur le marché immobilier. Avec une surface habitable de 48 mètres carrés, l'appartement offre une disposition pratique conçue pour la vie quotidienne.

L'emplacement de ce bien est décrit comme l'un de ses principaux atouts. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme d'Alkmaar, tout en étant proche des commodités quotidiennes. Les supermarchés et le centre commercial De Mare sont accessibles en environ cinq minutes à vélo. Le centre-ville historique d'Alkmaar, connu pour sa variété de restaurants, de magasins et son marché hebdomadaire, est accessible en environ quinze minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes N242 et A9 sont facilement accessibles, offrant de bonnes liaisons avec les villes environnantes et la région du Randstad. La gare ferroviaire d'Alkmaar se trouve à une distance comparable du bien.

L'appartement est accessible par une entrée privée au niveau de la rue. Cet espace d'entrée offre de la place pour un vestiaire ou un rangement pour les manteaux. Depuis le hall d'entrée, un escalier mène à l'étage principal de l'appartement.

L'étage supérieur comporte un palier qui donne accès à la fois à l'espace de vie et à la salle de bain. Le salon et la cuisine ont été combinés pour créer un environnement de vie ouvert, ce qui maximise l'espace disponible. Les fenêtres des deux côtés de la pièce assurent un apport agréable de lumière naturelle tout au long de la journée. La disposition permet à la fois un espace assis confortable et un espace à manger, rendant la pièce adaptée à la détente comme à la réception.

La cuisine présente une finition moderne aspect béton et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante et un four. La disposition ouverte de la cuisine par rapport à l'espace de vie permet une interaction facile avec les invités pendant la préparation des repas.

La chambre est située séparément de l'espace de vie et dispose de deux velux, qui apportent de la lumière naturelle dans la pièce. La chambre contient également un placard de rangement qui abrite le système de chauffage central. Selon l'annonce, il y a suffisamment d'espace dans la chambre pour un lit double et une armoire.

La salle de bain a été aménagée dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque, un WC suspendu et des raccordements pour appareils électroménagers de linge. Cela signifie que la machine à laver et le sèche-linge peuvent être commodément installés dans la salle de bain.

Pour l'espace extérieur, les résidents du complexe ont accès à une terrasse sur le toit partagée. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un balcon privé, elle offre un espace de détente en plein air utilisable par les résidents de l'immeuble.

Le bien comprend un box de stockage privé pour les vélos et autres effets. Ce box est décrit comme un bâtiment en pierre indépendant et est équipé d'électricité. L'espace de stockage extérieur mesure 4 mètres carrés selon les spécifications du bien.

Le stationnement dans le secteur se compose d'un stationnement public gratuit disponible dans les environs immédiats du bien. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec l'appartement.

Un aspect important de ce bien est la situation du bail emphytéotique, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais. La période actuelle du bail emphytéotique perpétuel a été prépayée jusqu'au 6 septembre 2034. En mai 2025, la municipalité d'Alkmaar a pris une décision finale concernant les modalités du bail emphytéotique après l'expiration de la période de bail actuelle. Le calcul attendu pour la révision du bail emphytéotique a été fourni dans l'annonce. La formule utilisée est : le loyer du sol est égal à la valeur du terrain multipliée par le pourcentage du loyer du sol. La valeur du terrain est calculée comme 15 pour cent de la valeur WOZ au 1er janvier 2024, soit 15 pour cent de 180 000 euros, ce qui donne une valeur du terrain de 27 000 euros. Avec un pourcentage fixe du loyer du sol de 1,75 pour cent, le loyer annuel du sol à partir du 6 septembre 2034 serait de 472,50 euros, soit environ 39,38 euros par mois. Ce montant est généralement déductible fiscalement et sera indexé tous les cinq ans. Le loyer du sol est calculé et facturé par appartement.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, connue sous le nom de VvE en néerlandais. La contribution mensuelle à la VvE est de 97 euros. Selon la liste de contrôle de la VvE fournie dans l'annonce, l'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement dispose d'un label énergétique C. Le bien dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage HR (haut rendement). Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, plus précisément une Intergas Kombi HRE 28/24 A, qui est une chaudière mixte au gaz de 2019 appartenant à l'acquéreur plutôt qu'en location.

Le bâtiment date de 1981 et est classé comme construction existante. Le type d'appartement est décrit comme un portiekwoning, qui est un type d'appartement accessible via un escalier partagé. Le bien dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle. Parmi les autres caractéristiques figurent des velux, une connexion en fibre de verre et une connexion câblée TV.

Le volume total de l'appartement est de 160 mètres cubes. Le bien est proposé au prix de 225 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 4 688 euros. La date de transfert retenue est à discuter.

Avec sa combinaison d'une finition intérieure moderne, d'une disposition pratique, d'un emplacement pratique près des commodités quotidiennes et d'un prix accessible, cet appartement est positionné comme une résidence de départ idéale pour ceux qui font leur premier pas sur le marché immobilier.