Spacieux appartement de plain-pied avec jardin à IJsselmonde, quartier calme

Cet appartement spacieux de plain-pied est situé au Bronsdijk 14, dans le quartier IJsselmonde de Rotterdam. La propriété offre environ 85 mètres carrés de surface habitable et se trouve au premier niveau résidentiel d'un complexe d'appartements bien entretenu construit en 1984. L'appartement dispose d'un agencement pratique avec trois chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de foyer.

Le salon est décrit comme lumineux et spacieux, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon et un coin repas. Depuis le salon, les résidents ont un accès direct au jardin, créant ainsi une agréable connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La lumière naturelle qui pénètre dans le salon contribue à une atmosphère accueillante tout au long de la journée.

La cuisine est moderne et entièrement équipée d'appareils essentiels. Ceux-ci comprennent une hotte, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur, une plaque à induction, un lave-vaisselle et un freezer. Cet ensemble complet d'appareils encastrés signifie que la cuisine est prête à l'emploi immédiat sans nécessiter d'achats ou d'installations supplémentaires. La plaque à induction offre une cuisson efficace et sûre, tandis que le lave-vaisselle apporte un confort appréciable pour les tâches ménagères quotidiennes.

La salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Le design de la douche à l'italienne est pratique et moderne, éliminant le besoin d'une cabine de douche qui occupait un espace supplémentaire. Des toilettes séparées sont situées ailleurs dans l'appartement, ce qui est un aménagement pratique permettant à plusieurs résidents d'utiliser les équipements simultanément sans gêne.

L'appartement compte trois chambres bien proportionnées. L'annonce les décrit comme « goed bemeten », ce qui indique que chaque chambre offre suffisamment d'espace pour un lit et des meubles supplémentaires tels que des armoires ou des bureaux. Cela rend la propriété adaptée aux familles avec enfants, aux couples travaillant à domicile ou aux personnes ayant besoin d'une chambre d'amis ou d'un espace de hobby.

L'une des caractéristiques notables de cette propriété est l'espace extérieur. L'appartement dispose à la fois d'un jardin de devant et d'un jardin de derrière. Le jardin de derrière est décrit comme spacieux et comprend un abri de jardin en bois indépendant. Disposer de deux espaces extérieurs offre une flexibilité dans l'utilisation, par exemple le jardin de devant à des fins décoratives et le jardin de derrière pour le repos, le jardinage ou le rangement.

Les options de rangement sont abondantes dans cet appartement. Un espace de rangement intérieur accessible directement depuis le couloir offre un stockage pratique pour les objets que l'on souhaite garder à portée de main. De plus, il existe un espace de rangement extérieur de 23 mètres carrés, pouvant accueillir des articles plus volumineux tels que des vélos, du matériel de jardin ou des décorations saisonnières. L'abri de jardin en bois indépendant dans le jardin offre une autre option de rangement, qui peut être utilisée pour les outils de jardin ou d'autres articles d'extérieur.

L'appartement dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage partout. Le double vitrage offre une bonne isolation, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le confort en diminuant les courants d'air et le bruit extérieur. Les cadres en bois nécessitent un entretien régulier mais offrent un aspect traditionnel et chaleureux que beaucoup de résidents apprécient.

Ce bien a obtenu le label énergétique A, qui est la note d'efficacité énergétique la plus élevée du système d'étiquetage néerlandais. Cette excellente note indique que l'appartement est très économe en énergie, ce qui se traduit par des factures d'énergie plus basses et un impact environnemental réduit. L'efficacité énergétique est en outre renforcée par la présence d'un système de ventilation à récupération de chaleur, également connu sous le nom d'installation WTW. Ce système récupère la chaleur de l'air extrait pour réchauffer l'air frais entrant, améliorant ainsi l'efficacité énergétique tout en maintenant une bonne qualité de l'air intérieur.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, connu en néerlandais sous le nom de stadsverwarming. Le chauffage urbain est un système centralisé qui distribue la chaleur générée dans un emplacement central à plusieurs bâtiments. Ce système est généralement considéré comme fiable et nécessite moins d'entretien que les installations de chauffage individuelles, car il n'y a pas de chaudière ou d'installation de chauffage dans l'appartement à entretenir.

La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique, connu en néerlandais sous le nom d'erfpacht. Le bail foncier a été payé à l'avance jusqu'au 7 juillet 2033. La durée totale du bail emphytéotique s'étend jusqu'au 7 juillet 2082. Les acheteurs potentiels doivent savoir qu'après 2033, les paiements du bail foncier devront être repris ou la période restante pourra être achetée upfront. Les conditions exactes et les coûts pour prolonger la période payée doivent être clarifiés auprès de l'autorité de gestion foncier concernée.

L'association des copropriétaires, appelée VvE en néerlandais, collecte une contribution mensuelle de 189 euros. Cette contribution couvre les coûts d'entretien et de gestion des parties communes du complexe résidentiel. L'annonce confirme que la VvE est correctement immatriculée au registre du commerce, organise des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve actif, d'un plan d'entretien et d'une assurance bâtiment. Ce sont autant d'indicateurs positifs d'une association de propriétaires bien organisée et responsable.

L'appartement est situé dans le quartier IJsselmonde de Rotterdam. Ce quartier offre un caractère résidentiel avec diverses commodités à proximité. Des commerces pour les courses quotidiennes, des connexions de transports en commun et un accès aux routes principales sont tous disponibles à proximité. L'emplacement spécifique sur Bronsdijk est décrit comme calme, ce qui suggère que l'appartement est écarté des axes routiers fréquentés tout en restant commodément situé pour les équipements urbains.

Le stationnement dans le quartier combine parking payant et parking public. Les résidents doivent tenir compte du coût d'un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule. La disponibilité des places de parking peut varier, et il est recommandé de vérifier les délais d'attente actuels et les coûts des permis de stationnement résidentiels auprès de la municipalité.

Les acheteurs potentiels doivent savoir que le quartier IJsselmonde est soumis à la réglementation de protection à l'achat, connue en néerlandais sous le nom d'opkoopbescherming. Cette réglementation vise à empêcher les investisseurs d'acheter des biens résidentiels à des fins de location, protégeant ainsi le marché du logement pour les personnes qui souhaitent habiter elles-mêmes le bien. En vertu de cette réglementation, le bien ne peut pas être acheté dans le but de le louer, bien que des exceptions existent, comme la location à un enfant ou à un membre proche de la famille. Les acheteurs doivent vérifier les conditions exactes et les exceptions auprès de la commune de Rotterdam avant de procéder à l'achat.

L'acte de vente comprendra une clause d'âge et une clause d'amiante. La clause d'âge reconnaît que le bien a été construit en 1984 et que les acheteurs ne peuvent pas tenir le vendeur responsable des défauts qui pourraient être raisonnablement attendus compte tenu de l'âge du bien. La clause d'amiante aborde la possibilité que de l'amiante puisse être présent dans le bâtiment, ce qui était courant dans les matériaux de construction utilisés avant 1993. Si de l'amiante est découvert, l'acheteur ne peut pas réclamer de dommages-intérêts au vendeur pour les coûts de désamiantage.

L'annonce souligne qu'un contrat d'achat juridiquement contraignant n'est formé qu'après la signature du contrat écrit par le vendeur privé et l'acheteur privé. Un accord verbal ou une confirmation par e-mail d'un accord oral ne constitue pas un achat juridiquement contraignant selon le droit néerlandais, comme le précise l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Cette disposition légale protège les deux parties en veillant à ce que toutes les conditions soient clairement documentées par écrit avant que des obligations ne naissent.

L'appartement est proposé entièrement meublé, comme l'indique la mention « Gestoffeerd » dans la liste des équipements. Cela signifie que le bien est vendu avec les meubles, les rideaux, les revêtements de sol et autres objets mobiles qui font généralement partie d'une maison meublée. Les acheteurs doivent préciser avec l'agent immobilier les éléments exacts inclus dans la vente pour éviter tout malentendu.

Le prix demandé pour ce bien est de 275 000 euros, calculé en costs to buyer, connu en néerlandais sous le nom de kosten koper. Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur est responsable des frais supplémentaires tels que la taxe de transfert, les frais de notaire pour l'acte de transfert et l'acte hypothécaire, ainsi que les frais de conseil ou d'arrangement de prêt hypothécaire. Le prix au mètre carré est d'environ 3 235 euros, ce qui fournit un point de référence pour comparer ce bien avec des appartements similaires dans la région.

La date de livraison est décrite comme « in overleg », ce qui signifie que la date exacte du transfert sera déterminée par la négociation entre l'acheteur et le vendeur. Cet arrangement flexible permet aux deux parties de coordonner le déménagement en fonction de leurs circonstances personnelles et de tout engagement existant qu'elles pourraient avoir.