Maison mitoyenne d'angle avec vue libre unique dans le quartier Merenwijk à Leyde

Situé à un endroit vraiment spécial en bordure du quartier Merenwijk à Leyde, cette maison mitoyenne d'angle de 1987 offre une généreuse surface habitable de 170 mètres carrés. Le bien comprend un garage détaché et se trouve sur un terrain unique de 663 mètres carrés. De nombreux habitants locaux reconnaîtront cette maison lors de leurs promenades vers le Kagerzoom, et elle est maintenant disponible sur le marché. Une opportunité comme celle-ci ne se présente pas souvent.

L'aspect le plus remarquable de ce bien est peut-être sa position libre à l'arrière. Sur toute la largeur du terrain, le jardin borde un canal avec la digue du Kagerzoom derrière lui. Cela offre à la maison une vue agréable et dégagée sur la digue avec ses moutons et le paysage vert environnant. De plus, le bien offre de nombreuses possibilités, allant de la vie sur un seul niveau à sa transformation en une maison familiale unique adaptée à des adolescents en pleine croissance.

La maison est située au bout d'une rue résidentielle avec une aire de jeux. Cet emplacement combine le meilleur des deux mondes : l'environnement vert du Merenwijk et la proximité du centre animé de Leyde. Le quartier du Merenwijk est connu pour son cadre de vie vert et adapté aux enfants, avec de bonnes écoles et un grand centre commercial à pied. Le quartier de Forellen se trouve en bordure de Leyde et borde le paysage de polders riche en eau de la région du Groene Hart.

Il y a également de nombreuses possibilités d'activités sportives à proximité. Le parcours de golf, les courts de tennis et de padel, ainsi que le centre de bowling sont tous à moins de cinq minutes à vélo. Le Merenwijk est excellentement accessible à vélo, en voiture et en transports en commun. Le centre de Leyde avec ses boutiques, ses restaurants, ses canaux, ses attractions culturelles et sa gare centrale n'est qu'à quelques kilomètres. D'autres villes telles que La Haye, Rotterdam et Amsterdam sont facilement accessibles via les autoroutes A4, A44 et A12.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par le garage, qui se trouve à la fin de la rue. Le garage est accessible par une porte roulante à l'avant et une porte latérale, offrant suffisamment d'espace pour une voiture et des vélos. Un chemin longe le garage et mène à l'entrée de la maison. Ici, vous entrez dans un hall spacieux avec un tableau électrique, des toilettes avec petit lavabo, un rangement pour les manteaux et un escalier avec un espace de rangement menant au premier étage.

Le salon est agréablement lumineux et l'agencement spacieux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les grandes fenêtres et la porte coulissante à l'arrière assurent un apport de lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin. Il y a aussi un petit poêle à bois dans le salon. La cuisine ouverte avec un plan de travail en granit est située à l'avant de la maison et est aménagée en forme de U. La cuisine est équipée d'une grande cuisinière à gaz à six feux avec four, d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes et d'un lave-vaisselle. Il y a également plus qu'assez d'espace de rangement.

Le premier étage donne accès depuis le palier à toutes les chambres, à une pièce avec des toilettes suspendues et à la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un lavabo avec meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Il y a au total quatre chambres sur cet étage. La plus grande chambre est située à l'avant de la maison et offre une vue sur le polder. La deuxième chambre est sur le côté et donne accès au spacieux toit-terrasse à l'arrière. Les deux autres chambres sont à l'arrière et donnent sur le jardin.

Le palier du deuxième étage donne accès à la dernière chambre et à une buanderie séparée. Cette chambre est spacieuse et reçoit suffisamment de lumière naturelle grâce aux velux présents. Si souhaité, cet espace pourrait encore être divisé en deux pièces, et la faîtière élevée offre la possibilité de créer des rangements supplémentaires sous forme de grenier. Il y a également une buanderie avec les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que l'installation de la chaudière.

Ce qui rend vraiment ce bien spécial, c'est le grand terrain avec sa vue libre. Le jardin vert commence entre le garage et l'entrée et s'étend autour de la maison. Derrière le garage, il y a un espace supplémentaire pour ranger les vélos. La plus grande partie du jardin se trouve sur le côté et à l'arrière de la propriété. Sur toute la largeur du terrain, le jardin borde le canal, avec un espace de détente encaissé au bout. Le jardin contient de nombreux éléments verts et des arbres matures. À l'arrière du jardin, un chemin latéral mène à un chemin partagé.

Les caractéristiques techniques comprennent une surface habitable de 170 mètres carrés, un espace de rangement extérieur dans le garage de 18 mètres carrés et un spacieux jardin de 663 mètres carrés avec vue libre. Il y a aussi 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de toit-terrasse. Le volume total de la propriété est de 581 mètres cubes. La maison a été construite en 1987 et dispose d'une installation électrique avec suffisamment de circuits et de disjoncteurs différentiels.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha HR de décembre 2021. La propriété dispose d'une isolation sous forme d'isolation des sols, des murs, du toit et de double vitrage, en grande partie de qualité HR++. L'étiquette énergie est C. La maison est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants. Le stationnement est gratuit dans les environs ou dans ou devant le garage. Toutes les commodités nécessaires sont disponibles dans les environs immédiats. Le jardin arrière mesure spécifiquement 311 mètres carrés avec une profondeur de 16,28 mètres et une largeur de 19,13 mètres, orienté à l'ouest et accessible par un chemin arrière.

Le prix demandé est de 880 000 euros frais à la charge de l'acquéreur, ce qui équivaut à 5 176 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour visite et la remise des clés se fera en concertation. Cette maison mitoyenne d'angle offre une rare combinaison d'espace, d'un terrain unique avec vue libre et d'un emplacement pratique à proximité de la nature et des commodités urbaines de Leyde.