Spacieux appartement en rez-de-chaussée avec du caractère à Nijmegen-Est
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre une surface habitable exceptionnellement grande de 191 mètres carrés, ce qui est considérable pour un appartement en rez-de-chaussée et offre un espace généreux pour divers arrangements de vie.
- L'emplacement à Nijmegen-Est est décrit comme le quartier le plus recherché de la ville, avec une proximité du centre-ville, des installations de commerces quotidiens, des établissements de restauration, des forêts et des plaines inondables offrant des options de loisirs diversifiées.
- Le balcon orienté au sud et la terrasse ensoleillée offrent un espace extérieur avec une exposition solaire favorable tout au long de la journée.
- Le bien présente un caractère unique en tant qu'ancien bâtiment commercial converti des années 1930, combiné avec des rénovations modernes de la cuisine et de la salle de bains, offrant une expérience de vie distinctive.
- La présence d'une deuxième cuisine au niveau de la cave ajoute de la flexibilité pour une éventuelle location d'une partie de l'espace ou pour des arrangements de vie multigénérationnels.
Points faibles
- Une partie d'une des chambres a une hauteur sous plafond de seulement 1,99 mètre, ce qui peut donner une sensation d'étroitesse et ne répond pas à la hauteur minimale standard pour la classification officielle d'espace habitable sans considération spéciale.
- L'association de copropriétaires ne dispose pas de fonds de réserve, de plan de maintenance et ne tient pas de réunions annuelles, ce qui pourrait conduire à une planification insuffisante pour la maintenance future et des appels de fonds spéciaux inattendus.
- La contribution mensuelle VvE de 150 euros est relativement élevée pour un bien sans équipements partagés apparents au-delà de la maintenance de base du bâtiment.
- Le stationnement n'est disponible que sur les voies publiques, ce qui peut nécessiter de chercher une place et pourrait être difficile dans un emplacement central.
- La chambre au niveau de la cave peut avoir une lumière naturelle et une ventilation limitées par rapport aux chambres au-dessus du sol, ce qui pourrait affecter le confort et l'habitabilité.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée distinctif est situé dans un ancien bâtiment commercial et offre une combinaison de vie anonyme mais exceptionnellement spacieuse dans un bâtiment datant des années 1930, combinée avec le luxe et le confort des temps modernes. Le bien est situé à Nijmegen-Est, décrit comme le quartier le plus recherché de la ville. Les résidents bénéficient de la proximité du centre-ville, des commerces de proximité, des établissements de restauration, des pubs, des forêts et des plaines inondables connues sous le nom d'uiterwaarden.
En 2002, une rénovation importante a eu lieu dans ce bien, avec une attention considérable portée à l'aménagement de l'espace. La rénovation s'est également concentrée sur les espaces extérieurs et le confort général. Plus récemment, la cuisine et la salle de bains ont été à nouveau rénovées avec goût, garantissant que ces espaces clés répondent aux normes contemporaines.
Le bien couvre une impressionnante surface habitable de 191 mètres carrés, ce qui en fait une opportunité attrayante pour ceux qui valorisent un espace généreux dans leur maison. Le volume total du bâtiment est de 672 mètres cubes. De plus, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 14 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.
L'étage de vie est situé au niveau du rez-de-chaussée et comprend un salon, une cuisine ouverte et une grande pièce de loisirs qui pourrait également servir de salon supplémentaire. L'annonce note que cette pièce de loisirs pourrait facilement être convertie en chambre, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Se trouve également à cet étage la salle de bains, décrite comme spacieuse et luxueuse.
Le niveau de la cave ou du sous-sol contient plusieurs grandes pièces, une deuxième cuisine, et un accès à l'entrée arrière et aux installations de stockage. Ce niveau inférieur élargit considérablement l'espace utilisable du bien et offre diverses possibilités pour son aménagement.
En parcourant l'aménagement en détail, l'entrée mène à un hall contenant le tableau électrique. De là, on accède à une grande pièce à vivre et de travail dotée de portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin avant. En continuant, il y a un grand hall menant à la spacieuse salle de bains, qui est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble vasque. Quelques marches mènent à un salon atmosphérique et lumineux doté d'un puit de lumière qui apporte la lumière naturelle, ainsi qu'un accès au balcon. La cuisine ouverte de luxe est équipée d'appareils encastrés et se connecte à un portail contenant des toilettes modernes avec un lave-mains.
Le niveau de la cave comprend un hall et un couloir, des toilettes, une buanderie, un espace de stockage qui fait également office de hall, et un espace multifonctionnel. Particulièrement remarquable est la très spacieuse chambre à coucher à ce niveau, qui comporte un grand dressing et un meuble abritant la chaudière centrale. Cette chambre donne accès à une structure de auvent qui se connecte à l'espace extérieur et à un box de stockage externe.
Le bâtiment a été construit à l'origine en 1933 et a subi une rénovation approfondie en 2002. Le toit se compose d'une structure composite recouverte de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Le bien dispose d'un balcon orienté au sud, d'un espace de stockage et d'une entrée arrière. L'étiquette énergétique est C, et le bien possède une isolation du toit pour l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation à haut rendement fonctionnant au gaz et appartenant au bien.
L'espace extérieur comprend un jardin avant et une terrasse ensoleillée de 8 mètres carrés, avec des dimensions de 3,16 mètres de profondeur et 2,23 mètres de largeur. Cet espace extérieur est situé du côté sud et est accessible via l'entrée arrière.
Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. Le bien est situé dans un quartier résidentiel, offrant un équilibre entre les commodités urbaines et un environnement de vie plus paisible.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à l'association est de 150 euros. Cependant, il convient de noter que l'association ne tient pas de réunions annuelles, ne dispose pas de fonds de réserve et n'a pas de plan de maintenance en place. L'assurance du bâtiment est organisée par l'association.
La désignation cadastrale est HATERT H 2354, et le bien est détenu en pleine propriété. Le prix demandé est de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 3 010 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation.
Une caractéristique notable mentionnée dans l'annonce est qu'une partie de l'une des chambres a une hauteur sous plafond de 1,99 mètre. Selon l'annonce, cet espace a tout de même été inclus dans le calcul de la surface utile en raison de la qualité globale de l'espace et du fait que le reste de la pièce a une hauteur suffisante pour être qualifié d'espace habitable selon les normes applicables.
Le bien est décrit comme certainement pas une offre ordinaire, s'adressant à ceux qui recherchent quelque chose de spécial dans leur arrangement de vie. L'annonce souligne qu'une bonne impression du bien ne peut être formée que par une visite réelle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the spacious bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the spacious bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are in the basement, making an ensuite bathroom highly unlikely.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a modern toilet in the portal area.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' (south-facing balcony).
Rear Garden
The listing mentions a front garden and a sun terrace, but does not mention a rear garden, only a back entrance ('achterom').
Front Garden
The listing explicitly mentions 'Voortuin' (front garden) and sliding doors leading to it.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The features section explicitly lists a 'zonneterras' (sun terrace) of 8 m².
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with no mention of a rooftop or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a sun terrace, no separate patio is specifically mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) accessible from the basement bedroom.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near 'uiterwaarden' (floodplains), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential area; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There are sliding doors to the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Hr combi gas boiler) for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly states the bedroom has a 'grote inloopkast' (large walk-in closet).
Home Office
The listing mentions a 'grote woon,- annex werkkamer' (large living/work room).
Skylight
The description notes a 'lichtkoepel' (skylight) in the cozy living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this type of ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1930s converted shop.
Modern
The kitchen and bathroom were recently and tastefully renovated, and there is a modern toilet.
Industrial
It is a former shop building, but no specific industrial interior features like exposed brick or pipes are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or descriptions in the listing.
Classic
The building dates back to 1933 and likely retains some classic structural elements despite renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1933 as a former shop, it has historical elements but has been heavily renovated in 2002 and recently.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from the 'jaren 30' (1930s).
Post War Functional
The building dates from 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although built in the 1930s, the recent renovations of the kitchen and bathroom give it modern touches, but the structure itself is not modernist.
Newly Build
The building is from 1933 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The listing mentions a '2e keuken' (second kitchen) in the basement, indicating it is a private second kitchen within the apartment, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), suggesting a high-quality design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'vrij recent' (quite recently) renovated, which implies it is in good condition but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'berging annex hal', 'berging', and 'overige inpandige ruimte 9 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with a cellar, no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'kelder/souterrain' with multiple rooms and lists '2 woonlagen en een keller'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions an 'externe berging' (external storage/shed).
Street Parking Free
The property is in Nijmegen-Oost near the city center where public parking is almost never free.
Street Parking Permit
Given the highly central location in Nijmegen-Oost, public parking typically requires a permit, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €150,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)', confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1933 and consists of a ground floor and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
It is a ground-floor apartment in a former shop building with its own 'entree/hal' and a separate back entrance ('achterom'), strongly suggesting a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a back alley, with no mention of a gate.
Gated Community
The property has public parking and a back alley access, indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, the layout mentions an 'afstap' (step down) to the living room and the bedrooms/bathroom are located in the cellar which requires using stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. In Dutch real estate, movable appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The cellar features a 'bijkeuken' (utility room), which in Dutch homes almost always implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The cellar includes a 'bijkeuken' (utility room), which serves the practical purpose of a laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing description or features.
Smart Home
The building is from 1933 and was last fundamentally renovated in 2002. There are no smart home features or systems mentioned.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is highly likely they are not present as they would typically be highlighted as a selling point, especially for an Energy Label C home from 1933.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the 2002 renovation date, triple glazing was uncommon and would almost certainly be mentioned if present.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Hr combi (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi boiler (High Efficiency boiler), which is an energy-efficient upgrade compared to older standard boilers, contributing to its Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.