Espace agricole multifonctionnel avec un terrain vaste

Ce bien est situé au Broekweg 12 dans la zone rurale de Wijk bij Duurstede, au sud du canal Amsterdam-Rijn. La taille totale du terrain mesure 3 995 mètres carrés, offrant un espace extérieur considérable. Le bâtiment lui-même a une surface brute de plancher d'environ 610 mètres carrés, ce qui inclut l'espace des combles.

Il est important de noter que ce bien n'est explicitement pas adapté à des fins résidentielles. Le plan de zonage désigne la zone comme agricole (Agrarisch) avec la désignation spécifique que l'usage résidentiel est exclu. Cela signifie que le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale, ni que la structure existante ne peut être convertie en habitation. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de ces restrictions avant d'envisager un achat.

Le bâtiment a fait l'objet de rénovations complètes ces dernières années, résultant en des espaces bien aménagés qui servent à diverses fins. La partie avant du bâtiment mesure environ 13,7 sur 10,2 mètres et est entièrement isolée. Cette zone comporte des portes coulissantes sur plusieurs côtés, permettant un accès flexible et un éclairage naturel. Une façade vitrée contribue à l'atmosphère agréable de cet espace. Le toit est isolé et comprend des sections vitrées, améliorant encore la qualité de la lumière. Le sol est en béton, offrant une surface durable adaptée à diverses activités. Une pièce avec toilettes se trouve dans cette section, et un poêle à bois offre des options de chauffage. Des capteurs solaires ont été installés sur le toit en tuiles, ce qui peut contribuer à l'efficacité de l'eau chaude ou du chauffage.

Entre les parties avant et arrière, il y a un espace intermédiaire qui abrite une salle de douche et des toilettes supplémentaires. Cette zone de transition relie les deux parties principales du bâtiment.

La partie arrière mesure environ 13,7 sur 11,9 mètres et est également isolée. Cette partie du bâtiment comprend un grand grenier de rangement accessible de l'intérieur. Une unité de cuisine de base a été installée, fournissant des installations de base. Comme la partie avant, la partie arrière a un sol en béton et plusieurs portes coulissantes pour un accès facile. La présence des deux sections crée une disposition polyvalente qui peut accueillir différentes fonctions simultanément.

Le bien comprend plusieurs places de parking sur les lieux. L'allée est partagée avec un bien résidentiel adjacent, ce qui est un élément à considérer pour les arrangements d'accès.

Directement derrière le bâtiment, il y a une parcelle généreuse d'environ 3 000 mètres carrés. Cet espace extérieur contient des pruniers et une section de pâturage, ajoutant au caractère rural du bien. La combinaison du bâtiment et des terrains environnants crée un cadre bien adapté aux activités agricoles, aux loisirs ou à des fins commerciales qui s'alignent sur le zonage agricole.

Le zonage agricole en vertu du plan Buitengebied 2015 impose des exigences spécifiques sur l'utilisation de ce bien. Toute utilisation prévue doit se conformer à la fonction agricole désignée. Les acheteurs sont invités à consulter les informations officielles de zonage disponibles via la plateforme omgevingswet.overheid.nl pour comprendre l'étendue complète des utilisations autorisées.

Parce qu'il ne s'agit pas d'un bien résidentiel, le taux de taxe de transfert applicable à cette transaction est de 10,4 pour cent plutôt que le taux inférieur applicable aux résidences principales. Cela devrait être pris en compte dans les coûts d'acquisition totaux.

La vente de ce bien sera effectuée selon la discrétion du vendeur, ce qui signifie que le vendeur n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée et peut prendre en compte d'autres facteurs dans son processus décisionnel.

Le prix demandé est fixé à 495 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et tous les frais de conseil applicables sont à la charge de l'acheteur.

Ce bien présente une opportunité pour ceux qui recherchent un espace de taille importante dans un cadre rural à des fins non résidentielles. La combinaison de bâtiments isolés, d'espace extérieur et d'un zonage agricole le rend potentiellement adapté aux activités artisanales, au stockage, aux ateliers ou à d'autres utilisations qui s'inscrivent dans la désignation agricole. Les rénovations récentes garantissent que les bâtiments sont en bon état et prêts à être utilisés immédiatement dans les limites des réglementations de zonage.

L'emplacement à la campagne au sud du canal Amsterdam-Rijn offre un environnement calme loin des centres urbains tout en maintenant une proximité raisonnable avec le réseau d'infrastructures. Wijk bij Duurstede est une ville historique qui fournit des commodités et services de base.

Compte tenu des restrictions de zonage spécifiques et de la nature non résidentielle de ce bien, les parties intéressées sont encouragées à rechercher approfondiment les utilisations autorisées et à vérifier que leurs activités prévues sont conformes aux réglementations locales avant de procéder à un achat. L'agent immobilier peut fournir des informations supplémentaires et organiser des visites pour ceux qui souhaitent explorer le bien en personne.